Doğru Evi Almak: Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler


28 Ηaziran 2019

İster yatırım yapmak isterseniz de yeni bir başlangıç; amacınız hangisi olursa olsun ev almak oldukça zorlu ancak bir o kadar da keyifli bir süreçtir. Bu süreç boyunca dikkat etmeniz gereken birçok nokta bulunur. Hata yapmamak ve bu süreci en hafif şekilde atlatmak için sizler de birçok ev sahibi gibi emlak danışmanı ya da mülk danışmanına başvurabilirsiniz. Böylece, sektörü bilen ve güvenilir kişilerle iş yapabilir ve satılık daire satın alma işleminizi çok daha kolay biçimde halledebilirsiniz. Şayet bu süreci kendi başınıza halletmek istiyorsanız, ipuçlarına kesinlikle ihtiyacınız olacak. O halde bu ipuçlarını sizlerle hızlıca paylaşalım!

 

Bütçenizi Belirleyin ve Kaynak Araştırın

Ev almadan önce en önemli nokta bütçenizi gerçekçi bir biçimde belirlemektir. Çünkü, bütçenizi her ne kadar net olarak belirleseniz de, ev satın alma sürecinde karşınıza beklenmedik masraflar çıkabilir. Bu nedenle; bütçenizi belirlerken daima bu sürpriz giderlere karşı ek bir kalem oluşturmalısınız.

Bütçenizin tamamıyla ev satın alabileceğiniz gibi, belirli bir kısmını nakit ödeyip kalan kısmını kredi ile taksitlendirebilirsiniz. Konut kredileri genellikle bankalar tarafından sağlanır ve her bankanın kredi politikası ve kredi faizleri farklı olarak sunulur. Bu nedenle, istediğiniz meblağı en rahat koşullarla sağlayan bankayı bulabilmek için internet üzerinden kredi veren bankalar listesine göz atabilirsiniz. Dilerseniz mevcutta çalıştığınız bankalardan da konut kredisi şartları ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

salon, ev dekorasyonu,gündüz,kanepe

Banka seçimi yaptıktan sonra bankanızın sizden talep edeceğiz, ev kredisi için gereken evrakları sırasıyla tamamlamanız gerekir. Bankalar ev değerinin tümünü karşılamaz. Yüzde yirmi olarak belirlenen tutarın tarafınızdan peşinat olarak ödenmesi beklenir. Buna ek olarak; yine her banka farklı sigorta ve dosya bedeli talep eder. Hesabınızı tüm bu tutarları düşünerek yapmalısınız. Kredi peşinat tutarı tarafınızca karşılandıktan sonra belirlenen ödeme planlarını bütçeye uygun hale getirmek için kredi profesyonelinden yardım almanız gerekebilir.

 

İhtiyaçlarınıza ve Hedefinize Odaklanın

Ev satın alırken, bütçeniz kadar neye ihtiyacınız olduğu da kritiktir. Konaklama amaçlı alacağınız daire ile yatırım amaçlı alacağınız dairenin ihtiyaçları benzer olmayabilir. Örneğin; kalabalık bir aileye sahipseniz ya da iş hayatının merkezine yakın olmak, işe gidip gelirken yorulmamak istiyorsanız daire satın alma tercihinizi farklı durumlara göre yapmanız gerekebilir. 

Diğer yandan, yatırım amaçlı daire alacaksanız mutlaka muhit araştırması yapmalı ve dairenin durumunu gözden geçirmelisiniz. Sıfır daire tercih edecekseniz, en uygun fiyatlı konut projelerine göz atarak bir emlak danışmanından yardım almanız gerekebilir. İkinci el daire satın almak istiyorsanız da daire ve binanın tüm bakımlarının gerçekleştirilerek evraklarının doğruluğundan emin olmalısınız.

Dairenin sosyal olanakları, ulaşımı ve bina durumu gibi faktörler, her iki tercihiniz için de mutlaka gözden geçirmeniz gereken faktörler arasındadır. Daireyi satın alırken, herhangi bir aracı ile çalışmanız halinde bütçenizin etkileneceğini gözden kaçırmayın. Evi satın alma amacınızı belirledikten sonra, araştırma safhası çok daha kolay geçecektir. Ancak bu işlemler sırasında mutlaka bir profesyonele danışmanız gerektiğini aklınızdan çıkarmamalısınız.

 

Yasal İzinleri ve Gerekli Evrakları Kontrol Edin

Satılık daireler için en kritik işlemler, alacağınız dairenin maketten bir proje veya iskanı(oturma izni) alınmış sıfır veya 2. el daire olmasına göre değişmektedir. 

bir müteahhitten maketten ev alınması halinde konutun bitirilememesi, müteahhite projeyi veren arsa sahiplerinin sözleşmeyi iptal etmesi, müteahhitin finansal zorluğa girmesi sebebi ile satacağı evlerin ipotekli olması gibi problemler ortaya çıkabilir. Bu gibi problemlerle karşılaşmamak için hukukçulardan destek alınması gerekir.

Tamamlanmış, sıfır veya ikinci el daire alıyorsanız, binanın iskan belgesi alıp almadığını kontrol etmeniz kritik öneme sahiptir. Oturum izni ya da yapı kullanım izni olarak da bilinen iskan, konutun onaylanan ilgili projeye uygun olarak inşa edildiğini belgeler. Eğer henüz bitmemiş bir binadan ev alacaksanız, güvenilir bir firma ile çalışmaya özen göstermelisiniz. İskan nasıl alınır sorusuna yanıt veren tüm ipuçlarını bu yazımızda bulabilirsiniz.

Bunun yanı sıra mülkün üzerinde takyidat, yani 3. Kişiler lehine konmuş ve mülkiyet hakkını sınırlayan herhangi bir kayıt olup olmadığının tespitidir. Takyidatlara örnek olarak; banka veya başka 3. Kişiler tarafından konulmuş ipotek, haciz gibi evin dairenin değerini ekonomik olarak düşüren kayıtların yanı sıra, 3.  Bir kişiye dairede önalım ve oturma gibi hak tanıyan bir kayıt da olabilir.

Binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasına ve enerji israfının önlenmesine yönelik hazırlanan enerji kimlik belgesi de dairenizin zorunlu belgelerinden bir diğeri. Enerji tüketimi ve sera gazı salınımı seviyelerini A ila G arasında sınıflandıran bu belgede, A sınıfı enerji tüketimi açısından iyi, G sınıfı ise oldukça kötü durumdaki binayı temsil eder. Dileyen kiracı ve yeni ev sahipleri, yapı müteahhitinden bu belgeyi talep edebilir.

 

Depremi Hesaba Katın

Deprem kuşağında yer alan ülkemiz sınırlarında ev almak için bakmanız gereken bir diğer önemli kriter ise tabii ki zemin etüdü. Deprem yönetmeliğince, bir yapının yükseleceği zeminin araştırılması anlamına gelen zemin etüdünün her bina için yaptırılması zorunludur. Her binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu, yapı denetim firmaların hazırladığı Zemin Etüt Raporu ile belirlenir. Bu raporun bir kopyasını incelemek üzere  yine bina müteahhiti ile iletişime geçebilirsiniz.

salon,şömine,ev dekorasyonu, modern, kanepe

Peki yalnızca zemin sağlamlığı yeterli mi? Elbette hayır. Binanın hangi malzemeden yapıldığı da büyük önem taşıyor. Binanın inşaatını gerçekleştiren firma, 5 yıl süre ile;  yapının taşıyıcı sistemi, duvarlar, tüm yalıtımlar gibi tüm kritik noktalardan sorumlu sayılsa da, bu konuları denetlemek üzere resmi bir kurum bulunmuyor. Bu durum da birçok daire alıcısı için kontrolleri zorlu hale getiriyor. Yapıda kullanılan demirler standartlara uygunluğu, ses ve ısı yalıtımı,kullanılan betona ait laboratuar deneyi ve Kullanılan malzemeler standartlara uygunluğu ile ilgili tüm bilgileri almak üzere bu çalışmanın mutlaka yaptırılması tavsiye ediliyor.

 

Ev Satış Değeri Hakkında Bilgi Alın

Satılık daire arayışına başladığınız andan itibaren, satın alım yapmayı düşündüğünüz semtleri belirlemelisiniz. Böylece bir emlak danışmanı ya da mülk danışmanı yardımıyla, bölgenin emlak piyasasındaki maddi karşılığını daha net ölçümleyebilirsiniz. Mevcut fiyatlandırmanın üstünde kalmamak için daire fiyatlarının üst limitini bilmek önemli olacaktır.

Semt ve piyasa bilgisinin yanı sıra brüt ve net hesabı da satılık daire alımında önem taşır. Özellikle, maket üzerinden yapılan satışlarda, alıcılar beklediklerinden farklı görünüm ve büyüklükte dairelerle karşılaşabilir. Bunun önüne geçmek için, satış danışmanınıza konuyla ilgili sorularınızı yöneltebilir ve sözleşmenize bu bilgilerin eklenmesini isteyebilirsiniz. 

 

Ön ödemeli konut satın alıyorsanız cayma hakkınızı detaylıca öğrenin

Satın alacağınız daireyi bir yükleniciden maket proje adı diye tabir edilen bir proje kapsamında satın alıyorsanız,  6502 sayılı TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN uyarınca yüklenici ile aranızda “ön ödemeli konut sözleşmesi” kurulmalıdır. Tüketicinin daireyi devralmadan önce bedelini kısmen veya tamamen ödediği bu tip sözleşmeler noter önünde yapılması halinde geçerlidir.

İşbu sözleşmelerde, cayma hakkınız bulunmaktadır, yükleniciden tüketici sıfatı ile alınan dairelerde cayma hakkı için yasal sınır 14 gündür. 14 günde alımdan vazgeçen tüketiciden herhangi bir ceza talep edilmez. Sözleşmeniz geçerli değil ise, herhangi bir süre sınırına bağlı olmaksızın ödediğiniz bedeli geri alma hakkınız bulunmaktadır.

Ön ödemeli konut sözleşmesi için  14 günü geçen kişiler ise Dönme Hakkı adı verilen ve alıcının sözleşme ve yasal masrafları karşılamak şartıyla yine sözleşmeden vazgeçebilmesine olanak sağlayan haktan yararlanabilirler. Tüketici sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar dönme hakkında yararlanabilmektedir.

 Cayma Hakkı kapsamında alımdan vazgeçen kişiler konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ila altı ay arası için yüzde dördüne, altı ila oniki ay arası için yüzde altısına ve oniki ila yirmidört ay arası

için de yüzde sekizine kadar tazminat ödeyerekiade işlemini gerçekleştirilebilirler.

 

Tüm İşlemleri Gözünüz Kapalı Halletmek İçin: Blueground

Yukarıda detaylıca paylaştığımız tüm işlemleri bir kenara bırakarak, yeni dairenize kolayca kavuşmak ve en önemlisi kiracınızla hızlıca tanışmak için Blueground’dan yardım alabilirsiniz. Sizin için tüm evrak işlemlerini halleder, bakım ve onarımlarını tamamlayarak dairenizi Blueground kalitesinde satışa hazır hale getirir. Dairenizin kiralama süreçleriyle de ilgilenen Blueground, üst düzey kiracılarla anlaşarak, kiralama ve sonrası tüm süreçlerde de organizatör konumundadır. Tek ve sadık kiracınız, en güçlü mülk danışmanınız Blueground ile tanışmanın şimdi tam sırası!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et