Υποχρεώσεις & Δικαιώματα Ενοικιαστή: Τα 10 πιο Σημαντικά


29 Αυγούστου 2018

Η σχέση ιδιοκτήτη/ενοικιαστή δεν είναι πάντα εύκολη και ενδέχεται να έχει εντάσεις, όπως συμβαίνει σε όλες τις σχέσεις. Γι’ αυτό, βοηθάει όταν ο ιδιοκτήτης είναι ξεκάθαρος, αναφορικά με τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή του. Από την άλλη, βέβαια, υπάρχουν και τα δικαιώματα του ενοικιαστή που κανείς δεν πρέπει να ξεχνάει. Ας δούμε λοιπόν τα 10 πράγματα που θα ήθελε κάθε ιδιοκτήτης από τον ενοικιαστή του. 

 

Να πληρώνει το ενοίκιο στην ώρα του

Ένας ενοικιαστής που πληρώνει το ενοίκιο στην ώρα του είναι ένας καλός ενοικιαστής. Αντίστοιχα, μην ξεχνάτε ότι και ένας ιδιοκτήτης που δείχνει κατανόηση για δυο ή τρεις ημέρες καθυστέρησης είναι ένας καλός ιδιοκτήτης.

 

Να τηρεί τους όρους του συμβολαίου

Όταν δώσατε τα χέρια και αργότερα υπογράψατε το συμφωνητικό, συμφωνήσατε σε συγκεκριμένους κανόνες, τους οποίους δεσμευτήκατε να τηρείτε. Για παράδειγμα, συμφωνήσατε ότι σε αυτό το μικρό διαμέρισμα δεν υπάρχει χώρος για λυκόσκυλο. Αυτό όμως, δε σημαίνει πως ο ενοικιαστής δεν μπορεί να φιλοξενήσει κάποιον που έχει ένα κατοικίδιο για μικρό χρονικό διάστημα. Η λέξη κλειδί εδώ είναι το “μικρό χρονικό διάστημα”, διαφορετικά μάλλον θα χρειαστεί να υπενθυμίσετε τους όρους της συμφωνίας.

 

Να είναι ευγενικός/ή

Αντίθετα με ό,τι ίσως έχετε ακούσει, η ευγένεια δεν είναι σημάδι αδυναμίας. Κάποια στιγμή ίσως χρειαστεί να συγκρατήσετε τα νεύρα σας, όπως αντίστοιχα θα κληθεί να κάνει και ο ενοικιαστής σας. Μην ξεχνάτε πως δεν γνωρίζετε τι αντιμετωπίζει κάθε άνθρωπος στην καθημερινότητά του.

 

Να ενημερώνει εγκαίρως για τυχόν προβλήματα

Κάθε ακίνητο παρουσιάζει μικρές ή μεγαλύτερες βλάβες. Μια βρύση που θα χαλάσει, ένα παντζούρι που θα λασκάρει, ένα πόμολο που θα κολλήσει. Κάθε ιδιοκτήτης εκτιμάει έναν ενοικιαστή, ο οποίος ενδιαφέρεται για την κατάσταση του ακινήτου και είναι σε θέση να ενημερώνει αν κάτι τρέχει (κυριολεκτικά ή μεταφορικά) με το σπίτι.

 

Να είναι πάντα ειλικρινής

Δεν υπάρχουν ρακούν που ανακατεύουν τα κεραμίδια, που μπαίνουν στις καμινάδες, ή ροκανίζουν τα ντουλάπια. Τουλάχιστον όχι στην Ελλάδα. Η αλήθεια θα μας βοηθήσει και τους δύο, ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, κυρίως στο να βρούμε τι έφταιξε και πώς διορθώνεται το πρόβλημα.

 

Να επικοινωνεί με κάθε τρόπο

Φυσικά υπάρχει πάντα ένα τηλέφωνο επικοινωνίας στην περίπτωση κάποιου απροόπτου. Αλλά όταν η τηλεφωνική επικοινωνία δεν είναι εφικτή, υπάρχουν τόσες και τόσες εναλλακτικές ακόμη. Από το κλασικό SMS μέχρι τα μηνύματα σε Facebook Messenger, Google Hangouts, WhatsApp, Viber κ.τ.λ. Καλό θα ήταν λοιπόν, να ανταλλάξετε τουλάχιστον και ένα εναλλακτικό μέσο επικοινωνίας. Εννοείται, πως όταν σας αφήσει μήνυμα ο ενοικιαστής θα πρέπει να επικοινωνήσετε μαζί του το συντομότερο δυνατό.

 

Να υπάρχει διαφάνεια

Είναι καλό, ο ενοικιαστής να νιώθει άνετα με τον ιδιοκτήτη. Να μπορεί να μοιραστεί θέματα που τον απασχολούν και ίσως επηρεάσουν τη σχέση του με τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μια καθυστέρηση στη μισθοδοσία ίσως ή πρόβλημα υγείας. Όλα αυτά μπορεί να προκαλέσουν καθυστερήσεις στην πληρωμή του ενοικίου ή στην τήρηση των συμβατικών υποχρεώσεων όπως η πληρωμή των κοινοχρήστων. Τα εμπόδια όμως είναι για να τα ξεπερνάμε.

 

Να σέβεται τον κόπο του νοικοκύρη

Όπως και αν αποκτήσατε το ακίνητο, με δάνειο, με σκληρή δουλειά, με παραχώρηση ή με κληρονομιά, είναι δική σας περιουσία και όποιος κατοικεί σε αυτή θα πρέπει να τη σέβεται. Άλλωστε, όποιος δεν σέβεται το μέρος που κοιμάται και τρώει, μάλλον δε σέβεται και πολλά πράγματα γενικότερα. Και αυτό είναι κάτι που θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη σας στην ανανέωση του συμβολαίου.

 

Να μη δημιουργεί προβλήματα στους γείτονες

Ίσως οι γείτονες να σε γνωρίζουν εδώ και καιρό. Με κάποιους από αυτούς μπορεί να έχετε περάσει γιορτές ή κάποιες δύσκολες στιγμές, με άλλους μπορεί να έχετε πει μία βιαστική καλημέρα στις σκάλες. Για τον λόγο αυτό, καλό θα ήταν, να λες μια καλημέρα στους ανθρώπους της διπλανής πόρτας. Είναι ιδιαίτερα πολύτιμη!

 

Να ενημερώσει εγκαίρως αν είναι να φύγει από το σπίτι

Όλα κάποτε τελειώνουν και ίσως έρθει αυτή η στιγμή και για τη δική σας συνεργασία. Αν ο ενοικιαστής σου αποφασίσει πως έχει έρθει η ώρα να χωρίσουν οι δρόμοι σας, καλό θα είναι να στο αναφέρει εγκαίρως. Ιδανικά μερικούς μήνες πριν, ώστε να αρχίσεις να αναζητάς τον επόμενο ενοικιαστή. Άλλωστε, υπάρχουν ενδεχομένως και κάποιοι λογαριασμοί που θα πρέπει να πληρωθούν!

Φυσικά, οι ιδιοκτήτες που συνεργάζονται με την Blueground δε χρειάζεται να ανησυχούν, καθώς είμαστε ο “ιδανικός ενοικιαστής” και γνωρίζουμε πολύ καλά τις υποχρεώσεις μας. Μέχρι σήμερα, εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μας έχουν εμπιστευθεί τα ακίνητά τους αφού εγγυόμαστε έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου, εξασφαλίζοντάς σας υψηλή απόδοση.


Ελλάδα