Διάθεση Ακινήτου προς Ενοικίαση 2021: Αξίζει να Απευθυνθείται σε Μεσίτη;


25 Ιουλίου 2018

Η ανάθεση της ενοικίασης σε μεσιτικό γραφείο είναι ένα θέμα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες. Δεν είναι μόνο θέμα κόστους, καθώς ένας ιδιοκτήτης έχει να λάβει πολλά ακόμα υπόψη του. Ο διαθέσιμος χρόνος, η διάθεση, η περιοχή του ακινήτου είναι μερικές μόνο από τις παραμέτρους που θα πρέπει να αξιολογήσει. Αν ψάχνετε και εσείς απάντηση στο ερώτημα “να απευθυνθώ σε μεσίτη ή όχι;”, μην ανησυχείτε! Η Blueground είναι εδώ για να σας βοηθήσει να πάρετε τη σωστή απόφαση! Ας δούμε, λοιπόν, τι γίνεται σε κάθε μία από τις δύο περιπτώσεις.

 

Ενοικίαση ακινήτου με μεσίτη

Στην περίπτωση που αναθέσετε την ενοικίαση του ακινήτου σας σε έναν μεσίτη, τότε ο ρόλος σας περιορίζεται στο να περιμένετε τις τελικές προσφορές για να τις αξιολογήσετε και να προχωρήσετε.

Ένας καλός μεσίτης γνωρίζει πολύ καλά τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει. Πώς να διαπραγματευτεί. Τι έχει αξία και τι όχι για έναν ενοικιαστή και γενικά πως να “πουλήσει” το ακίνητό σας. Επίσης, αναλαμβάνει όλη την επικοινωνία με τους υποψήφιους ενοικιαστές, e-mails, τηλέφωνα, συναντήσεις. Η αμοιβή του μεσίτη εξαρτάται από το ακίνητο που θα του αναθέσετε και τις υπηρεσίες που θα προσφέρει ο ίδιος. Αυτή μπορεί να οριστεί σε ποσό ή σε ποσοστό.

Επομένως, εάν δεν έχετε χρόνο, ένας μεσίτης θα σας βοηθήσει να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας εύκολα και γρήγορα. Να θυμάστε, απλά, πως ο μεσίτης αμείβεται και από τον ενοικιαστή. Γεγονός που τελικά μπορεί να αποθαρρύνει κάποιους υποψήφιους ενοικιαστές.

Πλεονεκτήματα διάθεσης ακινήτου για ενοικίαση μέσω μεσίτη:

  • Ένα μεσιτικό γραφείο αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την διαδικασία διάθησης και ενοικίασης ενός ακινήτου σε διαθέσιμους ενοικιαστές. Με αυτό το τρόπο δεν θα χρειάζετε να αγχώνεστε για τη διαδικασία ενοικίασης εφόσον εχει αναληφθεί από τρίτους
  • Πολλοί μεσίτες έχοντας αρκετή εμπειρία στο χώρο μπορούν να βρούν γρηγορότερα υποψήφιους ενοικιαστές απ’ ότι αν αναλαμβάνατε αυτή τη διαδικασία μόνοι σας
  • Η χρήση μεσίτη δεν σας επιβαρύνει με περιττά έξοδα όπως, έξοδα διαφήμισης του ακινήτου, συνεχείς μετακινήσεις προς το ακίνητο για την επίδειξη του ακινήτου σε διάφορους υποψήφιους ενοικιαστές, κ.α. μιας και αυτές είναι ενέργιες που τις αναλαμβάνει ένα μεσιτικό γραφείο.

Μειονεκτήματα διάθεσης ακινήτου για ενοικίαση μέσω μεσίτη:

  • Λιγότερος έλεγχος στην επίδειξη του ακινήτου στους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Ένας μεσίτης ίσως να μην είναι ικανός να προωθήσει σωστά το ακίνητο σας. Εξάλλο, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να γνωρίζει καλύτερα τα δυνατά σημεία του διαμερίσματός του από τρίτους.
  • Η μεγάλη και πολλές φορές ασύμφορη προμήθεια που ένα μεσιτικό γραφείο απαιτεί να πληρώσετε για τις παρεχόμενες υπηρεσίες που προσφέρει είναι ίσως απο τα κυριώτερα μειονεκτήματα ενός μεσίτη.
  • Η ύπαρξη προμήθειας απο το μεσιτικό γραφείο προς τους υποψήφιους ενοικιαστές. Πολλοί ανθρωποι που ψάχνουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα συνήθως αποφεύγουν τις αγγελίες από μεσίτες προκειμένου να αποφύγουν τις έξτρα προμήθειες. Αυτό μπορεί να κάνει δυσκολότερη και να καθυστερήσει την εύρεση ενός ενοικιαστή.

 

Ενοικίαση ακινήτου χωρίς μεσίτη

Εάν επιλέξετε να αναλάβετε εσείς οι ίδιοι τη διαδικασία ενοικίασης του ακινήτου σας είναι σημαντικό να θυμάστε πως θα χρειαστεί να αφιερώσετε αρκετό χρόνο. Αρχικά, θα πρέπει να προετοιμάσετε το σπίτι, φροντίζοντας να είναι όλα στην εντέλεια. Στη συνέχεια, θα πρέπει να κανονίσετε τη φωτογράφηση. Εννοείται ότι μπορείτε να βγάλετε τις φωτογραφίες και μόνοι σας. Όμως, ένας ειδικός θα σας βοηθήσει να αναδείξετε τους χώρους και τα πλεονεκτήματα του σπιτιού σας.

Εφόσον όλα είναι έτοιμα, το επόμενο βήμα είναι η διαφήμιση. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με ιστοσελίδες ενοικίασης σπιτιών ή εφημερίδες για να μάθετε τι χρειάζεται να ετοιμάσετε. Ένας σύντομος τίτλος, μια περιγραφή και μερικές φωτογραφίες είναι συνήθως τα ζητούμενα.

Η διαφήμιση του ακινήτου σας “τρέχει” και το τηλέφωνό σας δεν έχει σταματήσει να χτυπάει. Πρέπει να είστε έτοιμοι να απαντήσετε σε ερωτήσεις και να κλείσετε ραντεβού επίσκεψης στο ακίνητο. Καλό θα ήταν να έχετε καθορίσει εξαρχής τις ημέρες και τις ώρες που είστε διαθέσιμοι. Έτσι θα είστε πιο αποτελεσματικός. Για παράδειγμα, εάν έχετε κλείσει ένα ραντεβού στις 7.00 το απόγευμα, κανονίστε το επόμενο ραντεβού στις 7.15 και αντίστοιχα στις 7.30.

Σε κάθε ραντεβού, είναι σημαντικό να δείχνετε στον υποψήφιο ενοικιαστή όλους τους χώρους και να τονίζετε τα πλεονεκτήματα του σπιτιού. Έχει θέα; Είναι ζεστό το χειμώνα ή δροσερό το καλοκαίρι; Έχει λίγα κοινόχρηστα; Έχουν καλή ηχομόνωση τα τζάμια;

Επίσης, καλό θα ήταν να κάνετε και εσείς κάποιες ερωτήσεις στον υποψήφιο ενοικιαστή σας. Με τι ασχολείται, αν έχει κατοικίδια κτλ. Έτσι, μειώνετε τις πιθανότητες να βρεθείτε προ εκπλήξεων στο εγγύς μέλλον.

Τέλος, έρχεται η στιγμή να μιλήσετε για την τιμή. Να είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε. Καλό θα ήταν να έχετε σκεφτεί από πριν την τιμή στην οποία είστε διατεθειμένοι να συμφωνήσετε. Και το σημαντικότερο να είστε ψύχραιμοι. Στόχος και των δύο μερών πρέπει να είναι μια αμοιβαία επωφελούμενη συμφωνία.

 

Υπάρχει άλλη λύση;

Ναι, υπάρχει και είναι η Blueground! Μάς νοικιάζετε απευθείας το ακίνητό σας χωρίς κανένα κόστος και ξεγνοιάζετε! Πάνω από 2100 ιδιοκτήτες μάς έχουν εμπιστευθεί, αντιλαμβανόμενοι τα σημαντικά οφέλη που τους προσφέρουμε.


Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.

Αποδέχομαι