Emlak Vergisi Yapılandırma Nedir?


7 Eylül 2018

Bir ev sahibi olduğunuzda her yıl düzenli olarak emlak vergisi ödemeniz gerekiyor. Peki, emlak vergisini düzenli olarak yatırmadığınızda ne oluyor? Bu durumda ödemeniz gereken tutara, gecikme zammı da ekleniyor. Oluşan bu borçları ödeyebilme kolaylığı sunabilmek için ise emlak vergisi yapılandırma hakkı devlet tarafından sunulabiliyor. Emlak vergisi yapılandırma detaylarına geçmeden önce, emlak vergisi nedir sorusu başta olmak üzere, bilmeniz gereken tüm ayrıntıları sizinle paylaşalım.

Emlak Vergisi Nedir?

Düzenli olarak ödenmesi gereken bir vergi tipi olan emlak vergisi, sadece konut sahiplerini ilgilendiren bir vergi değildir, tüm taşınmazları kapsar. Sahip olunan arsa, konut, bina (apartman), dükkan ve arazi de emlak vergisine tabidir. 1986 yılından beri ödenmesi zorunlu olan emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu şehir belediyeleri tarafından alınır. Emlak vergisi, taşınmaz alındıktan 1 yıl sonra başlar. İstisnai olarak, yeni inşa edilmiş bir binadan ev aldıysanız bu durumda muafiyet söz konusu olabilir. Bu durumda taşınmazın sahibi, 5 yıl süresince emlak vergisinin dörtte birinden muaf olur. Eğer muaf olduğunuz halde, haberiniz olmadığı için emlak vergisi ödemeye devam etmişseniz, belediyelere başvurarak fazla ödemelerinizi geri alabilirsiniz.

Emlak vergisi yılda bir ya da iki taksit olmak üzere ödenebilir. Yani borcunuzu dilerseniz taksitsiz dilerseniz iki eşit taksit olacak şekilde ödeyebilirsiniz. Taksitli ödemelerin ilk ödemesi genellikle Mart ayında, ikinci ödemesi ise Eylül ayında gerçekleştirilir. Ödeme yapılan aylar, her yıl değişebildiği için bu konudaki detaylı bilgiyi belediyelerden ya da haber sitelerinden takip etmeniz gerekiyor.

Emlak Vergisi Borcu Nasıl Öğrenilir?

Ödenmesi gereken tutar her yıl farklılık gösterebileceği gibi sahip olduğunuz taşınmaz ile ilgili pek çok kritere göre de toplam tutar değişiklik gösterebilir. Ödemeniz gereken emlak vergisi borçlarını, gayrimenkulünüzün bulunduğu belediyeden öğrenebilirsiniz. Bazı belediyeler, e-belediye hizmeti kullanmaktadır. Bu hizmet sayesinde internetten gerekli sorgulamayı yapabilirsiniz. Eğer ödeme yapacağınız belediye, e-belediye hizmeti vermiyorsa ya da farklı bir yöntemle borcunuzu sorgulamak istiyorsanız e-devlet’ten ya da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergisi Daire’sinden şifreniz ve TC kimlik no ile borç sorgulama yapabilirsiniz.

para,ev,kumbara,emlak

Emlak Vergisi Borcu Nasıl Ödenir?

Emlak vergisi borcunuzu ödeyebilmek seçebileceğiniz farklı alternatifler bulunmaktadır. Vergi borcunuzu, belediyenin vergi veznelerinden kimliğinizle başvurarak elden ödeme yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra gayrimenkulünüzün bulunduğu belediyenin banka hesabına ödeme yapabilir ya da PTT’den havale yapmayı tercih edebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergi Dairesi sayesinde ödemelerinizi internet üzerinden daha pratik bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergilerinin hesaplanmasında, belediyelerin yaptığı değerlendirme oranı oldukça etkili bir unsurdur. Bu değer, taşınmazın bulunduğu bölgeye, yapıya göre değişiklik gösterebilir. Çıkan sonucun belediyeye göre bindesi alınır. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi oranı doğrultusu, diğer belediyelere göre iki kat fazladır. Emlak vergi borcu nasıl hesaplanır, bir örnekle açıklamadan önce belediye ve taşınmaz tipi üzerinden katsayıları paylaşalım.

Büyükşehirlerde

Konut: Binde 2
Arazi: Binde 2
İş yeri: Binde 4
Arsa: Binde 6

Büyükşehir olmayan kentlerde

Konut: Binde 1
Arazi: Binde 1
İş yeri: Binde 2
Arsa: Binde 3

Evinizin değerinin 500.000 TL olduğunu varsayalım. Yeniden değerlendirme oranı ise %5 olsun ve taşınmazınız büyükşehir sınırları içerisinde yer alsın.

500.000 TL’nin’ %5’i= 25.000 TL

Evinizin yeni yıla göre güncel değeri: 525.000 TL

525.000’in binde 2’si =1.050 TL

Bu hesaplamaya göre, hesaplama yaptığınız yıl ödemeniz gereken vergi tutarı 1.050 TL’dir. Bu tutarı dilerseniz nakit ödeyebilir dilerseniz iki eşit takside böldürebilirsiniz.

Ev vergisi hesaplama için şehrin önemli olduğunu söylemiş ve bu doğrultuda binde oranları sizinle paylaşmıştık. Peki, büyük şehir olan iller hangileridir? Alfabetik olarak büyük şehir listesi şöyledir: Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hayat, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van.

Emlak Vergi Muafiyeti Nedir? Kimler Emlak Vergi Muafiyetinden Yararlanabilir?

Emlak vergisi, her taşınmaz sahibinin ödemesi zorunlu olan bir vergi olsa da çıkan Bakanlar Kurulu kararı sayesinde muafiyetleri olabilecek mülk sahipleri vardır. Peki kimler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir?

Evi olan ama geliri olmadığını belgeleyenler, gaziler, şehitlerin dul eşleri ve çocukları, emekliler ve engelli vatandaşlar 200 metrekareyi geçmemek ve tek konuta sahip olmak şartıyla muafiyetten yararlanabilirler.

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak istiyorsanız, yapmanız gereken bir dilekçe ile taşınmazınızın bağlı olduğu belediyeye başvurmaktır.

emlak vergisi hesaplama

Emlak Vergisi Nasıl Yapılandırılır?

Çeşitli nedenlerle emlak verginizi ödeyemediniz. Devletin sunduğu yapılandırma olanağı, borçlarınızı ödeyebilmeniz konusunda sizin için bir fırsat. Şimdi emlak vergisi yapılandırma için nasıl başvuru yapılır, bu süreçte nelerle karşılaşabilirsiniz, anlatalım.

Emlak vergisi yapılandırma düzenli aralıklarla yapılan bir işlem değildir. Bu nedenle yapılandırmaya güvenip borçlarınızı ödememeniz size daha büyük problemler yaratabilir. Maliye Bakanlığı’na bağlı vergi dairelerinde olan borçlarınızı yapılandırmak için ise izleyebileceğiniz farklı yollar vardır. İlk olarak gayrimenkulün bağlı olduğu vergi dairesine gidip yapılandırma için başvurmalısınız. Vergi dairelerinde dolduracağınız formları işleme sokarak borcunuzu yapılandırabilirsiniz. Dilerseniz e-devlet ve Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinden de başvuru yapabilirsiniz. Başvuru konusunda dikkat etmeniz gereken nokta ise kesinlikle son başvuru tarihini geçmemenizdir.


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et