Emlak Bölgeleri Nasıl Prim Yapar?


16 Ekim 2018

Kiralık ya da satılık gayrimenkul sahibi olmayı planlıyorsunuz… Amacınız bu gayrimenkulü ister kullanım ister yatırım için almak olsun siz de elbette ki tüm yatırımcılar gibi satın aldığınız emlakın değerini kaybetmemesini aksine değer kazanmasını istersiniz. Peki, emlak konut alırken hangi bölgenin ne kadar değerli olduğunu ya da değer kazanacağını nasıl bileceksiniz? Şimdi, kazançlı bir yatırım yapmanızı sağlayacak ipuçlarını paylaşmaya başlayalım.

Gayrimenkulün Merkeziliği Başarınızı Doğrudan Etkiler

Eğer ev alınacak semtler hakkında araştırma yaptıysanız önünüze çıkan pek çok semtin merkezi bir konumda olduğunu fark etmişsinizdir. Peki, merkezi konum nedir? Merkezi konum, pek çok olanağa yakın olan özellikle ulaşım açısından size kolaylık sağlayan noktalardır. Şehrin çoğu noktasına kolay ulaşım sağlayan kara yolu imkânlarının yanı sıra, deniz yolu, metro, metrobüs gibi ulaşım seçenekleri de ev alırken önem teşkil eden merkezi konum olanaklarıdır. Bir diğer deyişle, satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün hem toplu hem de kişisel ulaşıma imkân vermesi önemlidir.

Ulaşım konusunda başarılı olanaklar sunan bölgelerin yatırım getirisi çoktur. Örneğin; Kadıköy, Üsküdar, Beşiktaş gibi ilçelerin ulaşım olanakları bakımından daha iyi olan semtleri, gelişen ulaşım ağı ile değerlerine değer katmaktadır. Var olan toplu taşıma olanaklarının ve kara yollarının yanı sıra, gelişime açık olan yani yeni yol yapım ve toplu taşıma çalışmalarının olacağı bölgeler de yatırım için uygun olabilir. Örneğin yeni metro hatlarına, Avrasya Tüneli’ne ya da metrobüse yakın olan İstanbul semtleri, gayrimenkul satış ve kiralama bedelini arttırmıştır. Gelişen ulaşım olanakları ile artan bu getiri, sadece İstanbul emlak fiyatları için değil, her şehir için geçerlidir. Ayrıca yatırımın sadece ev ile sınırlı olmadığını hatırlatalım. Yani satılık arsa ilanlarına da göz atabilirsiniz!

istanbul,konut,emlak,bina,apartman

Emlak konut seçimi yaparken manzara en büyük önceliklerinizden biri olmalıdır.

Gayrimenkulün İyi Manzaraya Sahip Olması Her Zaman Prim Yapar

Eğer sahibinden emlak konut ilanlarını inceliyorsanız yani size yol gösterecek bir emlakçı ya da gayrimenkul danışmanı ile iş birliği yapmıyorsanız gelecekte getiri sağlayabilecek bir nokta bulmanız zor olabilir. Bu konuda başarılı olabilmek için çokça araştırmaya ihtiyaç vardır. Fakat sahip olmak istediğiniz evin, konum dışında, başka kriterler doğrultusunda prim kaybetmemesini istiyorsanız tercihinizi güzel manzaralara sahip mülklerden yana kullanabilirsiniz. Örneğin; önüne yeni bir bina inşa edilse bile yine denizi görebilecek evlerin, koru ya da orman manzarasına sahip olan yapıların ve bu emlak bölgelerinin değer kaybetmeleri zordur.

Almak İstediğiniz Gayrimenkul Eğitim Noktalarına ve İş Yerlerine Ne Kadar Yakın?

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kalabalık ve büyük olan şehirlerde ev alırken en dikkat edilen noktalardan biri ebeveynler için işe, çocuklar için ise okula yakın olmasıdır. Eğer yatırım yapmak için ev almak istiyorsanız, okula ve iş yerlerine yakın olan bir konumu tercih edebilirsiniz. Örneğin İstanbul emlak piyasasında, Maslak, Levent, Gayrettepe, Mecidiyeköy gibi noktalar hem iş sahalarına hem de pek çok devlet ve özel okula yakın olduğu için kiracılar tarafından tercih edilir. Diğer bir deyişle, aldığınız evi kiraya vermek istiyor ve bu sürecin olabildiğince hızlı bir şekilde ilerlemesini diliyorsanız “Yatırım amacıyla nereden ev alınır?” sorusunun cevabı kesinlikle iş yerlerine ve okullara yakın olan noktalardır!

Ailelerin yanı sıra; okula yakın olan evler, şehir dışında okuyan öğrenciler tarafından da tercih edilmektedir. Okula yakın olan gayrimenkullerin, kira ya da satış bedeli okula uzak olan noktalara kıyasla daha fazla olsa da bu emlakların getirisi daha çoktur. Eğer İstanbul, Ankara gibi nüfusu fazla ama büyük ve önemli üniversitelerin olduğu şehirlerden bahsediyorsak okula yürüme mesafesinde bir ev olmasa bile, toplu taşıma sayesinde hızlı bir şekilde okula gidilebilecek bir noktada emlak sahibi olmayı düşünebilirsiniz. Eskişehir, Denizli gibi öğrencilerin yoğun olduğu şehirlerde ise tercihinizi okula yürüme mesafesinde olan meskenlerden yana kullanabilirsiniz.

istanbul,kent,konut, proje

Merkezi konum kadar, emlak konut projelerinin sosyal olanaklara sahip olması da satılık daire tercihinde büyük rol oynar.

Sosyal Olanakları Küçümsemeyin

Kalabalık şehir hayatı çoğu zaman trafiği de beraberinde getirmektedir. Bu şartlara sahip olan noktalarda evden işe gitmek ya da işten eve dönmek oldukça zorken insanlar kendilerine vakit ayırmakta oldukça zorlanmaktadırlar. Bu durum ise insanların kendilerine vakit ayırmasının ya da çocuklarını yaşıtları ile zaman geçirebilecekleri aktivitelere yönlendirmesinin önünde engel oluşturmaktadır.

Sosyal hayatın olduğu ya da kültürel ve sanatsal etkinliklerin yapıldığı mekânlara yakın olan gayrimenkuller ise bu nedenle büyük önem taşımaktadır. Örneğin İstanbul’un en iyi semti arasında yer alabilecek Moda, Cihangir, Karaköy gibi pek çok nokta; konser, tiyatro, kafe ve restoran gibi mekânlara sahip olduğu için getirisi yüksek olan noktalar arasında sayılmaktadır.

Sahip olacağınız konutun sosyal hayatın yaşandığı noktalara yakın olmasının dışında konut projesi avantajlarından da yararlanmayı düşünebilirsiniz. Yüzme havuzu, tenis kortu, koşu parkuru, basketbol sahası vb. spor alanlarına sahip olan herhangi bir emlak projesi, bu olanaklara sahip olmayanlara göre daha çok tercih edilebilir. Spor olanaklarına artı olarak, günümüzdeki emlak projelerinde hobi kulüpleri ya da çocuk aktivite alanları da bulunmaktadır ve bu tarz olanaklar kiracı ya da alıcı gözünde evinize artı puan kazandırabilir. Bunun yanı sıra bu tarz projelerin güvenlik açısından başarılı olmaları da ailelerin sizin gayrimenkulünüzü tercih etmelerinin sebeplerinden biri olabilir.

Alışveriş Yapılabilecek Noktaların Önemi de Büyük

Ulaşım imkânlarının gelişmiş olduğu, güzel manzaralı, sosyal olanaklar konusunda başarılı bir eviniz var ve evinizi satmak istiyorsunuz. Peki, bu ev alışveriş noktalarına uzak olduğunda durum ne olur? Emin olun ki bu durumda alıcı adayınız aynı kriterlere sahip başka bir evi değerlendirmek isteyebilir. Bu nedenle; ev satın alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer husus, evinizin alışveriş noktalarına yakınlığıdır. Örneğin gayrimenkulün yakınlarında alışveriş merkezi, market gibi noktalar var mı? Büyük şehirlerin çoğunda, pek çok alışveriş merkezi olduğundan sahip olduğunuz evin herhangi bir alışveriş noktasına uzak olması bir dezavantaj olarak sayılabilir. Bu nedenle alışveriş merkezlerine ya da market gibi noktalara yakınlık da emlak bölgelerini değerlendiren kıstaslardan biridir.

Gelişmekte Olan Noktalara ya da Yeni İnşa Edilen Binalara Yatırım Yapın

Bina yaşı genç olmayan bir apartmandan daire aldığınızda pek çok masrafa girmek durumunda kalabilirsiniz. Ayrıca gelecek dönemlerde evinizi satmak istediğiniz durumda sahip olduğunuz mülkü kolaylıkla satmakta zorlanabilirsiniz. Günümüzde pek çok alıcı bankalardan çektiği konut kredisi sayesinde ev sahibi olmaktadır. Bankalar genellikle 20 yaşını geçmemiş binalardaki evlere konut kredisi vermeyi tercih etmektedirler. Bu nedenle evinizi satmakta ve getiri kazanmakta zorlanabilirsiniz. Diğer bir deyişle yatırımınızı uzun soluklu yapmak istiyorsanız, konum olarak getiri getirebilecek noktalardan yeni binaları tercih edebilirsiniz.

En Doğru Seçimi Yapabilmek İçin Blueground’a Güvenin

Hangi bölgenin ne kadar prim yapacağını, hangi evin ya da arsanın yatırımınız için daha kârlı olacağını öğrenmek bol araştırma ve zaman gerektirir. Eğer zamanınız yoksa ve vereceğiniz karardan pişman olmak istemiyorsanız Blueground’a güvenin! Uzman kadrosunun sizi bölgeler, konut fiyatları gibi pek çok konuda yönlendirebileceği Blueground, doğru karar verebilmeniz için yanınızda!


Türkiye