Mülk Yönetimi Nedir? Neden Gereklidir?


19 Kasım 2018

Eviniz, arsanız ya da dükkânınız… Sahip olduğunuz gayrimenkulü kiraya vermek ya da satmak istiyorsunuz diyelim. Taşınmazınızı kiralamaya ya da satmaya karar verdiğiniz andan itibaren sizi pek çok iş kalemi bekliyor demektir. Kiralamanın ya da satışın öncesi, sırası ve sonrası olarak kabaca üçe ayırabileceğimiz bu süreç hem bilgi birikimi hem de bol zaman gerektiriyor. Oysaki sizin bunun için yeterli zamanınız olmayabilir ya da tüm bu süreci kontrol edemeyecek bir konumda olabilirsiniz. İşte, mülk yönetimi tam da bunun için var. Şimdi, mülk yönetimi nedir sorusu başta olmak üzere bilmeniz gereken tüm detayları sizin ile paylaşmaya başlayalım.

 

Mülk Yönetimi Nedir?

Yıllardır kiracısı olan bir ev sahibi olabilirsiniz ya da satılık daire ilanı verip evinizin yeni alıcısını bekleyen bir ev sahibisiniz… Şimdiye kadar gayrimenkul sektörü dâhilinde pek çok eylem gerçekleştirseniz de mülk yönetimi hakkında bilgi sahibi olmayabilirsiniz. Çünkü diğer adı gayrimenkul yönetimi olan bu hizmet, ülkemizde yeni yeni duyulmaya başlanan bir uygulama. Avrupa ülkelerinde uzun yıllardan beri var olan bu hizmetin ev sahiplerinin de kiracıların da hayatını kolaylaştırdığı bir gerçek.
ev, konut, emlak, kiralama, emlakçı
Bir ev sahibinin bir emlak müdürü ile belli bir ücret karşılığında anlaşmasına ve emlak konut ile ilgili tüm yapılması gereken işleri vekaleten anlaştığı emlak çalışanına vermesine gayrimenkul yönetimi deniyor. Bu hizmet sayesinde hem zamandan tasarruf ediyor hem evinizin değerini koruyor, hatta evinize değer katıyor hem de kiracınızın ya da evinizin yeni talibinin memnuniyetini sağlayabilecek uygulamalara imza atıyorsunuz. Tabii ki yönetim hizmetleri almak için tercih ettiğiniz şirketin ya da ismin güvenilir ve iyi referanslara sahip olmasına dikkat etmeniz gerekiyor. Aksi takdirde olumsuz deneyimler yaşamak durumunda kalabilirsiniz ki bunu istemediğinize eminiz.

 

Neden Mülk Yönetimini Tercih Etmelisiniz?

Belki satılık arsa, belki kiralık daire, belki de satılık bina ilanı vereceksiniz; hiç fark etmez! Ne yapacaksanız yapın, bu süreç için çokça zaman harcayacağınız diğer bir deyişle zamana ihtiyacınız olduğu bir gerçek. Yani iş, emlak sitelerinde gayrimenkulünüzün paylaşımını yapmak ile bitmiyor. Bu süreçte bir uzmandan yardım almak ise oldukça işinizi kolaylaştıran ve popüler bir trend. Peki, mülk yönetimini neden tercih etmelisiniz?

Çalışıyor olabilirsiniz ya da kendinize, ailenize ayırmak istediğiniz zamanı farklı işler için ayırmak istemiyor olabilirsiniz. İşte, gayrimenkul yönetimi de tam olarak bunu sağlıyor; zamanınızın tamamen sizin olmasına yardım ediyor. Uzmanlar eviniz ile ilgili tüm süreçleri yönetirken siz de bunun keyfini çıkarıyorsunuz.

Gayrimenkul sektörü hakkında yeterli donanıma sahip olsanız ve sahibinden gayrimenkul ilanını kendiniz paylaşıp tüm süreçleri kendiniz yönetmek isteseniz bile bazen mesafeler buna engel olabiliyor. Örneğin kiralık ilanını paylaşmak istediğiniz taşınmazınız sizin yaşadığınız şehirden farklı bir şehirde olabiliyor. Bu süreçteki tüm işlemleri gerçekleştirmek için ise farklı şehirler arasında mekik dokumanız gerekebiliyor. Mülk yönetimi ise bu zorunluluğu ortadan kaldırıyor. Tüm süreçlere, kendi evi ile ilgili işlemler gerçekleştiriyormuş gibi hassasiyet ile yaklaşan uzmanlar sayesinde gözünüz arkada kalmıyor.

Bu sebeplerin yanı sıra tüm bu süreçleri bir uzman yardımı ile gerçekleştirmek yaşanması olası olan hataların önüne geçmenizi sağlıyor. Ayrıca mülk yönetimi sayesinde kiracılarınızın ya da evinizin olası yeni alıcısının memnuniyet oranını yükseltme şansınız da çok yüksek!

 

Yetki Vermeden Önce Yapmayı Unutmayın: Mülk Yönetimi Sözleşmesi

Eğer mülk yönetimi için bir uzman ile iş birliği yapmaya karar verdiyseniz, daha önce de belirttiğimiz gibi, güvenilir bir şirket ya da şahıs ile çalışmalısınız. Ödeyeceğiniz bedel daha az olacağı için tercih ettiğiniz bir firma daha sonradan pişman olmanıza neden olabilir. Çalışmak istediğiniz firmayı ya da şahsı seçtikten sonra mülk yönetimi sözleşmesini yapmayı es geçmemelisiniz. Peki, gayrimenkul yönetimi sözleşmesi neyi sağlar? Bu belgeyi, bir nevi kira sözleşmesi gibi görebilirsiniz. Nasıl ki kira kontratı taşınmazın sahibi ve kiracısı arasındaki koşulları, yükümlülükleri belirliyorsa mülk yönetimi sözleşmesi de gayrimenkul sahibi ve uzman arasında belirlenen sorumlulukları resmi bir şekilde belirten belgedir. Bu belgede, iki tarafın da sorumlulukları açık bir şekilde belirtilmelidir.

 

Mülk Yönetimi Nasıl Yapılır? Neleri Kapsar?

Peki, ülkemizde yeni yeni popüler olmaya başlayan bir kavram olan mülk yönetimi nasıl yapılır? Aslında yapılması gerekenleri sözleşmede siz belirliyorsunuz. Uzman, sözleşme sayesinde belirlediğiniz sorumlulukları yerine getirmekle yükümlü oluyor. Gayrimenkul yönetimini; satış/kiralama öncesi, satış/kiralama sırası ve satış/kiralama sonrası olarak üç aşamada incelemek mümkün. Şimdi, bu süreçlerde başlıca yapılması gerekenleri inceleyelim. Tabii ki belirttiklerimizin sadece örnek olduğunu ve hangi süreçlerde yardım almak istiyorsanız bunu sözleşmenizde yazılı hale getirmenizde fayda olduğunu belirtelim.

 

Satış/Kiralama Öncesinde Mülk Yönetimi

Bu aşamada öncelikle yapmanız gereken eviniz, arsanız, binanız ya da dükkânınız için bir bedel belirlemektir. Doğru bedeli bulabilmek için ise pek çok kriteri değerlendirmeniz gerekir. Mülk yönetimi dâhilinde, emlak danışmanları, ekspertiz yaparak taşınmazınız için en doğru bedeli belirler. Paylaşılan ilanlar sonrasında alıcı ya da kiracı adaylarının eve gelerek, evi gezmesi sağlanır.
ev, kiralık, konut, daire, gündüz
Bunlara artı olarak eğer taşınmazınız bir konut projesi dâhilinde değilse ve yeni inşa ediliyorsa kat mülkiyeti kanunu doğrultusunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde işlem yapılması da gerekebilir. Bu süreçte de mülk yönetimi yapan uzman size yardım edebilir. Hatta dilerseniz satış/kiralama aşaması öncesinde evinizin tadilat, bakım, dekorasyon gibi işlemlerinin gerçekleşmesine de aracı olabilir.

 

Satış/Kiralama Sırasında Mülk Yönetimi

Kiracının bulunmasının ardından, istediğiniz koşullar doğrultusunda, kira kontratının yapılması da yönetimi yürüten uzman tarafından gerçekleştirilir. Eğer söz konusu taşınmaz satışı ise alıcı ile birlikte gerçekleştirilmesi gereken tüm süreçleri de uzman yürütebilir. Bu sayede Tapu Kadastro Müdürlüğü’ndeki prosedürler ile uğraşmanız gerekmez.

 

Kiralama Sonrasında Mülk Yönetimi

Evinizi kiraladınız… Bu süreçten sonra da dilerseniz mülk yönetiminizi yapan uzman ile birlikte çalışabilir ve kiracınız ile iletişime geçmenize gerek kalmadan sürece devam edebilirsiniz. Mülk yönetimi yapan uzman, kiracınız ve sizin aranızda aracıdır. Özellikle kiracınızın sorunlarına hızlı çözümler bulmak ve onun memnuniyetini en üst düzeyde sağlayabilmek için kiralama sonrasında da bir uzman ile çalışmanız büyük önem taşır. Diğer bir deyişle gayrimenkul yönetimine sadece kiralama ya da satış öncesinde ve sırasında ihtiyaç olduğu algısı yanlıştır. Uzman, kiralama sonrasında da sizinle çalışabilir; zaman tasarrufu yapmanıza yardımcı olabilir ve eviniz ile ilgili tüm süreçleri kontrol edebilir.

 

Blueground, Mülk Yönetimi İçin Doğru Adres

Gayrimenkulünüz ile ilgili yapmanız gereken işlemlerde bir uzman yardımı alma fikrine sıcak bakıyorsanız ve bunun için güvenilir bir adres arıyorsanız Blueground size yardım etmeye hazır! Evinizin tüm detayları ile ilgilenen uzman ekibimiz sayesinde eviniz değerine değer katarken siz de bütün aşamaların sağlıklı bir şekilde hayata geçirilmesini konforlu bir şekilde takip edebilirsiniz. Blueground ile çalışın, gözünüz arkada kalmasın!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie (çerezler) kullanıyoruz. . Daha fazla bilgi

Kabul et

Türkiye