Eşyasız mı Eşyalı mı? Hangi Kiralık Daire Malsahipleri İçin Daha Pratik?


27 Kasım 2018

Öncelikle kiracılar açısından konuyu ele alacak olursak, ev aramak kolay bir süreç değildir. Daha doğrusu pek kolay olmayan, aradığınız gibi bir ev bulmaktır. İster boş, ister eşyalı kiralık daire olsun, haliyle içinize sinen bir ev bulmaya çalışırsınız. O evi bulup, bir de ev sahibi ile anlaşırsanız artık taşınma süreci başlayabilir. Peki, her şey bu kadar kolay mı? Nelere dikkat edilmesi gerektiğini düşündünüz mü? Biraz detaylara değinelim.

 

Ev Bulmak ve Kiralamak

Aradığınız özelliklerde bir evi bulmak için internetten ya da doğrudan bir emlak bürosu aracılığıyla araştırma yapmanız gerekir. En başta düşünülmesi gereken, ihtiyacınızın tespitidir. Eşyalı, eşyasız, apartman dairesi, bahçeli ev ya da villa… Size uygun bina tipine ve eşyalı olup olmayacağına karar verdikten sonra artık semt, mahalle veya sokağa göre aramalara başlayabilirsiniz. İnternet üzerinden konuma göre arama yapılabileceği gibi, aradığınız bölgedeki bir emlak ofisini tercih etmek de konuma göre ev arama anlamında daha doğru bir tercih olur. Yeni bir eve taşınırken emlak bürosu ile çalışan kişiler, birçok formalite ve detayı düşünmek zorunda kalmaz ve konunun uzmanlar tarafından takip edilmesinden dolayı daha rahat edebilirler.

 

Yeni Bir Yaşam Alanı

Ev değiştirmek ya da yeni bir eve taşınmak, çok sayıda iş kaleminin üstesinden gelebilmek demektir. Ev bulma, nakliye, mal sahibi ile uzlaşma, eşya çoğaltma veya azaltma ve daha nice konularda yeterli araştırma ve çalışmanın yapılması gerekir. Sadece başınızdaki çatı değişmez, aynı zamanda tüm yaşam kaliteniz değişebilir ya da yeni yaşam alanınız size bambaşka hisler getirebilir.

 

Eşyalı Dairenin Avantajları


Birçok kişi bu iş kalemlerini azaltabilmek adına eşyalı evlerde oturmayı tercih edebilir. Eşyalı daire tutanların gerçekten de bazı avantajları olacaktır. Örneğin, elindeki eşyaların yeni eve sığması ya da uyumu ile ilgili bir dertleri olmaz. Tabi nakliye masrafları ve uğraşları da olmaz. Bunlar hoş özellikler olduğu gibi bir de bazı kişiler, taşınma sırasında ev ile beraber bütün eşyaların da farklılaşıyor olmasından dolayı mutlu olabilirler. Yeniliklerden hoşlananlar için eşyalı kiralık ev fikri daha cazip olabilir.

 

Evini Kiraya Verenler

Konuyu şimdi de mal sahipleri açısından veya ev alıp kiraya vermeyi düşünenler için ele alalım. Yine akıllarda benzer bir soru olacaktır: “Evimi eşyalı mı yoksa eşyasız mı kiraya vermeliyim?”

En basit istatistikler de üstünkörü araştırmalar da size ortak bir cevap verecektir. Eşyalı ev kiraları, boş dairelere nazaran daha yüksek olur. Bu sebeple karlılık bakımından eşyalı ev kiralama mal sahipleri açısından daha doğru bir tercih olabilir. Eşyasız evlere göre pozitif yönlü bu kira farkı, içine yerleşecek eşyaların parasını kısa vadede amorti edebilir ve böylece eşyalı evler uzun vadedeki karlılığı da pozitif yönlü olarak etkiler. Daha detaylı ve açık değerlendirelim. Eşyasız emsallerine göre 500 TL daha yüksek kira getirisi olduğunu varsayarsak, 10.000 TL eşyalarına harcanmış bir ev 20 ay içinde eşya maliyetini çıkaracaktır. Bu süreden sonra alınan her kira 500 TL ek kârıyla beraber elinize geçiyor olacaktır.

 

Taşınma Sorunları

Ev kiralamalarında sık sık rastlanan durumlardan biri de evin boyası, temizlik durumu ve kiracı ile ev sahiplerinin bu konudaki anlaşmalarıdır. Eşyasız evlerde, çıkan kiracının eşyalarının çıkmasıyla duvarda oluşan lekeler ve taşınma gününden hatıra deformasyonlar olabilir. Bu anlamda, temiz bir evi kiracıya teslim ederken de yine taşınma sırasında benzer durumlar yaşanabilir. Bu sebepten, kiracınıza boya açısından temiz bir ev kiralıyorsanız, evin teslim alınmasında da aynı özeni görmek istediğinizi kira sözleşmesi ile güvence altına almalısınız.

Eğer eşyalı bir evi kiraya veriyorsanız, evinizde taşınma ya da eşyaların yer değiştirmesinden kaynaklı lekeler ya da deformasyonlar olmaz. Senelerce aynı veya benzer düzende kalan ev, daha az yıpranacaktır. Ayrıca ev sahibi ve kiracı arasında boyalı alma, boyasız verme gibi konularda anlaşma derdi de ortadan kalkar. Ancak mümkünse bir emlakçı aracılığıyla tüm demirbaşlar ve eşyaların kaydının tutulması gerekir. Aynı zamanda bu eşyaların sağlamlığı ve kullanılabilirliği üzerinde uzlaşılarak ev teslim edilmelidir. Kira sözleşmesinde tüm bu detaylar yer almalı ve evin kiracıya tesliminde de ev sahibine geri tesliminde de tek tek kontrol edilmelidir. Kiracı evden çıkarken, kullanılabilirliğini yitirmiş eşyaların bedelleri depozitodan düşüldükten sonra kalan miktarın kiracıya iadesi gerçekleştirilebilir.

 

Lokasyona Göre Kiralama Şekli Belirleme

Henüz sahibi olacağı evi almayanlar, satılık daire arayışları sırasında emlakçılarından evin lokasyonu hakkında bilgi almalıdırlar. Eğer evin konumu işyerlerinin yoğun olduğu bölgelerde ise, en mantıklı olanı evi eşyalı olarak kiraya vermektir. Bu bölgelerde, taşınma sıklığı daha yoğun olmaktadır. İş değişiklikleri, tayin ya da terfiler nedeni ile bu bölgelerde ev kiralama döngüsü, diğer yerleşim yerlerine göre daha hareketlidir. Bu hız ve hareketlilik, sağladığı kolaylıklar sebebi ile eşyalı evlere yönelimi sağlar. Sık sık ev değiştirenler veya iş için belirli bir süre taşınmış olanlar, sürekli nakliye ve yeni eve yerleşme ile uğraşamazlar. Bu sayede, eşyalı daire kiralamak maddi açıdan çok daha avantajlıdır. Yaratılan bu avantaj da kiralık eşyalı evlerin sahipleri için daha yüksek kira getirisi demektir.

 

Kira Bedelini Etkileyen Detaylar

Emlak danışmanı ile mutlaka konuşmanız gereken konulardan biri de bölgedeki benzer özellikte evlerin ortalama kira getirisidir. Evi aldığınız değer ile kiralama bedeli arasındaki uyum, yatırımınızın size olumlu geri dönüşü açısından önemli olacaktır. Öğrenilen kira bedelleri yine eşyalı veya eşyasız olarak ayrı ayrı değerlendirmeli ve kira bedeline evinizin büyüklüğü, kullanılacak eşyaların kalitesi gibi diğer etkenlerle birlikte düşünülerek karar verilmelidir. Elbette bina yaşı, baktığı cephe veya ana yola uzaklığı gibi konular da bu meblağın belirlenme sürecinde etkili olabilir.

Kira bedeli ya da evin değeri düşünülürken atlanmaması gereken konulardan biri de altyapı ve yerleşke tipidir. Kiralık evin müstakil veya kiralık daire olması ya da site içinde olması gibi detaylar da yine rakamları etkileyen unsurlardandır. Bazı kişiler müstakil evleri daha konforlu bulurken, birçok kişi de dairelerin müstakil evlere göre daha az soruna yol açtığını düşünür. Kiraya verilecek, yatırım amaçlı bir ev alırken sizin için doğru tercih satış rakamına göre daha çok kira getiren tercihe yönelmektir. Benzer şekilde, bazı kişiler güvenlik ve bakımlılık durumundan dolayı siteleri tercih ederken bazıları da aidat giderlerini düşük tutmak için site içi evleri tercih etmeyebilirler. Ev değeri ve kira bedeli dengeleri genelde bölgeye göre farklılık gösterir. Bölgenin ekonomik ortalamasının da yine, yukarıda bahsedilen tüm etkenler üzerinde ek bir etken olacağını unutmamak gerek.

 

Blueground ile Doğru Tercih Yapmak Daha Kolay!

Gayrimenkul konusunda düşünülmesi ve hesaplanması gereken o kadar çok detay vardır ki bu durum çoğu zaman yatırımcılar için bir kabusa dönüşebilir. Mülkün konumu, yapısı, tipi, durumu ve daha birçok unsur aklınızı karıştırabilir. Bu çok olağandır çünkü tüm yatırım konuları kesinlikle uzmanlık ister. Mülk danışmanınız ve eviniz ile ilgili her konuda yanınızda olan Blueground, tüm tecrübesi ve uzmanlığı ile birlikte size yardımcı olmaya hazır!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie (çerezler) kullanıyoruz. . Daha fazla bilgi

Kabul et

Türkiye