Konut Değerini Etkileyen Anahtar Faktörler


16 Ηaziran 2019

İlk kez ev satın alıyorsanız, yatırım yapacağınız bu gayrimenkulün asıl değeriyle ilgili net bilgi sahibi olmak istersiniz. Çünkü ödeyeceğiniz bedel, emlak piyasasına etki eden farklı birçok faktörden etkilenir. Elbette sizin de günün sonunda bütçenizi en sağlıklı biçimde değerlendirmeniz gerekir. Daire satın almadan önce çok iyi bir pazar araştırması yapmak ve bölgelerin üzerinden geçerek en doğru fiyatı yakalamak üzere bir emlak danışmanından destek almanız tavsiye edilir. Diğer yandan satılık dairelerin asıl değerlerini etkileyen temel faktörleri bilmek de bu konuda doğru bir yönlendirme almak noktasında size yardımcı olacaktır. Sizin için özel olarak derlediğimiz konut değerini etkileyen anahtar faktörlere hemen göz atın ve ev arayışınızda kendi yolunuzu çizmeye başlayın.

Ekspertiz Raporu

Bir evin asıl değerini belirleyen faktörlerin yer aldığı ve emlak ekspertizleri tarafından oluşturulan ekspertiz raporu, satın alınacak gayrimenkulün konum, durum, yaş ve metrekare gibi özelliklerine göre değerini sunar. Bu rapor, bağımsız ve uzman firmalar tarafından hazırlanır. Bu raporu talep etmeniz halinde, raporu hazırlayan kişilerin herhangi bir banka ile ilişiğinin olmadığından ve bu konuyla ilgili lisans sahibi olduklarından emin olmalısınız.

Eğer konut sahibi olmak istiyorsanız ve bunun için konut kredisi kullanmak istiyorsanız; bu raporla birlikte bankalara konut kredisiyle ilgili başvuru yapabilirsiniz. Kredi onayı için; bankaların belirlemiş olduğu kriterlere uygunluğunuz ölçümlenir. Ekspertiz raporu da bu uygunluğu sağlayıp sağlamadığınızı gösteren etkenler içinde önemli bir rol oynar.

Dairenin Konumu

Fiyatta belirleyici olan en önemli etken dairenin konumudur. Ulaşım araçlarına yakınlığına ek olarak; sosyal ve kültürel merkezlere ulaşım kolaylığı da dairenin fiyatını arttıran etkenler arasında yer alır. Artık birçok konut projesi, şehir merkezine uzak bir lokasyonda konumlandırılsa da, gelişmiş ulaşım ağları sayesinde, 20-30 dk gibi sürelerle birçok noktaya ulaşım kolaylıkla sağlanabiliyor.

Buna ek olarak; yine konut projeleri kapsamında satılan daireler, birçok kültürel ve sosyal aktiviteyi içeren kompleks yapıda sunuluyor. Bu da, şehir merkezinden uzakta sakin ancak sosyal bir hayat sürmek isteyen kimi aileler için, bu tip daireleri daha cazip hale getirebiliyor. Bu gelişmeler ışığında; dairenin merkeziliğinden çok, yer aldığı semtin değeri ve daire arayışındaki kişinin ihtiyaçlarının göz önünde bulundurulması gerekiyor.

Dairenin Bulunduğu Semt

Yukarıda da detaylı bir biçimde açıkladığımız üzere, merkezi oluşundan ziyade, bir dairenin konumlandığı semt, fiyatını belirlemede büyük önem taşıyor. Gayrimenkuller için semt değeri, uzun zaman içerisinde gelişen ve kolay kolay değişmeyen bir faktördür. Bir semtin popüler veya değerli hale gelmesi, semtte sunulan fiziksel şartlar kadar, bu semtte yaşayan kişilerin sosyal ve demografik yapılarına bağlı olarak da değişir. Bu demografik yapılar, zamanla semtleri kültürel ve mimari olarak da etkilemeye başlar. Bu sayede de semtin karakteri ve değeri ortaya çıkmış olur. İstanbul’un en değerli emlak semtlerine göz atmak isterseniz, bu yazımızda tüm detayları bulabilirsiniz.

 

Net Metrekare ve Bulunduğu Kat

Dairenin fiziksel özellikleri arasında fiyatı en çok etkileyen şeylerden biri de dairenin net büyüklüğüdür. Her inşaat firması, net metrekare hesabını farklı şekillerde yapar. Bu da alıcılar için kafa karışıklığı yaratabilir. Balkon ve antre dahil olmak üzere brüt metrekare değerine dahil edilebilen farklı bölümler olabilir. Dairelerin net metrekaresi, kullanılabilir alan üzerinden hesaplanır. Bu alana aynı zamanda duvarların arasında kalan alan ya da süpürülebilir alan da denir. Bir dairenin net metrekaresini, müteahhitten alabileceğiniz Ruhsat Belgesi aracılığıyla öğrenebilirsiniz. Özellikle maketten satın alım yapanlar için önem taşıyan net metrekare değerine ek olarak; dairelerin kaçıncı katta yer aldığı da fiyata etki eden diğer faktörlerden biridir.

Bahçeli daireler kadar, yüksek katta yer alan ve manzara sunan dairelerde fiyatlarda değişkenliğe sebep olabilir. En düşük fiyatlı daireler ise kot farkında kalan, zemine yakın ve daha alçak dairelerdir.

İnşaat Durumu ve Donanımlar

Bildiğiniz üzere; günümüzde birçok konut projesi anahtar teslim olarak sunulur. Bazı emlak projelerinde ise inşaat tamamlanmadan önce satışlara başlanır ve bu dönem birçok alıcı için avantajlı fiyatlarla satışın sağlandığı dönemdir. Yeni binalar, birçok yeni teknoloji ve akıllı ev sistemleriyle donatılmıştır.  Kamera ve güvenlik sistemleri, ev ısısını otomatik olarak ayarlama, enerji tasarrufu sağlama ve daha birçok konuda kiracı ya da ev sahiplerinin işlerini kolaylaştıran teknolojilerden yalnızca birkaçıdır. Bu da, dairenin fiyatının yükselmesi anlamına gelir.

Fiziksel Özellikler

Satılık daireleri birbirinden ayıran en önemli özellik, dairenin kendine has özellikleridir. Geniş bir antre, şık bir balkon ya da şömine alıcının kararına direkt etki ettiği için, daireyi öne çıkarmada en büyük etkenlerden biridir. 

Yeni mutfak ve banyoya sahip daireler, birçok alıcı için daima ön sıradadır.  Aynı şekilde, güncel tesisat sistemlerine sahip daireler, daha az risk taşıması sebebiyle tercih sebebi olabilir.

 

Yukarıda söz ettiğimiz tüm faktörler dahilinde, satılık dairelerin gerçek değerinin hesaplanabilmesi için farklı yöntemler kullanılır.

Aylık Kira Bedeline Göre Hesaplama

Bunlardan ilki ve en kolayı aylık kira bedeline göre hesaplamadır. Türkiye’de konut değeri hesaplama için 250 aylık kira bedeli hesaplanır. Satın almayı düşündüğünüz dairenin aylık kira bedelini 250 ile çarparak kolayca gerçek değerini öğrenebilirsiniz. En doğru sonuca ulaşmak için bu değere 5 yıllık yaklaşık kira artışını da eklemeniz yeterli olacaktır.

Karşılaştırarak Hesaplama

Dairenin gerçek değerini hesaplamak için bir diğer yöntem ise aynı konumdaki dairelerle fiyat kıyaslaması yapmaktır. Burada en kritik nokta, kıyaslama yaptığınız dairelerin fiziksel açıdan da uyuşmasıdır. Bina yaşı, dairenin bulunduğu kat, evin durumu gibi faktörlere bakarak, aynı semtte yer alan ve aynı değerlere sahip iki evi karşılaştırabilirsiniz.

Blueground'a Danışın!

Ev yatırımını en karlı şekilde, değer kazanacak şekilde yapmak istiyorsunuz. Blueground’un deneyimli emlak ekibinin sunduğu kapsamlı danılmanlıktan yararlanabilir, daireniz için en doğru değerini belirler, aynı zamanda her ay kira ödemelerinizi düzenli olarak yapacak, güvenilir bir kiracıya sahip olabilirsiniz.


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et