Doğru Evi Almak: Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler


28 Ηaziran 2019

İster yatırım yapmak isterseniz de yeni bir başlangıç; amacınız hangisi olursa olsun ev almak oldukça zorlu ancak bir o kadar da keyifli bir süreçtir. Bu süreç boyunca dikkat etmeniz gereken birçok nokta bulunur. Hata yapmamak ve bu süreci en hafif şekilde atlatmak için sizler de birçok ev sahibi gibi emlak danışmanı ya da mülk danışmanına başvurabilirsiniz. Böylece, sektörü bilen ve güvenilir kişilerle iş yapabilir ve satılık daire satın alma işleminizi çok daha kolay biçimde halledebilirsiniz. Şayet bu süreci kendi başınıza halletmek istiyorsanız, ipuçlarına kesinlikle ihtiyacınız olacak. O halde bu ipuçlarını sizlerle hızlıca paylaşalım!

Bütçenizi Belirleyin ve Kaynak Araştırın

Ev almadan önce en önemli nokta bütçenizi gerçekçi bir biçimde belirlemektir. Çünkü, bütçenizi her ne kadar net olarak belirleseniz de, ev satın alma sürecinde karşınıza beklenmedik masraflar çıkabilir. Bu nedenle; bütçenizi belirlerken daima bu sürpriz giderlere karşı ek bir kalem oluşturmalısınız. 

Bütçenizin tamamıyla ev satın alabileceğiniz gibi, belirli bir kısmını nakit ödeyip kalan kısmını kredi ile taksitlendirebilirsiniz. Konut kredileri genellikle bankalar tarafından sağlanır ve her bankanın kredi politikası ve kredi faizleri farklı olarak sunulur. Bu nedenle, istediğiniz meblağı en rahat koşullarla sağlayan bankayı bulabilmek için internet üzerinden kredi veren bankalar listesine göz atabilirsiniz. Dilerseniz mevcutta çalıştığınız bankalardan da konut kredisi şartları ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

Banka seçimi yaptıktan sonra bankanızın sizden talep edeceğizi ev kredisi için gereken evrakları sırasıyla tamamlamanız gerekir. Bankalar ev değerinin tümünü karşılamaz. Yüzde yirmi olarak belirlenen tutarın tarafınızdan peşinat olarak ödenmesi beklenir. Buna ek olarka; yine her banka farklı sigorta ve dosya bedeli talep eder. Hesabınızı tüm bu tutarları düşünerek yapmalısınız. Kredi peşinat tutarı tarafınızca karşılandıktan sonra belirlenen ödeme planlarını bütçeye uygun hale getirmek için kredi profesyonelinden yardım almanız gerekebilir.

salon, ev dekorasyonu,gündüz,kanepe

Yatırım amaçlı daire alacaksanız mutlaka muhit araştırması yapmalı ve dairenin durumunu gözden geçirmelisiniz.

İhtiyaçlarınıza ve Hedefinize Odaklanın

Ev satın alırken, bütçeniz kadar neye ihtiyacınız olduğu da kritiktir. Konaklama amaçlı alacağınız daire ile yatırım amaçlı alacağınız dairenin ihtiyaçları benzer olmayabilir. Örneğin; kalabalık bir aileye sahipseniz ya da iş hayatının merkezine yakın olmak, işe gidip gelirken yorulmamak istiyorsanız daire satın alma tercihinizi farklı durumlara göre yapmanız gerekebilir. 

Diğer yandan, yatırım amaçlı daire alacaksanız mutlaka muhit araştırması yapmalı ve dairenin durumunu gözden geçirmelisiniz. Sıfır daire tercih edecekseniz, en uygun fiyatlı konut projelerine göz atarak bir emlak danışmanından yardım almanız gerekebilir. İkinci el daire satın almak istiyorsanız da daire ve binanın tüm bakımlarının gerçekleştirilerek evraklarının doğruluğundan emin olmalısınız.

Dairenin sosyal olanakları, ulaşımı ve bina durumu gibi faktörler, her iki tercihiniz için de mutlaka gözden geçirmeniz gereken faktörler arasındadır. Daireyi satın alırken, herhangi bir aracı ile çalışmanız halinde bütçenizin etkileneceğini gözden kaçırmayın. Evi satın alma amacınızı belirledikten sonra, araştırma safhası çok daha kolay geçecektir. Ancak bu işlemler sırasında mutlaka bir profesyonele danışmanız gerektiğini aklınızdan çıkarmamalısınız.

Yasal İzinleri ve Gerekli Evrakları Kontrol Edin

Satılık daireler için en kritik evrak ruhsat belgesidir. Özellikle konut projelerinde bina ruhsatı büyük önem taşır ve hala birçok şirket zaman kazanmak adına bu konuda yeterli hassasiyeti göstermeyebilir. Senetle satış dairenin asıl sahibi olduğunuz anlamına gelmez. Bu nedenle, satın aldığınız dairenin ruhsatıyla birlikte teslim edildiğinden emin olun.

İkinci önemli belge ise kat irtifakı. Kat irtifakını bir evin kimliği gibi düşünebilirsiniz. Bir bina kapsamında hangi daireye sahip olduğunuzu gösteren bu belge, aynı evin başkasına satılmasını önlemek adına oluşturulmuştur ve mutlaka kat irtifakına sahip evlerin tercih edilmesi gerekir. İnşaat sonrası teslim edilen iskan belgesi ise en az kat irtifakı kadar kritik öneme sahiptir. Oturum izni ya da yapı kullanım izni olarak da bilinen iskan, konutun onaylanan ilgili  projeye uygun olarak inşa edildiğini belgeler. Eğer henüz bitmemiş bir binadan ev alacaksanız, güvenilir bir firma ile çalışmaya özen göstermelisiniz. İskan nasıl alınır sorusuna yanıt veren tüm ipuçlarını bu yazımızda bulabilirsiniz.

Binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasına ve enerji israfının önlenmesine yönelik hazırlanan enerji kimlik belgesi de dairenizin zorunlu belgelerinden bir diğeri. Enerji tüketimi ve sera gazı salınımı seviyelerini A ila G arasında sınıflandıran bu belgede, A sınıfı enerji tüketimi açısından iyi, G sınıfı ise oldukça kötü durumdaki binayı temsil eder. Dileyen kiracı ve yeni ev sahipleri, yapı müteahhitinden bu belgeyi talep edebilir.

Depremi Hesaba Katın

Deprem kuşağında yer alan ülkemiz sınırlarında ev almak için bakmanız gereken bir diğer önemli kriter ise tabii ki zemin etüdü. Deprem yönetmeliğince, bir yapının yükseleceği zeminin araştırılması anlamına gelen zemin etüdünün her bina için yaptırılması zorunludur. Her binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu, yapı denetim firmaların hazırladığı Zemin Etüt Raporu ile belirlenir. Bu raporun bir kopyasını incelemek üzere  yine bina müteahhiti ile iletişime geçebilirsiniz.

Peki yalnızca zemin sağlamlığı yeterli mi? Elbette hayır. Binanın hangi malzemeden yapıldığı da büyük önem taşıyor. Binanın inşaatını gerçekleştiren firma, 5 yıl süre ile;  yapının taşıyıcı sistemi, duvarlar, tüm yalıtımlar gibi tüm kritik noktalardan sorumlu sayılsa da, bu konuları denetlemek üzere resmi bir kurum bulunmuyor. Bu durum da birçok daire alıcısı için kontrolleri zorlu hale getiriyor. Yapıda kullanılan demirler standartlara uygunluğu, ses ve ısı yalıtımı,kullanılan betona ait laboratuar deneyi ve Kullanılan malzemeler standartlara uygunluğu ile ilgili tüm bilgileri almak üzere bu çalışmanın mutlaka yaptırılması tavsiye ediliyor.

salon,şömine,ev dekorasyonu, modern, kanepe

Semt ve piyasa bilgisinin yanı sıra brüt ve net hesabı da satılık daire alımında önem taşır. Özellikle, maket üzerinden yapılan satışlarda, alıcılar beklediklerinden farklı görünüm ve büyüklükte dairelerle karşılaşabilir.

Ev Satış Değeri Hakkında Bilgi Alın

Satılık daire arayışına başladığınız andan itibaren, satın alım yapmayı düşündüğünüz semtleri belirlemelisiniz. Böylece bir emlak danışmanı ya da mülk danışmanı yardımıyla, bölgenin emlak piyasasındaki maddi karşılığını daha net ölçümleyebilirsiniz. Mevcut fiyatlandırmanın üstünde kalmamak için daire fiyatlarının üst limitini bilmek önemli olacaktır.

Semt ve piyasa bilgisinin yanı sıra brüt ve net hesabı da satılık daire alımında önem taşır. Özellikle, maket üzerinden yapılan satışlarda, alıcılar beklediklerinden farklı görünüm ve büyüklükte dairelerle karşılaşabilir. Bunun önüne geçmek için, satış danışmanınıza konuyla ilgili sorularınızı yöneltebilir ve sözleşmenize bu bilgilerin eklenmesini isteyebilirsiniz. 

Cayma Hakkınızı Detaylıca Öğrenin

Satılık daireler için cayma hakkı için yasal sınır 14 gündür. 14 günde alımdan vazgeçen tüketiciden herhangi bir ceza talep edilmez. 14 günü geçen kişiler ise Dönme Hakkı adı verilen ve alıcının sözleşme ve yasal masrafları karşılamak şartıyla  yine sözleşmeden vazgeçebilmesine olanak sağlayan haktan yararlanabilirler. Cayma Hakkı kapsamında alımdan vazgeçen kişiler -vergi harcı ve yasal yükümlülükler düşüldükten sonra- konut bedelinin %2’sini ödeyerek iade işlemini gerçekleştirilebilirler.

Tüm İşlemleri Gözünüz Kapalı Halletmek İçin: Blueground

Yukarıda detaylıca paylaştığımız tüm işlemleri bir kenara bırakarak, yeni dairenize kolayca kavuşmak ve en önemlisi kiracınızla hızlıca tanışmak için Blueground’dan yardım alabilirsiniz. Sizin için tüm evrak işlemlerini halleder, bakım ve onarımlarını tamamlayarak dairenizi Blueground kalitesinde satışa hazır hale getirir. Dairenizin kiralama süreçleriyle de ilgilenen Blueground, üst düzey kiracılarla anlaşarak, kiralama ve sonrası tüm süreçlerde de organizatör konumundadır. Tek ve sadık kiracınız, en güçlü mülk danışmanınız Blueground ile tanışmanın şimdi tam sırası!


Türkiye