Ανακαίνιση Σπιτιού: Τι Να Κάνεις και Τι Να Αποφύγεις


31 Μαρτίου 2019

Μια επιτυχημένη ανακαίνιση σπιτιού αυξάνει την αξία του. Ωστόσο, οι τυχόν λανθασμένες επιλογές μπορεί να σου κοστίσουν περισσότερο από όσο υπολόγιζες. Προτού ξεκινήσεις, βεβαιώσου ότι έχεις οργανώσει τα πάντα, σημειώνοντας με λεπτομέρειες όλες τις εργασίες που θες να κάνεις.

Αρχικά, ξεκίνησε με τα βασικά θέματα που απασχολούν έναν ιδιοκτήτη: υπάρχουν προβλήματα ηλεκτρικής καλωδίωσης; Σε τι κατάσταση είναι τα υδραυλικά; Υπάρχουν ζημιές στους τοίχους, το δάπεδο ή την οροφή; Σε τι κατάσταση είναι τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης; Αυτά είναι τα βασικά σημεία που πρέπει να εξετάσεις σε μια ανακαίνιση σπιτιού.

Το επόμενο βήμα είναι να σχεδιάσεις μια βολική διαρρύθμιση του χώρου. Η διαρρύθμιση θα πρέπει να ταιριάζει με τον τρόπο ζωής του ενοικιαστή στον οποίο στοχεύεις. Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει επίσης να γνωρίζεις τα σημεία του ακινήτου σου που είναι αδύνατο να αλλάξουν ή θα κόστιζαν πολύ να αντικατασταθούν, όπως δομικά τοιχώματα και εσωτερικοί σωλήνες.

Τέλος, δημιούργησε στο μυαλό σου μια σαφή εικόνα του τελικού αποτελέσματος που επιθυμείς. Τα ακίνητα που ενοικιάζονται ακριβά είναι συνήθως μοντέρνα και ευχάριστα, με απλό και λειτουργικό σχεδιασμό. Οι εταιρείες που ψάχνουν σπίτια για τους υπαλλήλους τους αναμένουν υψηλής ποιότητας και πλήρως επιπλωμένους εσωτερικούς χώρους.

Ας δούμε κάποιους τρόπους που μπορούν να μετατρέψουν το σπίτι σου από συνηθισμένο, σε ιδιαίτερο.

Δυο ζευγάρια ανδρικά χέρια και μια κάτοψη σπιτιού, πάνω σε ξύλινη επιφάνεια. Γύρω τους, δείγματα από διαφορετικά είδη ξύλου για πάτωμα και ντουλάπια. Ετοιμάζουν τον προϋπολογισμό για την ανακαίνιση σπιτιού.

Πριν ξεκινήσεις την ανακαίνιση σπιτιού, κάνε ένα προσεκτικό πλάνο με τις εργασίες που θα χρειαστούν, για να μην βγεις εκτός προϋπολογισμού

Έλεγξε αν χρειάζεσαι άδεια για την ανακαίνιση σπιτιού

Προτού ξεκινήσεις οποιαδήποτε εργασία, τσέκαρε αν πρώτα θα χρειαστεί να βγάλεις κάποια άδεια από την πολεοδομία.  Οι μεγάλες επισκευές συχνά απαιτούν ειδική άδεια, όπως για παράδειγμα αν αποφασίσεις να κατεδαφίσεις δομικούς τοίχους ή να εγκαταστήσεις νέες ηλεκτρικές καλωδιώσεις. Αν πρόκειται να κάνεις μόνο επιφανειακές αλλαγές, όπως τοποθέτηση νέου δαπέδου, βάψιμο τοίχων και μικρές ηλεκτρικές εργασίες, τότε πιθανώς δεν χρειάζεσαι άδεια. Σε περίπτωση που σκοπεύεις να αντικαταστήσεις συσκευές που δεν περιλαμβάνουν σωληνώσεις, αγωγούς αερίου ή ηλεκτρικά κυκλώματα, τότε επίσης δεν χρειάζονται άδειες. Αν δεν είσαι βέβαιος για το πότε απαιτείται άδεια, επικοινώνησε με την αντίστοιχη υπηρεσία αδειοδότησης για να βεβαιωθείς.

Τι δεν πρέπει να κάνεις μόνος σου

Μην επιχειρήσεις να αναλάβεις μια επισκευή που ξεπερνά τις δυνατότητές σου. Μικρές αλλαγές, όπως το βάψιμο των τοίχων ή η αντικατάσταση κάποιων εξαρτημάτων, μπορούν να γίνουν από εσένα. Ωστόσο, μεγάλες δομικές αλλαγές θα πρέπει να γίνονται από επαγγελματίες. Εργασίες που αφορούν τη δόμηση, τα υδραυλικά ή τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, απαιτούν πολλή και εξειδικευμένη δουλειά. Ζήτησε προσφορές από εργολάβους, σύγκρινέ τις και συζήτησέ τις με κάποιον δικό σου που έχει κάνει κάτι παρόμοιο. Επίσης, ένας ιδιοκτήτης οφείλει να είναι επιφυλακτικός με τις πολύ χαμηλές προσφορές, οι οποίες μπορεί να υποκρύπτουν λιγότερη εμπειρία ή τη χρήση υλικών χαμηλότερης ποιότητας. Καλύτερα να προσλάβεις επαγγελματίες που έχουν άδεια, είναι ασφαλισμένοι και ειδικευμένοι.

Φτιάξε έναν προϋπολογισμό για την ανακαίνιση σπιτιού

Αφού καταλήξεις στους στόχους της ανακαίνισης σπιτιού, κάνε μια εκτίμηση του πόσο θα σου κοστίσει μια σημαντική ή μια μικρή αναβάθμιση, συνεκτιμώντας παράλληλα την τιμή των υλικών υψηλής ποιότητας. Υπολόγισε αμοιβές για επαγγελματικές υπηρεσίες, όπως αυτές των εργολάβων και των εσωτερικών διακοσμητών. Εστίασε σε ανακαινίσεις που θα αυξήσουν την αξία του ακινήτου σου και κατά συνέπεια, τις αποδόσεις του. Οι ενοικιαστές προτιμούν κουζίνες και μπάνια υψηλής ποιότητας, καθώς προσφέρουν τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης.

Μπάνιο διαμερίσματος Blueground, με μεγάλο ξύλινο έπιπλο μπάνιου, μεγάλο καθρέφτη, καμπίνα ντους και πράσινα πλακάκια.

Κατά την ανακαίνιση σπιτιού, διάλεξε έπιπλα και υλικά υψηλής ποιότητας, για να μεγαλώσεις την αξία του ακινήτου σου και να κερδίσεις τις εντυπώσεις

Μην χρησιμοποιήσεις φθηνά υλικά

Τα ανθεκτικά υλικά αποτελούν πάντα μια καλή επένδυση για την ανακαίνιση σπιτιού και απλοποιούν τη συντήρηση ολόκληρης της ιδιοκτησίας σου. Το καλύτερο είναι να επενδύσεις σε δάπεδα ξύλου ή πλακιδίων και σε πάγκους εργασίας από γρανίτη ή μάρμαρο.

Χρησιμοποίησε έξυπνες αρχιτεκτονικές λύσεις

Όταν βελτιστοποιείς τη λειτουργικότητα του χώρου σου, προσελκύεις περισσότερους ενοικιαστές. Οι κάτοικοι των μεγάλων πόλεων είναι συνηθισμένοι να ζουν σε μικρούς χώρους. Μια έξυπνη διαρρύθμιση μπορεί να κάνει το ακίνητό σου να ξεχωρίζει. Άλλαξε τη διαρρύθμιση ώστε να μεγιστοποιήσεις το χώρο διαβίωσης και αποθήκευσης. Για παράδειγμα, αφαίρεσε τοίχους ή τοποθέτησε χωρίσματα ή συρόμενα πλαίσια. Επίλεξε ελαφρά, μοντέρνα και ανακλαστικά υλικά επένδυσης όπως γυαλί, μέταλλο ή ξύλο. Μια οικονομική επιλογή είναι η τοποθέτηση κουρτινών για να χωρίσει ο χώρος, χωρίς να περιορίζεται το φως. Διαμόρφωσε ενιαίους, ανοιχτούς χώρους στην κρεβατοκάμαρα ή το χώρο του καθιστικού. Η εντοιχιζόμενη αποθήκευση, όπως ένας τοίχος από ράφια ή ανυψωμένα κρεβάτια, είναι μια αποτελεσματική λύση για μικρά διαμερίσματα.

Απόφυγε τα έντονα χρώματα

Μια ουδέτερη παλέτα χρωμάτων θα προσελκύσει μεγαλύτερο αριθμό ενοικιαστών. Κατά την ανακαίνιση σπιτιού, για να δώσεις χρώμα και ζεστασιά, επίλεξε πολύχρωμα διακοσμητικά στοιχεία. Ως εκ τούτου, απόφυγε πρόσκαιρες τολμηρές τάσεις που θα γρήγορα θα ξεπεραστούν.

Επένδυσε σε καινούργιες οικιακές συσκευές

Οι ενοικιαστές που αναζητούν σπίτια πολυτελείας, προτιμούν οικιακές συσκευές υψηλής τεχνολογίας. Κατά την αγορά συσκευών, επίλεξε ποιοτικά πλυντήρια ρούχων και πιάτων, ψυγεία και κουζίνες. Έχοντας πλυντήριο και στεγνωτήριο στο διαμέρισμά σου, το ακίνητό σου θα ξεχωρίσει αμέσως.

Ένα ανδρικό χέρι τοποθετεί ένα λευκό στογγυλό πόμολο σε μια λευκή εσωτερική πόρτα.

Υπάρχουν πολλές απλές δουλειές που μπορείς να κάνεις μόνος σου στην ανακαίνιση σπιτιού. Όπως, να αλλάξεις πόμολα. Για τις πιο απαιτητικές εργασίες, όμως, καλύτερα να απευθυνθείς σε εξειδικευμένους τεχνίτες.

Μην ξεχνάς τα διακοσμητικά στοιχεία

Αναβάθμισε τα διακοσμητικά στοιχεία του σπιτιού, όπως τα πορτάκια των ντουλαπιών, τα πόμολα ή τα φωτιστικά, για μια πολυτελή εμφάνιση.

Φρόντισε τον φωτισμό κατά την ανακαίνιση σπιτιού

Ένα σωστά φωτισμένο σπίτι δημιουργεί ένα φιλόξενο περιβάλλον. Ένας επαγγελματίας του χώρου μπορεί να σου προτείνει ένα σχέδιο φωτισμού που θα κάνει το διαμέρισμά σου να λάμψει. Επιπλέον, ο έξυπνος φωτισμός θα αναβαθμίσει πλήρως τον χώρο σου.

Μην αγνοείς την ασφάλεια

Είναι εξαιρετικά σημαντικό να επενδύσεις σε ποιοτικά συστήματα ασφαλείας. Οι ενοικιαστές σου θα κοιμούνται καλύτερα αν το ακίνητο προστατεύεται από ένα σύγχρονο σύστημα συναγερμού. Πριν ολοκληρώσεις την ανακαίνιση σπιτιού, σκέψου επίσης να τοποθετήσεις ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα. Αποτελούν μια απλή προσθήκη και μπορούν να εγκατασταθούν μέσα σε λίγα λεπτά. Μπορείς επίσης να τοποθετήσεις ανιχνευτές κίνησης για τους εξωτερικούς χώρους του ακινήτου.

Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να λάβεις υπόψη όταν ξεκινάς μια ανακαίνιση σπιτιού. Εάν χρειάζεσαι επαγγελματική υποστήριξη, η Blueground μπορεί να σε βοηθήσει. Είμαστε ειδικοί στην ανακαίνιση ακινήτων υψηλής ποιότητας και διαθέτουμε έμπειρες σχεδιαστικές ομάδες που μεταμορφώνουν τις ιδιοκτησίες σε ιδανικά ενοικιαζόμενα ακίνητα!


Ελλάδα