Φυσικές Φθορές Σπιτιού: Πώς Προσδιορίζονται;


30 Μαρτίου 2019

Πότε πρέπει να αποζημιώνει ο ενοικιαστής τον ιδιοκτήτη; Ποιες φθορές πληρώνει ο ιδιοκτήτης; Απλά παραδείγματα για να ξεχωρίζεις τις φυσικές φθορές ενός σπιτιού από τις ζημιές.

Ήρθε η ώρα να μετακομίσει ο ενοικιαστής από το διαμέρισμά σου. Τι γίνεται, λοιπόν, με την εγγύηση που είχε δώσει αρχικά; Κρατάς κάποιο ποσό ή όχι; Τι λέει ο νόμος; Σύμφωνα με το Ανώτατο Δικαστήριο και την απόφαση 633 / 2010, οι ενοικιαστές όταν παραδίδουν το μίσθιο (κατοικία, κατάστημα, κ.λπ.) έχουν υποχρέωση να αποζημιώνουν τους ιδιοκτήτες για την αποκατάσταση των ζημιών που έχουν προκαλέσει στο ακίνητο και είναι εκτός του πλαισίου των φυσικών φθορών που δημιουργούνται από τον καθημερινό τρόπο ζωής.

Άρα, οι ενοικιαστές δεν αποζημιώνουν τον ιδιοκτήτη όταν υπάρχουν φυσικές φθορές. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης πληρώνει τις φυσικές φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι. Ωστόσο, δεν είναι πάντα εύκολος ο διαχωρισμός μεταξύ φυσικής φθοράς και φθοράς λόγω κακής χρήσης. Ας δούμε μαζί ορισμένα παραδείγματα για να γίνει ο διαχωρισμός πιο σαφής.

 

Πώς διαχωρίζουμε τις φυσικές φθορές από τις ζημιές

φυσιολογικές φθορές στόκος

Οτιδήποτε θεωρηθεί ότι είναι πέρα από την κανονική φθορά κατηγοριοποιείται ως ζημιά. Η ζημιά σε ένα διαμέρισμα συνήθως θεωρείται πράξη αμέλειας, η οποία θα μπορούσε να έχει αποφευχθεί. Σε αυτή την περίπτωση, η ζημιά μπορεί να αποκατασταθεί, χρησιμοποιώντας μέρος ή ολόκληρη την εγγύηση που έχει καταβάλλει ο ενοικιαστής.

Παραδείγματα φυσικής φθοράς μέσα στο διαμέρισμα:

  • Το χαλί έχει ξεθωριάσει ή έχει υποστεί ελαφρύ αποχρωματισμό
  • Η μπογιά στους τοίχους έχει ξεφλουδίσει
  • Το ξύλινο δάπεδο ή τα πλακάκια έχουν ορισμένα σημάδια
  • Το τσιμεντοκονίαμα ανάμεσα στα πλακάκια του μπάνιου έχει χαλαρώσει
  • Οι συρόμενες πόρτες στο μπαλκόνι ή στις ντουλάπες αρχίζουν να κολλάνε
  • Τα πόμολα στις πόρτες έχουν χαλαρώσει
  • Οι περσίδες ή οι κουρτίνες έχουν μερικούς λεκέδες
  • Ο νεροχύτης, ο νιπτήρας και οι αποχετεύσεις βουλώνουν εύκολα
  • Το σμάλτο στην μπανιέρα έχει φθαρεί
  • Οι ντουλάπες στην κουζίνα και το μπάνιο δεν κλείνουν σωστά λόγω στρέβλωσης
  • Οι τοίχοι έχουν τρύπες από καρφιά, γρατζουνιές ή μικρές ρωγμές

Παραδείγματα ζημιών μέσα στο διαμέρισμα:

  • Καψίματα, λεκέδες τροφίμων, κηλίδες από κατοικίδια ζώα και τρύπες στο χαλί
  • Γδαρμένο ή υπερβολικά χαραγμένο δάπεδο ξύλου ή πλακιδίων
  • Σπασμένα πλακάκια στο μπάνιο ή στο ντους
  • Τοίχοι που έχουν βαφτεί χωρίς έγκριση
  • Πόμολα πόρτας που λείπουν ή είναι σπασμένα
  • Περσίδες λυγισμένες ή σπασμένες
  • Κουρτίνες που λείπουν ή είναι λεκιασμένες
  • Ράφια του ψυγείου που λείπουν ή βαθουλώματα στην πόρτα
  • Ρωγμές ή κομμάτια που λείπουν σε καθρέπτες και παράθυρα
  • Υδραυλικά εξαρτήματα που λείπουν από το μπάνιο ή το ντους
  • Πόρτες που έχουν σπάσει οι μεντεσέδες
  • Ζωγραφιές με μαρκαδόρους στους τοίχους
  • Τρύπες στους τοίχους που απαιτούν κλείσιμο
  • Σπασμένο κάθισμα τουαλέτας

 

Πώς επηρεάζουν την εγγύηση οι ζημιές;

φυσιολογικές φθορές πάτωμα

Όταν ο ενοικιαστής μετακομίσει από το ακίνητό σου, πραγματοποιείται ένας έλεγχος για να εξακριβωθούν τυχόν ζημιές. Αν ο έλεγχος δείξει ότι έγιναν ζημιές στο διαμέρισμά σου όσο έμενε εκεί ο ενοικιαστής, τότε τίθεται θέμα κράτησης μέρους ή όλης της εγγύησης. Για να αποφευχθεί το ενδεχόμενο διαφωνιών σχετικά με την εγγύηση, επιθεώρησε τον χώρο μαζί με τον ενοικιαστή σου δυο φορές: μια όταν μετακομίζει στο ακίνητό σου και μια πριν το ξενοικιάσει.

Όταν μετακομίζει στο ακίνητό σου:

  • Κλείσε ραντεβού για να επιθεωρήσεις το ακίνητο μαζί με τον νέο ενοικιαστή
  • Τράβηξε φωτογραφίες ή βίντεο του χώρου καθώς επιθεωρείτε μαζί κάθε δωμάτιο του διαμερίσματος
  • Αν υπάρχουν οποιεσδήποτε ζημιές ή ελαττώματα, σημείωσέ τα σε ένα χαρτί
  • Αυτό το χαρτί θα πρέπει να το υπογράψετε και οι δύο, καθώς αυτό δείχνει ότι και οι δύο πλευρές αποδέχονται την καταγραφή της κατάστασης στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Κάνε ένα αντίγραφο του χαρτιού για το δικό σου αρχείο και στείλε και ένα στον ενοικιαστή σου

Όταν ο ενοικιαστής φεύγει από το ακίνητο:

  • Όπως και πριν, κλείσε μια ώρα για μια κοινή επιθεώρηση του ακινήτου
  • Τράβηξε και πάλι φωτογραφίες και βίντεο για να καταγράψεις την τωρινή κατάσταση του ακινήτου
  • Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, ανάφερε τυχόν προβλήματα που εντοπίζεις
  • Εάν εντοπίσεις ζημιές, και όχι φυσικές φθορές, ενημέρωσε τον ενοικιαστή σου ότι θα πρέπει να χρεωθεί ο ίδιος τις επιδιορθώσεις
  • Ο ενοικιαστής είτε θα συμφωνήσει με την εκτίμησή σου ή θα την αμφισβητήσει

 

Υπολόγισε την παλαιότητα των ηλεκτρικών συσκευών σου για να εκτιμήσεις το τυχόν κόστος αντικατάστασής τους

Για την πλειοψηφία των συσκευών και άλλων αντικειμένων, η μέση ωφέλιμη ζωή τους είναι οκτώ έως δέκα έτη. Ορισμένες συσκευές έχουν ωφέλιμη ζωή που είναι ακόμη μεγαλύτερη. Για παράδειγμα, σου παραθέτουμε την ωφέλιμη ζωή μερικών συσκευών που ξεπερνούν τη δεκαετία:

  • Στεγνωτήρια - 13 χρόνια
  • Κουζίνες κεραμικές - 13 χρόνια
  • Ψυγεία - 13 χρόνια
  • Θερμοστάτες - 35 χρόνια
  • Θερμοσίφωνες - 11 χρόνια

Μετά την επιθεώρηση, ενδέχεται, για παράδειγμα, να δεις ζημιές στην ηλεκτρική κουζίνα, οι οποίες δεν επισκευάζονται. Σε αυτή την περίπτωση, για να καθορίσεις την τιμή που μπορείς να χρεώσεις τον ενοικιαστή σου, θα πρέπει πρώτα να εξετάσεις την ωφέλιμη ζωή της συσκευής. Εάν η συσκευή σου είναι ήδη 9 ετών, τότε επιτρέπεται να χρεώσεις μόνο ένα μέρος του κόστους για καινούργια κουζίνα. Στην περίπτωση της κουζίνας, της μένουν μόνο 4 χρόνια ωφέλιμης ζωής. Αυτό σημαίνει ότι, περίπου, μόνο το 30% του κόστους της αντικατάστασης είναι ευθύνη του ενοικιαστή σου.

 

Στην Blueground απαλλάσσουμε τους ιδιοκτήτες ακινήτων από αυτή την άβολη διαδικασία. Παρέχουμε ποιοτικές υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, με τις οποίες χειριζόμαστε άμεσα όλα τα αιτήματα συντήρησης ή καθαρισμού του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, ερχόμαστε τακτικά σε επαφή με τον ενοικιαστή, προκειμένου να εντοπίσουμε τυχόν ζημιές και να τις επισκευάσουμε γρήγορα και υπεύθυνα.


Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.

Αποδέχομαι