Hangisi Daha Karlı: Blueground mu Airbnb mi?


28 Şubat 2019

Kullanmadığınız ve kolaylıkla etkili bir gelir kapısına dönüştürebileceğiniz boş dairenizin tek ihtiyacı uzun dönemlik kira kontratına imza atmaya niyetli güvenilir bir kiracı, öyle değil mi? Artık günümüzde farklı birçok daire kiralama yöntemi bulunsa da ev sahipleri genellikle en garanti yol olan uzun dönem kiralamayı tercih ederler. Kiralamayı gerçekleştirmek için en bşata fazla bir engelle karşılaşmazken, daire bakım ve onarımından kiranın düzenli olarak tahsil edilmesine kadar uzayan süreçte işler sizin için biraz zor hale gelebilir. Bu nedenle, siz de Türkiye’deki ev sahipleri için bir diğer popüler bir seçenek olan Airbnb ile daire kiralamayı tercih edebilirsiniz.

Bu seçeneği tercih edenler genellikle tatil ya da iş amacıyla kiralık daireye / odaya ihtiyaç duyan kişilere hizmet sağlamakla yükümlüdür. Yani bu seçenekte; mal sahibinden çok bir pansiyon, hotel ya da ev sahibine dönüşmeniz an meselesi. Airbnb ev sahibi olarak; misafirlerinizi havalimanından almak, evi gezdirmek ve onlar gelmeden önce evinizi hazırlamak gibi birçok adımla uğraşmanız gerekir. Üçüncü bir alternatif arayanlar içinse kiralama ve hazırlık süreçlerini bir arada sunan yepyeni bir çözüm daha var: Blueground!

Bu üç seçenek arasında karar vermek pek de kolay değil gibi görünüyor, öyle değil mi? Hangi seçeneğin size daha uygun olduğunu anlamak için evinizin konumu, kira bedeli ve dairenizin fiziksel durumu gibi faktörleri gözden geçirmeli ve bir kiracı mı yoksa misafir mi istediğinize karar vermelisiniz. Bu aşamada mal sahibi olarak mı yoksa ev sahibi olarak mı daha az enerji ve zaman harcayacağınızı da dikkatlice tartmanız gerekebilir.

Airbnb ev sahiplerini kısa konaklamalar için geçici kiracılarla buluşturan geniş bir pazar iken; Blueground bir ay ya da daha fazla sürecek konaklamalar için mülk yönetim hizmeti sunar. Bu yazımızda her iki seçeneği de detaylıca ele alarak size en uygun olanı tercih etmenize yardımcı olacağız.

 

Airbnb

2008’den bu yana, hesabını bilen turistlerin imdadına koşan Airbnb, gezginlerin aynı zamanda lokal kültürü birebir deneyimlemesini sağlayan ve zaman içerisinde gelişen zengin bir kültürün parçasıdır: Komşuluk. Yani ev sahipleri yalnızca konaklama imkanları sunmakla kalmaz, gezginler için bölgeye ait derin bilgiler verebilecek bulunmaz bir kaynak olma görevini de sürdürür. Airbnb kültürü artık dünyanın neredeyse her şehrine yayılmış durumda. Bu sayede artık gezginler, internette kendilerini adım adım izleyen otel ve seyahat planlama sitelerinden kurtulup kendi beklentilerine uygun ve lokal bir konaklama alanı tercih edebiliyorlar.

Airbnb dairelerinde her daire şahsına münhasırdır; hiçbirinin dekorasyonu birbirine benzemez ve oraya gitmeden önce neyle karşılaşacağınızı asla bilemezsiniz. Çünkü fotoğraflar çoğu zaman yanıltıcı olabilir. Ev sahiplerinin kiracılarla olan iletişimi de aynı şekilde değişkenlik gösterebilir. Kimi ev sahipleri yalnızca anahtar teslimde yer alırken bazıları ise havalimanından eve ulaşım sağlama ya da günlük olarak temiz çarşaf havlu temin etme gibi sorumlulukları üstlenir.

Blueground da bu çoklu yapının bir parçası olarak düşünülebilir. Blueground özverisi ile tasarlanmış ve kiralamaya hazır hale getirilmiş birçok daire Airbnb’nin üst seviye kiralama listelerinde konumlanır. Blueground, Airbnb’yi direkt bir rakip olarak görmektense daha etkin hizmet verebilmesine yardımcı olan güçlü bir kanal olarak konumlar.

Airbnb kiralama ev sahibi için hangi durumlarda mantıklıdır?

  • Misafirlerinizi karşılamak ve ağırlamak için zaman ve enerjiniz varsa,
  • Daireniz yakın gelecekte fırsatlara yarabilecek bir iş merkezine ya da turistik bir merkeze yakınsa,
  • Ev dekorasyonuna ilginiz varsa ve kendi tasarımlarınızı paylaşma arzusundaysanız,
  • Dünyanın dört bir yanından gelecek misafirlerle tanışmak ve onları ağırlama fikri hoşunuza gidiyorsa.

Airbnb kiralama yapmak istiyorsanız gözden kaçırmamanız gereken en önemli nokta, tüm kiralama süreçleriyle birebir ilgilenmeniz gerektiğidir. Bu seçenekte kaynakları siz yönetirsiniz; dekorasyon ve temizlik başta olmak üzere süreç yönetimi tamamen size ait olacaktır. Airbnb kiralık daireleri  birbirlerinden tamamen farklı tasarımlar ve fiziksel imkanlar sunar. Airbnb Plus seçeneği ise standart kiralık eşyalı dairelerden farklı olarak üst düzey kiracılar için sıfır mobilyalar ile tasarlanmış eşyalı daireler sunar.
kiralik daire, gündüz, yatak odasi
Bir ev sahibi olarak karşılaşmaktan en çok korktuğunuz şey şüphesiz ki eşyalarınızın zarar görmesidir. Airbnb kiralamalarında bu sorun sıklıkla yaşanmasa da partilemeyi seven bir kiracı ile karşılaşmanız halinde kaçınılmaz son eksik mutfak eşyaları, kırık mobilyalar ya da lekeli kanepeler olacaktır. Hatta bazı durumlarda eşya çalınmaları da yaşanabilir. Airbnb bu gibi durumlar için depozito sistemiyle evinizi güvence altına alırken, böyle bir durum yaşanması halinde ‘Ev Sahibi Koruma’ programı kapsamında hasar geri ödemesinde bulunur. Bu sistemin doğru bir biçimde çalışabilmesi için evinizde bulunan değerli eşyalara dair doğru ve tutarlı beyanda bulunmanız gerekir.

Geçtiğimiz yıllarda birçok ülke Airbnb kiralama süreçlerini düzenleme ve kontrol altına almak için lokal çözümler üretmeyi denemiştir. Ev sahibi lisans sayısını sıfırlama, kiralama gelirlerinden turist vergisi alma ya da  yetkili mercilere bildiride bulunma bunlardan yalnızca birkaçıdır. Türkiye’de ise Gelir Vergisi Genel Tebliği Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ ile ev sahiplerinin Airbnb üzerinden kazandıkları gelirleri (kiralamaları) belgelendirilmeleri ve gelir vergisi kapsamında ödeme yapmaları beklenir.

 

Blueground

Blueground, bir ay veya daha uzun süreli kiralama yapmak isteyen kiracılara anahtar teslim konut çözümü sunan bir start-up projesidir. 2013 yılında; mobilyasız daireleri devralma ve bu daireleri baştan aşağı en kaliteli ve şık mobilyalarla dekore etme amacıyla ‘niş’ yolculuğuna başlayan Blueground, şimdilerde Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa ve Orta Doğu pazarına yayılmış durumda. Airbnb'den farklı olarak Blueground’da tek bir ev sahibi vardır ve bu ev sahibi yani Blueground’un ta kendisi bir mülk danışmanı gibi hareket eder.

Kısa süreli konaklamalara odaklanan Airbnb'nin aksine, Blueground bir ay veya daha uzun süre kiralamalara yönelik hizmet verir.  Tatilciler ya da gezginlerden çok yurtdışından ülkemize gelen ve uzun dönem kiralama yapacak yönetici ve çalışanlara (expatlara) odaklanır. Blueground, uzunca bir süredir düzenli olarak çok uluslu şirketlerden, elçiliklerden ve film prodüksiyon şirketlerinden üst düzey yöneticilere ev sahipliği yapmaya devam ediyor.
Ένα όμορφο μοντέρνο σαλόνι όπου κυριαρχεί ένας πράσινος τοίχος
Bunu sağlamak içinse Blueground evleri tamamen bu markaya özel mimar ve tasarımcı ekiplerce hazırlanıyor ve döşeniyor. Böylece kiracılar bir Blueground dairesine gideceklerinde nasıl bir daire ile karşılaşacaklarını daima biliyorlar. Yüksek kaliteli bu iyileştirmeler kiracılar kadar ev sahiplerine de mülklerini geliştirme noktasında destek oluyor.

Blueground Ne Kadar Komisyon Talep Eder?

Öncelikle şu işi açıklığa kavuşturalım: Blueground sizlerden daire başına kiralamalarda herhangi bir ücret talep etmez. Aksine Blueground sizin yegane kiracınız gibi hareket eder. İlk olarak dairenizin kira bedelini kesinleştiren Blueground size fiyatlandırmayı sunar. Fiyatlandırmayı kabul etmeniz halinde, daireniz kiralansın ya da kiralanmasın Blueground kirayı sizlere ödemeye devam eder. Blueground’un kazancı ise kiracıdan talep edilen nihai kiralama fiyatına dahil edilmiştir.

Blueground ile Çalışmanın Artıları

  • Blueground, ev sahibi olarak sizlere birçok avantaj sağlar. İşte onlardan bazıları:
  • Bu güvenilir sistemde kiracılar arası ölü zaman yoktur, her ay kiranız gününde ve tam olarak yatar.
  • Herhangi bir aracıya ücret ödemeniz gerekmez.
  • Kiralama ve sonrasında süreçte kiracınızla birebir iletişim geçmeniz gerekmez.
  • Mülk yönetimiyle ilgili tüm detaylar (onarım, bakım ve geliştirme) Blueground tarafından halledilir.

Blueground; şu anda da okumakta olduğunuz bu harika blogu açık ve online bir kaynak olarak tüm ev sahiplerinin kullanımına sunar. Böylece her ev sahibi, kendi başına halletmek istediği ev dekorasyonu ve onarım süreçlerini hızlıca bu kaynaktan öğrenerek harekete geçebilir.

Aylık veya daha uzun süreli kiralamalarda artık bir uzman haline gelen Blueground, Airbnb kiralamalarda sıklıkla karşılaşılan sınırlama ve zorluklara tabi değildir. Tıpkı İstanbul, Türkiye gibi Airbnb’nin en popüler ABD şehri olan New Jersey’de de Airbnb’nin gecelik misafirlerini yasal olarak apartmanlarında ağırlayamayan ev sahipleri, aylık kiracıları bulmak için Blueground ile iş birliği yapar.

Blueground’un Kiracısı Olmanın Avantajları

Eğer Blueground tarafından tasarlanan bir dairede yaşıyorsanız çok şanslınız! Çünkü Blueground kiralık dairelerinde; mobilya, nevresim, sofra takımı ve perdeler dahil tüm detaylar birinci sınıf marka ve malzemelerle hazırlanır. Airbnb kiralık daire fotoğraflarından farklı olarak, Blueground daireleri fotoğraflardakinden çok daha ferah ve yeni bir görünüm sunar. Yeni kiracılar daireye ulaştıklarında ne demek istediğimizi daha iyi anlayacaklardır.

Blueground fiziksel olduğu kadar teknolojik fayda da sağlar. Evinizi Blueground ile kiraladıktan sonra, yine Blueground tarafından hazırlanan mobil uygulama ile emizlik ve bakım hizmetleri talep edilebilir; eğer civarda yeniyseniz semt tavsiyesi, haritalar ve iletişim bilgilerini de hızlıca edinebilirsiniz!

Kısacası; Airbnb, kısa dönem kiralamaya yönelik hazırlıkları ve tanıtım süreçlerinde ipleri ev sahibinin almasını bekler. Ev sahipleri bu modelde ne denli girişimci davranırsa o kadar çok ödül ve kazanç sağlarlar. Ancak yasal düzenlemelerin ne getireceği her zaman için belirsizliğini korur. Blueground modelinde ise ev sahibine sunulan mülk yöneticiliği hizmeti kapsamında dairenin tüm bakım, onarım ve dekorasyon işlemleri, kiralama süreçleri, kiralama sonrası kira tahsilatları ve diğer detaylar tamamen Blueground’a ait olur. Buna ek olarak, deneyimli müşteri yönetimi sayesinde eviniz için en uygun ve sorunsuz kiracı sağlanmış olur. Siz de tüm bu yorucu süreçleri geride bırakmak ve güvenilir bir ortak ile dairenizi karlı bir yatırım aracına dönüştürmek istiyorsanız hemen Blueground ile tanışmalısınız!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie (çerezler) kullanıyoruz. . Daha fazla bilgi

Kabul et

Türkiye