Kira Stopajı Nedir?


16 Ηaziran 2019

Kendi işinizi kurmak istiyorsunuz diyelim ve bunun için bir dükkâna ihtiyacınız var. Tahmini geliri ve gideri hesaplamaya başladınız… Peki, kira stopajı da bu yaptığınız tahmini hesaplamaya dâhil mi? Çünkü kira stopajı, düzenli olarak ödenmesi gereken bir vergi çeşidi. Şimdi, kira stopajı nedir ve kira stopajını kimler öder gibi soruların cevaplarını vermeye başlayalım.

Kira Stopajı Nedir?

TDK’da stopaj, “ön kesinti” olarak ifade ediliyor. Stopaj vergisi aslında işverenlerin, çalışanlarının brüt maaşına dâhil olan ve çalışanları adına devlete ödedikleri bir vergi türü. Fakat konu kira stopajı olduğunda direkt olarak vergi kesintisi yapılmıyor ve belirli bir tutarın vergi dairelerine ayrıca ödenmesi gerekiyor. Peki, kira stopajı ne demek?

Kira stopajı, iş yeri olarak kiralanan gayrimenkul için ödenen bir vergi. Yani kiralık daire için kira stopajı ödemeye gerek yok ama kiralık iş yeri için bu vergiyi ödemek zorunlu.

Yapılan kira sözleşmelerinin brüt kira ücreti üzerinden imzalanması, kira stopajı vergisinin de fiyata dâhil olmasını sağlar. Diğer bir deyişle bu vergi, brüt ücret üzerinden ödenir. Net kira ücreti üzerinden kira kontratı imzalanırsa da kira stopajının ayrıca hesaplanması gerekir. Herhangi bir karışıklık yaşanmaması için, kira sözleşmesinin üzerinde belirtilen tutarın brüt mü net mi olduğu belirtilmelidir. Hatta hem brüt hem de net kira bedelinin kontratta belirtilmesi daha sağlıklıdır. Sözleşmede bu konuda bir bilgi yer almadığı takdirde, belirtilen tutarın brüt kira bedeli olduğu kabul edilir.

[caption id="attachment_12100" align="aligncenter" width="722"]para, bozuk para Vergi Usul Kanununa göre kira stopajı kiracı tarafından ödenmediğinde bu durumdan gayrimenkul sahibi sorumlu olmaz ya da bir yaptırım ile karşı karşıya kalmaz.[/caption]

Kira Stopajını Kim Öder?

Bir gayrimenkul sahibisiniz ve taşınmanızı iş yeri olarak kiraya vermek istiyorsunuz ya da yeni kuracağınız iş yeri için bir dükkân kiralamak istiyorsunuz. Hangi tarafta olursanız olun eğer kira stopajı hakkında bilgiye sahip değilseniz bu durumda “Kira stopajı kime aittir?” sorusunun aklınıza gelmesi gayet normal.

Bu ödeme, kiracının sorumluluğunda olan bir vergi türüdür. Yani bu vergiyi, dükkânı kiralayan kişi ya da kurum ödemelidir. Vergi Usul Kanununa göre kira stopajı kiracı tarafından ödenmediğinde bu durumdan gayrimenkul sahibi sorumlu olmaz ya da bir yaptırım ile karşı karşıya kalmaz.

Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Ödenecek vergi tutarının bilmek ve eğer gayrimenkul sahibinin aklında net bir tutar varsa kira sözleşmesinde brüt tutara yer verebilmek için kira stopajı hesaplama nasıl yapılır bilmek gerekir.

Hesaplama net ve brüt ücret üzerinden, iki şekilde hesaplanabilir. Şimdi, brüt ve net kira bedeli doğrultusunda, kira stopajı nasıl hesaplanır anlatalım.

Brüt Bedel Üzerinden Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Eğer bir kiracıysanız ve dükkân sahibi ile brüt kira bedeli üzerinden anlaştıysanız bu durumda ödeyeceğiniz stopaj tutarını oldukça kolay bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bunun için yapmanız gereken sadece brüt kira bedelinin %20’sini hesaplamanızdır. Çünkü kira stopajı oranı 2019 yılı için %20’dir.

Örneğin brüt bedeli 3.000 TL olan bir dükkânda kiracısınız diyelim.

3.000 x 20= 60.000

60.000 / 100= 600

Ödemeniz gereken kira stopajı 600 TL’dir. Ayrıca brüt bedelden, stopaj tutarını çıkardığınızda ödemeniz gereken kira tutarını da öğrenebilirsiniz. Bu durumda;

3.000 - 600= 2.400 TL, dükkân sahibinin hesabına kira bedeli ödemelisiniz.

Net Bedel Üzerinden Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?

Eğer sözleşmede kira tutarı net bedel üzerinden belirtilmişse bu durumda netten brüte kira stopajı hesaplaması yapmanız gerekir.

Örneğin net bedeli 3.000 TL olan bir dükkânda kiracısınız diyelim. Bu durumda öncelikle net kirayı 0,80’ne bölmelisiniz.

3.000 / 0,80= 3.750

Bu aşamadan sonra ödeyeceğiniz tutarı yine brütten kira stopajı hesaplama işlemindeki gibi hesaplayabilirsiniz. Yani “Kira stopajı yüzde kaç?”sorusunun cevabı, netten brüte kira stopajı hesaplanırken de aynıdır.

3.750 x 20= 75.000

75.000 / 100= 750

Bu hesap doğrultusunda ödemeniz gereken stopaj bedeli 750 TL’dir.

Kira Stopajı Ne Zaman Ödenir?

Vergi ödeme dönemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından açıklanır. Ödemeniz gereken tutarı Vergi Dairesine giderek ya da online olarak Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesinden, sizden istenen kişisel bilgileri girerek ödeyebilirsiniz.

masa, laptop, bilgisayar, ev, iç mekan

Kira Stopajı ve Kira Gelir Vergisi Arasındaki Fark Nedir?

Kira stopajı ve kira gelir vergisi sık sık karıştırılan iki kavramdır. Oysaki iki vergi türü arasında bariz farklılıklar bulunmaktadır. Şimdi, aklınızdaki soru işaretlerini gidermek için kira gelir vergisi ve kira stopajı arasındaki farkları sıralayalım.

  • Kira stopajı sadece iş yeri olarak kullanılan gayrimenkuller için geçerlidir. Yani bir konut kiralıyorsanız kira stopajı ödemeniz gerekmez. Kira gelir vergisi ise her türlü gayrimenkulün (ev, iş yeri vb.)  kiraya verilmesi durumunda ödenmesi zorunlu olan vergidir.
  • Kira stopajı ödemesi kiracı, kira gelir vergisi (ya da bilinen diğer adıyla kira vergisi) gayrimenkul sahibi tarafından yapılır.
  • Kira vergisinde istisna tutarı bulunur. Bu tutar her yıl güncellenir. 2019 yılı kira vergisi istisna tutarı 5.400 TL, iş yeri istisna tutarı ise 34.000 TL’’dir. Eğer ev sahibi bu istisna tutarın altında kira geliri elde ediyorsa vergi ödemek zorunda değildir. Kira stopajında ise bu şekilde belirlenmiş bir tutar yoktur.
  • Tek evi olanların ve o evde yaşayanların, evlerini kiraya vermedikleri için kira gelir vergisi ödemeleri gerekmez.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Kira gelir vergisi hesaplamasında farklı yöntemlerden yararlanılabilir. Şimdi, kira vergisi hesaplama nasıl yapılır anlatalım.

Öncelikle istisna tutarı, yıllık kira getirisinden düşmelisiniz. Örneğin yıllık 36.000 TL mesken kira geliriniz varsa 2019 yılı limiti olan 5.400 TL’yi bu bedelden çıkarmalısınız.

36.000 - 5.400= 30.600 TL

Bu aşamadan sonra “götürü gider” ya da “gerçek gider” seçeneklerinden birini tercih etmeniz gerekir. Götürü gider, %15 oranında bir indirime imkan verir ve herhangi bir belge sunmanıza gerek yoktur. Gerçek gider ise belge doğrultusunda işleme alınır ve sunulan belgelerin 5 yıl boyunca saklanması şarttır.

Kira gelir vergisi hesaplaması zor olabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hizmete sunulan “Hazır Beyan” ise bu konuda size yardımcı olabilir.

Bu arada kira gelir vergisi ve emlak vergisinin de sıklıkla birbirine karıştırıldığını belirtmemizde fayda var. Hem bu iki vergi türünün farklarını öğrenmek hem de gayrimenkul sahipleri için oldukça önemli olan kira gelir vergisi hakkında daha fazla bilgiye sahip olmak için “Masraflarınızı Belirleyin: Kira Gelir Vergisine Dair Tüm Detaylar” yazımızı okuyabilirsiniz.

Kira Stopaj Listesi Nedir? Neden Gereklidir?

Kira geliri vergisinin, istisna tutarı geçtikten sonra ödendiğinden bahsetmiştik. Eğer gayrimenkulünüzü iş yeri olarak kiraladıysanız ve kira geliri, bu istisna tutarı geçmiyorsa bir kira stopaj dökümü düzenleyip kiracınızın ödediği stopaj bedelini hesabınıza geçirebilirsiniz. Kira stopaj listesi; iş yeri adresi, vergi dairesi numarası, kira tutarı, stopaj bedeli gibi oldukça basit bilgiler doğrultusunda doldurulur. Bu listeleri internet üzerinden hazır bir şekilde bulabilirsiniz.

Blueground ile İçiniz Rahat Olsun

Tüm bunların zaman istediğini ve gerekli bilgi birikimine sahip olmadığınızı düşünüyorsanız süreci uzmanlara bırakın! Blueground, uzman kadrosuyla size yardımcı olmaya ve tüm süreci sizin için kolaylaştırmak için hazır!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et