Evinizi Yenileyin ve Kira Gelirinizi Arttırın!


24 Temmuz 2018

Her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de tüketiciler alacakları malın fiziksel görünüşüne önem vermektedir. Bir konutun maddi değerini belirleyen unsurlar gayrimenkulün konumu ve metrekaresinden ibaret olarak değerlendirilir. Bu iki faktör gerçekten de sağlanabilecek kira geliri ya da satış değeri açısından yüksek önem arz eder. Bunların yanı sıra konut sektöründe sunum ve pazarlanabilirlik fark yaratarak kârlılığı artıran diğer ögelerdir.

Gözden kaçırılmaması gereken nokta, pek çok kişinin kiralayacağı veya satın alacağı evin iç görünümü ve barındırdığı özellikler gibi (ısıtma sistemi, zemin vb.) detaylara oldukça önem verdiğidir. Dolayısıyla, iç görünüm ve özelliklerine önem verilmiş bir konut daha hızlı biçimde kiralanabilmekte/satılabilmektedir. Ayrıca bu konutlardan elde edilebilecek kira geliri daha fazladır. Özellikle yurt dışında uygun fiyatlarla gayrimenkul alıp sonrasında yenileme yaparak yüksek kar oranları ile satış sağlayan kişiler mevcuttur. Böyle bir iş modelini uyguluyor olmasanız bile kiraya vermek istediğiniz evinizde bütçenize uygun, katma değer sağlayacak değişimler yapmanız şüphesiz ki faydanıza olacaktır.

Aşağıdaki maddelerde evinizi yenileyerek kira gelirinizi arttırmanızda size yardımcı olabilecek ipuçlarını ele aldık:

1) Kendinizin değil, kiracıların ihtiyaçlarına göre yenilikler yapın


Her insanın farklı estetik anlayışı olduğunu unutmadan, tercihinizi sadelikten yana kullandığınız değişiklikler ve yenilemeler yapmak daha geniş bir kitleye hitap edebilmeniz konusunda size avantaj sağlayacaktır. Diğer yandan, yüksek maliyetli ve sizin için kullanışlı ve gerekli olacağını düşündüğünüz bir özelliğin evinize gelecek alıcı/kiracı için ek değer sağlamayabileceğini de akılda bulundurmakta fayda vardır.

2) Mutfak ve banyoya önem verin

Pek çok kişi bir evin yaşanabilirliğine banyosu ve mutfağının durumuna bakarak karar verir. Bu alanlardaki eski teçhizatlar, eksik veya bozuk donanımlar, evinizin satılmasını/kiralanmasını zorlaştırabilir ve talep edeceğiniz fiyatta düşüşe sebep olabilir. Bu alanlarda yapacağınız yatırımlar ve küçük dokunuşlar  evinizin gerçek değerinde alıcı bulmasını kolaylaştıracaktır. Bunun yanında, bu alanlardaki temizlik fazlasıyla önemlidir. Zira misafirliğe gittiğimiz bir evde bile temiz olmayan bir mutfak ya da banyo ile karşılaştığımızda olumsuz duygular hissedebiliyoruz. Evinizi kiralamak isteyecek kişiler de kir veya kireç barındıran bir manzara ile karşılaştığında bundan memnun olmayacaktır. Bu sebeple bu alanları kesinlikle temiz ve kullanıma hazır şekilde sunun.

3) Ferah bir görünüm sunun

Satılık/kiralık bir dairede ziyaretçi kabul ederken yapılan hatalardan biri, evin temiz olmaması, dağınık olması ya da yeterince ışık almamasıdır. Bilinmelidir ki alıcı/kiracı adayları daha önceden uygun olarak belirledikleri evleri gezerken, bu dairelere eşyalarını nasıl yerleştireceklerini veya hangi odayı ne amaçla kullanacaklarını da belirlemeye çalışmaktadırlar. Gösterim sırasında dairenizin toplu ve temiz olmasına ve  perdelerin açık olmasına dikkat edin. Yeterli gün ışığı almayan bölümlerde ise spot ışıklar veya yerden aydınlatmalar kullanmanız faydalı olacaktır.

4) Ufak detaylar da önemlidir

Evinizi yenilerken yapmanız gereken işlemleri sadece onarım olarak görmemenizi öneriyoruz. Zira, kelimenin kendisinden de anlaşılacağı gibi “yenileme” kavramı dairenizi daha güncel ve modern bir yüze kavuşturmak anlamındadır. Bu doğrultuda evinizin içinde eskimiş veya modası çoktan geçmiş detayları modern seçenekler ile değiştirmeyi düşünmenizi öneriyoruz. Örneğin, 1970’lerde inşa edilmiş bir ev; mutfak mobilyaları, tuvalet ve banyo aksesuarları ve hatta odaların kapıları güncel tasarıma sahip karşılıkları ile değiştirildiğinde adeta yeni yapılmış dairelerdeki gibi modern bir görünüme kavuşabilmektedir. Elbette bu değişim kiracılar tarafından da algılanacak ve bu bağlamda da talep edebileceğiniz kira miktarını artış gösterecektir.

5) Bütçenizi doğru oluşturun. Yatırımın ne sürede kâra dönüşeceğini belirleyin

Yenileme için yapacağınız masrafın hangi süre zarfı içerisinde kendini amorti edeceğini hesaplamanızı öneriyoruz. Mahallenizdeki yenilenmiş evlerin kira bedellerini öğrenerek bu işlemin size aylık kaç lira ek getiri oluşturacağını hesaplayabilirsiniz.

 

Tüm bunlar fazla karmaşık mı geliyor? Blueground'u deneyin!

Ev kiralama, dekorasyon ve diğer tüm süreçlerle uğraşmak istemiyorsanız; evinizi Blueground profesyonellerine emanet edebilirsiniz. Evinizi baştan aşağıya tasarlayarak ona yepyeni bir görünüm kazandıracak uzmanlarımız, aynı zamanda kiralama süreçleriyle de ilgilenecek! Üstelik eviniz uzunca bir süre kiralanmasa dahi size tahayyüt edilen kira bedeli hesabınıza yatacak! Detaylar için şimdi Blueground ile tanışma zamanı!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et