Anahtar Teslim Ne Demek?


20 Mart 2019

Birçok emlak / konut projesinde adını sıkça duyduğumuz ‘anahtar teslim’ terimi, genellikle satılık daireler için kullanılır. Tüm eksikleri tamamlanmış, mobilyalı ve eksiksiz olarak sunulan bu daireler, genellikle evli çiftler ve kalabalık aileler tarafından tercih edilir. Bütçe anlamında, diğer daire tiplerine oranla biraz daha üst segmente hitap eden anahtar teslim daireler bir konut projesine dahil olabileceği gibi, tek başlarına da satışa sunulabilirler. Şimdi anahtar teslim dairelerin özelliklerine, avantaj ve dezavantajlarına göz atalım…

 

Anahtar Teslim Ne Demek?

Satılık bir dairenin; tüm donanımlarının sağlandığı, boya badana gibi süreçlerin tamamlandığı ve dairenin tamamının en ufak ayrıntısına dek döşenerek hazırlandığı daire tipine anahtar teslim daire denir. Bu daire özelinde gerçekleştirilen tüm bakım, onarım ve dekorasyon işleri projeyi sahiplenen firma ya da bizzat ev sahibi tarafından gerçekleştirilir. Daireyi satın alan kişilerin ise tek yapması gereken kişisel eşyalarını alarak ‘anahtar teslim’ dairelerine yerleşmek olacaktır.

Anahtar teslim konut projeleri, genellikle fiyatları nedeniyle pek tercih edilmese de direkt teslim alınması, tapu vb. süreçlerle uğraşılmadan gündelik yaşama hemen başlanabilmesi sebebiyle taze ev sahipleri veya kiracılar için birçok avantaj sağlar.

 

Anahtar Teslim Daire Özellikleri

Anahtar teslim dairelerde bahsi geçen ve tamamen satıcıya ait olan bakım, onarım ve diğer işlemler oldukça kapsamlıdır. Öncelikli olarak bu dairelerin tasdikli mimari, statik ve tesisat projelerinin tamamlamış olması gerekir. Teknik yapı şartnamesinin hazırlanmış olan bu daireler için altyapı ve çevre düzenlemelerinin bitirilerek tüm peyzaj çalışmalarının da aynı şekilde tüm yasal koşullara uygun olarak düzenlenmiş olması gerekir.

Anahtar teslimi projede, konutun iskanı yani Yapı Kullanma İzin Belgesi de inşaat firması tarafından sağlanır. Konut satın almadan önce, yukarıda bahsettiğimiz tüm süreçleri içeren kapsamlı bir sözleşme imzalanır. Bu sözleşme ile daireyi satın alan kişi bu işlemlerin tamamlandığını beyan ve kabul eder.

Tüm bu giderleri karşılayan yapı firmaları tarafından hazırlanan bu sözleşmeye ‘anahtar teslim götürü bedel sözleşmesi’ adı verilir. İlgili sözleşme kapsamında firma, projeyi özelinde gerçekleştirilen tüm işlemler için talep ettiği bedeli beyan eder. Bu sözleşme her iki taraf için yasalar kapsamında delil niteliğinde bir sözleşmedir. Firmanın, daireyi sözleşmede taahhüt ettiği tarihte ve nitelikte sunmaması halinde, taraflar bu sözleşmeyi kanıt olarak kullanır. Bu sözleşmenin hazırlanması, sunulması ve imzalanması yasal olarak zorunludur. Eğer anahtar teslim bir daire satın almak istiyorsanız, bu sözleşmenin doğru ve eksiksiz biçimde hazırlandığından emin olmalısınız. Bu konuda herhangi bir problem yaşamamak için avukatınızdan ya da başarılı bir mülk danışmanından destek alabilirsiniz.

 

Anahtar Teslim Dairenin Avantajları

Yeni bir ev satın alacaklar için birçok artı sunan anahtar teslim daireler, taze ev sahiplerine pratik bir taşınma süreci sağlar. Yeni evinize taşınmadan önce nasıl bir evde hangi şartlarla yaşayacağınızı bilir ve taşınır taşınmaz bu yeni yaşama adapte olabilirsiniz.

Peki anahtar teslim daire almanın diğer avantajları nelerdir?

  • Topraktan ya da maketten konut alımında, dairenin bitmemesi ya da teslim süresinin gecikmesi gibi durumlar sıklıkla yaşansa da anahtar teslim dairelerde bu risk ortadan kalkar. Dairenizin zamanında teslim edilmemesi halinde yasal olarak tüm haklarınızı kullanabilir ve süreçteki maduriyetinizi giderebilirsiniz.
  • Özellikle kiracılar için büyük avantaj sunan anahtar teslim daireler, özellikle konut kredisi düşünenler tarafından tercih ediliyor. Böylece kira öder gibi kolaylıkla anahtar teslim daireler satın alınabiliyor.
  • Anahtar teslim daireler hem kişisel kullanım için hem de yatırım olarak avantaj sağlar. Dairenizi teslim aldığınız anda taşınabilir ya da aynı hızla kiraya verebilirsiniz.
  • Ödeme ve teslim tarihlerinin aynı olması nedeniyle herhangi bir riskle karşılaşma oranı bu tip daireler her zaman daha düşüktür.

 

Anahtar Teslim Daire Fiyatları

Maket üzerinden alım yapılan dairelerde genellikle daire oturuma hazır hale gelene kadar ödeme yapmaya devam edilir. Ancak anahtar teslim dairelerde böyle bir gider doğmayacağından tüm sürece 1-0 önde başlamış olursunuz. Diğer projelere oranla yüksek fiyatlı gibi görünse de, vadesi ve taksitleri hesaplandığında anahtar teslim daireler daima daha uygun fiyatlıdır ve oldukça güvenlidir. Anahtar teslim dairelerin fiyatları, dairelerin bulunduğu semte, projenin büyüklüğüne ve tarihine göre farklılık gösterebilir. Uygun fiyatlı ve güvenilir bir anahtar teslim daire satın almak için mülk danışmanlığı hizmeti veren şirketlerle ya da direkt olarak emlak ofisleriyle iletişime geçebilirsiniz. 


Türkiye