Κατοικίδια σε Διαμέρισμα — Χρυσοί Κανόνες Συμβίωσης


18 Οκτωβρίου 2018

Τα κατοικίδια ζώα αποτελούν μια πολύ τρυφερή συντροφιά για τους ανθρώπους. Όμως, η παρουσία τους σε έναν περιορισμένο χώρο μπορεί να προκαλέσει προβλήματα με τους γείτονες. Ως ιδιοκτήτης που νοικιάζει το σπίτι του, πρέπει να γνωρίζεις πώς να διαχειριστείς τους φιλόζωους ενοικιαστές.

Οι όροι της ενοικίασης σχετικά με κατοικίδια σε διαμέρισμα μπορεί να ποικίλουν. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών επιτρέπουν στους ενοικιαστές να έχουν κατοικίδια, καθώς μπορεί να έχουν και αυτοί. Άλλοι, όμως, δε θέλουν την παρουσία κατοικίδιων στο διαμέρισμα, γιατί σκέφτονται ότι μπορεί να προκληθούν επιπλέον ζημιές εξαιτίας τους.

Οι νόμοι 4039/2012 και 4235/2014 οριοθέτησαν αρκετά τα πράγματα σχετικά με τις υποχρεώσεις αλλά και τα δικαιώματα που έχουν οι ενοικιαστές με ζώα συντροφιάς. Ο νόμος αφήνει στο καταστατικό της πολυκατοικίας και στο συμβόλαιο ενοικίασης την πρωτοβουλία να διευθετήσουν τα σχετικά ζητήματα. Στο συμβόλαιο μίσθωσης πρέπει να αναγράφονται όλες οι πληροφορίες, όπως το πλήθος και το είδος των κατοικίδιων, οι συνθήκες υγιεινής, ο σεβασμός στα δικαιώματα των άλλων ενοίκων κ.λπ.

Ποιες είναι όμως οι προϋποθέσεις στην ενοικίαση διαμερίσματος για τους ενοικιαστές με κατοικίδιο;

Η ενοικίαση με ζώα συντροφιάς επιτρέπεται. Παράλληλα όμως, οι ενοικιαστές πρέπει να τηρούν κάποιες απαραίτητες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, χρειάζεται τα ζώα συντροφιάς να:

  •  μη μένουν εκτός διαμερίσματος, εκτός και αν υπάρχει συμφωνία με τους άλλους ενοίκους ή ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας (π.χ. παρουσία σε κοινόχρηστη αυλή).
  • μη βρίσκονται μόνιμα στα μπαλκόνια του διαμερίσματος.
  • έχουν βιβλιάριο υγείας πιστοποιημένο και πλήρως ενημερωμένο από κτηνίατρο.
  • μη διαμένουν πάνω από δύο κατοικίδια ανά διαμέρισμα. Αυτός ο περιορισμός υφίσταται ακόμα κι αν δεν υπάρχει κανονισμός της πολυκατοικίας.
  • απολαμβάνουν τακτικούς περιπάτους, απαραίτητους για την καλή φυσική και ψυχική του κατάσταση τους. 
  • μην εισέρχεται σε ιδιωτικούς χώρους άλλων ενοίκων, χωρίς τη συναίνεσή τους.

Τέλος, θα πρέπει να τηρούνται οι ώρες κοινής ησυχίας μεσημέρι και βράδυ (από 15:00 έως 17:30 και από 23:00 έως 07:00 το καλοκαίρι, από 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30 το χειμώνα).

Η μη συμμόρφωση με τα παραπάνω συνεπάγεται, φυσικά, δυσάρεστες συνέπειες. Ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και…τις αντοχές των γειτόνων σου, είναι πιθανόν να υποστείς από απλές παρατηρήσεις του ιδιοκτήτη μέχρι και συστάσεις από την Αστυνομία. Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορεί να γίνει μέχρι και οριστική έξωση από το διαμέρισμα για αθέτηση των όρων του συμφωνητικού εγγράφου. Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάς την ενδεχόμενη επιβολή προστίμων ή ακόμα και την απομάκρυνση του ζώου από την Υγειονομική Υπηρεσία.

Τα κατοικίδια ζώα και οι κανόνες καλής συμπεριφοράς στην πολυκατοικία

Οι παραπάνω προϋποθέσεις ισχύουν και στην περίπτωση που το κατοικίδιο μένει σε μονοκατοικία, ωστόσο είναι αυτονόητο ότι σε μια πολυκατοικία υπάρχουν λιγότερα… περιθώρια για λάθη και παραλείψεις.

Μια πρώτη σημαντική παράμετρος είναι η ειλικρινής συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Η κατοχή ή το ενδεχόμενο απόκτησης κατοικίδιου πρέπει να συμφωνηθεί εξαρχής και να μην αποκρύπτεται από τον ενοικιαστή. Άλλωστε, αργά ή γρήγορα, η ύπαρξη κατοικίδιου ζώου στο διαμέρισμα δε θα περάσει απαρατήρητη.

Αν και εσύ θες το κατοικίδιό σου στο διαμέρισμα, θα χρειαστεί να θυμάσαι πάντα τους κανόνες καλής συμπεριφοράς

Αν και εσύ θες το κατοικίδιό σου στο διαμέρισμα, θα χρειαστεί να θυμάσαι πάντα τους κανόνες καλής συμπεριφοράς

Πρέπει να ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη για την παρουσία κατοικίδιων ζώων;

Επίσης, εφ’ όσον στο ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογραφεί μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή υπάρχει πρόβλεψη για ύπαρξη κατοικίδιου ζώου στο διαμέρισμα, ο ενοικιαστής πρέπει να συμμορφωθεί με τον περιοριστικό αριθμό των δύο κατοικίδιων ζώων. Σε κάθε περίπτωση, είναι σωστό να υπάρχει ενημέρωσηστον ιδιοκτήτη. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι αρνητικός, η απόκρυψη του κατοικίδιου ζώου μπορεί να κλονίσει τη σχέση εμπιστοσύνης που διατηρούν οι δύο πλευρές.

Παράλληλα, σε περίπτωση αιτήματος του ιδιοκτήτη για συμμόρφωση με τις υποδείξεις του, μπορεί να τεθεί ως όρος να αποχωρήσει το κατοικίδιο από το διαμέρισμα για να συνεχιστεί η μίσθωση. Σε κάθε περίπτωση, το δικαστήριο θα κρίνει κατά πόσον η ύπαρξή του θεωρείται σπουδαίος λόγος για τη λύση της σύμβασης.

Μπορεί να απαγορευθεί η παρουσία κατοικίδιου ζώου στην πολυκατοικία;

Εφ’ όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις ευζωίας του κατοικίδιου και η συμπεριφορά του είναι σύμφωνη με τις προϋποθέσεις του νόμου, δε μπορεί να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς στο διαμέρισμα. Ακόμη κι αν αυτό απαγορεύτηκε με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Έτσι, αν θέλεις να επιτρέψεις την παρουσία ενός κατοικίδιου στο διαμέρισμα που νοικιάζεις, πρέπει να ενημερώσεις τους ενοικιαστές για τις προϋποθέσεις. Τα ζώα δε σκέφτονται όπως οι άνθρωποι, γι’ αυτό και δε θεωρούνται υπόλογα για τη συμπεριφορά τους.

Δεν ισχύει όμως το ίδιο για τον ιδιοκτήτη τους. Ο ενοικιαστής έχει την απόλυτη ευθύνη της καλής κατάστασης του κατοικίδιου και τη δημιουργία καλής σχέσης αυτού με τους γείτονες. Στην Blueground αγαπάμε τα ζώα και όλα τα διαμερίσματά μας είναι pet-friendly, αρκεί να υπάρχει η απαραίτητη συννενόηση με τον ενοικιαστή. 


Ελλάδα