Emlakçı Nasıl Bulunur?


27 Ηaziran 2019

Daireleri kiralamak ya da satmak için ilk seçenek daima emlakçılardır. Ev sahipleri, evrak süreçleri ve kiracılarla iletişimi devretmek üzere emlakçılarla çalışmayı tercih eder. Bunun en büyük sebebi, tüm süreçleri hızlı ve kolay bir biçimde halledebilmektir. Dairenizi kendi başınıza mı yoksa bir aracı desteğiyle mi kiralayacağınıza kesin olarak karar vermek için kendinize şu soruları sorabilirsiniz:

  • Yıl boyunca her ay ya da her hafta bu işlere düzenli olarak ayıracak vaktim olacak mı?
  • Herhangi bir aracıdan daha geniş bir çalışma ağım var mı?

Günümüzde, satım ve kiralama işlemlerini gerçekleştirmek üzere farklı birçok aracı bulunuyor. Çoğunlukla tercih edilen geleneksel emlak ofislerine alternatif olarak farklı birçok emlak danışmanlığı ofisi ya da online emlak bulma siteleri aynı hizmeti sunuyor. Kimileri emlakçılar ile birlikte çalışırken, kimileri de emlakçılarla olan iletişimin tamamen dijital kanallar üzerinden, hızlı ve kolay bir biçimde gerçekleştirilebilmesine olanak sunuyor. Emlak siteleri; kiralık ya da satılık daire ilanlarını bir araya getirerek, potansiyel kiracıların isteklerine yanıt verebilecek en doğru daireyi seçmeleri için farklı özellikler sağlıyor. Peki, evinizi satmaya ya da kiralamaya karar verdiğinizde, doğru emlakçıyı nasıl bulacaksınız? 

Hangi aracı daha tecrübeli ve güvenilir? Bu sorunun doğru cevabını bulabilmek için, ihtiyaçlarınızı doğru belirlemeniz gerekir. Sonrasında, ihtiyaçlarınıza cevap verecek kişinin emlakçı mı, mülk danışmanı mı yoksa alternatif bir aracı mı olup olmadığına karar verebilirsiniz. Gelin farklı aracı tiplerine ve çalışma kapsamlarına göz atalım.

[caption id="attachment_12413" align="aligncenter" width="587"]yapışkan kağıt, not, not alma, el Ev sahibi ile kiracı arasında köprü görevi görevi yapan emlakçılar, kiralama sonrası herhangi bir hizmet vermezler.[/caption]

Geleneksel Emlak Ofisleri

‘Emlakçı’ kavramının çıkış noktası olan bu ofisler, herhangi kurumsal bir yapıya bağlı olmadan çalışan serbest işletmelerdir. Çoğunlukla, uzun süredir bu işle ilgilenen kişilerce yürütülen ve belirli bir semt içerisinde mahalle ya da sokak odaklı çalışırlar. 

Geleneksel emlak ofisleri, komisyon usulüyle çalışır. Emlakçı komisyonu; satılık daireler için hem alıcı hem de satıcı üzerinden satış bedelinin %6’sı+KDV’ye denk gelir. Kiralık daireler içinse, emlakçılar 1 yıllık kira bedelinin %12’si+KDV talep ederler. Emlakçı komisyonu; 

  • Dairenin gezdirilmesi, 
  • Kira kontratının yapılması,
  • Potansiyel kiracıların sorularını yanıtlama ve çözüm sunma,

gibi süreçleri kapsar.  Bunlara ek olarak emlakçılar, yer aldıkları lokasyonda yer alan daireler içerisinden, potansiyel kiracıya en uygun portföyleri hazırlar ve sunumunu yapar. Ev sahibi ile kiracı arasında köprü görevi görevi yapan emlakçılar, kiralama sonrası herhangi bir hizmet vermezler. Emlakçıların, normal şartlarda ev sahipleri için zorunlu olan, depozito ya da kira sözleşmesi gibi işlemleri direkt yapma hakkı yoktur. Bununla ilgili, herhangi bir vekalet sunulmadıkça, sözleşme yapmaları ya da ek ücret talep etmeleri ise yasaktır. 

Emlak Şirketleri

Geleneksel emlak ofisleri birer KOBİ olarak düşünülürse, emlak şirketleri de global şirketler gibi konumlandırılabilir. Emlak şirketleri, emlak danışmanlığı konusunda daha geniş hizmet sağlarken, daha kurumsal bir yapıya sahiptir. Tüm çalışanları aynı donanıma sahiptir. Portföyleri, tek bir semt ile sınırlandırmaz, aynı şehir içerisinde farklı bütçe ve ihtiyaçlara dokunabilecek farklı daireler sunarlar. Bireysel konutlardan çok, konut projelerinin satışıyla ilgilenen emlak şirketleri, ofisleri aracılığıyla satış işlemlerini gerçekleştirir. 

Emlak şirketleri, kendi portföylerinde yer alan dairelerin sunulması, kiralama ya da satış evrak süreçleri gibi konularda destek verir. Emlak şirketi komisyon oranları geleneksel emlak ofisleriyle benzer olmakla birlikte, ek hizmetler sunmaları halinde, bu bedeller de firmadan firmaya farklılık gösterebilir.

[caption id="attachment_12409" align="aligncenter" width="587"]masa,ipad,eller,gündüz,beyaz Mülk Danışmanları, geleneksel emlakçılardan farklı olarak, tek bir lokasyonla sınırlı kalmaz ve geniş bir portföy sunar.[/caption]

Mülk Danışmanları

Genellikle emlak danışmanı olarak da bilinen bu kişiler, büyük şirketler yerine; en az onlar kadar profesyonel ve geniş portföye sahip uzmanlarla çalışmak isteyenlerin bir numaralı tercihidir. Bu kişiler, geleneksel emlakçılardan farklı olarak, tek bir lokasyonla sınırlı kalmaz ve geniş bir portföy sunar. 

Mülk danışmanları, öncelikle kiracının ihtiyaçlarını dinler. Sonrasında mevcut portföyündeki uygun daireleri listeler ve bu daireleri kiracıya sunar. Şayet, konut portföyünde uygun bir daire yoksa, yine kişinin ihtiyaçları ışığında, kendi network’ünü de kullanarak pazar araştırması gerçekleştirir. Bu aşamada, dairelerin büyüklüğü ve konumu gibi faktörlerinin yanı sıra; semtin özellikleri, sosyal ve kültürel olanaklar gibi detaylara da dikkat eder. Konut projeleri kapsamında olmayan dairelerde, bu tip özelliklerin araştırılması ayrı bir özen ve deneyim gerektirir. 

Tüm bunlara ek olarak; işinde uzman mülk danışmanları dairesini satacak ya da kiralayacak kişi için en uygun fiyatları belirler ve süreçlerde destek olur. Özellikle arazi alım satımlarında, zorlu birçok aşama hakkında detaylı bilgi ve yetkinliğe sahip olan mülk danışmanları, vermeniz gereken zorlu kararları hafifletmenize yardımcı olur. Sizin için en karlı seçenekleri sunar.

Mülk Danışmanlığı Hizmeti Veren Şirketler

Mülk danışmanlarının sunduğu tüm hizmetleri ve kimi zaman çok daha fazlasını, tek bir çatı altında sunan mülk danışmanlığı şirketleri, süreçleri daha kurumsal biçimde ele alır. Geniş bir network ağına sahiptir ve karlı yatırımlar için ev sahiplerine destek olur. 

Blueground, birçok noktada standart şirketlerden ayrışır. Çünkü Blueground’un sunduğu kapsamlı hizmet; dairenin tesliminden itibaren, hazırlığı, kiralanması ya da satışına kadar tüm süreçleri içerir.. Tüm diğer aracılardan farklı olarak, dairenin kiralamadan sonra da daireyle ilişiğini koparmaz. Bunun aksine, ev sahibi ile kiracı arasında köprü görevi görür ve yeni bir kiracı ile kontrat yapılana dek tüm hazırlıkları gerçekleştirir.

Blueground, dairenizin ihtiyacı olan tüm bakım ve onarım süreçlerini üstlenerek, dairenize olan talepleri artırma yönünde adım atmasıdır. Evinizin konumu aracılığıyla sağladığı avantajları bir üst seviyeye çıkaran Blueground, profesyonel iç mimar ekibiyle, dairenizin hem fiziksel hem görsel tüm ihtiyaçlarıyla ilgilenir. Buna ek olarak; kiracının tahliyesinin ardından, kullanım süresi boyunca ortaya çıkan hasarları ortadan kaldırmak için de destek sağlar.

Blueground aynı zamanda kira geliri anlamında yüksek oranda kar etmenizi sağlar. Çünkü, dairenizin kiracı bulup bulamasına bakılmaksızın kira geliri sağlamanıza olanak sağlayan bu hizmet modelinde, Blueground sizin daimi kiracınız olur. Dairenizi teslim andan itibaren, piyasa değeri belirlenen ve onayınıza sunulan meblağ karşılığında, Blueground daireyi kiralar. Daireniz aylarca kiracısız kalsa bile, aylık kira geliriniz kesintiye uğramaz. Daire kiralama süreçlerinizle ilgili en karlı seçenekleri sunan Blueground ile şimdi tanışıp, dairenizi karlı bir yatırıma dönüştürebilirsiniz. 

Emlak Siteleri

Emlak siteleri, çoğunlukla birçok aracının bir araya geldiği, kapsamlı ve dijital bir yapı sunar. Dairelerin tanıtımında bir vitrin olarak tercih edilen emlak sitelerinde, hem satılık hem de kiralık daireler için ilanlar yayınlanır. İlan detayında; dairenin fiziksel özellikleri, avantajları ve görselleri kullanıcılar ile paylaşılır. Konut projelerinin yanı sıra bireysel kiralama veya satışa da imkan sunan bu siteler daha çok pazarlama için aracı konumdadır. Geleneksel emlak ofisleri ve emlak şirketleri de bu platformda varlık göstererek, dairelerin dijital dünyada da görünür olmasını sağlar.


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie (çerezler) kullanıyoruz. . Daha fazla bilgi

Kabul et

Türkiye