Τα 7 Βήματα για τη Μακροχρόνια Μίσθωση Ακινήτου


24 Φεβρουαρίου 2019

Αποφάσισες να νοικιάσεις το σπίτι σου και να αυξήσεις το εισόδημά σου. Καλή σκέψη. Από πού, όμως, να ξεκινήσει κανείς; Ποια είναι τα σωστά βήματα που πρέπει να ακολουθήσεις, για να νοικιάσεις το σπίτι σου; Ας δούμε μαζί τα καίρια θέματα που απασχολούν κάθε ιδιοκτήτη και πώς πρέπει να τα χειρίζεται.

 

1. Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση;

Πρώτα απ’ όλα, θα πρέπει να αποφασίσεις αν θες να νοικιάσεις το σπίτι σου για μικρό χρονικό διάστημα ή για μεγάλο. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αφορούν τουρίστες και οι μακροχρόνιες συνήθως αφορούν εταιρικούς ταξιδιώτες, οικογένειες και φοιτητές.

Βραχυχρόνια μίσθωση. Οι ενοικιάσεις κατοικιών σε πλατφόρμες όπως η Airbnb, φαίνεται κάτι απλό. Είναι όμως τόσο μεγάλος, πλέον, ο ανταγωνισμός, που θα πρέπει να το κάνεις σωστά για να ξεχωρίσεις. Οι απαιτήσεις των επισκεπτών μεγαλώνουν διαρκώς κι εσύ, οφείλεις να είσαι υποδειγματικός οικοδεσπότης. Θα πρέπει όλα να λειτουργούν στην εντέλεια, οι χώροι να είναι άνετοι και καθαροί, κι εσύ, να είσαι στη διάθεση των επισκεπτών, οποιαδήποτε στιγμή.

Σαλόνι κατοικίας της Blueground, με μεγάλα παράθυρα που βλέπουν σε κήπο. Ξύλινο πάτωμα, γκρι γωνιακός καναπές, τηλεόραση στον τοίχο.

Μακροχρόνια μίσθωση. Αν σκέφτεσαι να μισθώσεις το ακίνητό σου για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι επιλογές είναι πολλές, καθώς μπορείς να:

  • Aπευθυνθείς σε μεσιτικά γραφεία που αναλαμβάνουν ενοικιάσεις κατοικιών, δίνοντας μια σχετική προμήθεια.
  • Eμπιστευθείς εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα -όπως η Blueground- που αναλαμβάνουν τα πάντα, χωρίς καμία προμήθεια.
  • Aναλάβεις εσύ όλες τις απαιτούμενες ενέργειες.

Αν επιλέξεις να τρέξεις εσύ για τα πάντα, καλό είναι να ξέρεις τα βήματα που ακολουθούνται συνήθως στις ενοικιάσεις κατοικιών.

 

2. Αναζήτηση ενοικιαστή

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να γνωστοποιήσεις τη διαθεσιμότητα ενός σπιτιού προς ενοικίαση:

Στόμα με στόμα. Το αναφέρεις σε φίλους και γνωστούς, σε περίπτωση που έχουν κάποιον εν δυνάμει ενοικιαστή υπόψη. Ή το ανακοινώνεις στους υπόλοιπους ένοικους της πολυκατοικίας, οι οποίοι μπορούν να προτείνουν το διαμέρισμά σου σε δικούς τους ανθρώπους. Γενικά είναι καλό να νιώθεις ότι μπορεί κάποιος να «εγγυηθεί» για τους ανθρώπους που θα νοικιάσουν το ακίνητό σου. Έστω γνωρίζοντάς τους, απλά.

Υπνοδωμάτιο κατοικίας της Blueground με διπλό κρεβάτι, ξύλινο πάτωμα, κομοδίνο, φωτιστικά, και παράθυρο.

Επιγραφή «Ενοικιάζεται». Μπορείς να προμηθευτείς τη γνωστή αυτοκόλλητη επιγραφή «Ενοικιάζεται» και να την κολλήσεις στην εξώπορτα ή στις κολώνες της γειτονιάς. Εκεί γράφεις τα βασικά, όπως όροφο, τετραγωνικά, αριθμό δωματίων. Αν έχει και κάποια ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως αυτόνομη θέρμανση και πάρκινγκ, τα αναφέρεις. Φυσικά, μην ξεχάσεις να γράψεις τηλέφωνο επικοινωνίας και να οπλιστείς με υπομονή για όλα τα τηλεφωνήματα που θα ακολουθήσουν.

Αγγελία σε έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα. Υπάρχουν πολλές εφημερίδες με μικρές αγγελίες, αλλά και sites, με «ενοικιάσεις κατοικιών». Εκεί μπορείς να ανεβάσεις και τη δική σου αγγελία για να είσαι σίγουρος ότι θα φτάσει σε πολλά μάτια. Αν, εκτός από τις βασικές πληροφορίες, αναφέρεις και την τιμή, θα γλιτώσεις και πολλά άσκοπα τηλεφωνήματα. Σε περίπτωση που αποφασίσεις να ανεβάσεις φωτογραφίες του σπιτιού σε κάποιο site, διάβασε τα tips για τέλειες λήψεις.

 

3. Πιστοποιητικά

Ως ιδιοκτήτης που επιθυμεί να νοικιάσει το ακίνητό του, οφείλεις να απευθυνθείς σε κάποιους επαγγελματίες για την έκδοση πιστοποιητικών. Όπως, σε ηλεκτρολόγο για το πιστοποιητικό της ΔΕΗ, και σε μηχανικό για το πιστοποιητικό ότι δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Επίσης, σε ενεργειακό επιθεωρητή για την έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης. Όσο καλύτερη ενεργειακή απόδοση έχει ένα ακίνητο, τόσο πιο λίγη ενέργεια καταναλώνει και τόσο πιο μεγάλη αξία αποκτά.

Μη ξεχνάς, επίσης, να ασφαλίζεις κάθε ακίνητο, από την πρώτη μέρα της μίσθωσης. Είτε αυτό νοικιάζεται ως κατοικία ή ως επαγγελματική στέγη.

 

4. Επιλογή ενοικιαστή

Δεν είναι εύκολο να επιλέξεις τον επόμενο ενοικιαστή σου με μόνο λίγα λεπτά συνάντησης μαζί του. Επίσης, σύμφωνα με τον νόμο, αλλά και τους άγραφους κανόνες ηθικής, δεν μπορείς να αποκλείσεις έτσι απλά κάποιους ενοικιαστές. Αυτό που έχει σημασία στις ενοικιάσεις κατοικιών είναι να μπορούν οι ενοικιαστές να ανταποκρίνονται κάθε μήνα στις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Όπως, στα ενοίκια και τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας.

Κουζίνα σπιτιού της Blueground με ξύλινα ντουλάπια, εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, ψηφιδωτά πλακάκια στους τοίχους και μεγάλο παράθυρο.

Ιδανικά, θα ήθελες να έχεις κάποιον έμπιστο «συνεργάτη» που να μπορεί να εγγυηθεί για τον ενοικιαστή σου. Να σε βγάλει από τη δύσκολη θέση της συνέντευξης και της οικονομικής συνδιαλλαγής. Σε καταλαβαίνουμε. Γι’ αυτό, η Blueground κάνει τη δύσκολη δουλειά για εσένα. Επιλέγει εταιρικούς ταξιδιώτες που έρχονται να εργαστούν στη χώρα μας για μερικούς μήνες. Και σου πληρώνει η ίδια κάθε μήνα, και στην ώρα της, ενοίκια και κοινόχρηστα, χωρίς να χρειάζεται να της το υπενθυμίζεις.

 

5. Ενοίκιο

Στις ενοικιάσεις κατοικιών το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές. Έχει τριετή νόμιμη διάρκεια, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

Στο μισθωτήριο συμβόλαιο θα πρέπει να αναγράφεται ολόκληρο το ποσό, καθώς και η ετήσια προσαύξηση.

Αν ο χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας, το μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά 75% του τιμάριθμου. Τον τιμάριθμο τον δίνει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος, για τους προηγούμενους 12 μήνες. Άρα, αν νοικιάζεις ένα σπίτι με 300 ευρώ το μήνα, με τον πληθωρισμό να κυμαίνεται για το 2018 στο 0,5%, πρακτικά δεν μπορείς να ζητήσεις αύξηση ενοικίου.

Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα που έχει συμφωνηθεί. Ανανεώνεται για αόριστο χρόνο, όταν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, με τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη.

Μπορείς να ζητήσεις προκαταβολή του ενοικίου, αλλά μόνο για τον τρέχοντα μήνα. Επίσης, σε περίπτωση που ζητήσεις εγγύηση, το ποσό δεν θα πρέπει να ξεπερνάει τα δύο ενοίκια.

 

6. Συμβόλαιο μίσθωσης

Η σύναψη και η υπογραφή ενός μισθωτηρίου είναι απαραίτητες στις ενοικιάσεις κατοικιών. Η προφορική συμφωνία δεν είναι αρκετή για να δώσεις τα κλειδιά της κατοικίας σου σε κάποιον ενοικιαστή. Δεν μπορεί να ξεκινήσει να μένει μέσα, ακόμα και αν είναι πρόθυμος να δώσει προκαταβολή. Αυτά που χρειάζεσαι είναι τα πλήρη στοιχεία της ταυτότητάς του, ΑΦΜ, στοιχεία συζύγου κλπ. Αν προέρχεται από άλλη χώρα, θα πρέπει να έχεις τον αριθμό της άδειας παραμονής στη χώρα μας.

Μοντέρνο μπάνιο διαμερίσματος της Blueground με λευκά και μπορντό πλακάκια, έπιπλα μπάνιου και πλυντήριο ρούχων.

Μην ξεχνάς να μεταβιβάσεις στον ενοικιαστή τον μετρητή της κατανάλωσης ενέργειας και όλων των άλλων παροχών (π.χ. ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, τηλέφωνο κ.λπ.).

 

7. Υποβολή στο TAXISnet

Όταν συμπληρώσεις το συμβόλαιο μίσθωσης θα πρέπει να το υποβάλλεις στο TAXISnet, μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξής του. Συγκεκριμένα, μπαίνεις στο TAXISnet με τους προσωπικούς σου κωδικούς και επιλέγεις «Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Στη συνέχεια, με το πλήκτρο «επιλογή», μεταφέρεσαι στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσεις. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις μισθώσεις ακίνητης περιουσίας μπορείς να βρεις εδώ, στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

 

Υποχρεώσεις

Ως ιδιοκτήτης, έχεις την υποχρέωση να παραδώσεις στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για χρήση, καθώς και να την ανακαινίζεις ή να τη συντηρείς. Με δικά σου έξοδα γίνονται οι απαραίτητες επισκευές στο σπίτι, όπως το βάψιμο, η επισκευή των παραθύρων, η συντήρηση των υδραυλικών εγκαταστάσεων κλπ. Ο ενοικιαστής, με τη σειρά του, έχει την υποχρέωση να παραδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.

 

Αν δεν έχεις το χρόνο να ασχοληθείς με όλα αυτά, εμείς είμαστε εδώ. Εμπιστεύσου το ακίνητό σου στη Blueground και θα αναλάβουμε εμείς τα πάντα, από την εύρεση του κατάλληλου ενοικιαστή, μέχρι τη διακόσμηση και τη συντήρηση. Εσύ απλώς, θα εισπράττεις το ενοίκιο στην ώρα του.


Ελλάδα