Kiracıların Ödemesi Gereken Masraflar


10 Eylül 2018

İyi bir sahibi ev sahibi olmak; kiracılarla sağlıklı bir iletişim kurmak, doğru kiracıyı bulmak ve kiracınızın ihtiyaçlarına  her an çözüm bulmaktan geçer. Bu nedenle kiracı seçimi ve kiracılarla kuracağınız iletişim büyük önem taşır. Yasalarca belirlenen bir diğer konu ise kiracıların yapacağı ödemelerdir. Ev sahibi olarak birçok konuda ödemeleri karşılamanız beklenirken, aynı şekilde kiracıların da ödemesi zorunlu olan kimi ödemeler bulunur. Bu konuyla ilgili yoğun bir bilgi kirliliği de mevcut olduğu için, sizlere faydalı olması açısından kiracıların ödemesi zorunlu olan ve olmayan tüm giderlerle ilgili bu yazıyı derledik.

yenileme İngiliz anahtarı kelepçe

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ev Sahiplerinin Ödemesi Gereken Masraflar

Evinizle ilgili tüm masraflarınızı netleştirebilmek adına ev sahibi olarak sorumluluğunuzda olan masraflara göz atmanız gerekir. Evinizi satın alırken zorunlu olarak gerçekleştirdiğiniz masraflara ek olarak; ev dekorasyonu ve tadilatında gerçekleştirdiğiniz bir takım zorunlu masraflar da karşınıza çıkacaktır. İlk olarak tadilat masraflarınızdan başlalayalım. Ev sahibi olarak karşılamanız gereken 3 temel tadilat masrafı bulunur:

  1. Kiraladığınız gayrimenkul; bir apartman veya sitede yer alıyorsa, apartman/site yönetiminin aldığı kararla ortaya çıkan çatı, asansör, su deposu, dış cephe boyama gibi demirbaşlar için yapılacak tüm ödemeler size aittir.
  2. Ev içi tadilatlar için, kiracının kullanımından kaynaklanmayan, yani daireyi teslim ettiğinizde ihtiyaç duyulan tüm tadilatlara yönelik masraflar tarafınıza ait olacaktır.
  3. Evde yer alan demirbaşların kullanılamaz hale gelecek şekilde eskimiş olması ya da tesisat arızaları gibi yine temel sayılabilecek tüm masraflar size aittir. Kiracının eve yerleşmesiyle birlikte, bu süreç içerisinde kullanıma bağlı tüm masraflar ise sizden bağımsız olarak kiracınıza aittir. 

 

Kiracıların Ödemesi Gereken Temel Masraflar

Elbette ödenecek masraflar yalnızca ev sahibini bağlamaz, kiracılar da ikamet ettikleri konutlara ait kimi masrafları üstlenmekle yükümlüdür. Bu masrafların en başında, kira bedeli gelir. Kiracı, evi kiralayarak ev sahibi tarafından düzenlenen ve her maddesi açıklıkla belirtilen kontratı imzaladıktan sonra eve giriş yapmadan önce kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

 

Kira Ödemelerini Kim Kontrol Eder?

Ev sahiplerinin aylık görevidir kiracının ödemelerini kontrol etmek. Kiracınızın ödemelerini kontrol etmediğinizde, kiracınızın evden ayrılmasıyla birlikte -eğer varsa- mevcut borçlarla uğraşmak ve kiracınızla oldukça zorlu bir yola girmek durumunda kalırsınız. Bu nedenle tatsız sürprizlerle karşılaşmamak için kiracınızın yükümlü olduğu ödemeleri yapıp yapmadığını kontrol etmeli ve ödemelerin yapılmaması halinde gerekli hatırlatmaları ve gerekirse yazılı ihtarları gerçekleştirmelisiniz.

Depozito Nedir? Nasıl Belirlenir?

Kiracıdan, kira bedeline ek olarak eve herhangi bir zarar gelmesi halinde bu zararları karşılamak üzere alınan depozito bedeli istenir. Depozito bedeli de, yine ev sahibi tarafından minimum 1 kira maksimum 3 kira bedeli karşılığında, TL olarak talep edilir.  Kiracılar; kira bedeli ve depozitoya ek olarak; emlakçı vasıtasıyla kiralamasını gerçekleştirdikleri takdirde, emlakçıların talep edeceği komisyon bedelini de ödemekle yükümlüdür. Ev sahipleri bu bedele karışmaz ve ödeme ev sahiplerini hiçbir şekilde bağlamaz.

Hangi Temel Ödemeler Kiracıya Ait?

Temiz ve tüm fonksiyonları eksiksiz olarak çalışır halde teslim ettiğiniz dairenizin, kiracının ikamet ettiği süreç boyunca; bakım ve temizliğine yönelik tüm masrafları kiracınıza aittir. Kiracı evden ayrılırken, ilgili daireyi aldığı gibi bırakmakla yükümlüdür. Bu nedenle, bu masrafları karşılamalı ve ev bakımıyla ilgili herhangi bir eksiklik yaşanmaması için sorumluluğu almalıdır.  Genel şartlar; demirbaşlara yönelik masrafların ev sahibi tarafından gerçekleştirilmesini ve diğer tüm giderlerin kiracı tarafından sağlanmasını öngörür. 

Depozitodan Hangi Durumlarda Kesinti Yapılır?

Kiracının evden ayrılacağı dönemde, daireyi aldığı gibi bırakmaması, temizlik yapılmamış olması, duvar boyalarının zarar görmüş olması, kapı ve musluk gibi bölümlerin işlevini yitirmesi ya da herhangi bir bozukluğun onarılmaması halinde ev sahibi depozitodan kesinti yapma hakkına sahiptir. Bu bedel, evdeki zararları onarmak üzere kullanılır. 

Kiracılar Hangi Noktalarda Ev Sahibiyle İletişime Geçmelidir?

Kiracılar, evi teslim alırken çok detaylı biçimde kontrol ederek herhangi bir bozukluk ya da eksiklik olup olmadığını tespit etmekle yükümlüdür. Bu tip eksiklik ya da bozuklukları ev sahibine belirtmeyen kiracılar, sonraki dönemde bu aksaklıkların yaratacağı diğer problemlerle ilgili tüm masrafları ödemekle yükümlüdür.

Evde ikamet edilen süreç boyunca, aksi belirtilmediği sürece eve ait elektrik, su, doğalgaz vb. tüm kullanım bedelleri kiracının sorumluluğundadır. Ödemesi yapılmayan masraflar, kiracıdan tahsil edilebilir ya da ödeme yapmayan kiracılar için ev sahipleri yine depozitoya el koyma yöntemine başvurabilir. Depozitonun mevcut masrafı karşılamaması halinde, ev sahibi ek masrafları yine kiracıdan talep edebilir ve yine ödeme alınmaması durumunda durum mahkemeye taşınabilir.


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et