Kiracınızı Değerlendirirken Kredi Notunun Önemi


27 Kasım 2018

Bir ev sahibinin kiracıdan beklentisi kirasını anlaştığı tarihte, düzenli olarak ödemesi ve mülke zarar vermemesidir. Kiracı ise kiraladığı evin sözleşme şartlarına uygun olarak hareket etmelidir. Ev sahibi ve kiracı arasında hem yazılı hem de sözlü olarak tüm detaylar konuşulmalı ve sözleşme de buna göre yapılmalıdır. Ayrıca, kredi notu da dahil olmak üzere birçok konuya değinilmelidir.

Kiracıya Hangi Sorular Sorulmalı?

Ev sahibi olarak, potansiyel kiracınız ile anlaşmadan önce sorabileceğiniz birçok soru var. 

kiracı adayı olan bir kız gülümseyerek masanın karşı tarafında oturuyor.

 Tüm anlaşmayı garanti altına almak için ve her şeyden önce evinizi teslim ettiğiniz kişiye güvenmek için, kiracınız hakkında veri talebinde bulunma hakkınız var. Bu konuda sizi aydınlatacak en etkili verilerin başında da kredi notu geliyor.

Kredi Notu Nedir?

Kredi notu, bankalar aracılığı ile kayıtlı tüm mali geçmişinizin Kredi Kayıt Bürosu tarafından analiz edilerek puanlanmasıdır. Finansal alışkanlıklarınız göz önünde bulundurularak yapılan incelemede aldığınız puana göre, ödemeler açısından bir risk içerip içermediğiniz belirlenir ve bu puan, ev sahibi için bir bilgilendirme görevi görebilir. Kredi notu, Findeks kredi notu ya da Findeks notu isimleri ile de karşınıza çıkacaktır.

Kredi Notları ve Risk Raporları

90’lı yıllarda Akbank, Denizbank, Türkiye İş Bankası, Garanti Bankası, Ziraat bankası, Halkbank, Vakıfbank, Şekerbank ve Yapı Kredi gibi Türkiye’nin ileri gelen dokuz bankasının ortaklığı ile kurulan KKB (Kredi Kayıt Bürosu), müşterilerin kredi notlarını ve risk raporlarını, üye bankalar arasında paylaşmaya başlamıştı. Şimdilerde ise 150’den fazla kurumsal yapı eklenerek, muazzam bir veri tabanı oluşumu ve bu verinin şirketler arası paylaşımı söz konusudur. Kredi Kayıt Bürosu yaptığı son yenilik olan Findeks internet sitesini hayata geçirerek, kredi notları ve risk raporlarını, vatandaşın da görebileceği şekilde bir sistem oluşturmuştur. Kredi notu sorgulama için sisteme TC kimlik numarası, telefon, elektronik posta gibi birkaç bilgi girmeniz yeterlidir. Sisteme ilk kez üye oluyorsanız, Findeks, kendi kredi notunuzu ücretsiz olarak görüntülemenize imkan tanır.

Kredi Notu Nasıl Öğrenilir?

Kiracı kredi notu öğrenmek ücrete tabidir. Ayrıca, aklına takılanlar için de belirtelim; sistem tamamen güvenlidir. Sisteme kaydolmak için kimlik ve iletişim bilgilerinizi bırakmanız gerekir. Kimse ile paylaşılmayan bu bilgiler, sisteme girilir ve sistem kredi notunuzu, sorgulayan kişiye göstermeden önce size SMS olarak sorulur. Ancak onaylarsanız kredi notunuz incelenebilir.

Puanlara Göre Kiracı Grupları

Aşağıda paylaştığımız Findeks kredi notlarına göre, bir ev sahibi olarak kiracınızın olası finansal hayatı hakkında fikir sahibi olabilirsiniz. Puanlama 0 ile 1900 arasından yapılmaktadır. Kredi notu 1500 altı olanlar genellikle olumsuz yönde değerlendirilmektedirler. Gelin, kredi notu aralıklarına göre yapılan değerlendirmelerden bazı örnekler verelim. Böylece siz de bir sorgulama yaptığınızda, karşınıza çıkan puanın ne anlama geldiğini daha rahat anlayabilirsiniz.

Kredi Notu Neden Düşük Olur?

Findeks notu 0-799 arası olanlar yüksek risk içeren kiracı grubudur. Uzun zamandır borçlarını ödeyemeyen ya da sürekli geciktiren bir kiracı ile karşı karşıya kalmanız olasıdır.

Ufak bir olasılık da olsa; bankacılık işlemleri ile pek de haşır neşir olmayan, daha önce bir Türk bankası ile çalışmamış olanlar, uzun yıllar başka bir ülkede ikamet etmiş, herhangi bir bankadan kredi kullanmamış kişiler ile limiti az kredi kartı kullananlar da bu risk grubuna dahil görünerek düşük puanlı çıkabilir. 3 ay içinde herhangi bir risk içeren hareket olmadığı sürece bu kredi notu yükselebilir. Kiracınız ile ön görüşmeniz olumlu geçti ancak elinize geçen evraktaki puandan memnun değilseniz, emin olmak adına kiracınızın yukarıdaki durumlardan birine sahip olup olmadığını sorabilirsiniz.

beyaz bir çalışma odasında bilgisayar ekranına ciddiyetle bakan bir adam

  • Findeks notu 800 ile 1299 arası olanlar, orta seviyede risk içeren kiracı grubudur. Yüksek miktarlarda kredi borcuna girmiş kişilerin de puanı bu aralıklarda çıkabilir. Orta risk grubuna dahil bir kiracınız olacaksa kirayı zamanında yatıramama riskini göze almanız gerekir.
  • Findeks notu 1300 ile 1499 arası olanlar, en az risk içeren gruptur. Bu gruptaki kişiler borçlarına sadıktır ancak ödemelerinde aylık gecikmeler yaşandığı gözlenmiştir.
  • Findeks notu 1500 ile 1699 arası olanlar, hiçbir risk içermeyen gruptur. Ödemeleri düzenli ve büyük borçlar altına girmemiş olduğunun göstergesi olabilir.
  • Findeks notu 1700 ile 1900 arası olanlar puanlama açısından en iyi gruptur.

Ev sahibi veriler yoluyla kiracısından emin olmaya çalışmakta haklıdır. Ancak elbette bu notlar da kişilerle ilgili yüzde yüz netlik sağlamaz. Şöyle bir bakacak olursanız, etrafınızda yüklü miktarlarda kredi borcu bulunan ya da yüksek risk grubunda olmasına rağmen kirasını günü gününde ödeyenler olduğu gibi finansal durumu çok iyi olduğu halde kirasını geciktiren ya da aylar boyunca ödemeyenler de vardır.

Kiracının çizdiği profile ve kredi notuna göre değerlendirme yaparak karar verebilir veya bu süreci Blueground'a teslim edebilirsiniz. Konusunda uzman ekibi ile tüm kiralama sürecini sizin adınıza yöneterek olası en olumlu sonuca ulaşmanızı sağlayan Blueground ile siz de yatırımınızın keyfini çıkarın!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et