Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) είναι ένας από τους πλέον πολυσυζητημένους φόρους των τελευταίων ετών και δυσκολεύει τη ζωή πολλών ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας από το 2014.

Η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας μέσω του ΕΝΦΙΑ αποτελεί τη συνέχεια μιας διαχρονικής πολιτικής προσπάθειας από την πλευρά του κράτους να αυξήσει τα δημοσιονομικά έσοδα.

Ουσιαστικά, είναι ένας φόρος που έχει ενσωματωθεί πλήρως στις λειτουργίες του κράτους. Ειδικότερα καθώς είναι αδύνατη πλέον η οποιαδήποτε δικαιοπραξία σε ακίνητα, χωρίς την προσκόμιση του αντίστοιχου εγγράφου από τη Δ.Ο.Υ. που να αποδεικνύει την εξόφληση του φόρου.

Τα εκκαθαριστικά για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ βεβαιώνονται στα τέλη Αυγούστου κάθε έτους μέσω TAXISnet και αποστέλλονται σε 6 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ως αποτέλεσμα των παραπάνω, το κράτος αναμένει την είσπραξη περίπου 3 δισ. ευρώ ανά έτος.

Ποιοί δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2021;

Η υγειονομική κρίση που εχει ξεσπάσει έχει φέρει σαν αποτέλεσμα την σημαντική μείωση του εισοδήματος χιλιάδων νοικοκυριών και επιχειρήσεων για το οικονομικό έτος του 2020. Ο νόμος προβλέπει ειδικές κατηγορίες πολιτών που δικαιούνται μειωμένο φόρο ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από αυτόν. Τα κύρια κριτήρια που πρέπει να πληρούνται  για να επιτευχθεί μείωση 50% στο ποσό του καταβαλλόμενου φόρου, είναι τα εξής:

• Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ. Προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.
• Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων να είναι μικρότερη από 150 τ.μ.
• Η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων να μην υπερβαίνει τα
  • 85.000 ευρώ (άγαμος) 
  • ή 200.000 ευρώ (έγγαμος με ένα ή δύο παιδιά)

Για το οικονομικό έτος του 2020 υπολογίζεται ότι η μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα προκύψει για περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων από κάθε άλλη χρονιά εφόσον:

• περισσότεροι από 500.000 πολίτες έχουν βρεθεί σε καθεστώς αναστολής σύμβασης εργασίας με μόνο εισόδημα το επίδομα στήριξης των 534 ευρώ το μήνα. Τα εισοδήματα τους λοιπόν υπολογίζεται οτι θα είναι αρκετά χαμηλά για το προηγούμενο έτος και δεν θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιβολή του φόρου.
• Χρόνιοι άνεργοι που δεν μπόρεσαν να εργαστούν το 2020 θα δούν επίσης μείωση στον ΕΝΦΙΑ τους
• Ιδιοκτήτες ακινήτων που λαμβάνουν μειωμένο ενοίκιο. Το “ψαλίδισμα” ενοικίου κατά 30% θα συμψηφιστεί με τον φόρο που προκύπτει για τα ακίνητα τους μειώνοντας τον τελικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν.
• Επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές για αρκετούς μήνες και δεν δούλεψαν λόγω του lockdown θα δούν επίσης σημαντική μείωση στον ΕΝΦΙΑ

Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ το 2021;

Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή οι οικογένειες που έχουν για μέλη τους άτομα με αναπηρία >80%.

Ο τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που μέχρι στιγμής είναι ατομικός για κάθε φορολογούμενο, προκύπτει ως αποτέλεσμα φορολογικών συντελεστών που σχετίζονται άμεσα με:

• τα τετραγωνικά μέτρα της συνολικής ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου
• την αντικειμενική αξία της ζώνης όπου ανήκει το ακίνητο
• την παλαιότητα του ακινήτου
• το ποσοστό και το είδος κυριότητας του φορολογούμενου επί του ακινήτου. Στην περίπτωση της επικαρπίας, η επιβάρυνση αυτού που κατέχει την επικαρπία ακολουθεί φθίνουσα κλίμακα όσο αυξάνεται η ηλικία του
• τον τυχόν χαρακτηρισμό ενός κτίσματος ως ημιτελούς ή βοηθητικού. Για να χαρακτηριστεί ημιτελές ένα κτίσμα και να επέλθει μείωση 60%,θα πρέπει να μην έχει ηλεκτροδοτηθεί ποτέ (ή να έχει εργοταξιακό ρεύμα) και να μη χρησιμοποιείται

Σε κάθε άλλη περίπτωση που σχετίζεται με τα λεγόμενα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, δεν προβλέπεται καμία έκπτωση φόρου. Παράλληλα, ευνοϊκή μεταχείριση και, κατ’ επέκταση έκπτωση φόρου, δε δικαιούνται ούτε εκείνοι που δηλώνουν το ακίνητό τους ως επαγγελματική στέγη.

Σχόλιο από ιδιοκτήτη ακινήτου

Ένα παράδειγμα είναι κι αυτό της Μαρίας Δ. που μας ανέφερε ότι:«Δυσκολεύτηκα αρκετά να βρω ενοίκους. Κάθε φορά που ερχόταν κάποιος, έφευγε μετά από 5 μήνες. Έτσι ξεκινούσα πάλι από την αρχή το ψάξιμο και το σπίτι έμενε ξενοίκιαστο για μήνες».

Η συχνή αλλαγή ενοίκων την έκανε να χάνει ενοίκια, με αποτέλεσμα το διαμέρισμα που είχε στην ιδιοκτησία της να μην αποδίδει όσα χρήματα χρειάζονται για τη πληρωμή του  ΕΝΦΙΑ. Όμως, από τότε που συνεργάστηκε με την Βlueground το διαμέρισμα της αποδίδει επιπλέον κέρδος, ακόμα και μετά την πληρωμή των δόσεων του ΕΝΦΙΑ.  Η Blueground είναι ο ενοικιαστής που θα φροντίζει για καιρό το σπίτι σας!