Αρχική > Διαχείριση Ακινήτου > Μάθε Πώς Προσδιορίζονται Οι Φυσικές Φθορές Ενός Σπιτιού
Πότε πρέπει να αποζημιώνει ο ενοικιαστής τον ιδιοκτήτη; Ποιες φθορές πληρώνει ο ιδιοκτήτης; Απλά παραδείγματα για να ξεχωρίζεις τις φυσικές φθορές ενός σπιτιού από τις ζημιές.
Ήρθε η ώρα να μετακομίσει ο ενοικιαστής από το διαμέρισμά σου. Τι γίνεται, λοιπόν, με την εγγύηση που είχε δώσει αρχικά; Κρατάς κάποιο ποσό ή όχι; Τι λέει ο νόμος; Σύμφωνα με το Ανώτατο Δικαστήριο και την απόφαση 633 / 2010, οι ενοικιαστές όταν παραδίδουν το μίσθιο (κατοικία, κατάστημα, κ.λπ.) έχουν υποχρέωση να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες για την αποκατάσταση των ζημιών που έχουν προκαλέσει στο ακίνητο και είναι εκτός του πλαισίου των φυσικών φθορών που δημιουργούνται από τον καθημερινό τρόπο ζωής.
Άρα, οι ενοικιαστές δεν αποζημιώνουν τον ιδιοκτήτη όταν υπάρχουν φυσικές φθορές. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης πληρώνει τις φυσικές φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι. Ωστόσο, δεν είναι πάντα εύκολος ο διαχωρισμός μεταξύ φυσικής φθοράς και φθοράς λόγω κακής χρήσης. Ας δούμε μαζί ορισμένα παραδείγματα για να γίνει ο διαχωρισμός πιο σαφής.
Οτιδήποτε θεωρηθεί ότι είναι πέρα από την κανονική φθορά κατηγοριοποιείται ως ζημιά. Η ζημιά σε ένα διαμέρισμα συνήθως θεωρείται πράξη αμέλειας, η οποία θα μπορούσε να έχει αποφευχθεί. Σε αυτή την περίπτωση, η ζημιά μπορεί να αποκατασταθεί, χρησιμοποιώντας μέρος ή ολόκληρη την εγγύηση που έχει καταβάλλει ο ενοικιαστής.
Όταν ο ενοικιαστής μετακομίσει από το ακίνητό σου, πραγματοποιείται ένας έλεγχος για να εξακριβωθούν τυχόν ζημιές. Αν ο έλεγχος δείξει ότι έγιναν ζημιές στο διαμέρισμά σου όσο έμενε εκεί ο ενοικιαστής, τότε τίθεται θέμα κράτησης μέρους ή όλης της εγγύησης. Για να αποφευχθεί το ενδεχόμενο διαφωνιών σχετικά με την εγγύηση, επιθεώρησε τον χώρο μαζί με τον ενοικιαστή σου δυο φορές: μια όταν μετακομίζει στο ακίνητό σου και μια πριν το ξενοικιάσει.
Για την πλειοψηφία των συσκευών και άλλων αντικειμένων, η μέση ωφέλιμη ζωή τους είναι οκτώ έως δέκα έτη. Ορισμένες συσκευές έχουν ωφέλιμη ζωή που είναι ακόμη μεγαλύτερη. Για παράδειγμα, σου παραθέτουμε την ωφέλιμη ζωή μερικών συσκευών που ξεπερνούν τη δεκαετία:
Μετά την επιθεώρηση, ενδέχεται, για παράδειγμα, να δεις ζημιές στην ηλεκτρική κουζίνα, οι οποίες δεν επισκευάζονται. Σε αυτή την περίπτωση, για να καθορίσεις την τιμή που μπορείς να χρεώσεις τον ενοικιαστή σου, θα πρέπει πρώτα να εξετάσεις την ωφέλιμη ζωή της συσκευής. Εάν η συσκευή σου είναι ήδη 9 ετών, τότε επιτρέπεται να χρεώσεις μόνο ένα μέρος του κόστους για καινούργια κουζίνα. Στην περίπτωση της κουζίνας, της μένουν μόνο 4 χρόνια ωφέλιμης ζωής. Αυτό σημαίνει ότι, περίπου, μόνο το 30% του κόστους της αντικατάστασης είναι ευθύνη του ενοικιαστή σου.
Στην Blueground απαλλάσσουμε τους ιδιοκτήτες ακινήτων από αυτή την άβολη διαδικασία. Παρέχουμε ποιοτικές υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, με τις οποίες χειριζόμαστε άμεσα όλα τα αιτήματα συντήρησης ή καθαρισμού του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, ερχόμαστε τακτικά σε επαφή με τον ενοικιαστή, προκειμένου να εντοπίσουμε τυχόν ζημιές και να τις επισκευάσουμε γρήγορα και υπεύθυνα.
Μέσω πλούσιας αρθρογραφίας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να βρουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με θέματα ενοικίασης και διαχείρισης ακινήτων, συντήρησης και ανακαίνισης αλλά και τις τελευταίες τάσεις διακόσμησης.
Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.