Emlak Vergisi Yapılandırma Nedir?


7 Eylül 2018

Bir eviniz olduğunu var sayalım. Sahip olduğunuz ev için gerekli olan ödemeyi evi satın alırken yaptığınızı düşünüyor ve o günden sonra hiçbir ödeme yapılmayacağını zannediyorsanız yanılıyorsunuz. Çünkü sahip olduğunuz ev için her yıl düzenli olarak emlak vergisi ödemeniz gerekiyor. Peki, emlak vergisini düzenli olarak yatırmadığınızda ne oluyor? İşte bu durumda, ödemeniz gereken tutara, gecikme zammı da ekleniyor. Oluşan bu borçları ödeyebilme kolaylığı sunabilmek için ise emlak vergisi yapılandırma hakkı devlet tarafından sunulabiliyor. Emlak vergisi yapılandırma detaylarına geçmeden önce, emlak vergisi nedir sorusu başta olmak üzere, bilmeniz gereken tüm ayrıntıları sizinle paylaşmaya başlayalım.

Emlak Vergisi Nedir?

Düzenli olarak ödenmesi gereken bir vergi tipi olan emlak vergisi sadece konutları ilgilendiren bir değildir, tüm taşınmazları kapsar. Sahip olunan arsa, daire (konut), bina (apartman), dükkan ve arazi emlak vergisine tabidir. 1986 yılından beri ödenmesi zorunlu olan emlak vergisi taşınmaz sahiplerinden, taşınmazın bulunduğu şehir belediyeleri tarafından alınır. Emlak vergisi, taşınmaz alındıktan 1 yıl sonra başlar. Ayrıca yeni inşa edilmiş bir binada eviniz varsa bu durumda muafiyet söz konusu olabilir. Bu durumda, taşınmazın sahibi, 5 yıl süresince, emlak vergisinin dörtte birinden muaf olur. Eğer muaf olduğunuz halde, haberiniz olmadığı için emlak vergisi ödemeye devam etmişseniz, belediyelere başvurarak fazla ödemelerinizi geri alabilirsiniz.

Emlak vergisi yılda bir ya da iki taksit olmak üzere ödenebilir. Yani borcunuzu dilerseniz taksitsiz dilerseniz iki eşit taksit olacak şekilde ödeyebilirsiniz. Taksitli ödemelerin ilk ödemesi genellikle mart ayında, ikinci ödemesi ise eylül ya da kasım aylarında gerçekleştirilir. Ödeme yapılan aylar her yıl değişebildiği için bu konudaki detaylı bilgiyi belediyelerden ya da haber sitelerinden takip etmeniz gerekiyor.

Emlak Vergisi Borcu Nasıl Sorgulanır?

Ödenmesi gereken tutar her yıl farklılık gösterebileceği gibi sahip olduğunuz taşınmaz ile ilgili pek çok kritere göre de toplam tutar değişiklik gösterebilir. Bu durumda emlak vergi borcu nasıl öğrenilir konusunda bilgi sahibi olmanız gerekir. “Emlak vergisi borcu nasıl sorgulanır?” sorusunun farklı cevapları vardır. Ödemeniz gereken emlak vergisi borçlarını, gayrimenkulünüzün bulunduğu belediyeden öğrenebilirsiniz. Buna artı olarak bazı belediyeler, e-belediye hizmeti kullanmaktadır. Bu hizmet sayesinde internetten gerekli sorgulamayı yapabilirsiniz. Eğer ödeme yapacağınız belediye, e-belediye hizmeti vermiyorsa ya da farklı bir yöntemle borcunuzu sorgulamak istiyorsanız e-devlet’ten ya da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergisi Daire’sinden şifreniz ve TC kimlik no ile borç sorgulama yapabilirsiniz.

ev, mutlu çift, taşınma, koli

Evinizle ilgili beklenmedik ödemelerle karşılaşmak istemiyorsanız emlak vergisi borcunuzu mutlaka kontrol etmelisiniz.

Emlak Vergisi Borcu Nasıl Ödenir?

Emlak vergisinin düzenli ödenmesi gereken bir vergi çeşidi olduğundan ve belediyeler tarafından alındığından bahsetmiştik. Peki; emlak vergisi nasıl ödenir, emlak vergi borcu ödemesi yaparken hangi adımlar izlenmelidir?

Emlak vergisi borcunuzu ödeyebilmek seçebileceğiniz farklı alternatifler bulunmaktadır. Vergi borcunuzu, belediyenin vergi veznelerinden kimliğinizle başvurarak elden ödeme yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra gayrimenkulünüzün bulunduğu belediyenin banka hesabına ödeme yapabilir ya da PTT’den havale yapmayı tercih edebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergi Dairesi sayesinde ödemelerinizi internet üzerinden daha pratik bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergilerinin hesaplanmasında, belediyelerin yaptığı değerlendirme oranı oldukça etkili bir unsurdur. Bu değer, taşınmazın bulunduğu bölgeye, yapıya göre değişiklik gösterebilir. Gayrimenkulün belirlenen değerinin üzerine, yeniden değerlendirme tutarı eklenerek taşınmazın güncel fiyatı bulunur. Çıkan sonucun belediyeye göre bindesi alınır. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi oranı doğrultusu, normal belediyelere göre iki kat daha fazladır. Emlak vergi borcu hesaplama nasıl yapılır, bir örnekle açıklamadan önce belediye ve taşınmaz tipi üzerinden katsayıları paylaşalım.

Büyükşehirlerde

Konut: Binde 2
Arazi: Binde 2
İş yeri: Binde 4
Arsa: Binde 6

Büyükşehir olmayan kentlerde

Konut: Binde 1
Arazi: Binde 1
İş yeri: Binde 2
Arsa: Binde 3

Evinizin değerinin 500.000 TL olduğunu varsayalım. Yeniden değerlendirme oranı ise %5 olsun ve taşınmazınız büyükşehir sınırları içerisinde yer alsın.

500.000 TL’nin’ %5’i= 25.000 TL

Evinizin yeni yıla göre güncel değeri: 525.000 TL

525.000’in binde 2’si =1.050 TL

Bu hesaplamaya göre, hesaplama yaptığınız yıl, ödemeniz gereken vergi tutarı 1.050 TL’dir. Bu tutarı dilerseniz nakit ödeyebilir dilerseniz iki eşit takside böldürebilirsiniz.

Ev vergisi hesaplama için şehrin önemli olduğunu söylemiş ve bu doğrultuda binde oranları sizinle paylaşmıştık. Peki, büyükşehir olan iller hangileridir? Alfabetik olarak büyükşehir listesi şöyledir: Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hayat, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van.

el,para,ev, para biriktirmek, kumbara,emlak

Emlak vergisi muafiyeti, yüklü miktarlar ödemenizin önüne geçer ve yükünüzü hafifletir.

Emlak Vergi Muafiyeti Nedir? Kimler Emlak Vergi Muafiyetinden Yararlanabilir?

Emlak vergisi, her taşınmaz sahibinin ödemesi zorunlu olan bir vergi olsa da çıkan Bakanlar Kurulu kararı sayesinde muafiyetleri olabilecek mülk sahipleri vardır. Peki, kimler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir?

Evi olan ama geliri olmadığını belgeleyenler, gaziler, şehitlerin dul eşleri ve çocukları, emekliler ve engelli vatandaşlar 200 metrekareyi geçmemek ve tek konuta sahip olmak şartıyla muafiyetten yararlanabilirler. Ayrıca köylerde bulunan ve köylülerin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla işletilen hamam, köy odası, soğuk hava depoları gibi noktalar da emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmektedir.

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak istiyorsanız tek yapmanız gereken bir dilekçe ile taşınmazınızın bağlı olduğu belediyeye başvurmaktır.

el,telefon, bilgisayar, ödeme, internetten ödeme

Emlak vergisi yapılandırma işlemiyle gecikmiş ödemelerinizi yapabilir ve bu süreçleri daha çabuk halledebilirsiniz.

Emlak Vergisi Nasıl Yapılandırılır?

Ödemenizi yapmayı unuttunuz ya da çeşitli nedenlerle emlak verginizi ödeyemediniz. İşte, devletin sunduğu yapılandırma olanağı, borçlarınızı ödeyebilmeniz konusunda sizin için bir fırsat. Şimdi, emlak vergisi yapılandırma için nasıl başvuru yapılır, bu süreçte nelerle karşılaşabilirsiniz, anlatalım.

Emlak vergisi yapılandırma düzenli aralıklarla yapılan bir işlem değildir. Bu nedenle yapılandırmaya güvenip borçlarınızı ödememeniz size daha büyük problemler yaratabilir. Maliye Bakanlığı’na bağlı vergi dairelerinde olan borçlarınızı yapılandırmak için ise izleyebileceğiniz farklı yollar vardır. Vergi borcu yapılandırma için ilk olarak gayrimenkulün bağlı olduğu vergi dairesine gidip yapılandırma için başvurabilirsiniz. Vergi dairelerinde dolduracağınız formları işleme sokarak borcunuzu yapılandırabilirsiniz. Dilerseniz, online başvuru yaparak daha pratik bir şekilde borçlarınızı yapılandırabilirsiniz. Vergi yapılandırma için başvurunuzu e-devlet ve Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinden yapabilirsiniz. Başvuru konusunda dikkat etmeniz gereken nokta ise kesinlikle son başvuru tarihini geçmemenizdir. Aksi takdirde yapılandırma yaptıramazsınız.

Emlak vergisi yapılandırma konusunda da farklı seçeneklerden yararlanabilirsiniz. Dilerseniz borcunuzu peşin olarak verebilir dilerseniz de 6, 9, 12 ya da 18 aylık taksitler halinde mevcut tutarı ödeyebilirsiniz. Taksitli ödeme seçeneğini seçerseniz taksitleri her ay değil, iki ayda bir ödemeniz gerekmektedir. Ödeme seçeneklerini ve yapılandırma hakkındaki gerekli ayrıntılara dolduracağınız formlardan erişebilirsiniz. Vergi yapılandırmaları ödeme türüne göre farklı avantajlar sunabilirler. Örneğin bu yapılandırmalar dahilinde gecikme faizleri silinebilir ve sadece Yİ-ÜFE oranı doğrultusunda yapılan hesaplama sonucu belirlenen miktarı ana paraya artı olarak ödeme durumunda kalabilirsiniz. Eğer borcunuzu taksit yaptırmak istemez ve peşin olarak ödeme yapmayı tercih ederseniz bu Yİ-ÜFE oranı doğrultusunda çıkan ek paranın da büyük çoğunluğunu ödememe avantajından yararlanabilirsiniz. Çünkü çoğu yapılandırma döneminde peşin ödemelere karşı indirimler yapılmaktadır.

İşleri Sizin İçin Kolaylaştıralım: Blueground

Yukarıdaki tüm işlemler size hem zaman hem de bütçe olarak yorucu mu geliyor? Bırakın biz sizin yerinize halledelim. Nasıl mı? Blueground olarak; boş evinizi sizden en az bir yıl olmak üzere kiralayan tüm temizlik ve tamiratları üstlenerek sizin cebinizden tek bir kuruş çıkmadan tamamlayalım. Tasarım ve estetik gözüyle evinizi baştan aşağı yeniden düzenleyelim. Buna ek olarak, üst düzey çalışanlara, yöneticilere evinizi tahsis edelim; en az bir en çok dokuz ay olmak üzere uzun süreli konaklama hizmeti sunalım.  Eğer evinize hiçbir kiracı talip olmazsa üzülmenize gerek yok! Çünkü kira sözleşmesi dönemi boyunca eviniz tamamen boş kalsa bile tüm kira bedelinizi her ay düzenli olarak karşılayacağız.


Türkiye