Tek Adımda Halledin: Ev Kiralamanın Püf Noktaları


7 Eylül 2018

Evinizi kiraya vermek istiyorsunuz, kiralık daire ilanınız hazır veya bir emlakçıyla anlaştınız. Ama şartlarınıza uygun bir kiracıyı bir türlü bulamadınız. Merak etmeyin, bu yazımızda sizlere kiralık ev ilanlarında ön plana çıkmanın ve evinizi kısa sürede en güvenli ve kârlı şekilde kiraya vermenin püf noktalarından bahsedeceğiz.

 

Temiz Görünmeli


Eviniz ilan fotoğraflarında ve kiracı adayları tarafından ziyaret edilirken mutlaka temiz görünmeli. Özellikle eşyalarla birlikte kiraya veriyorsanız, tüm eşyaları pırıl pırıl yapmanızı tavsiye ediyoruz. Emlak sitelerinde yer alan fotoğraflarınızda evinizin görüntüsüyle fark yaratması, başvuruların artışında oldukça ciddi bir fark yaratacaktır. Kiralık eviniz eğer eşyasız yani boş ise yerlerin, duvarların ve ev aksamlarının temizliğine özen gösterin. Ev ziyaretleri sırasında tertemiz bir evi dolaşmak, kiracı adayınızın tercih sebebi olmanızı sağlayacak unsurlardan biridir. Kimse kendisini, kirli ve pis bir ortama ait hissetmez. Amacınız ise kiracı adanın kendisini o eve ait hissetmesi öyle değil mi? İster günlük kiralık bir ev olsun ister bir yazlık, temiz bir ev ziyareti sizi ön plana çıkaracaktır.

 

Tamiratları Tamamlayın

Parkeleri kırık, muslukları bozuk, banyodaki yer karoları kırık bir evi kimse kiralamak istemez. Ev taşıma süreci kiracılar için zor bir süreçtir ve bu süreç bittikten sonra bir de tamir işleriyle uğraşmak istememesi çok doğal. Bu nedenle hem kiralık evinizin, kira değerini artırmak hem de en kısa sürede kiraya verebilmek için önemli yaşamsal tamiratları bir an evvel tamamlayın.

 

İyi Özellikleri Ön Plana Çıkarın

ev,anahtar,anahtarlık,el
Emlak sitelerinde yer alan fotoğraflarınızda ve ev ziyaretlerinde, kiralık evinizin en iyi yönlerini ön plana çıkarmaya gayret edin. Örneğin; eviniz sabahları güneş ışığını çok güzel bir şekilde içeri alıyorsa, randevularınızı sabah saatlerinde yapabilirsiniz. Fotoğraflarınızı bu saatlerde çekerek gün ışığını mükemmel yansıtan evinizi emlak sitelerinde daha ilgi çekici bir hale getirebilirsiniz. Veya çok güzel bir balkonunuz var; kiracı adaylarınızın ziyaretleri sırasında balkonda daha uzun süre kalmaya ve genel konuları orada aktarmaya dikkat edebilirsiniz. Böylece amacınızı gerçekleştirir ve kiracı adayınızın aklında, evinizin en iyi özellikleri ile kalmayı başarabilirsiniz.

 

Uygun Bir Kira Bedeliniz Olmalı

Kiralık evinizin ücreti ne çok ne de az olmalı. Kira bedelini belirlemeden önce; evinize yakın civarlarda benzer evlerin fiyatlarını araştırın. Emlak sitelerinde kısa bir arama ile bu konuda yeterli bilgi sahibi olabilir ve sizin için en uygun kira bedelini belirleyebilirsiniz. Eğer evinizi çok kısa sürede kiraya vermeniz gerekiyorsa, diğer kiralık evlerden biraz daha düşük bir fiyat belirleyerek öncelik edinebilirsiniz.

 

İlişkilere Dikkat Edin

Kiralık evinizi daha güvenli olması sebebiyle tanıdık insanlara kiraya vermek isteyebilirsiniz. Ancak unutmamak gerekir ki böyle bir durum ilişkilerinize zarar verebilir. Evde meydana gelebilecek sorunlar, araya giren kiracılık statüsü ilişkilerinizi zedeleyebilir. Bu gibi durumlara girmemek için evinizi tanıdıklar yerine; standartlarınıza uygun, kaliteli bir yaşama sahip çalışan bireylere kiralamanızı tavsiye ediyoruz.

 

Depozito Mutlaka Alın

Yeni borçlar kanunu metnine göre, kiralık evinizin kira bedeli üzerinden 3 aylık kira ücretini geçmeyecek şekilde depozito yani güvence bedeli alabilirsiniz. Ancak bu tavan bir bedeldir, evinizin durumunu da göz önüne alarak 1 aylık kira ücreti kadar depozito talep edebilirsiniz. Depozito almadığınız koşulda, evde kiracınız evi boşaltırken kötü bir sürprizle karşılaşabilir ve mağdur olabilirsiniz. Depozito sizi bu ve benzeri durumlardan koruyacak önemli bir güvencedir.

 

Kiracınızın Karakteri Önemli

Kiralık evinizin yeni misafirlerinin yaşam tarzları, meslekleri aile tipleri sizin ve evinizin şartlarına uygun olmalı. Bu nedenle evi talep eden adayları sizler de kendi süzgecinizden geçirmeli, anlayışlı ve saygılı bir kiracı bulana dek arayışınızı sürdürmelisiniz. Empati sahibi olmayan bir kiracı, apartmanda sorun çıkarabilir ve ev sahibi olarak sizleri diğer apartman sakinleri ile karşı karşıya getirebilir. Aynı zamanda kira ve faturaların düzenli olarak ödenmesi için de empati ve sorumluluk sahibi bir kiracınız olması gerekmektedir. Aksi takdirde biriktirilen faturalar ve günü geçen kiralar ile canınızın sıkılmasını istemeyiz.

 

Kiracınızın Mesleğine Bakın

Evinizi kiraya veriyorsunuz ve her ay almanız gereken belli bir tutar var. Aklınızda hiçbir soru işareti kalmaması ve güvenle kiralayabilmeniz için kiracınının maaş bordrosuna bakmayı talep edebilirsiniz. İyi bir mesleğe sahip, maaşı garanti kiracılar sizi kesinlikle zor durumda bırakmayacaktır. Eğer evinizi bir öğrenciye kiraya veriyorsanız mutlaka aile sile tanışmayı isteyin ve herhangi bir durumda talebinizi onlara ileteceğinizi belirtin.

 

Sigortanızı Yaptırın

Evinizi kötü olasılıklara karşı sigortalatmak; deprem, sel, yangın ve benzeri durumlarda sizi hiçbir masraf ödemeden zor durumda kalmaktan kurtaracaktır. Düşük sigorta meblağları ile önceden alınan bu gibi önlemler, eviniz kiradayken gözünüzün arkada kalmamasını sağlayacak içiniz rahat olacaktır. Eviniz için DASK gibi zorunlu diğer sigortaları da yaptırmayı ihmal etmeyin!

 

Kontratınız Mutlaka Olsun

Kiralık ev kontratıkiracı ve ev sahibi arasındaki çizgileri ve kuralları belirler. Kontrat üzerinde sadece kira bedeli üzerinden bir anlaşma sağlamak yerine sizin için önemli bir takım başka maddeleri de ekleyebilirsiniz. Örneğin, apartman sakinleri ile uyum, apartman aidatının düzenli ödenmesi gibi ev ile alakalı birçok özel durumları kontratınıza ekleyerek güvence sağlayabilirsiniz.

 

Faturaları Devretmeyi Unutmayın

Sizin veya eski kiracının üzerine olan faturaları ilk ay itibariyle yeni kiracıya devretmeyi unutmayın. Su, elektrik, doğalgaz, internet gibi aylık düzenli ödenmesi gereken faturalar yeni kiracının üzerine devredilmelidir. Kötü niyetli veya unutkan bir kiracının ödemediği faturalar hala sizin üzerinizde ise kira dönemi sonunda kötü bir sürprizle karşılaşabilir ve tüm borcu faiz yüküyle birlikte üzerinize almak durumunda kalabilirsiniz. Bu nedenle kira kontratını yaptıktan hemen sonra, kiracınızı tüm faturaları kendi üzerine alması konusunda yönlendirin ve kontrol etmeyi ihmal etmeyin.

 

Blueground’u Keşfedin

Yukarıda bahsettiğimiz konular sizlere ev kiralarken doğru kiracıyı en kısa sürede bulmanız ve evinizi en uygun şekilde kiralamanız için yardımcı olacaktır. Peki, tüm bunları çok fazla dert etmeden, evinizi değerinin üstü fiyatlarla ve güvenle nasıl kiralarsınız? Cevabınız burada: Blueground. Boş evinizi sizden en az bir yıl olmak üzere Blueground kiralar, tüm temizlik ve tamiratları üstlenerek sizin cebinizden tek bir kuruş çıkmadan tamamlar. Tasarım ve estetik hassasiyetiyle evinizi en uygun eşyalar ile baştan düzenler. Ve üst düzey çalışanlara, yöneticilere evinizi tahsis ederek; en az bir en çok dokuz ay olmak üzere uzun süreli konaklama hizmeti sunar.  Eğer evinize hiçbir kiracı talip olmazsa yine merak etmenize hiç gerek yok. Çünkü kira sözleşmesi dönemi boyunca eviniz tamamen boş kalsa bile tüm kira bedelinizi her ay düzenli olarak Blueground karşılar ve size öder. 5 büyük şehirde 800’den fazla ev sahibinin güvenini kazanarak çalışmalarına devam eden Blueground, evinizi değerlendirmenin en güvenilir ve kârlı yolunu sizlere sunuyor.


Türkiye