Αρχική > Σχέση Ιδιοκτήτη – Ενοικιαστή > ΕΝΦΙΑ 2021: Νέα Δεδομένα, Μειώσεις & Απαλλαγές!
Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) είναι ένας από τους πλέον πολυσυζητημένους φόρους των τελευταίων ετών και δυσκολεύει τη ζωή πολλών ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας από το 2014.
Η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας μέσω του ΕΝΦΙΑ αποτελεί τη συνέχεια μιας διαχρονικής πολιτικής προσπάθειας από την πλευρά του κράτους να αυξήσει τα δημοσιονομικά έσοδα.
Ουσιαστικά, είναι ένας φόρος που έχει ενσωματωθεί πλήρως στις λειτουργίες του κράτους. Ειδικότερα καθώς είναι αδύνατη πλέον η οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε ακίνητα, χωρίς την προσκόμιση του αντίστοιχου εγγράφου από τη Δ.Ο.Υ. που να αποδεικνύει την εξόφληση του φόρου.
Τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ βεβαιώνονται στα τέλη Αυγούστου κάθε έτους μέσω TAXISnet και αποστέλλονται σε 6 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ως αποτέλεσμα των παραπάνω, το κράτος αναμένει την είσπραξη περίπου 3 δισ. ευρώ ανά έτος.
Η υγειονομική κρίση που εχει ξεσπάσει έχει φέρει σαν αποτέλεσμα την σημαντική μείωση του εισοδήματος χιλιάδων νοικοκυριών και επιχειρήσεων για το οικονομικό έτος του 2020. Ο νόμος προβλέπει ειδικές κατηγορίες πολιτών που δικαιούνται μειωμένο φόρο ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από αυτόν. Τα κύρια κριτήρια που πρέπει να πληρούνται για να επιτευχθεί μείωση 50% στο ποσό του καταβαλλόμενου φόρου, είναι τα εξής:
Για το οικονομικό έτος του 2020 υπολογίζεται ότι η μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα προκύψει για περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων από κάθε άλλη χρονιά εφόσον:
Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή οι οικογένειες που έχουν για μέλη τους άτομα με αναπηρία >80%.
Ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που μέχρι στιγμής είναι ατομικός για κάθε φορολογούμενο, προκύπτει ως αποτέλεσμα φορολογικών συντελεστών που σχετίζονται άμεσα με:
Σε κάθε άλλη περίπτωση που σχετίζεται με τα λεγόμενα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, δεν προβλέπεται καμία έκπτωση φόρου. Παράλληλα, ευνοϊκή μεταχείριση και, κατ’ επέκταση έκπτωση φόρου, δε δικαιούνται ούτε εκείνοι που δηλώνουν το ακίνητό τους ως επαγγελματική στέγη.
Ένα παράδειγμα είναι κι αυτό της Μαρίας Δ. που μας ανέφερε ότι:«Δυσκολεύτηκα αρκετά να βρω ενοίκους. Κάθε φορά που ερχόταν κάποιος, έφευγε μετά από 5 μήνες. Έτσι ξεκινούσα πάλι από την αρχή το ψάξιμο και το σπίτι έμενε ξενοίκιαστο για μήνες».
Η συχνή αλλαγή ενοίκων την έκανε να χάνει ενοίκια, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα που είχε στην ιδιοκτησία της να μην αποδίδει όσα χρήματα χρειάζονται για τη πληρωμή του ΕΝΦΙΑ. Όμως, από τότε που συνεργάστηκε με την Βlueground το διαμέρισμα της αποδίδει επιπλέον κέρδος, ακόμα και μετά την πληρωμή των δόσεων του ΕΝΦΙΑ. Η Blueground είναι ο ενοικιαστής που θα φροντίζει για καιρό το σπίτι σας!
Μέσω πλούσιας αρθρογραφίας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να βρουν χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με θέματα ενοικίασης και διαχείρισης ακινήτων, συντήρησης και ανακαίνισης αλλά και τις τελευταίες τάσεις διακόσμησης.
Χρησιμοποιούμε cookies για να σας παρέχουμε μια εξατομικευμένη εμπειρία πλοήγησης με περιεχόμενο και διαφημίσεις που ανταποκρίνονται στα ενδιαφέροντά σας. Τα δεδομένα που συγκεντρώνουμε κοινοποιούνται σε εξωτερικούς συνεργάτες για το βέλτιστο αποτέλεσμα.