Επενδύσεις Ακινήτων: Τι Να Προσέξεις Για Να Κερδίσεις


12 Απριλίου 2019

Οι επενδύσεις ακινήτων στη χώρα μας, τα τελευταία χρόνια, εμπεριέχουν ρίσκο. Η οικονομία είναι ασταθής και η αγορά διστακτική. Σιγά σιγά, όμως, το τοπίο αλλάζει. Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, κατά το 2018 σημειώθηκαν περισσότερες από 26.700 αγοροπωλησίες ακινήτων. Το 2017, ο αριθμός αυτός ήταν 18.800. Ειδικά στην Αττική, η αύξηση άγγιξε το 67,5%.

Όσοι αποφασίζουν να επενδύσουν, ψάχνουν ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας. Συχνά, τα βρίσκουν. Είναι, όμως, μόνο η τιμή το κριτήριο για να επενδύσει κανείς σε ένα ακίνητο; Σαφώς και όχι. Για να είναι επικερδείς οι επενδύσεις ακινήτων και να φέρνουν σταθερό εισόδημα πρέπει να πληρούν κάποιες προϋποθέσεις. Ας δούμε τις σημαντικότερες.

 

Καλή τοποθεσία

Όταν ψάχνεις για ένα ακίνητο πρέπει να είσαι σίγουρος ότι βρίσκεται στο σωστό σημείο. Αν σκοπός σου είναι να το διαθέσεις προς ενοικίαση, η τοποθεσία παίζει μεγάλο ρόλο. Ανάλογα με τη γειτονιά ή τη συνοικία στην οποία βρίσκεται, θα προσελκύσει και τους αντίστοιχους ενοίκους. Και δεν είναι μόνο η ποιότητα των ενοικιαστών, αλλά και η συχνότητα με την οποία νοικιάζουν ένα σπίτι. Δεν θα ήθελες η επένδυσή σου να μένει για καιρό κενή, χωρίς να σου επιφέρει κέρδη. Γι’ αυτό, φρόντισε να βρίσκεται σε περιζήτητες και δημοφιλείς περιοχές που κερδίζουν τις προτιμήσεις των επισκεπτών.

Αν προχωρήσεις σε επενδύσεις ακινήτων κοντά σε Πανεπιστήμιο, τότε θα περιμένεις ότι οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι θα είναι φοιτητές. Αυτό, από τη μία, είναι καλό γιατί το ακίνητό σου δεν θα μένει σχεδόν ποτέ ανοίκιαστο. Από την άλλη, οι φοιτητές καμιά φορά είναι πιο ζημιάρηδες και φασαριόζοι σε σχέση, πχ, με μια οικογένεια. Αλλά φυσικά, δεν είναι κανόνας.

διαμέρισμα στην καλή τοποθεσία γλυφάδα

Για να βρεις την κατάλληλη τοποθεσία θα πρέπει να ξέρεις σε ποιο κοινό στοχεύεις. Μια συνοικία που αρχίζει τώρα να αναπτύσσεται, φαίνεται να έχει καλή προοπτική για την επένδυσή σου. Αν όμως αναζητάς τη σιγουριά, καλύτερα να επενδύσεις σε μια περιοχή που θεωρείται ήδη καλή και αναπτύσσεται σταθερά.

 

Λογική φορολογία

Η φορολογία ενός ακινήτου μπορεί να αλλάζει από περιοχή σε περιοχή. Γι’ αυτό, όταν σκέφτεσαι για επενδύσεις ακινήτων καλό είναι να γνωρίζεις τις νέες αντικειμενικές αξίες. Όπως είναι αναμενόμενο, υψηλές τιμές παρατηρούνται στα Βόρεια Προάστια (πχ. Εκάλη, Ψυχικό, Φιλοθέη), καθώς και στα Νότια (πχ. Βουλιαγμένη, Γλυφάδα). Σαφώς χαμηλότερες τιμές έχουν τα Δυτικά Προάστια (πχ. Αγ. Βαρβάρα, Αγ. Ανάργυροι, Περιστέρι).

Βέβαια, το ότι μια περιοχή μπορεί να έχει υψηλή φορολογία, δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να απορρίπτεται από τη λίστα σου. Ίσα ίσα, η καλή-πολυτελής περιοχή δικαιολογεί και πολύ υψηλότερο ενοίκιο. Οπότε, το μηνιαίο σου εισόδημα μπορεί να υπερκαλύπτει τα φορολογικά σου έξοδα και να βγαίνεις πάλι κερδισμένος. Σε κάθε περίπτωση, καλό θα ήταν να ζητήσεις τη συμβουλή του λογιστή σου.

 

Ασφαλής γειτονιά

Είναι λογικό οι ενοικιαστές να θέλουν να μένουν σε περιοχές ασφαλείς, με χαμηλή ή και ανύπαρκτη, εγκληματικότητα. Πριν προχωρήσεις σε επενδύσεις ακινήτων, μάθε για το βαθμό ασφάλειας της περιοχής, δες τα στατιστικά (π.χ. των κλοπών) και ενημερώσου για την αποτελεσματικότητα της αστυνομίας. Μην λάβεις υπόψη μόνο τα λόγια του πωλητή. Αν η περιοχή έχει υψηλή εγκληματικότητα, θα θέλει να πουλήσει το ακίνητο όσο πιο γρήγορα γίνεται. Και μάλιστα, χωρίς να τον ενδιαφέρει να είναι 100% ειλικρινής.

Επίσης, λάβε υπόψη σου ότι περιοχές που πριν τρία-τέσσερα χρόνια θεωρούνταν υψηλής εγκληματικότητας, μπορεί να έχουν αλλάξει, προς το καλύτερο. Και το αντίθετο φυσικά. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που ανεβάζουν ή ρίχνουν μια γειτονιά.

 

Εγγύτητα σε καλά σχολεία

Έχει παρατηρηθεί ότι τα σπίτια που βρίσκονται κοντά σε καλά σχολεία είναι πιο αποδοτικά για τους ιδιοκτήτες τους. Ειδικά όταν τα νοικιάζουν σε οικογένειες με παιδιά. Οι γονείς θέλουν πάντα το καλύτερο για τα παιδιά τους. Έτσι, θεωρούν πολύ σημαντικό να μπορούν να τους προσφέρουν την καλύτερη εκπαίδευση, και μάλιστα, κοντά στο σπίτι τους. Να θυμάσαι, η τοποθεσία ενός ακινήτου καθορίζει και τους ενοικιαστές που επιθυμείς. Κάνε έξυπνες επενδύσεις ακινήτων για να έχεις μεγαλύτερο όφελος.

 

Βασικές υποδομές

Οι περιοχές που θα επιλέξεις για τις επενδύσεις ακινήτων θα πρέπει να έχουν τουλάχιστον τις βασικές υποδομές. Και με αυτό, εννοούμε τα αυτονόητα. Να υπάρχει υπηρεσία του δήμου που να μαζεύει τακτικά τα σκουπίδια και να φροντίζει για την καθαριότητα. Όπως, και να έχουν γίνει οι απαραίτητες εργασίες για τη συντήρηση των υπονόμων, ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα με τα νερά της βροχής. Ειδικά οι περιοχές που είναι κοντά σε ρέμα, αντιμετωπίζουν συχνά προβλήματα με τις πλημμύρες. Κατ’ επέκταση, αυτό επηρεάζει τόσο την ποιότητα ζωής των κατοίκων, όσο και τα υπόγεια ή τις αποθήκες.

 

Προστασία από φυσικές καταστροφές

Ο τίτλος ακούγεται πομπώδης, αλλά μια φυσική καταστροφή είναι ακόμα και οι πλημμύρες που αναφέραμε πιο πάνω. Μπορεί στη χώρα μας να μην έχουμε τυφώνες και μουσώνες, υπάρχουν όμως φυσικές καταστροφές που επηρεάζουν ανθρώπους και κατοικίες. Όπως οι φωτιές ή οι σεισμοί. Φρόντισε λοιπόν στην περιοχή που θα επενδύσεις να υπάρχει αντιπυρική, αντιπλημμυρική ή αντισεισμική προστασία. Μάθε για τις ανάγκες κάθε περιοχές και πράξε ανάλογα, ώστε να μην βάλεις σε κίνδυνο ούτε τους ενοικιαστές ούτε την περιουσία σου.

 

Συχνή συγκοινωνία

Αναφερόμαστε στη δημόσια συγκοινωνία, αλλά και στο οδικό δίκτυο για κάποιον που έχει αυτοκίνητο. Οι ενοικιαστές θέλουν να μπορούν να πηγαίνουν στη δουλειά τους ή στο σπίτι τους, χωρίς προβλήματα. Αν δεν έχουν αυτοκίνητο, είναι σημαντικό η κατοικία τους να βρίσκεται κοντά σε σταθμό μετρό, προαστιακού ή λεωφορείου. Σε περίπτωση που έχουν αυτοκίνητο, είναι σημαντικό οι δρόμοι να είναι καλοί, χωρίς λακκούβες και με όσο το δυνατόν λιγότερη κίνηση. Αυτό φυσικά ακούγεται όνειρο θερινής νυκτός, ειδικά για την Αθήνα. Αξίζει, όμως, να το ψάξεις και να προχωρήσεις σε επενδύσεις ακινήτων σε περιοχές με καλό οδικό και συγκοινωνιακό δίκτυο.

Το πάρκινγκ είναι επίσης άλλο ένα σημείο που θα πρέπει να λάβεις σοβαρά υπόψη. Κανείς δεν θέλει να κάνει κύκλους επί μία ώρα μέχρι να βρει πού θα αφήσει το αυτοκίνητο για να πάει σπίτι του. Φρόντισε λοιπόν το ακίνητο να έχει δικό του πάρκινγκ ή στη γειτονιά να υπάρχουν διαθέσιμες θέσεις.

 

Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που παίζουν ρόλο στο πόσο επικερδής θα είναι μια επένδυση ακινήτου. Δεν μπορείς να ξέρεις με σιγουριά πώς θα εξελιχθεί, αλλά μπορείς να υπολογίσεις, με την κατάλληλη έρευνα. Γι’ αυτό, επίλεξε τη σωστή περιοχή και κάνε το ακίνητό σου όσο πιο όμορφο, ασφαλές και λειτουργικό γίνεται. Αν δεν ξέρεις πώς να προσελκύσεις τους κατάλληλους ενοικιαστές, εμείς είμαστε εδώ. Επικοινώνησε με την ομάδα της Blueground και θα σε βοηθήσουμε να δημιουργήσεις το πιο ελκυστικό σπίτι. Όπως, και να απαντήσουμε σε όλες σου τις ερωτήσεις σχετικά με τη μακροπρόθεσμη και επικερδή ενοικίαση κατοικιών.


Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.

Αποδέχομαι