Ενοικιάσεις Κατοικιών: Λάθη που Κάνουν οι Ιδιοκτήτες


12 Σεπτεμβρίου 2018

Οι ενοικιάσεις κατοικιών κρύβουν αρκετές παγίδες. Πολλοί ιδιοκτήτες είναι πιθανό να κάνουν λάθη στην προσπάθειά τους να νοικιάσουν εύκολα και γρήγορα το ακίνητο ή το διαμέρισμά τους. Πιο συγκεκριμένα, χωρίς τις απαιτούμενες γνώσεις ή την εμπειρία, ένας ιδιοκτήτης κινδυνεύει να πειστεί εύκολα από κάποιο πιθανό ενοικιαστή ή να κουραστεί από τις διαφορετικές διαδικασίες που χρειάζεται να γίνουν, και τελικά να παραδώσει τα όπλα. Η γνώση είναι δύναμη και για αυτό αξίζει να γνωρίζουμε τα σημαντικότερα λάθη που κάνει ένας ιδιοκτήτης στην προσπάθειά του να νοικιάσει το ακίνητό του. Έτσι, θα μπορέσεις και εσύ να τα αποφύγεις την επόμενη φορά.

Παρακάτω έχουμε συγκεντρώσει τις πιο συνηθισμένες παγίδες για έναν ιδιοκτήτη, οι οποίες καλύπτουν διάφορα στάδια της ενοικίασης. Από τη διαδικασία εύρεσης ενοικιαστή, έως και την περίοδο που το σπίτι βρίσκεται ξενοίκιαστο, όλα είναι πιθανά.

Προφορικές δεσμεύσεις

Ξεκινώντας, θα πρέπει να αναφερθούμε στο πρόβλημα που δημιουργείται όταν εμπιστεύεσαι τυχόν προφορικές συμφωνίες. Πολλοί ενοικιαστές θα προσπαθήσουν να σε παρασύρουν ακόμη και στην πρώτη σας συνάντηση ή τηλεφωνική επικοινωνία. Θα μιλήσουν υπεύθυνα και ευγενικά, παράλληλα όμως θα αποφύγουν να δεσμευτούν γραπτώς. Αυτή η τακτική αποτελεί πολύ συχνό φαινόμενο.

Ο σημαντικότερος κανόνας είναι πως τα γραπτά μένουν. Χωρίς γραπτή επιβεβαίωση, ένας ιδιοκτήτης είναι ανήμπορος να αντιδράσει. Γι’ αυτό, δεν έχει νόημα να νοικιάσεις το ακίνητό σου χωρίς συμβόλαιο. Ίσως κάποιοι ενδιαφέρονται να το κάνουν για να γλιτώσουν την αυξημένη φορολογία ενοικίων. Όμως, μακροπρόθεσμα, το συμβόλαιο είναι πραγματικός θησαυρός. Ακόμη κι αν έδωσες τα χέρια με κάποιον, ο προφορικός λόγος δεν σε προστατεύει απέναντι σε κανένα νόμο.

Έλλειψη επαγγελματισμού

Πολλοί ιδιοκτήτες βλέπουν τις ενοικιάσεις κατοικιών ως χόμπι. Δεν δεσμεύονται πραγματικά σε αυτή την ασχολία. Όσο και αν σε κουράζει όμως να ασχοληθείς παραπάνω, πρέπει να παραδεχτούμε ότι είναι απαραίτητο να είσαι επαγελματίας όσον αφορά τη διαχείριση του ακινήτου σου. Μόνο έτσι θα καταφέρεις σωστά αποτελέσματα. Για το δικό σου καλό, και του ακινήτου σου, θα πρέπει να μιλάς με τους ενοίκους σου, να αφιερώνεις χρόνο και να γνωρίζεις τυχόν λεπτομέρειες.

Αν πραγματικά ενδιαφέρεσαι να βγάλεις κέρδος από την ενοικίαση, φέρσου σαν επαγγελματίας. Θυμήσου ότι έχει σημασία η εικόνα που βγάζεις προς τα έξω. Όταν οι ένοικοι σε θεωρούν αναξιόπιστο ή αδιάφορο, θα συμπεριφερθούν ανάλογα.

Αδιακρισία

Η ανάγκη κάθε ιδιοκτήτη να νοικιάσει το ακίνητό του σε αξιόπιστους ενοίκους είναι κατανοητή. Με βάση αυτό, είναι απολύτως λογικό κανείς να ανησυχεί μέχρι να βρει έναν ενοικιαστή που θα του κερδίσει την εμπιστοσύνη. Συχνά όμως, οι ιδιοκτήτες ξεπερνούν τα όρια. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια της συνέντευξης μερικοί ιδιοκτήτες ρωτούν άκρως αδιάκριτες ερωτήσεις. Το αποτέλεσμα; Δημιουργούνται εντάσεις και μία ατμόσφαιρα που δεν είναι και πολύ φιλική. Καλύτερα λοιπόν ερωτήσεις όπως η φορολογική ενημερότητα ενός υποψήφιου ενοικιαστή να αποφεύγονται. Ακόμη, ένας ιδιοκτήτης είναι καλό να αποφεύγει να ζητά αντίγραφο τραπεζικού λογαριασμού.

Να θυμάστε ότι τα στοιχεία που χρειάζεται ένας ιδιοκτήτης να ξέρει αναγράφονται στο συμβόλαιο, το οποίο όχι μόνο σας κατοχυρώνει νομικά αλλά μειώνει και το ρίσκο. Τα δικαιώματα του ενοικιαστή θα πρέπει πάντοτε να γίνονται σεβαστά.

Μη υπολογισμός κόστους

Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν υπολογίζουν σωστά τα έξοδα συντήρησης του σπιτιού. Πριν την ενοικίαση, συχνά ένα διαμέρισμα θα χρειαστεί ανακαίνιση. Αυτό απαιτεί χρήματα και χρόνο ώστε να διαχειριστεί ένας ιδιοκτήτης σωστά όλες τις εργασίες.

Η ανακαίνιση κουζίνας, για παράδειγμα, ενδέχεται να είναι αρκετά υψηλή σε κόστος. Οπότε, για να τα καταφέρει ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να υπολογίσει ένα κεφάλαιο για την κάλυψη τέτοιων αναγκών. Οι απαραίτητες επισκευές πρέπει να διορθώνονται αμέσως. Διαφορετικά, σταδιακά το σπίτι πρόκειται να χάσει την αγοραστική του αξία. Ένας τρόπος για να ανταπεξέλθετε οικονομικά σε αυτά τα έξοδα είναι ο επιμερισμός του ενοικίου. Κάθε μήνα, φροντίστε να κρατάτε ένα μέρος του ενοικίου στην άκρη. Έτσι, όταν έρθει η στιγμή για επισκευές, θα έχετε ήδη προϋπολογίσει ένα συγκεκριμένο ποσό για να διαθέσετε.

Καθυστέρηση νόμιμων διαδικασιών

Ένα ακόμη λάθος που κάνουν οι ιδιοκτήτες είναι η καθυστέρηση των νόμιμων διαδικασιών. Από την πρώτη κιόλας ημέρα ενοικίασης, θα πρέπει όλοι οι λογαριασμοί να αναγράφουν πλέον το όνομα του ενοικιαστή. Πολύ συχνά οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν το λογαριασμό του ηλεκτρισμού και αναγκάζεται ο ιδιοκτήτης να το κάνει. Αυτό δεν θα συμβεί αν είστε τυπικός με τις νομικές διαδικασίες.

Αντίστοιχα, σε περίπτωση που χρειαστεί ένα ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε έξωση ενός ενοικιαστή, θα πρέπει να ακολουθήσει το καθορισμένο νομικό πλαίσιο στο συμβόλαιο. Διαφορετικά, υπάρχουν ενοικιαστές που σίγουρα θα εκμεταλλευτούν την κατάσταση και θα θελήσουν να παρατείνουν τη διαμονή τους. Σκεφτείτε το κι αλλιώς: στο μισθωτήριο φαίνεται ότι τα ενοίκια καλύπτονται. Με βάση αυτό, αν ο ιδιοκτήτης δεν προχωρήσει σε έξωση τη στιγμή που αρχίζει ο εκάστοτε ενοικιαστής να μην πληρώνει, τότε θα φορολογηθεί κανονικά για τα ενοίκια, ακόμα και για αυτά που δεν έχει λάβει.

Συνοψίζοντας …

Αυτές είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις και τα πιο συχνά λάθη που κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις ενοικιάσεις κατοικιών. Φρόντισε να τα αποφύγεις για να γίνεις καλύτερος και πιο αποτελεσματικός ιδιοκτήτης.

Αν πάλι δεν έχεις το χρόνο ή τα χρήματα να ασχοληθείς σωστά με την ενοικίαση του ακινήτου σου, τότε εμπιστεύσου την Blueground. Η εταιρεία μας αναλαμβάνει ακίνητα και τα μετατρέπει σε σπίτια υψηλών προδιαγραφών, τα οποία νοικιάζει για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Είμαστε ο ιδανικός ενοικιαστής, γι’ αυτό, εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μας έχουν εμπιστευτεί τα ακίνητά τους, αποκομίζοντας σημαντικά οφέλη.


Ελλάδα