Kiracıların Ödemesi Gereken Masraflar


10 Eylül 2018

Ev sahibi olmak hem keyifli hem de birçok sorumluluğu beraberinde getiren zorlu bir iştir. Aylar hatta yıllar boyunca para biriktirerek hayal ettiğiniz evi almak için plan yapsanız da, piyasanın değişken yapısı sizi zorlayabilir ve hayalleriniz yarıda kalabilir. Yalnızca oturum amaçlı değil, yatırım amaçlı da ev sahibi olabilirsiniz. Eğer yatırım amaçlı ev sahibi olmak istiyorsanız, satılık evlere göz atarken; yalnızca evin fiziksel özellikleri değil, konumu, geleceğe yönelik getiri kapasitesi ve en önemlisi de kira getirisi gibi noktaları dikkatlice hesaplamanız gerekir.Birçok ev sahibi adayı gibi sizler de bu işin profesyonellerinden destek almalı ve bu önemli kararları almadan önce bu kişilerin uzmanlıklarından faydalanabilirsiniz.

İyi Bir ‘Ev Sahibi’ Olmak

İyi bir sahibi ev sahibi olmak aynı zamanda kiracılarla sağlıklı bir iletişim kurmak, doğru kiracıyı bulmak ve kiracınızın ihtiyaçlarına  her an çözüm bulmaktan geçer. Yasalar tarafından büyük oranda korunan kiracıları, herhangi bir problem yaşadığınızda tahliye etmek oldukça zordur. Bu nedenle kiracı seçimi ve kiracılarla kuracağınız iletişim büyük önem taşır. Yasalarca belirlenen bir diğer konu ise kiracıların yapacağı ödemelerdir. Ev sahibi olarak birçok konuda ödemeleri karşılamanız beklenirken, aynı şekilde kiracıların da ödemesi zorunlu olan kimi ödemeler bulunur. Bu konuyla ilgili yoğun bir bilgi kirliliği de mevcut olduğu için, sizlere faydalı olması açısından kiracıların ödemesi zorunlu olan ve olmayan tüm giderlerle ilgili bu yazıyı derledik.

yenileme İngiliz anahtarı kelepçe

Ev sahibinin ödemesi gereken masraflar yasalar çerçevesinde belirlenmiştir ve değiştirilemez.

 

Ev Sahiplerinin Ödemesi Gereken Masraflar

Evinizle ilgili tüm masraflarınızı netleştirebilmek adına ev sahibi olarak sorumluluğunuzda olan masraflara göz atmanız gerekir. Evinizi satın alırken zorunlu olarak gerçekleştirdiğiniz masraflara ek olarak; ev dekorasyonu ve tadilatında gerçekleştirdiğiniz bir takım zorunlu masraflar da karşınıza çıkacaktır. İlk olarak tadilat masraflarınızdan başlalayalım. Ev sahibi olarak karşılamanız gereken 3 temel tadilat masrafı bulunur:

  1. Kiraladığınız gayrimenkul; bir apartman veya sitede yer alıyorsa, apartman/site yönetiminin aldığı kararla ortaya çıkan çatı, asansör, su deposu, dış cephe boyama gibi demirbaşlar için yapılacak tüm ödemeler size aittir.
  2. Ev içi tadilatlar için, kiracının kullanımından kaynaklanmayan, yani daireiye teslim aldığınızda ihtiyaç duyulan tüm tadilatlara yönelik masraflar tarafınıza ait olacaktır.
  3. Evde yer alan demirbaşların kullanılamaz hale gelecek şekilde eskimiş olması ya da tesisat arızaları gibi yine temel sayılabilecek tüm masraflar size aittir. Kiracının eve yerleşmesiyle birlikte, bu süreç içerisinde kullanıma bağlı tüm masraflar ise sizden bağımsız olarak kiracınıza aittir. 

Kiracıların Ödemesi Gereken Temel Masraflar

Elbette ödenecek masraflar yalnızca ev sahibini bağlamaz, kiracılar da ikamet ettikleri konutlara ait kimi masrafları üstlenmekle yükümlüdür. Bu masrafların en başında, kira bedeli gelir. Kiracı, evi kiralayarak ev sahibi tarafından düzenlenen ve her maddesi açıklıkla belirtilen kontratı imzaladıktan sonra eve giriş yapmadan önce kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ev sahipleri tek kira talep edebilecekleri gibi bu kira bedelini döviz olarak talep edebilir ya da birden fazla kira bedeli talep edebilir.

Depozito Nedir? Nasıl Belirlenir?

Kiracıdan, kira bedeline ek olarak eve herhangi bir zarar gelmesi halinde bu zararları karşılamak üzere kullanılan depozito bedeli istenir. Depozito bedeli de, yine ev sahibi tarafından minimum 1 kira maksimum 3 kira bedeli karşılığında, TL ya da döviz olarak talep edilebilir.  Döviz olarak talep edilmesi halinde, dövizin miktarı sabit tutulur. Geri ödeme ise ödeme yapılacak tarihe ait kur bedeli üzerinden yapılır. Yani döviz olarak depozito ya da kira bedeli ödemek hem ev sahibi hem de kiracı açısından karlı olabileceği gibi zarar etmenize de sebep olabilir. Kiracılar; kira bedeli ve depozitoya ek olarak; emlakçı vasıtasıyla kiralamasını gerçekleştirdikleri taktirde, emlakçıların talep edeceği komisyon bedelini de ödemekle yükümlüdür. Ev sahipleri bu bedele karışmaz ve ödeme ev sahiplerini hiçbir şekilde bağlamaz.

Hangi Temel Ödemeler Kiracıya Ait?

Temiz ve tüm fonksiyonları eksiksiz olarak çalışır halde teslim ettiğiniz dairenizin, kiracının ikamet ettiği süreç boyunca; bakım ve temizliğine yönelik tüm masrafları kiracınıza aittir. Kiracı, evden ayrılırken, ilgili daireyi aldığı gibi bırakmakla yükümlüdür. Bu nedenle, bu masrafları karşılamalı ve ev bakımıyla ilgili herhangi bir eksiklik yaşanmaması için sorumluluğu almalıdır. Kimi sözleşmelerde bu masraflar kiracı tarafından gerçekleştirilirken kimi sözleşmelerde ise ev sahibi sorumlu tutulabilir. Genel şartlar; demirbaşlara yönelik masrafların ev sahibi tarafından gerçekleştirilmesini ve diğer tüm giderlerin kiracı tarafından sağlanmasını ön görür. Ev sahibi olarak sizler de, bu şartlara uygun bir biçimde kendi sözleşmenizi hazırlayabilir ve kiracınıza sunabilirsiniz.

Depozito Hangi Durumlarda Ödenmez?

Kiracının; evden ayrılacağı dönemde; daireyi aldığı gibi bırakmaması, temizlik yapılmamış olması, duvar boyalarının zarar görmesi, kapı ve musluk gibi bölümlerin işlevini yitirmesi ya da herhangi bir bozukluğun onarılmaması halinde ev sahibi gdepozitoyu kiracıya geri ödememe hakkına sahiptir. Bu bedel, evdeki zararları onarmak üzere kullanır. Dolayısıyla, kiracı kendi kullanımlarına yönelik tüm masrafları üstlenmekle yükümlüdür.

Kiracılar Hangi Noktalarda Ev Sahibiyle İletişime Geçmelidir?

Kiracılar, evi teslim aldıklarında ikinci kez evi kontrol ederek herhangi bir bozukluk ya da eksiklik olup olmadığını tespit etmekle yükümlüdür. Bu tip eksiklik ya da bozuklukları ev sahibine belirtmeyen kiracılar, sonraki dönemde bu aksaklıkların yaratacağı diğer problemlerle ilgili tüm masrafları ödemekle yükümlüdür.

 

mavi boya kutu boya rulosu yenileme

Kiracılar, ev demirbaşları haricinde birçok ihtiyacı kendi başlarına ödemek zorundadır ve ev sahibinden herhangi bir talepte bulunamaz.

Evde ikamet ettikleri süreç boyunca, eve ait elektrik, su, doğalgaz vb. tüm bedeller kiracının sorumluluğundadır. Ödemesi yapılmayan masraflar, kiracıdan tahsil edilebilir ya da ödeme yapmamayı tercih eden kiracılar için ev sahipleri yine depozitoya el koyma yöntemine başvurabilir. Depozitonun mevcut masrafı karşılamaması halinde, ev sahibi ek masrafları yine kiracıdan talep edebilir ve yine ödeme alınmaması durumunda durum mahkemeye taşınabilir.

Kira Ne Zaman Ödenir?

Kiracı, kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yer almadıkça; kendisine önceden sunulan ve onayladığı kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür. Kiracı, bu giderleri ödemezse ev sahibi kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir vade sunar ve bu süre içinde kira ve yan bedellerin ödememesi durumunda sözleşmeyi fesh etme hakkına sahiptir.

Kira Ödemelerini Kim Kontrol Eder?

Son olarak; tüm bu karışık görünen ve oldukça önemli tabloda ev sahiplerine büyük bir görev düşmektedir: Kiracının ödemelerini kontrol etmek. Kiracınızın ödemelerini kontrol etmediğinizde, kiracınızın evden ayrılmasıyla birlikte -eğer varsa- mevcut borçlarla uğraşmak ve kiracınızla yeni ve oldukça zorlu bir yola girmek durumunda kalırsınız. Bu nedenle tatsız sürprizlerle karşılaşmamak için kiracınızın yükümlü olduğu ödemeleri yapıp yapmadığını kontrol etmeli ve ödemelerin yapılmaması halinde gerekli hatırlatmaları gerçekleştirmelisiniz.

İşinizi Kolaylaştırın, Blueground Uzmanlığından Yararlanın

Yukarıda bahsettiğimiz tüm süreçlerle ilgilenmektense; evinizin tüm hazırlıklarının uzmanlarca gerçekleştirildiği ve kiralama, takip ve tahliye süreçlerinin gerçekleştirildiği Blueground dünyasına katılabilirsiniz. Böylece yalnızca bu süreçlerle uğraşmaktan kurtulmakla kalmaz, yepyeni ve en uzman mimarlarca tasarlanmış şık dairelere sahip olursunuz. Hemen şimdi evinize bir şans verin ve Blueground ile tanışın!


Türkiye