2021 Konut Kira Geliri İstisna Rehberi


Eylül 13, 2021

Bu makalemizde sizlere kira geliri istisnasından bahsedeceğiz. Kira gelirinin nasıl ortaya çıktığı, kimlerin yararlanabileceği ve güncel kira geliri fiyatlarını sizlerle paylaşacağız.

Ayrıca farklı örnekler vererek kira geliri istisnasını tam olarak açıklamış olacağız.

Öncelikle temel olarak kira geliri istisnasından bahsedelim daha sonra detaylara inelim.

Kira geliri istisnası nedir ve ne kadardır?

Kira geliri istisnası 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 86/1-a bendinde belirenmiş olan bir maddedir.

Buna göre gayrimenkullerinden istisna miktarı kadar yıllık gelir elde edenler bu gelirleri için beyanname vermeyecekler ve bu gelirleri gelir vergisinden istisna olacaktır.

Peki kaç tl gibi bir gelir için beyanname verilmeyecek şeklinde sorduğunuzu duyar gibiyiz.

Yıllık kazanca göre gelirin istisnaya tabi olacağı miktarlar aşağıda verilmiştir. Bu rakamlar Gelir İdaresi Başkanlığının web sitesinde belirtilen güncel ve doğru rakamlardır.

Buna göre 2021 yılı istisna tutaru 7000₺’dir. 

 

GÜNCEL MESKEN KİRA GELİRİNDE İSTİSNA TUTARLARI TOBLOSU
KAZANCIN ELDE EDİLDİĞİ YILİSTİSNA MİKTARIİSTİSNA DAYANAĞI
20217.000.-TL313 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20206.600.-TL310 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20195.400.-TL305 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20184.400.-TL302 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20173.900.-TL296 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20163.800.-TL290 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20153.600.-TL287 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20143.300.-TL285 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20133.200.-TL284 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği
20123.000.-TL280 Seri Nolu G.V.Genel Tebliği

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı

 

Bu mesken istisna uygulamasının geçerli olması için bir gayrimenkulü konut olarak kiraya vermiş olmanız gerekmektedir.

Öte yandan kira gelirinde istisna uygulaması sadece tek bir konut için uygulanmakta olup birden fazla konut olması durumunda toplam kira gelirine bakılmaktadır.

Bu toplam üzerinden de kira gelirinde istisna bir kere uygulanmaktadır. Yani ayrı ayrı uygulanmamaktadır. 

Hisseli konutlarda istisna nasıl uygulanır?

Tek bir gayrimenkul için birden fazla malik yani ortak varsa her ortak ayrı ayrı bu istisnadan yararlanacaktır.

Örneğin ortak başına gayrimenkulden yıllık 7000₺ gelir elde edildi.

İki ortak da bu durumda gelir vergisinden muaf olacak ve beyanname vermeyecektir. Sözleşmenin 12 ay olması da gerekmiyor. 1,3,5,7,9 aylık yapılan sözleşmelerde de bu istisnadan tam olarak faydalanılır.

İstisna aşılırsa ne olur?

Bildiğiniz üzere hey yıl istisna miktarı bir miktar artırılıyor ve 2021 yılı itibariyle istisna miktarı 7000₺.

Ancak en çok sorulan sorulardan bir tanesi de 7000₺ üstü kira gelirlerinde ne yapılacağı.

İşte burada cevap oldukça basit. İstisna tutarını geçen gelirler için istisna miktarı çıkıldıktan sonraki fiyat için beyanname veriliyor.

Örnekle açıklamak gerekirse diyelimki kişi 14 bin TL kira geliri elde etti 2021 yılında.

Bu kira gelirinden önce istisna miktarı olan 7 bin TL çıkılıyor sonra da kalan para için beyanname verilip vergi ödeniyor. 

Miras paylaşılmamışsa istisna nasıl uygulanır?

Yine kişilerin karşılaşabileceği durumlardan bir tanesi de mirasın paylaşılmamış olması ve gelirin birkaç kişiye dağıtılması durumudur.

Bu durumda da yine her kişi kira gelir istisnasından ayrı ayrı yararlanacaktır. 

Tabi burada yine istisnanın aşılması durumu devreye girebilir.

Bu durumda da aynı şekilde her kişi kendisi için ayrı ayrı beyanname vermek durumundadır. Yani aslında basit mantıkla beyanname ve vergi verme işlemli mantıkla çıkarılabilmektedir. 

Mal sahibi reşit değilse istisna nasıl yapılır?

Furnished apartment agent

Yine ihtimaller dahilinde olan bir diğer durum da malikin küçük veya kısıtlı olmasıdır.

Bu durumda yine yıllık gelir vergisi beyannamesi verilecektir ancak bu beyannamenin vasi, veli veya kayyum tarafından verilmesi gerekecektir. 

Bu soruların haricinde bir de genel olarak kira geliri ile ilgli sorulara yanıt verelim. Zira şimdi cevaplandıracağımız sorular da doğrudan veya dolaylı olarak konut kira geliri istisnası ile alakalı.

Kira geliri ne zaman elde edilmiş olur?

Kira gelirleri tahsilat esasına dayanarak elde edilmiş olur. Bunu hemen bir örnekle açıklayalım.

Örneğin şu anda yani 2021 yılı için konuşalım. Diyelim ki 2021 yılında bu yıla ait 50.000₺ kira geliri elde edildi. Bu kira geliri elde edilmiş olur ve beyannamesi verilmesi gerekir. 

İkinci bir durum olarak 2019, 2020 geçmiş yıllar ve beraberinde bu yıl yani 2021 yıl kira bedelleri toplu olarak bu yıl alınmış olabilir.

Bu durumda tahsilat 2021 yılında gerçekleştiği için yine 2021 yılında beyan edilmesi gerekir. Tabi tahsilat esasının kira geliri istisnası bağlamında uygulama olarak istisnası da vardır.

Bunu da üçüncü örnekle açıklayalım.

Örneğin bir kişi 2021 yılında bir evi kiralasın ve peşin olarak hem 2021 yılının kirasını hem de gelecek yıl olan 2022 yılı kirasını almış olsun.

Bu durumda sadece 2021 yılı kira gelirini o yıl içinde beyan etmeli ve gelecek yılın gelirini de o yıl içinde yani 2022 yılında beyan etmelidir. Kısacası önceden alınan kira gelirleri için hangi yılın kirasıysa o ilgili yılda beyan edilmesi gereklidir.

Kira döviz cinsinden kazanıldıysa istisna durumu nasıl olur?

Döviz cinsinden kazanılan kira gelirlerinde de o güne ait T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru baz alınarak Türk Lirası cinsinden rakam hesaplanır.

Eğer dövizin rayici o anda borsada bulunamıyorsa yani yoksa o zaman da Maliye Bakanlığının belirlediği kura göre işlem yapılır. Döviz cinsinden ödeme alanlar bunu göz önünde bulundurmalı ve kur dönüşümünü düzgün bir şekilde yapmalıdır. 

Konut kira gelir istisnası işyeri kira gelirine uygulanır mı?

Malesef bu istisna sadece konut şekllinde kiraya verilen gayrimenkuller içindir.

Örneğin bir kişi hem konut kira geliri hem de işyeri kira geliri elde etti. Beyannemelerini de verdi.

Bu durumda iş yeri kira gelirine istisna uygulanmayacak olup sadece konut için olan kira gelirine istisna uygulanır. Dolayısıyla ikisinin ayrımını bilmekte fayda var.

Sonuç

Toparlamak gerekirse gayrimenkul kiraya verildiğinde ne amaçlı verildiği birinci öneme sahip olup ne kadar kazanıldığı da istisnadan yararlanılıp yararlanılamayacağını belirler.

Dolayısıyla istisnadan yararlanmak için belirli kuralları taşımak gerekir. Size bu makalemizde merak edebileceğiniz en önemli soruların yanıtını verdik.

Lütfen her yıl konut kira geliri istisna miktarının değiştiğini unutmayın. Her yıl Gelir İdaresi’nin web sitesini kullanarak ana kaynaktan istisna miktarını öğrenerek beyannamelerinizi ona göre verin.

Böylece istisnaları kaçırmadan onlardan faydalanarak gelirinizi artırmış olursunuz. 

Bu makaledeki tüm uyarıları dikkate aldığınızda istisna anlamında bir sorun yaşayacağınızı öngörmüyoruz. Ancak her şekilde güncel kalmak ve araştırmakta fayda var. Zira bu bilgiler size nakit kazandıracak nitelikte. 

Sizler için ilgi çekici olan bir başka makalemizde görüşmek üzere. Blueground olarak bol kazançlar dileriz.


We use cookies to personalize content and ads, to provide social media features and to analyze our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners.

I accept