Emlak Bölgeleri Nasıl Prim Yapar?


16 Ekim 2018

Kiralık ya da satılık gayrimenkul sahibi olmayı planlıyorsunuz… Elbette tüm yatırımcılar gibi bu mülkün zamanla değer kazanmasını istiyorsunuz. Peki, konut alırken hangi bölgenin ne kadar değerli olduğunu ya da değer kazanacağını nasıl bileceksiniz? Kazançlı bir yatırım yapmanızı sağlayacak ipuçlarını paylaşmaya başlayalım.

Lokasyon

Eğer ev alınacak semtler hakkında araştırma yaptıysanız önünüze çıkan pek çok semtin merkezi bir konumda olduğunu fark etmişsinizdir. Peki, merkezi konum nedir? Merkezi konum, pek çok olanağa yakın olan özellikle ulaşım açısından size kolaylık sağlayan noktalardır. Şehrin çoğu noktasına kolay ulaşım sağlayan kara yolu imkanlarının yanı sıra, deniz yolu, metro, metrobüs gibi ulaşım seçenekleri de ev alırken önem teşkil eden konum olanaklarıdır. Bir diğer deyişle, satın almayı düşündüğünüz mülkün hem toplu taşıma hem de kişisel ulaşım açısından hayatı kolaylaştırması çok önemlidir.istanbul manzarası

Ulaşım konusunda başarılı olanaklar sunan bölgelerin yatırım getirisi yüksektir. Örneğin; Kadıköy, Üsküdar, Beşiktaş gibi ilçelerin ulaşım olanakları bakımından daha iyi olan semtleri, gelişen ulaşım ağı ile değerlerine değer katmaktadır. Var olan toplu taşıma olanaklarının ve kara yollarının yanı sıra, gelişime açık olan yani yeni yol yapım ve toplu taşıma çalışmalarının olacağı bölgeler de yatırım için uygun olabilir. Örneğin yeni metro hatlarına, Avrasya Tüneli’ne ya da metro veya metrobüs duraklarına yakın olan İstanbul semtleri, gayrimenkul satış ve kiralama bedelini arttırmıştır. Gelişen ulaşım olanakları ile artan bu getiri, sadece İstanbul emlak fiyatları için değil, her şehir için geçerlidir. 

Manzara

Size yol gösterecek bir gayrimenkul danışmanı ile iş birliği yapmadan sahibinden emlak ilanlarını inceleyerek gelecekte getiri sağlayabilecek bir nokta bulmaya çalışmanız zor olabilir. Bu konuda başarılı olabilmek için çokça araştırmaya ihtiyaç vardır. Sahip olmak istediğiniz evin, konum dışında, başka kriterler doğrultusunda prim kaybetmemesini istiyorsanız tercihinizi güzel manzaradan yana kullanabilirsiniz. Örneğin; önüne yeni bir bina inşa edilse bile yine denizi görebilecek evlerin, koru ya da orman manzarasına sahip olan yapıların değer kaybetmeleri zordur.

Eğitim Kurumları ve İş Yerleri

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kalabalık ve büyük şehirlerde ev alırken en dikkat edilen noktalardan biri ebeveynler için işe, çocuklar için okula yakın olmasıdır. Eğer yatırım yapmak için ev almak istiyorsanız, okula ve iş yerlerine yakın olan bir konumu tercih edebilirsiniz. Örneğin İstanbul emlak piyasasında, Maslak, Levent, Gayrettepe, Mecidiyeköy, Acıbadem, Ümraniye gibi noktalar hem iş sahalarına hem de pek çok okula yakın olduğu için kiracılar tarafından tercih edilir. Aldığınız evi, mümkün olan en kısa zamanda kiraya vermek istiyorsanız “Yatırım amacıyla nereden ev alınır?” sorusunun cevabı kesinlikle iş yerlerine ve okullara yakın olan noktalardır!

Denizden Galata Kulesi manzarası
Ailelerin yanı sıra; okula yakın olan evler, şehir dışında okuyan öğrenciler tarafından da tercih edilmektedir. Eğer İstanbul, Ankara gibi nüfusu fazla  ve büyük üniversitelerin olduğu şehirlerden bahsediyorsak okula yürüme mesafesinde bir ev olmasa bile, toplu taşıma sayesinde hızlı bir şekilde okula gidilebilecek bir noktada yatırım yapmayı düşünebilirsiniz.

Sosyal Olanaklar

Kalabalık şehir hayatı çoğu zaman trafiği de beraberinde getiriyor. Evden işe gitmek ya da işten eve dönmek oldukça zorken,insanlar kendilerine veya ailelerine vakit ayırmakta oldukça zorlanıyorlar. 

Sahip olacağınız konutun, sosyal hayatın yaşandığı noktalara yakın olmasının dışında konut projesi avantajlarını da sunması, günümüzde hayli önemli hale geldi. Yüzme havuzu, tenis kortu, koşu parkuru, basketbol sahası gibi spor alanlarına sahip olan herhangi bir emlak projesi, bu olanaklara sahip olmayanlara göre daha çok tercih ediliyor. Spor olanaklarına ek olarak, yeni emlak projelerinde hobi kulüpleri ya da çocuk aktivite alanları da bulunuyor, bu tarz olanaklar kiracı ya da alıcı gözünde evinize artı puan kazandırıyor. 

Alışveriş 

Satın almayı düşündüğünüz dairenin yakınlarında alışveriş merkezi veya market var mı? Ev satın alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer husus, evinizin alışveriş noktalarına yakınlığıdır. Çoğu kişi; evin yakınlarında ufak mutfak alışverişleri için araba kullanmadan gidebilecekleri, yürüme mesafesinde ulaşabilecekleri bir market olmasını bir avantaj olarak değerlendiriyor. Dolayısıyla, bu noktalara yakınlık da emlak bölgelerinin primini etkileyen kıstaslardan biridir.

Yeni Binalar

Bina yaşı genç olmayan bir apartmandan daire aldığınızda, altyapı ve tesisat başta olmak üzere pek çok masrafa girmek durumunda kalabilirsiniz. Bu daire, İstanbul'un veya bulunduğunuz şehrin vazgeçilmez ve değer kaybetmeyen lokasyonlarından birinde olsa bile, binayı inceleyerek tahmini masraf kalemlerini çıkarabilecek birine danışmadan bu yatırımı yapmamanızı tavsiye ederiz.

Bir diğer konu ise konut kredisi. Günümüzde pek çok alıcı bankalardan çektiği konut kredisi sayesinde ev sahibi olmaktadır. Bankalar genellikle 20 yaşını geçmemiş binalardaki evlere konut kredisi vermeyi tercih etmektedirler. Bu nedenle de eski bir binadan ev aldığınızda, gelecek dönemlerde evinizi satmakta zorlanabilirsiniz. 

Doğru Seçimi Yapmak İçin Blueground’a Güvenin

Hangi lokasyonda yapacağınız yatırımın daha kârlı olacağını öğrenmek bol araştırma ve pazar bilgisi gerektirir. Eğer zamanınız kısıtlıysa ve vereceğiniz karardan pişman olmak istemiyorsanız Blueground’a güvenin! Uzman kadrosunun sizi bölgeler ve konut fiyatları gibi pek çok konuda yönlendirebileceği Blueground, hem doğru kararı verebilmeniz için yanınızda olacak, hem de size düzenli ödeme yapan mülk yöneticiniz olacak. 


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et