Ev Satın Alırken Önünüze Çıkabilecek Ek Maliyetler


30 Kasım 2019

Ev almaya karar verdiniz ve satılık daire ilanlarına göz atmaya başladınız. Birçok ev sahibi adayı için zorlu geçebilecek bu süreçte karşınıza beklenmedik birçok masraf çıkabilir. Bu nedenle; satılık dairenin fiyatı yanı sıra, yapım yılı, inşa malzemesi, konumu ve ödeme seçenekleri gibi farklı birçok konuda karar vermeli ve bütçenizi buna göre ayarlamalısınız. Eğer bir emlakçı ya da mülk danışmanı ile çalışmıyorsanız tüm bu süreçler sizler için çok daha karmaşık bir hal alabilir. Üstelik satın alma işlemi için ayırdığınız bütçe de beklemediğiniz bir biçimde ödemeniz gereken fiyatların altında kalabilir. Peki bu tatsız sürprizlere yakalanmamak için neler yapabilirsiniz? Sizler için hazırladığımız bu yazıda, karşınıza çıkabilecek ek maliyetlere göz atarak ‘Ev alırken ne kadar masrafım olur?’ sorusuna hızlı ve etkili cevaplar bulabilirsiniz.

 

Kredi Masrafları

Birçok ev sahibi adayı, günümüz şartlarında ev sahibi olmak için ekonomik desteğe ihtiyaç duyar. Her ne kadar konut projeleri kapsamında kolay ödeme koşulları sunulsa da yıllar süren bir birikiminiz yoksa konut kredisi kullanmak durumunda kalabilirsiniz. Konut kredileri, bankaların müşterilerin ihtiyaçları doğrultusunda hazırladığı ve farklı bütçelere uygun olarak tercih edilebilen paketleri kapsar. Konut kredisinde en önemli kriter satın alınmak istenen konutun krediye uygunluğudur. Şayet, ev krediye uygunsa, kredi çekilen banka kredi borcunun tamamı ödenene dek evi ipotek altına alır. Evi satın almak isteyen kişinin ödemesini aksatması ya da hiç yapmaması durumunda da ipotek altındaki eve banka tarafından el konulur.

Peki konut kredisi nasıl alınır? Konut kredisi, sabit gelirli ve sigortası bulunan kişilere bankalarca tahsis edilir. Daha önce kredi kullanmamanız büyük bir artı iken en önemli kriter ise kredi notunuzdur. Kredi notu dışında, kredi kartı borcu ya da herhangi bir vergi borcunuzun bulunup bulunmaması da bankaların size referans olmasında büyük rol oynar. Tüm şartların sağlanması halinde %20’si peşin %80’i ise banka tarafından ödenecek şekilde konut kredisi kullanabilirsiniz. Ülkemizde konut kredilerini sabit faiz ile 5-10 yıl vadeli olarak alabilirsiniz.

 

Tadilat ve Bakım Ücretleri

Anahtar teslim daire satın almıyorsanız, mutlaka tadilat ve bakım ücretlerini bütçenize dahil etmelisiniz. Bu noktada, binanın ve dairenin yaşı bu bütçeyi en çok etkileyen noktalardan biri olacaktır. Dairenin kullanım durumu ve diğer detayları dairenin mevcut sahibinden öğrenebilirsiniz. Bunun yanı sıra, daireyi almak için el sıkışmadan önce mutlaka bir emlak profesyoneli ya da mülk danışmanı ile görüşmeniz tavsiye edilir. Böylece dairenizde ne tip bakım ve tadilat işlemleri gerçekleştirmeniz gerektiğini önceden bilebilir ve potansiyel masrafları da önlemiş olursunuz.

mutfak dolaplarının ölçüsünü alan bir adam

Elektrik ve tesisatın yanı sıra binanın yıllık bakımı, badana ve boya, kapı ve yer kaplamalarının durumu gibi birçok konuda sürpriz maliyetlerle karşılaşmamak için bu araştırmayı mutlaka yapmaya gayret edin. Bu anlamda en dikkatli şekilde kontrol etmeniz gereken bölümler mutfak ve banyolardır. Mutfak dolaplarının durumu, banyodaki yer kaplamaları ve küvet / duşakabin gibi bölümler incelikle kontrol edilmelidir. Herhangi bir kaçak ya da bozukluk, sonraki dönemde beklediğinizden de fazla maliyete neden olabilir. Bu nedenle mutlaka gerekli kontrolleri yaparak muhtemel arızalara karşı tetikte olun.

 

Tapu Ücretleri

Ev satın alma süreçlerinde, düşündüğünüzden çok daha fazla vergi ücreti ve zorunlu ödemeyle karşılaşabilirsiniz. Bunlardan ilki tapu harcıdır. Tapu harcı fiyatları genellikle diğer bir zorunlu ödeme kalemi olan tapu döner sermaye bedelini de içerir. 

492 sayılı Harçlar Kanunu’nda değişiklik yapılarak %2 alıcı, %2 satıcıdan tahsil edilen tapu harçlarının %1.5, %1.5 olarak düzenlenmesi ve bu indirimin 31 Mart 2019’a kadar sürdürülmesi uygun görülmüştü.

Son yayımlanan 843 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile indirimin sürdürülmesine karar verildi ve 31 Aralık 2019’a kadar uzatıldı. Yeni bir karar ile bu indirimin uzatılmaması halinde tapu harcı %4’lük tutar üzerinden devam edecektir.. Eğer satıcı tapu masraflarına karışmayacağını beyan ederse ve alıcıda bunu kabul ederse tapu harçlarını ve döner sermaye ücretlerini alıcı öder.

Ülkemizde tapudaki satış bedelinin belediyeden alınan rayiç bedel değerinin altında olması yasaktır. Ancak çoğu işlem rayiç bedelinden gösterilmekte ve gerçek satış tutarı daha fazla olmaktadır. Harcın ve gelir vergisinin daha az ödenmesi amacı ile gerçekleştirilen bu işlem taraflara daha sonra ileride problemler çıkartabilmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bedelin daha yüksek olduğunu tespit etmesi halinde  aradaki beyan farkının tapu harcını ve eksik harç nedeni ile vergi ziyai cezasını kesebileceği gibi, taşınmaz ile alakalı ileride bir dava olduğundan (mirastan mal kaçırma, alacaklılardan mal kaçırma, ön alım hakkı gibi), dava tapudaki değer üzerinden görüleceği için ilgili tarafın gerçek satış bedelinin daha fazla olduğunu iddia etme hakkı doğmaz.

 

Emlak Vergisi ve Abonelik Ücretleri

Evinizi satın aldıktan sonra ödemek zorunda olduğunuz ana giderlerden biri de emlak vergisidir. Emlak vergisi, satın alımdan sonraki seneyi takiben ödenir. Sahip olunan arsa, daire (konut), bina (apartman), dükkan ve arazi emlak vergisine dahildir. Ödenmesi gereken tutar her yıl farklılık gösterebileceği gibi sahip olduğunuz taşınmaz ile ilgili pek çok kritere göre de toplam tutar değişiklik gösterebilir. Emlak vergisi sorgulama için e-devlet’ten ya da Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergisi Daire’sinden şifreniz ve TC kimlik no ile borç sorgulama yapabilirsiniz. Her ne kadar zorunlu bir ödeme olarak bilinse de emlak vergisi muafiyeti bulunan kişiler bu ödemeyi yapmakla yükümlü değildirler.

masanın üstünde hesap makinesi ile emlak vergisi hesaplayan bir el

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilenler; herhangi ikinci bir evi olmayan, dul, emekli, engelliler, işsizler ve ev hanımlardır. Ayrıca köylerde bulunan ve köylülerin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla işletilen hamam, köy odası, soğuk hava depoları gibi noktalar da emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmektedir. Bu muafiyetten yararlanmak için bir dilekçe ile taşınmazınızın bağlı olduğu belediyeye başvurmanız yeterli olacaktır. Şayet emlak vergisi borcunuzu bilmiyorsanız ya da ödemenizi geciktirdiyseniz emlak vergisi yapılandırma imkanından yararlanabilirsiniz. Bu konuyla ilgili tüm detaylara ilgili yazımızdan ulaşabilirsiniz.

 

DASK (Zorunlu Deprem) Sigortası

Zorunlu deprem sigortası, her ev sahibinin yaptırması gereken ve adından da anlayacağınız üzere yasal olarak zorunlu bir sigortadır. Zorunlu Deprem Sigortası olarak (DASK), deprem sırasında ya da sonrasında, binada oluşabilecek hasarları karşılayan bir sigorta türüdür. DASK, genellikle konut sigortası ile karıştırılır. Konut sigortasından farklı olarak DASK yalnızca temeller, duvarlar, tavanlar ve tabanlar, merdivenler, asansörler, koridorlar, sahanlıklar, çatılar, bacalar gibi ana bölümleri kapsar. Bu bölümler dışında evinizdeki eşyalara gelen zararlar, depremden kaynaklı yangın ve patlama durumlarında oluşabilecek diğer hasarlar DASK’ın konusu içerisinde değildir. Zorunlu Deprem Sigortası’nı dilediğiniz bir sigorta acentesi ile satın alabileceğiniz gibi online dask sigortası da satın alabilirsiniz. Eğer deprem sonrasında binanızda hasar oluştuysa ve DASK’ınız varsa 125 numaralı Alo DASK hattını arayarak hasar bildiriminde bulunabilirsiniz. Hasar ihbarında, TC kimlik numaranız ve poliçe numaranızı belirtmeniz zorunludur. DASK ile ilgili aklınıza takılan tüm detayları buradan öğrenebilirsiniz.

 

Maliyetleri Öngöremiyorsanız, Blueground’dan Yardım Alın

Ev satın alırken karşınıza çıkabilecek ek maliyetleri sizlerle paylaştık. Ancak bunlar yalnızca ön görülebilen durumları içeriyor. Hayatın ne getireceği bilinmediğinden, ev satın alımı ve kiralama süreçlerinde mutlaka bir profesyonel ile çalışarak karşınıza çıkabilecek riskleri minimuma indirebilirsiniz. Blueground, sektörde deneyimli uzmanları ile evinizi sizin adınıza kiralar ve sonrasında doğacak masrafları üstlenerek bu süreçleri sizler için kolay hale getirir. Siz de Blueground ile temiz bir başlangıç yapın, evinizi kiralamak kabus olmaktan çıksın. Blueground fırsatlarıyla tanışmak için web sitemizi ziyaret etmeyi unutmayın


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et