Ενοικιάσεις Κατοικιών: Κεφάλαιο Airbnb


28 Σεπτεμβρίου 2018

Παρά τις επιφυλάξεις, την κριτική και τα σχέδια φορολόγησης, πολλοί προχωρούν σε ενοικιάσεις διαμερισμάτων μέσω Airbnb. Έτσι, σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας δημιουργείται έλλειψη ακινήτων για συμβατική μίσθωση. Την ίδια στιγμή, στην ελληνική αγορά ακινήτων εμφανίζονται Κινέζοι, Τούρκοι και Άραβες. Τι συμβαίνει λοιπόν;

Το ενδιαφέρον των ξένων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δεν είναι νέο. Από τα προηγούμενα χρόνια, πριν ακόμα ξεσπάσει η κρίση, γνωρίζαμε πως πολλοί Ευρωπαίοι, κυρίως Γερμανοί, επέλεγαν να αγοράσουν σπίτια. Περιοχές όπως η Μάνη και η Κρήτη, ήταν μέσα στις επιλογές τους, για να απολαύσουν τα χρόνια της σύνταξής τους.

Το πρόγραμμα της “χρυσής βίζας” των τελευταίων ετών, όπου προσφέρει άδεια παραμονής σε όποιον ξένο πραγματοποιήσει επένδυση άνω των 250.000 ευρώ στη χώρα μας, φαίνεται πως αύξησε, ακόμη περισσότερο, το ενδιαφέρον πολιτών από χώρες εκτός Ε.Ε. Και επειδή το να αποκτήσει κανείς ακίνητο είναι συγκριτικά πιο εύκολο από το να χτίσει ένα εργοστάσιο, πολλοί επιλέγουν να κάνουν τη συγκεκριμένη επένδυση αγοράζοντας ακίνητα στην Αθήνα και σε άλλες πόλεις.

 

Τι είδε ο Κινέζος στα Εξάρχεια;

Οι Κινέζοι είναι εκείνοι που εμφανίζουν το ζωηρότερο ενδιαφέρον για τέτοιου είδους κινήσεις. Μεγάλο ενδιαφέρον δίνουν, επίσης, επενδυτές από τη γειτονική μας Τουρκία αλλά και από τις αραβικές χώρες. Φυσικά, αυτό το ενδιαφέρον δεν αρκεί για να δώσει ώθηση στην ελληνική αγορά ακινήτων που έχει πληγεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία, ωστόσο δημιουργεί μία κινητικότητα την οποία πρέπει να λάβει υπόψιν ένας υποψήφιος αγοραστής.

Στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων, η περιοχή των Εξαρχείων έχει και αυτή εξελιχθεί σε συνοικία υψηλής δημοτικότητας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb με το κόστος διανυκτέρευσης, στις αγγελίες σπιτιών, να ξεκινά από τα 15 ευρώ για ένα δωμάτιο ή για ένα κρεβάτι και να κλιμακώνεται μέχρι τα 50 ευρώ, σύμφωνα με μια πρώτη καταγραφή που πραγματοποιήσαμε.

Τα Εξάρχεια εμφανίζονται, συχνά πυκνά, στα δελτία ειδήσεων και στα ειδησεογραφικά μέσα για τις συμπλοκές νεαρών με τις αστυνομικές δυνάμεις. Αυτό όμως δε φαίνεται να επηρεάζει την εμπορική τους διάσταση.

 

Η περίπτωση της Blueground

Μια εναλλακτική πρόταση της Airbnb είναι η Blueground. Η ενοικίαση κατοικιών στην Αθήνα, μέσω της Blueground, κερδίζει έδαφος μέρα με τη μέρα. Αποτελεί μια συμφέρουσα λύση για τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου που θέλει να το μετατρέψει σε πηγή εισοδήματος, γιατί απλά, δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα. Τα αναλαμβάνει όλα η Blueground για εκείνον. Αποτελεί βέβαια και την κατάλληλη λύση για όσους ενοικιαστές αναζητούν μια πλήρως επιπλωμένη κατοικία, υψηλού επιπέδου, για έναν μήνα ή και περισσότερο.    

Η Blueground δεν λαμβάνει καμία προμήθεια. Στην ουσία, είναι η ίδια ο κύριος ενοικιαστής, ο οποίος υπενοικιάζει κάθε ακίνητο σε στελέχη επιχειρήσεων. Το κέρδος της εταιρείας περιλαμβάνεται ήδη στην τελική τιμή ενοικίασης, η οποία έχει προσυμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη, και χρεώνεται στον υπενοικιαστή.

 

Τι πρέπει να λάβει υπόψη ένας υποψήφιος αγοραστής

Αν θέλεις να αγοράσεις ένα ακίνητο με τη λογική της επένδυσης, δηλαδή να το χρησιμοποιήσεις για να παράγεις μια σταθερή πηγή εσόδων, είναι καλό να δεις τις αγγελίες ακινήτων και να διαπιστώσεις πού εντοπίζεται ο μεγαλύτερος ανταγωνισμός από την Airbnb αλλά και από παρόμοιες πλατφόρμες, ώστε να πάρεις τη δική σου μεγάλη απόφαση. Θα επενδύσεις σε ένα ακίνητο που θα υποδέχεται τουρίστες ή θα επιλέξεις κάποιο με τη λογική της κλασικής ενοικίασης ακινήτου;

Στην πρώτη περίπτωση μιλάμε φυσικά για πλήρως εξοπλισμένη κατοικία με ηλεκτρικές συσκευές, επίπλωση και γενικότερα όλα όσα χρειάζεται να έχει ένα σπίτι για να είναι λειτουργικό. Αυτό φυσικά προσθέτει ένα κονδύλι της τάξης των 5.000 - 10.000 ευρώ στην αρχική επένδυση. Τα μεγάλα διαμερίσματα που παρέχονται για ολιγοήμερη χρήση αξιοποιούν τα επιμέρους δωμάτια ως κρεβατοκάμαρες. Ενώ, ένα κεντρικό δωμάτιο αξιοποιείται τελικά ως κουζίνα με σαλόνι.  

ενοικιάσεις κατοικιών διαμέρισμα με μικρό σαλόνι και λευκή ξύλινη βιβλιοθήκη

Στα μικρότερα διαμερίσματα, όπως ένα τυπικό δυάρι ή τριάρι του αθηναϊκού κέντρου, οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι πιο περιορισμένες και ο ιδιοκτήτης συνήθως επενδύει κάτι περισσότερο στον εξοπλισμό και τη διακόσμηση, αναλογικά με το μέγεθος του διαμερίσματος, ώστε να ξεχωρίσει από τον ανταγωνισμό. Βέβαια, όλα αυτά λειτουργούν και σε συνάρτηση με το κοινό στο οποίο θέλει κανείς να απευθυνθεί.

 

Πώς να επιλέξεις ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας

Αυτό που μπορεί να διαπιστώσει κανείς από τον χάρτη με τα διαθέσιμα διαμερίσματα στην Airbnb είναι ότι η ευρύτερη περιοχή Κουκάκι - Νέος Κόσμος, διαθέτει πολλές προτάσεις για ενοικιάσεις σπιτιών, με την ημερήσια χρέωση να πέφτει ως και στα 13 ευρώ. Τα διαθέσιμα ενοίκια κυμαίνονται από 40-45 ευρώ ανά βραδιά. Τα 13 ευρώ εξασφαλίζουν ένα δωμάτιο και ένα μικρό μπαλκόνι. Τίποτε περισσότερο και τίποτα λιγότερο. Ενώ, τα 45 ευρώ αφορούν την ημερήσια μίσθωση ενός διαμερίσματος, πάλι στην ευρύτερη περιοχή Κουκάκι - Νέος Κόσμος, όπου η Airbnb δηλώνει την παρουσία της σχεδόν σε κάθε οικοδομικό τετράγωνο.

Για έναν υποψήφιο αγοραστή ακινήτου αυτό μπορεί να σημαίνει πολλά. Αυτή τη στιγμή που υπάρχει αυξημένη προσφορά που ρίχνει τις τιμές, οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες γίνονται πιο ευρηματικοί στις προτάσεις τους. Μόνο έτσι θα καταφέρουν, άλλωστε, να ξεχωρίσουν από τον ανταγωνισμό. Φυσικά, όλοι επενδύουν στα σημαντικότερα αξιοθέατα της Αθήνας:

  • Ακρόπολη 
  • Μουσείο Ακρόπολης
  • Θησείο
  • Στήλες Ολυμπίου Διός
  • Πλάκα 

 

Ακίνητα στα νότια

Όμως, αν θεωρείς και εσύ πως η Αθήνα αλλάζει και πως σταδιακά μετατρέπεται σε πόλη που έχει να επιδείξει κάτι πιο σύγχρονο, που ξεφεύγει από την κλασική προσέγγιση των αρχαίων, μπορείς να εξετάσεις την περιοχή των ακινήτων στα νότια, στις περιοχές της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Πειραιά.

ενοικιάσεις κατοικιών airbnb βαλκόνι παλαιό φάληρο

Εδώ, η “πίεση” στα ενοικιαζόμενα σπίτια από την Airbnb είναι αρκετά πιο μικρή και η επιλογή ενός ακινήτου με τη λογική της επένδυσης γίνεται περισσότερο με γνώμονα την κλασική ενοικίαση ακινήτων. Βέβαια, σε σύγκριση με τις περιοχές που βρίσκονται λίγο βορειότερά τους είναι λιγότερο προνομιούχες. Ειδικότερα, σε σχέση με την πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς.

 

Υπάρχει άλλη λύση;

Υπάρχουν βέβαια και περιπτώσεις όπου ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει αγοράσει το σωστό ακίνητο αλλά δεν έχει χρόνο να ασχοληθεί. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει η Blueground. Χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν εμπιστευτεί το ακίνητό τους στην εταιρία μας, εξασφαλίζοντας σταθερό, μηνιαίο εισόδημα.

Η Blueground νοικιάζει, επιπλώνει και εξοπλίζει υψηλής ποιότητας διαμερίσματα, και στη συνέχεια, τα παρέχει σε εταιρικούς ταξιδιώτες για μεσαία και μεγάλα χρονικά διαστήματα διαμονής. Το μόνο που πρέπει να κάνεις είναι να μας εμπιστευτείς το ακίνητό σου, και εμείς, αναλαμβάνουμε τα υπόλοιπα.


Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.

Αποδέχομαι