Τι Λένε οι Δείκτες για τις Πωλήσεις Κατοικιών το 2019


4 Νοεμβρίου 2018

Στην Ελλάδα της κρίσης, φράσεις όπως «πωλήσεις κατοικιών» χαρακτηρίζονται συχνά ως σύντομο ανέκδοτο. Είναι όμως πράγματι έτσι;

Η σημερινή κατάσταση δεν έχει καμία σχέση με τη «χρυσή εποχή» πριν και μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες στην Ελλάδα. Αυτό τουλάχιστον επιβεβαιώνουν όλοι όσοι ασχολούνται με το χώρο της αγοραπωλησίας ακινήτων. Οτιδήποτε έχει να κάνει με τα ακίνητα έχει δοκιμαστεί σκληρά τα χρόνια της κρίσης, από την ανέγερση έως και την πώληση κατοικιών. Ταυτόχρονα, έχουν πληγεί και όλοι όσοι εργάζονται στον ευρύτερο κλάδο της οικοδομής, όπως μηχανικοί, αρχιτέκτονες, οικοδόμοι, ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και μεσίτες.

 

Τι λένε τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τις πωλήσεις κατοικιών;

Ανδρικά χέρια και δείκτες τιμών από πωλήσεις κατοικιών πάνω σε γραφείο
Οι αριθμοί αποτυπώνουν την ύφεση σε κάθε διάσταση. Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα που βρίσκουμε στην Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) δείχνει ξεκάθαρα τι συμβαίνει στην αγορά. Το 2007 ήταν στην ένδειξη 100, το 2008 είχε φτάσει στο 101,7 ενώ στα χρόνια της κρίσης ακολούθησε έντονα καθοδική πορεία. Αποτέλεσμα; Το 2016 διαμορφώθηκε στις 59,6 μονάδες! Φυσικά η ύφεση στις πωλήσεις κατοικιών επηρεάζει πρώτα τα παλαιότερα διαμερίσματα -αν μπορούμε να θεωρήσουμε ένα διαμέρισμα 5 ετών ως παλιό. Ο σχετικός δείκτης για τα άνω της πενταετίας διαμερίσματα διαμορφώνεται στο 58,7, ενώ για τα νεότερης ηλικίας βρίσκεται στις 61,1 μονάδες.

 

Αριθμοί σχετικά με τις πωλήσεις κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα

Για την περιοχή της Αθήνας, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων διαμορφώνεται στις 56,8 μονάδες και για τη Θεσσαλονίκη στις 55,2 μονάδες. Συμπερασματικά, η κτηματαγορά στην πρωτεύουσα δείχνει να κινείται ελαφρώς καλύτερα σε σύγκριση με τη «νύφη του Θερμαϊκού». Τι βλέπουμε όμως αν φύγουμε από τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας και κινηθούμε σε άλλες μεγάλες πόλεις; Στην Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης, τον Βόλο κ.α., ο σχετικός δείκτης τιμών είναι σε σαφώς καλύτερα επίπεδα. Συγκεκριμένα, διαμορφώνεται για το 2016 στο 62,3 έναντι 100 του 2007.

Υπάρχει, όμως, κάτι ελπιδοφόρο στην αγορά των ακινήτων και αυτή είναι η ελληνική περιφέρεια.

Η περιφέρεια που αντιστέκεται

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, και συγκεκριμένα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς με μικρό ντόπιο πληθυσμό, παρατηρείται ακόμα μικρότερη κάμψη στους δείκτες. Ενδεικτικά, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην περιφέρεια διαμορφώνεται στις 64,6 μονάδες. Βλέπουμε ότι ο δείκτης τιμών για την Αθήνα έχει υποχωρήσει κατά 43,2%, ενώ για την περιφέρεια κατά 35,4%.

Με άλλα λόγια, στην περιφέρεια υπάρχει μια σχετική κινητικότητα συγκριτικά με τα μεγάλα αστικά κέντρα. Στις πωλήσεις κατοικιών, τα «προπύργια» της ελληνικής τουριστικής βιομηχανίας κρατάνε γερά. Για να μην υπάρχουν παρερμηνείες, αυτό δε σημαίνει πως οι μπετονιέρες δεν προλαβαίνουν να κάνουν δρομολόγια στην ελληνική επαρχία. Απλά, η κατάσταση στην περιφέρεια είναι λίγο καλύτερη σε σχέση με την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τις άλλες μεγάλες πόλεις.

Τελικά υπάρχουν «δύο Ελλάδες» στις πωλήσεις κατοικιών;

Η διαφορά για τα νέα και παλαιά διαμερίσματα είναι πολύ μικρή στην περιφέρεια, αφού οι σχετικοί δείκτες διαμορφώνονται σε 64,8 και 64,3 αντίστοιχα. Στην Αθήνα η διαφορά είναι πιο έντονη, με τις τιμές των δεικτών να φτάνουν στο 57,7 και 56,4 για παλαιά και νέα διαμερίσματα.


Όλα αυτά δεν οδηγούν στο συμπέρασμα ότι υπάρχουν «δύο Ελλάδες», με τα αστικά κέντρα να υποφέρουν και την περιφέρεια να θριαμβεύει. Ωστόσο, οι τιμές μακριά από τις μεγάλες πόλεις δείχνουν να είναι πιο κοντά στα επίπεδα του 2007. Αυτό παρατηρείται γιατί η αγορά ακινήτων είναι λίγο πιο αυστηρά προσδιορισμένη. Επίσης, οι ιδιοκτήτες αρνούνται να ρίξουν τις τιμές με την ίδια ένταση που το κάνουν οι ιδιοκτήτες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Μια παρόμοια εικόνα βλέπουμε να διαμορφώνεται στον δείκτη τιμών των εμπορικών καταστημάτων. Ξεκινώντας από το 2010, παρατηρούμε ότι ο δείκτης ήταν στο 100 για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα. Φτάνοντας στο 2016, οι δείκτες βρίσκονται στο 69,2, 70,2 και 74,8 αντίστοιχα. Πάλι, δηλαδή, η Αθήνα εμφανίζει μεγαλύτερη πτώση σε σχέση τόσο με τη Θεσσαλονίκη, όσο και με την υπόλοιπη χώρα.

 

Υπάρχουν θετικά σημάδια στις πωλήσεις κατοικιών;

Αν οι πωλήσεις κατοικιών εξαρτώνται και από την οικοδομική δραστηριότητα, υπάρχουν στοιχεία που μπορεί να σε κάνουν να αναθαρρήσεις. Ιδιαίτερα αν ανήκεις στους ανθρώπους που επιμένουν να αναζητούν θετικές ειδήσεις.

Η οικοδομική δραστηριότητα φέτος φαίνεται πως θα «γυρίσει» σε θετικό πρόσημο για πρώτη φορά από το 2006.

Άλλωστε, ας μην ξεχνάμε πως είχε καταγράψει συγκλονιστική πτώση που έφτασε το 41,4% το 2011 και το 32,1% το 2012. Το 2018, και σε επίπεδο 8μήνου, έχει εμφανίσει αύξηση 18,7% σε σχέση με το 2016. Βεβαίως, θα μπορούσε να πει κάποιος ότι πρόκειται για μία τυχαία εξέλιξη. Όμως, στην Αθήνα η αύξηση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών έφτασε το 18,6% για το διάστημα Ιανουαρίου-Αυγούστου και σε σύγκριση με το 2016. Από την άλλη πλευρά, στην περιφέρεια της χώρας ο αντίστοιχος δείκτης είναι στο 9,8%. Ίσως αυτό να είναι άλλη μια ένδειξη της αντοχής που έδειξε η περιφέρεια, σε σύγκριση με τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Αν είσαι κι εσύ ιδιοκτήτης ακινήτων, ξανασκέψου το πριν αποφασίσεις να μπεις σε διαδικασία πώλησης. Γιατί να το ρισκάρεις σε μια τόσο δύσκολη εποχή, εφόσον υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι να κερδίσεις χρήματα από το ακίνητό σου; Μπορείς να το εμπιστευτείς σε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, όπως στην Blueground που ξέρει πώς να το διαχειρίζεται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.


Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.. Μάθετε περισσότερα

Αποδέχομαι

Ελλάδα