Βραχυχρόνια VS Μακροχρόνια Μίσθωση Ακινήτων


9 Δεκεμβρίου 2018

Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορεί να έχεις έρθει αντιμέτωπος με το δίλημμα: βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση; Πράγματι, δεν είναι εύκολο να αποφασίσει κανείς αν θέλει να νοικιάσει το σπίτι του για μικρό ή μεγάλο χρονικό διάστημα. Κάθε περίπτωση δεν είναι ίδια. Υπάρχουν πολλά πράγματα που θα πρέπει να λάβει υπόψη, και πολλές μεταβλητές. Γι’ αυτό και κάποιοι είναι δεινοί υπερασπιστές της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ άλλοι, της μακροχρόνιας. Ας δούμε μαζί τα υπέρ και τα κατά κάθε περίπτωσης, για να γίνει πιο εύκολη και η δική σου επιλογή.

 

Πλεονεκτήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Προοπτική για μεγαλύτερο κέρδος

Πολλές φορές, όταν νοικιάζεις το σπίτι σου για μια βδομάδα, μπορεί να κερδίσεις περισσότερα από ό,τι αν το νοίκιαζες για έναν μήνα. Πολλοί είναι οι επισκέπτες που χρειάζονται ένα σπίτι για λίγες μόνο μέρες, όπως συμβαίνει και με ένα δωμάτιο ξενοδοχείου. Αυτό σημαίνει, ότι ως ιδιοκτήτης μπορείς να χρεώσεις υψηλές τιμές, κοντά σε αυτές του ξενοδοχείου. Όπως δείχνουν οι έρευνες, οι επισκέπτες είναι συνήθως πρόθυμοι να πληρώνουν τα ίδια ευρώ, αλλά να μένουν σε ένα άνετο σπίτι με πολύ περισσότερες παροχές.

Λιγότερη φθορά

Οι επισκέπτες που νοικιάζουν το σπίτι σου και μένουν για λίγες ημέρες ή μερικές εβδομάδες, έρχονται συνήθως για διακοπές. Το πιο πιθανό είναι να μην ξοδεύουν πολύ χρόνο μέσα στο σπίτι, αλλά έξω, κάνοντας βόλτες και εξερευνώντας το μέρος. Επομένως, η φθορά είναι μικρότερη. Οι βραχυχρόνιοι ενοικιαστές φροντίζουν επίσης να κρατούν το σπίτι όπως το βρήκαν. Κυρίως, από σεβασμό προς τον ιδιοκτήτη, καθώς γνωρίζουν ότι πρόκειται για το σπίτι του.

Μεγαλύτερη ευελιξία

Αν επιλέξεις τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα μπορείς και να μένεις στο σπίτι, αλλά και να το νοικιάζεις. Αν, για παράδειγμα, έχεις ένα εξοχικό σε κάποιο νησί, θα μπορείς να το νοικιάζεις σε τουρίστες. Θα μπορείς, όμως, και να το κρατάς ελεύθερο τις μέρες που θες, για την οικογένεια και τους φίλους σου. Η ευελιξία που προσφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση είναι βασικός παράγοντας επιλογής, για πολλούς ιδιοκτήτες, έναντι της μακροχρόνιας.

 

Μειονεκτήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Οι παροχές, οι ανέσεις και η τοποθεσία θα πρέπει να είναι κορυφαία

Η επιτυχία μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης εξαρτάται, σε μεγάλο βαθμό, από τις θετικές κριτικές των προηγούμενων επισκεπτών. Για να καταφέρεις να αποσπάσεις πολλά αστεράκια και να μπεις στη λίστα με τα πιο hot διαμερίσματα, θα πρέπει πραγματικά να ξεχωρίζεις. Το να ικανοποιείς τις υψηλότατες απαιτήσεις των επισκεπτών δεν είναι πάντα εύκολο. Όπως δεν είναι και πάντα στο χέρι σου, το σπίτι σου να βρίσκεται στην καλύτερη τοποθεσία.

Το εισόδημά σου δεν είναι σταθερό

Όταν νοικιάζεις το σπίτι σου για λίγο καιρό, δεν μπορείς να είσαι σίγουρος ότι θα έχεις ένα σταθερό εισόδημα, κάθε μήνα. Μπορεί να υπάρξουν χρονικά διαστήματα χωρίς ενοικιαστές. Οι λόγοι είναι πολλοί, όπως η εποχή του χρόνου, οι γιορτές ή ακόμα και τα γεγονότα που συμβαίνουν στην πόλη. Το να μην μπορείς να εγγυηθείς τη σταθερή απόδοση του ακινήτου σου, κάνει πολλούς ιδιοκτήτες να απορρίπτουν την επιλογή αυτή.

Μεγαλύτερος ανταγωνισμός στην ίδια γειτονιά

Στο χώρο των τουριστικών καταλυμάτων, η προσφορά είναι συχνά μεγαλύτερη από τη ζήτηση. Όπως και με οτιδήποτε άλλο, το να κάνεις το ακίνητό σου να ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό, είναι πολύ σημαντικό. Διαρκώς θα πρέπει να κάνεις κάτι παραπάνω, όπως να ανακαινίζεις ο χώρο σου. Ή να τον εξοπλίζεις με έπιπλα υψηλής ποιότητας και πρωτοποριακές συσκευές. Αυτά μπορεί να κάνουν το σπίτι σου περιζήτητο, αλλά απαιτούν σημαντικό χρόνο και κόστος για να το πετύχεις.

Συχνή διαχείριση του σπιτιού σου

Το να ασχολείσαι κάθε μήνα, ακόμα και κάθε βδομάδα, με διαφορετικά check-ins και check-outs είναι δουλειά πλήρους απασχόλησης. Το να καθαρίζεις το σπίτι, να το προετοιμάζεις για τους επόμενους, να ασχολείσαι με τα mails και να οργανώνεις τα πάντα, είναι χρονοβόρο και κουραστικό. Έχεις πραγματικά το χρόνο και την ενέργεια να είσαι πάντα ένας καλός οικοδεσπότης;

Ισχύς της ίδιας φορολογίας με τη μακροχρόνια μίσθωση

Στην αρχή της εποχής Airbnb στην Ελλάδα, το εισόδημα που αποκτούσε ο ιδιοκτήτης από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων ήταν αφορολόγητη. Με την πάροδο των ετών, όμως, και την άνθηση του τουρισμού, οι κανόνες άλλαξαν. Σήμερα, πλέον, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να φορολογούνται. Ό,τι ακριβώς γίνεται και με τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων. Με άλλα λόγια, τα μαύρα χρήματα δεν αποτελούν πλέον δέλεαρ, καθώς οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με πρόστιμα.

 

Πλεονεκτήματα μακροχρόνιας μίσθωσης

Σταθερό εισόδημα από ενοίκια

 

Οι περισσότερες μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν διάρκεια 12 μηνών και πάνω. Αυτό σημαίνει ότι, τουλάχιστον για ένα χρόνο, μπορείς να έχεις ένα σταθερό εισόδημα και να βασίζεσαι σε αυτό. Και η συνέπεια των εσόδων είναι ένας καλός λόγος για να επιλέξεις τη μακροχρόνια μίσθωση.

Σπάνια διαχείριση του σπιτιού σου

Όταν η μίσθωση έχει δεδομένη διάρκεια, δεν χρειάζεται να έρχεσαι σε επαφή με πολλούς και διαφορετικούς ενοικιαστές. Ούτε χρειάζεται να ασχολείσαι συχνά με τα διαδικαστικά θέματα που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Έτσι, έχεις περισσότερο χρόνο για να ασχολείσαι με τη δουλειά σου ή την οικογένειά σου.

Επιλογή των υποψήφιων ενοικιαστών

Ως ιδιοκτήτης, είσαι σε θέση να επιλέξεις εσύ τους ενοικιαστές του σπιτιού σου, όσο προσεκτικά θες. Μπορείς να έρθεις σε επαφή μαζί τους για να τους γνωρίσεις, να δεις τι άνθρωποι είναι, να μάθεις τις ασχολίες τους και να κρίνεις αν είναι οι κατάλληλοι ενοικιαστές. Δεν είναι εύκολο ή σωστό, βέβαια, να κρίνεις τους ανθρώπους μέσα σε μια ολιγόλεπτη συνάντηση, αλλά πρόκειται για το σπίτι σου.

 

Μειονεκτήματα μακροχρόνιας μίσθωσης

Μειωμένη ευελιξία

Όταν νοικιάζεις το σπίτι σου για ένα ή περισσότερα χρόνια, χάνεις την επιλογή του να μένεις σε αυτό όποτε το επιθυμείς. Ειδικά όταν πρόκειται για εξοχικό σπίτι, αυτό μπορεί να σου κακοφανεί όταν έρθει η περίοδος των διακοπών. Θα πρέπει να είσαι προετοιμασμένος να βρεις άλλη διαμονή ή ακόμα και προορισμό.

Λιγότερος έλεγχος της ιδιοκτησίας σου

Σε αντίθεση με τη βραχυχρόνια μίσθωση, στη μακροχρόνια μίσθωση δεν μπορείς να ελέγχεις συχνά το ακίνητό σου. Οι ενοικιαστές απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να σέβεται την ιδιωτική τους ζωή και τον χώρο τους –και καλά κάνουν. Το να περνάς συχνά και να τσεκάρεις το χώρο, δεν είναι κάτι που ενδείκνυται.

Περισσότερος χρόνος για να βρεθεί ο ιδανικός ενοικιαστής

Αν και έχεις την επιλογή να διαλέξεις τον κατάλληλο ενοικιαστή, η διαδικασία μπορεί να αποδειχθεί χρονοβόρα. Το να βρεθεί ο ιδανικός ενοικιαστής που να καλύπτει να δικά σου στάνταρ, απαιτεί χρόνο που ίσως να μην έχεις. Αυτό βέβαια, συμβαίνει και με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, και σε μεγαλύτερο βαθμό.

Όπως διαπιστώνεις, κάθε επιλογή μίσθωσης έχει τα πλεονεκτήματά της και τα μειονεκτήματά της. Είναι στο χέρι σου να τα λάβεις υπόψη και να αποφασίσεις ποια λύση καλύπτει τις προσωπικές, αλλά και τις επιχειρηματικές σου ανάγκες.

Αν πιστεύεις ότι η μακροχρόνια μίσθωση ταιριάζει περισσότερο στις δικές σου ανάγκες, σου προτείνουμε να έρθεις σε επαφή με την Blueground. Εμείς διαχειριζόμαστε το ακίνητό σου, σε σταθερή βάση, για πολλούς μήνες. Ερχόμαστε σε επαφή με τους ενοικιαστές, επιλέγουμε τους κατάλληλους, και παρέχουμε όλες τις υπηρεσίες συντήρησης, αν χρειαστούν. Δεν είναι τυχαίο που όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες μας επιλέγουν για τη διαχείριση του ακινήτου τους.


Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.. Μάθετε περισσότερα

Αποδέχομαι

Ελλάδα