Καθυστέρηση Ενοικίου: Πότε Είναι η Στιγμή να Aκολουθήσετε τη Νομική Οδό;


25 Ιουλίου 2018

Η καθυστέρηση ενοικίου είναι ένα συχνό φαινόμενο που απασχολεί όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ειδικά τους πρώτους μήνες της μίσθωσης, που δε γνωρίζουν τόσο καλά το νέο τους ενοικιαστή, η ανησυχία τους μεγαλώνει.

Πριν λίγες ημέρες, μάς έλεγε ένας ιδιοκτήτης που συνεργάζεται μαζί μας στην Blueground, πώς ο λόγος που απευθύνθηκε σε εμάς ήταν γιατί είχε απηυδήσει με τους ασυνεπείς ενοικιαστές. Οι μήνες περνούσαν και ενοίκια δε λάμβανε. Με εμάς τώρα έχει ξεγνοιάσει!

Η καθυστέρηση ενοικίου είναι σίγουρα εφιάλτης για έναν ιδιοκτήτη. Πριν, όμως, αρχίσετε να ζητάτε το λόγο της καθυστέρησης και να σκέφτεστε την έξωση, δείτε την παρακάτω λίστα:

1) Συμβουλευτείτε το μισθωτήριο

Στα περισσότερα μισθωτήρια προβλέπεται ένα χρονικό διάστημα λίγων ημερών μέσα στο οποίο ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο. Για παράδειγμα, μπορεί εσείς να έχετε συμφωνήσει να πληρώνεστε το ενοίκιο κάθε πρώτη του μήνα. Παράλληλα όμως το συμφωνητικό να δίνει τη δυνατότητα στον ενοικιαστή να το πληρώσει και 5 ημέρες μετά. Επομένως μιλάμε για μία “νόμιμη” καθυστέρηση ενοικίου.

2) Μήπως η καθυστέρηση ενοικίου οφείλεται στην τράπεζα και όχι στον ενοικιαστή;

Στις μέρες μας, οι περισσότερες πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά. Αν εσείς και ο ενοικιαστής σας συνεργάζεστε με την ίδια τράπεζα, το πιθανότερο είναι πως η πληρωμή θα μεταβιβαστεί σχεδόν αυτόματα. Αν, όμως, συνεργάζεστε με διαφορετική τράπεζα, η μεταβίβαση της πληρωμής μπορεί να χρειαστεί έως και τρεις εργάσιμες ημέρες. Επομένως, καλό είναι να περιμένετε λίγες ημέρες πριν χτυπήσετε την πόρτα του ενοικιαστή σας και ζητήσετε το λόγο της καθυστέρησης.

3) Έχει ο ενοικιαστής ξανά καθυστερήσει το ενοίκιο;

Μια καθυστέρηση στη μισθοδοσία ή ένα τιμολόγιο που δεν έχει πληρωθεί θα εκθέσει τον ενοικιαστή σας σε εσάς αλλά και σε πολλούς ακόμη. Από τις εταιρείες ρεύματος και τηλεπικοινωνιών μέχρι τις τράπεζες. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να σταθμίσετε πολλά διαφορετικά πράγματα. Είναι, γενικά, ο ενοικιαστής σας συνεπής; Μήπως είναι απλά μια άτυχη στιγμή. Μήπως πρόκειται για ένα “στραβοπάτημα” εξαιτίας του οποίου καθυστερεί το ενοίκιο; Μην ξεχνάτε πως η εξασφάλιση στέγης είναι πολύ σημαντική ανάγκη. Επομένως, αν δεν υπάρχει κάποιος σημαντικός λόγος, π.χ. υγείας, είναι σίγουρο πώς θα βρίσκεστε πολύ ψηλά στη λίστα πληρωμών.

Η στιγμή της νομικής οδού έφτασε

Υπάρχουν όμως και οι περιπτώσεις που έχετε να κάνετε να έναν ασυνεπή ενοικιαστή. Εάν λοιπόν δεν έχετε εισπράξει το ενοίκιο για ένα, δύο ή και περισσότερους μήνες, τότε δεν έχετε παρά να διεκδικήσετε τα οφειλόμενα μέσω της νομικής οδού. Στέλνετε εξώδικο (εξώδικη όχληση, στα νομικά) στον ενοικιαστή και απαιτείτε την καταβολή του ενοικίου. Ο ενοικιαστής έχει 15 ημέρες στη διάθεσή του για να ικανοποιήσει την απαίτησή σας. Εάν η προθεσμία περάσει και δεν έχει υπάρξει καμία εξέλιξη, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στην έξωση.

Να θυμάστε πως εάν έχετε προχωρήσει σε καταγγελία της σύμβασης με τον ενοικιαστή και εκείνος έχει τακτοποιήσει τις οφειλές του, αυτό δε σημαίνει πως δεν είναι υποχρεωμένος να εγκαταλείψει το ακίνητο. Σχετική απόφαση του Αρείου Πάγου αναφέρει πως εάν ο ενοικιαστής επιθυμεί να συνεχίσει να διαμένει στο ακίνητο θα πρέπει να κάνει νέο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.

Όμως, αυτή είναι η μία πλευρά του νομίσματος. Υπάρχουν και περιπτώσεις όπου το δικαστήριο αποφάνθηκε πως εάν ο ενοικιαστής είναι σε θέση να αποδείξει πως υπάρχει εύλογη αιτία για την καθυστέρηση του ενοικίου, τότε η έξωση ακυρώνεται. Ως εύλογες αιτίες για άρση της δυστροπίας, άρα και της έξωσης, προσδιορίζονται μεταξύ άλλων οι εξής: η ύπαρξη πραγματικών ελαττωμάτων στο ακίνητο και η ανυπαίτια νομική ή πραγματική πλάνη. Όπως αντιλαμβάνεστε, εδώ αρχίζουμε και μπαίνουμε στα βαθιά της νομικής επιστήμης.

Το ξέρατε ότι;

Για τους κατά συρροή κακοπληρωτές και τη συνεχόμενη καθυστέρηση ενοικίων υπάρχει το φόβητρο της Εφορίας. Η δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο φέρνει τον ενοικιαστή αντιμέτωπο όχι με εσάς, αλλά με την Εφορία, το Taxisnet και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Βέβαια αυτό δε σημαίνει και πολλά για εσάς, αφού το ενοίκιο δε θα καταλήξει στο δικό σας λογαριασμό αλλά σε εκείνον του Δημοσίου. Το καλό σε αυτήν την περίπτωση είναι πως δε θα φορολογηθείτε για εισοδήματα που δεν αποκτήσατε. Κάτι είναι και αυτό.


Ελλάδα