Οι εξωτερικοί χώροι ενός σπιτιού αποτελούν ένα από τα βασικά σημεία που προσέχουν και αναζητούν οι ενοικιαστές. Ακόμη και κάτι μικρό είναι καλύτερο από το τίποτα. Ειδικά στις πόλεις, ένα μπαλκόνι, ένας κήπος ή μια ταράτσα αποτελεί πόλο έλξης. Δες πώς μπορείς να βελτιώσεις τους εξωτερικούς χώρους και να αυξήσεις την απόδοση του σπιτιού σου.

Οι ιδανικοί εξωτερικοί χώροι που προσελκύουν τους ενοικιαστές:

• Διαθέτουν άνετες καρέκλες και μεγάλο κεντρικό τραπέζι
• Είναι εύκολοι στη συντήρηση

Το υπαίθριο καθιστικό συνδέει τον εσωτερικό με τον εξωτερικό χώρο του σπιτιού. Παράλληλα, δημιουργεί έναν χώρο αναψυχής όπου ο ενοικιαστής μπορεί να απολαύσει τον πρωινό του καφέ ή να χαλαρώσει με ένα ποτήρι κρασί μετά τη δουλειά. Όσο λιγότερη συντήρηση χρειάζεται ένας κήπος ή ένα μπαλκόνι, τόσο μεγαλύτερη ευχαρίστηση νιώθουν οι ενοικιαστές. Πολλές φορές μάλιστα, προτιμούν τους κοινόχρηστους υπαίθριους χώρους από έναν ιδιωτικό, καθώς αυτοί συντηρούνται από έναν κηπουρό.

Ομορφότεροι εξωτερικοί χώροι με μικρές βελτιώσεις

Η φροντίδα του υπαίθριου χώρου θα βελτιώσει την πρώτη εντύπωση που δίνει το σπίτι στον ενδιαφερόμενο. Επομένως, είναι προς όφελός σου να συντηρείς και να βελτιώνεις τους χώρους αυτούς – και όχι μόνο το μπαλκόνι ή την αυλή. Είναι σημαντικό να φροντίζεις όλες τις εξωτερικές επιφάνειες, όπως:

• Έπιπλα
• Πόρτες και παράθυρα
• Πλακόστρωτα και είσοδο του πάρκινγκ

Έπιπλα

Είναι σημαντικό να έχεις έναν πλήρως επιπλωμένο εξωτερικό χώρο, έτοιμο προς χρήση. Μπορείς να τοποθετήσεις τα έπιπλα, με τέτοιον τρόπο, ώστε να διαχωρίζεται ο κήπος σε χώρο καθιστικού και χώρο για μπάρμπεκιου. Συνήθως, το βασικό σετ επίπλων που χρειάζεσαι είναι τέσσερις καρέκλες, ένα τραπέζι και ένας πάγκος. Επίλεξε έπιπλα από ανθεκτικά υλικά, όπως σίδηρο και επικαλυμμένο αλουμίνιο, τα οποία αντέχουν στην υγρασία. Αν έχεις μπαλκόνι σε ψηλό όροφο, να θυμάσαι ότι συχνά εκτίθεται σε δυνατούς ανέμους. Επομένως, καλύτερα να επιλέξεις βαρύτερα έπιπλα.

Πόρτες και παράθυρα

Τα εξωτερικά παράθυρα και οι εξωτερικές πόρτες αυξάνουν την ασφάλεια και βελτιώνουν την εμφάνιση του σπιτιού σου. Τα καιρικά φαινόμενα και η ρύπανση προκαλούν φθορές, συνεπώς είναι σημαντικό να καθαρίζεις τακτικά τα τζάμια, τα κουφώματα και τις κάσες από τη βρωμιά που μαζεύεται, ώστε να λειτουργούν σωστά. Έλεγξε τα κουφώματα για τυχόν υγρασίες και βάψε ή πέρασε ειδικό βερνίκι τα παλιά ξύλινα ή μεταλλικά κουφώματα. Ένας άμεσος τρόπος να βελτιώσεις την εξωτερική όψη του ακινήτου, είναι να τοποθετήσεις μια καινούργια κεντρική πόρτα. Εναλλακτικά, μπορείς να προσθέσεις παντζούρια σε όσα παράθυρα δεν έχουν, για περισσότερη ιδιωτικότητα.

Πλακόστρωτα και είσοδος του πάρκινγκ

Οι παραμελημένοι χώροι του ακινήτου σου ενδέχεται να μειώσουν την αξία του. Φρόντισε να ξεπλένεις τη βρωμιά και το χώμα από τους πλακόστρωτους χώρους, με λάστιχο πίεσης. Επίσης, καλό είναι να σφραγίζεις τις ρωγμές που δημιουργούνται στην είσοδο του πάρκινγκ. Για μεγαλύτερη ασφάλεια, μπορείς να προσθέσεις υπαίθρια φώτα που ενεργοποιούνται με την κίνηση. Οι ενοικιαστές προτιμούν φωτεινούς εξωτερικούς χώρους όταν επιστρέφουν σπίτι το βράδυ.

Εποχική συντήρηση

Καλοκαίρι. Οι θάμνοι και τα λουλούδια που αναπτύσσονται αργά και είναι ανθεκτικά στην ξηρασία αποτελούν ιδανική επιλογή για κήπους σε ενοικιαζόμενα σπίτια. Το καλοκαίρι μην ξεχνάς να τσεκάρεις τα λουλούδια για έντομα ή ασθένειες. Να αφαιρείς τα μαραμένα λουλούδια και να κλαδεύεις τους θάμνους. Μην παραμελείς το έδαφος, το οποίο χρειάζεται περισσότερο πότισμα.

Φθινόπωρο. Αυτή είναι η εποχή για να αποθηκεύσεις τα έπιπλα κήπου και τα εργαλεία, εν όψει του χειμώνα. Μην ξεχνάς να καθαρίζεις τους εξωτερικούς χώρους από τα πεσμένα φύλλα. Επίσης, μπορείς να φυτέψεις βολβούς που φυτρώνουν την άνοιξη.

Χειμώνας. Έλεγξε για ρωγμές ή τρύπες στην περίμετρο της ιδιοκτησίας σου, από τις οποίες μπορούν να εισέλθουν τρωκτικά. Αν μένεις σε περιοχές όπου το θερμόμετρο πέφτει συχνά κάτω από το μηδέν, προετοιμάσου. Καλό είναι να διαθέτεις εργαλεία απομάκρυνσης του χιονιού, καθώς και αποθηκευμένο αλάτι για τον παγετό. Φρόντισε επίσης να καθαρίζεις τις υδρορροές.

Χρήση των εξωτερικών χώρων

Οι εξωτερικοί χώροι του σπιτιού σου χρησιμοποιούνται από τους ενοικιαστές κυρίως την άνοιξη και το καλοκαίρι, για πολλούς λόγους, όπως:

Για διασκέδαση

Οι χώροι για μπάρμπεκιου είναι δημοφιλείς στους ενοικιαστές. Εντούτοις, μπορεί να υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί στη χρήση ψησταριάς σε εξωτερικούς χώρους, γι’ αυτό καλύτερα να ρωτήσεις τους άλλους ιδιοκτήτες.

Για χαλάρωση

Οι περισσότεροι ενοικιαστές θέλουν να χρησιμοποιούν τους εξωτερικούς χώρους ως υπαίθριο σαλόνι για χαλάρωση. Γι’ αυτό, μπορείς να τους διακοσμήσεις με αδιάβροχα μαξιλάρια, ειδικά χαλιά και απαλό φωτισμό.

Για φύτευση και καλλιέργεια

Είναι αυτονόητο ότι ένα μπαλκόνι ή μια αυλή όπου δεν καλλιεργούνται φυτά, λουλούδια ή βότανα είναι χαμένος χώρος. Τα μπαλκόνια με ζαρντινιέρα και οι κήποι με μεγάλες γλάστρες είναι ιδανικοί χώροι για τη φύτευση καλλωπιστικών φυτών ή ακόμα και την καλλιέργεια λαχανικών. Πολλοί ενοικιαστές, επίσης, προτιμούν τους κάθετους κήπους για να διακοσμήσουν το μπαλκόνι τους.

Κανόνες για ασφαλείς εξωτερικούς χώρους

Κάπνισμα

Καταρχάς, οι κανόνες για το κάπνισμα στους εξωτερικούς χώρους της ιδιοκτησίας σου μπορούν να συμπεριληφθούν στη συμφωνία μίσθωσης. Εάν δηλώσεις ότι το κάπνισμα απαγορεύεται εντός του σπιτιού, θα αποφύγεις τη μυρωδιά του τσιγάρου στο σπίτι. Εντούτοις, χρειάζονται προφυλάξεις, ακόμα και για το υπαίθριο κάπνισμα, ώστε να μην εισέρχεται ο καπνός σε γειτονικά διαμερίσματα. Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχει χώρος για τα αποτσίγαρα, ώστε να μην πετιούνται κάτω και να αποφεύγεται ο κίνδυνος πυρκαγιάς.

Μέτρα προστασίας για παιδιά

Οι εξωτερικοί χώροι κρύβουν κινδύνους για τα παιδιά. Προστάτεψέ τα τοποθετώντας περίφραξη και απομάκρυνε τα έπιπλα και τις γλάστρες από τις άκρες του μπαλκονιού σου.

Φυτά και αποστράγγιση νερού

Με το πότισμα των φυτών στο μπαλκόνι μπορεί να διαρρεύσει νερό σε διπλανά διαμερίσματα. Απότρεψε τις διαρροές τοποθετώντας πιατάκι αποστράγγισης κάτω από κάθε γλάστρα.

Φροντίζοντας κατοικίδια

Πολλοί ενοικιαστές χρησιμοποιούν τους εξωτερικούς χώρους για να περιποιηθούν το ζωάκι τους. Αυτό σημαίνει ότι οι τρίχες των ζώων μπορεί να φθάσουν στα μπαλκόνια των γειτόνων σου. Για να το αποφύγεις, καλύτερα οι ενοικιαστές σου να φροντίζουν τα κατοικίδιά τους μέσα στο σπίτι.

Έλλειψη εξωτερικών χώρων

Αναρωτιέσαι τι να κάνεις αν το σπίτι που νοικιάζεις έχει μικρό ή καθόλου εξωτερικό χώρο; Σκέψου μήπως είναι κοντά σε κάποιο πάρκο. Αν ναι, μπορείς να το επισημάνεις στους μελλοντικούς ενοικιαστές, για να τους προσελκύσεις.

Στην Blueground, όταν διαφημίζουμε τα ενοικιαζόμενα σπίτια προβάλλουμε ιδιαίτερα τους εξωτερικούς τους χώρους. Το ίδιο κάνουμε και με τα πάρκα που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, με online χάρτες. Οι ενοικιαστές μας έχουν επίσης τη δυνατότητα να καλέσουν συνεργείο καθαρισμού, μέσω της ειδικής εφαρμογής μας για κινητά. Μπορούν επίσης να καλέσουν ειδικό συνεργείο για τη συντήρηση του μπαλκονιού ή του κήπου. Εάν ενδιαφέρεσαι να μάθεις πώς μπορούμε να διαφημίσουμε και να συντηρήσουμε την ιδιοκτησία σου, επικοινώνησε μαζί μας!