Ψάχνεις Ενοικιαστή; Σημαντικές Ερωτήσεις που Πρέπει να Μπορείς να Απαντήσεις


5 Νοεμβρίου 2018

Δε χρειάζεται να εξηγήσουμε, πόσο σημαντικό είναι για την ποιότητα ζωής του καθένα από εμάς, το σπίτι.  Το σπίτι είναι το καταφύγιό μας, το ησυχαστήριο, το ορμητήριο, η βάση απ’ όπου ο καθένας ξεκινά τη μέρα του, είτε πρόκειται να πάει στη δουλειά είτε να πάρει τα βουνά!

Αν εξαιρέσουμε τις περιπτώσεις εκείνες, που είναι μετρημένες στα δάχτυλα του ενός χεριού, που ο υποψήφιος ενοικιαστής, σχεδόν ερωτεύτηκε το ακίνητο, οι υπόλοιποι έχουν καλύψει αρκετά χιλιόμετρα αναζητώντας την κατάλληλη στέγη.

Αν και εσύ, λοιπόν, ψάχνεις ενοικιαστή για το δικό σου ακίνητο, πρέπει να είσαι έτοιμος να απαντήσεις τις παρακάτω ερωτήσεις. 

Τι θέρμανση έχει το σπίτι;

Η ερώτηση των… εκατοντάδων ευρώ την οποία όσοι δεν έκαναν το μετάνιωσαν.

  • Kεντρική θέρμανση

Κεντρική θέρμανση έχουμε όταν υπάρχει ένα κοινό σύστημα θέρμανσης για όλη την πολυκατοικία. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχεις καμία αυτονομία και ανεξαρτησία. Αποφασίζουν οι γείτονες ότι κρυώνουν, θα ζεσταθείς και εσύ, αποφασίζουν ότι ζεσταίνονται, η θέρμανση θα κλείσει. Και στη χειρότερη περίπτωση που οι γείτονες δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα, τότε δε θα αγοραστεί καύσιμο, Σε αυτή την περίπτωση, αν είσαι εσύ ο επόμενος ενοικιαστής ετοιμάσου να λάβεις δραστικά μέτρα να γλιτώσεις το κρυοπάγημα.

  • Αυτόνομη θέρμανση

Αυτόνομη θέρμανση είναι η εγκατάσταση ενός συστήματος θέρμανσης, το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ρυθμίζουν τη θερμοκρασία του χώρου τους, αλλά και την κατανάλωση καυσίμων που θα έχουν, ανεξάρτητα από τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

  • Φυσικό Αέριο vs Πετρέλαιο

Μεγάλο ρόλο παίζει και το είδος καυσίμου που χρησιμοποιείται τόσο στην κεντρική όσο και στην αυτόνομη θέρμανση. To φυσικό αέριο, εκτός από περιβαλλοντικά friendly,  είναι σαφώς πιο οικονομικό σε σύγκριση με το πετρέλαιο. Η τιμή του φυσικού αερίου αναπροσαρμόζεται ανά δίμηνο στο 80% της τιμής του πετρελαίου. Παράλληλα, δεν απαιτεί δεξαμενή αποθήκευσης —όπως το πετρέλαιο. Έτσι ο εκάστοτε ενοικιαστής δεν έχει σκοτούρα για το αν έχει απόθεμα ή αν καθυστέρησε ο ανεφοδιασμός.

Το μόνο που χρειάζεται να τον προβληματίζει είναι ότι το κόστος εγκατάστασης του λέβητα φυσικού αερίου είναι υψηλότερο από αυτό του πετρελαίου. Άρα, για να αντικαταστήσει το πετρέλαιο με φυσικό αέριο, θα πληρώσει κάποιο ποσό για τη μετατροπή. Αλλά, αν συνυπολογίσει ότι το φυσικό αέριο είναι αρκετά πιο φτηνό από το πετρέλαιο, τότε αξίζει τον κόπο αφού θα κάνει απόσβεση σε λιγότερο από ένα χρόνο!

Υπάρχουν εγκατεστημένες συσκευές;

Ορισμένα ακίνητα δίνονται για ενοικίαση μαζί με τα απαραίτητα. Κουζίνα, πλυντήριο, ψυγείο είναι μερικές από τις συσκευές. Γεγονός που βολεύει ένα φοιτητή ή κάποιον με σφιχτό προϋπολογισμό. Το αν μπορεί στο μέλλον να αντικαταστήσει αυτές τις συσκευές, είναι κάτι που καλό είναι να το ξεκαθαρίσει μαζί σου από την αρχή!

ενοικιαστής ερωτήσεις σαλόνι με γκρι καναπέ και κουζίνα

Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα θα λύσει τα χέρια κάθε ενοικιαστή

Πόσο ακριβά είναι τα κοινόχρηστα;

Δεν είναι τυχαίο που σε κάποιες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες διαφημίζουν πως το ακίνητο δεν έχει κοινόχρηστα. Ακόμα και ένα μηνιαίο κόστος 30 ή 40 ευρώ -χωρίς να συνυπολογίζουμε τυχόν δαπάνες θέρμανσης- σημαίνει πως κάθε χρόνο θα πληρώνετε 360 με 480 ευρώ. Ένα ποσό που δεν είναι ευκαταφρόνητο και μπορεί να μεταφράζεται σε ένα ακόμα ενοίκιο. Σαν να λέμε, μένεις 12 μήνες αλλά πληρώνεις για 13.

Και μην ξεχνάτε! Ό,τι αντιστοιχεί σε δαπάνη ιδιοκτησίας , ο ενοικιαστής μπορεί να το πληρώσει και να το αφαιρέσει από το ενοίκιο. (ανακαίνιση μπάνιου, τέντες, μετατροπή λέβητα πετρελαίου σε φυσικό αέριο, κ.α.)

Έχει φασαρία ο δρόμος;

Αυτή η ερώτηση μπορεί να έχει δύο ερμηνείες, ανάλογα με τον τύπο του ενοικιαστή.

Ένας πολυσύχναστος δρόμος έχει πολύ θόρυβο και αυτό σημαίνει πως είναι απαραίτητο σπίτι να έχει καλή ηχομόνωση. Από την άλλη, ένα σπίτι μέσα στον παλμό της πόλης, είναι σίγουρα πιο ασφαλές, από ένα σπίτι σε απομακρυσμένο σοκάκι, όπου όμως βασιλεύει η ησυχία. Φυσικά όταν λέμε «πολυσύχναστος δρόμος» δεν εννοούμε την περίπτωση που το επίπεδο θορύβου φτάνει τα 200 ντεσιμπέλ ούτε πως μιλάμε για σοκάκια που στήνουν «καραούλι» βιαστές και ληστές. Απλώς θέλουμε να θυμίσουμε πως κανείς δεν μπορεί να τα έχει όλα.

Υπάρχουν κατοικίδια στη γειτονιά;

Οι τετράποδοι σύντροφοι είναι καλοδεχούμενοι για κάποιους και ανυπόφοροι για άλλους.

Δε θα μπούμε στη λογική να πούμε ποιος έχει δίκιο και ποιος άδικο, απλώς είναι κάτι που σημειώνουμε και που καλό θα είναι να έχει κατά νου όποιος ψάχνει να ενοικιάσει σπίτι και αγαπάει γάτες και σκύλους.

ενοικιαστής ερωτήσεις κατοικίδια γάτα σε διαμέρισμα με χαλί

Στην Blueground όλα τα διαμερίσματα είναι pet-friendly

Υπάρχουν έντομα;

Δε χρειάζεται να μπούμε σε πολλές λεπτομέρειες, αλλά σε γενικές γραμμές ελάχιστοι συμπαθούν τους εξάποδους συγκατοίκους. Ένας έλεγχος για ρωγμές ή για σημεία όπου συνήθως φιλοξενούν τα γνωστά έντομα μπορεί να σε σώσει από μελλοντικούς μπελάδες. Επίσης, στη διαπραγμάτευση για το ενοίκιο, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί να συνυπολογίσει ένα κόστος προληπτικής απεντόμωσης, ιδίως αν μιλάμε για παλαιότερα κτίρια.

Τα μερεμέτια πρέπει να γίνουν πριν τη μετακόμιση

Έχουμε ακούσει για ιδιοκτήτες που διαβεβαίωσαν και έδωσαν όρκους πως θα έφτιαχναν εκείνη τη γωνία στο ταβάνι ή εκείνο το προβληματικό ντουλάπι ή εκείνη τη βρύση πριν μπει μέσα ο νέος ενοικιαστής.

Ο ενοικιαστής μπήκε, ο καιρός πέρασε και η μικρή επισκευή δεν έχει γίνει.

Γενικά, καλό είναι τα λεγόμενα “μερεμέτια” να γίνονται με το σπίτι κενό. Εάν αυτό, όμως, για κάποιο λόγο δεν έχει γίνει, μπορείτε να κάνετε την επισκευή σε δεύτερο χρόνο και να αφαιρέσετε τη σχετική δαπάνη από το ενοίκιο. Εννοείται πως ο ενοικιαστής θα χρειαστεί να πάρει απόδειξη για όλα αυτά.

Πόσο κοστίζει η θέα;

Ένα διαμέρισμα στους ψηλότερους ορόφους έχει καλύτερη θέα, ίσως και καλύτερο εξαερισμό. Ωστόσο, η δαπάνη της θέρμανσης είναι αρκετά υψηλότερη, στην περίπτωση κεντρικής θέρμανσης. Και αν μιλάμε για τον τελευταίο όροφο του κτιρίου, ο ήλιος το καλοκαίρι μπορεί να αποδειχθεί ανελέητος… ψήστης.

Ενοικιαστής θέα από διαμέρισμα στην Αθήνα μπαλκόνι με ξύλινο τραπέζι και καρέκλες

Ποιος δε θα ήθελε να απολαμβάνει αυτή τη θέα από το μπαλκόνι του;

Τέντες και άλλες λεπτομέρειες

Ένα διαμέρισμα με τέντες, στο μπαλκόνι, είναι καλύτερο σε σχέση με ένα που οι εξωτερικοί του χώροι «λούζονται» από το φως και τη ζέστη του ήλιου, τους καλοκαιρινούς μήνες. Ένα σπίτι χωρίς τέντες είναι θερμοκήπιο το καλοκαίρι. Άρα ο ενοικιαστής θα πρέπει να είναι έτοιμος να πληρώσει τον υψηλό λογαριασμό του ρεύματος για τη χρήση του air condition.

Το κλιματιστικό δεν είναι πάντα καλοδεχούμενο

Υπάρχει περίπτωση το διαμέρισμα να έχει εγκατεστημένα κλιματιστικά από τον προηγούμενο. Αυτό, εκ πρώτης όψεως, είναι στα + του σπιτιού. Όμως τι και αν τα κλιματιστικά τρώνε τα τελευταία τους ψωμιά και η κατανάλωσή τους είναι τέτοια που κάνουν το μετρητή του ρεύματος να στριφογυρίζει σαν παλαβός;

Εάν είσαι  από εκείνους που δεν μπορούν να φανταστούν καλοκαίρι χωρίς κλιματισμό, ίσως είναι προτιμότερο να αναζητήσεις ακίνητο στο οποίο θα κάνεις εσύ την εγκατάσταση. Άλλωστε, η τεχνολογία των κλιματιστικών έχει φτάσει σε σημείο που η αποσύνδεση και επανατοποθέτησή τους σε άλλο ακίνητο, στο μέλλον, είναι σχετικά απλή διαδικασία.

Στην Blueground, γνωρίζουμε τόσο τις σχετικές ερωτήσεις που κάνει ένας ενοικιαστής, όσο και τις απαραίτητες απαντήσεις. Αναλαμβάνουμε διαμερίσματα συγκεκριμένων προδιαγραφών και τα μεταμορφώνουμε σε υψηλής αισθητικής σπίτια. Ακόμη, γνωρίζουμε τις υποχρεώσεις μας και σεβόμαστε τα δικαιώματα του ενοικιαστή. Άρα, εσύ, που μας εμπιστεύτηκες το ακίνητό σου, μπορείς να ξεγνοιάσεις, ενώ απολαμβάνεις σταθερό, μηνιαίο εισόδημα.


Ελλάδα