Oturduğunuz evi; belki işinize, çocuğunuzun okuluna daha yakın bir eve taşınmak istediğiniz için satmak istiyorsunuz. Belki de yıllar önce yatırım amaçlı aldığınız evi değerlendirmek için satmayı planlıyorsunuz. Gayrimenkul satışı için dikkat edilmesi gereken konuları dikkate alarak ev satışını daha hızlı, sorunsuz ve zarara uğramayarak gerçekleştirebilirsiniz. Bu konuda en önemli noktalardan biri de evi satacağınız zamanı doğru belirlemektir. Peki; ev ne zaman satılmalı, ev satışını olumlu ve olumsuz etkileyen unsurlar nelerdir?

Evinizi Hangi Dönemde Satışa Çıkardığınız Hızlı Satış İçin Önemli

İster satılık daire ister kiralık daire arayın… Önemli bir aciliyetiniz yoksa kötü hava koşullarında ya da çocuğunuzun okul döneminde taşınmak istemezsiniz, değil mi? Yağmur, kar gibi hava koşullarının hakim olduğu kış ve sonbahar aylarında taşınma durumu bu nedenle yaz ve ilkbahar aylarına oranla oldukça az bir şekilde gerçekleşiyor. Buna artı olarak, çocukları eğitim gören aileler, çocuklarının okul hayatını olumsuz etkileyebilme ihtimaline karşı sonbahar ve kış dönemlerinde de taşınmak istemiyorlar. İşte, tam da bu nedenle “Ev ne zaman satılır?” sorusunun cevabı Mayıs ve Eylül ayları olarak cevaplanabilir. Satılık ev ilanını nisan ya da mayıs ayı gibi verebilir ve yaklaşık Eylül ayı sonuna kadar ev satış şansını yüksek oranda tutabilirsiniz.

Faiz Oranlarındaki Değişiklikler Emlak Piyasasını Doğrudan Etkiler

Evinizi satışa çıkaracaksınız ve eviniz yeni sahibiyle buluşacak. Evinizin yeni sahipliğine talip olan adayların çoğu artık bankaların verdiği ev kredileri sayesinde ev satın alıyorlar. Bu nedenle de bankaların ev kredisi faiz oranları büyük önem taşıyor. Faiz oranlarının yüksek olmadığı dönemlerde ev satışı yapabilmeniz için daha elverişli bir ortam oluşuyor. Çünkü yüksek krediler, çekilen tutarın daha yüksek bir oranda geri ödenmesi anlamına geliyor. Bu sebeple ev sahibi olmak isteyenler kredi faizlerinin düşük olduğu dönemlerde ev almayı tercih ediyorlar. Ev kredisi faizleri hakkındaki gelişmeleri takip ederek, kredi faizlerinin düşük olduğu dönemler konusunda haberdar olabilir ve evinizi bu ideal dönemlerde satışa çıkarabilirsiniz. Buna artı olarak; ülkede ekonomik olarak zor şartlar hakimse ev satışı için doğru bir zamanda olmadığınızı bilmeli ve ev satışının aciliyeti yoksa şartların olumlu bir şekilde olgunlaşmasını beklemelisiniz. Eğer ev satışını acilen yapmanız gerekiyorsa ev fiyatında bir indirime gitmeniz gerekebilir.

Evinizi En Değerli Olduğu Dönemde Satışa Çıkarın

Özellikle büyük şehirlerde gelişen ulaşım olanakları ve kentsel dönüşüm gibi çalışmalar sahip olduğunuz evin değerini arttırabilir. Eğer yatırım amacıyla aldığınız bir ev varsa ya da gelişmekte olan bir bölgede yer alan evinizi satmak istiyorsanız en doğru zamanı bulmak için gelişmeleri takip etmelisiniz. Örneğin; bir toplu taşıma projesinin bitmesine yakın bir dönemde evinizi satışa çıkararak karlı bir şekilde evinizi yeni sahibi ile buluşturabilirsiniz. Bu konuda doğru adımlar atabilmek için bir gayrimenkul danışmanı ile iş birliği yapabilirsiniz.

Evinizi Sahibinden mi Emlakçı Aracılığı ile mi Satmalısınız?

Evinizi satmaya karar verdiğinizde, alıcının emlakçı komisyonu vermek istemeyeceğini düşünerek emlak sitelerine sahibinden satılık ilanı verebilirsiniz. Peki emlakçı mı sahibinden mi daha doğru bir seçim?

Evinizi satışa çıkardığınız andan itibaren alıcı adayları evi görmek isteyecek. Ve sizin tüm alıcılara evi gösterebilmek için yeterli zamanınız olması gerekli. Eğer adaylar ile ilgilenecek yeterli vaktiniz yoksa olası adayları kaçırabilirsiniz ve dolayısı ile satış sürecini uzatabilirsiniz. Bu nedenle eğer evinizi emlakçı aracılığı olmadan satmak istiyorsanız yeterli zamanınız olduğuna emin olmalısınız.

Yeterli zamanın yanı sıra emlak piyasası hakkında yeterli birikiminizin olması da oldukça önemli. Eğer emlak piyasası hakkında yeterli bilgiye sahip değilseniz eviniz için doğru fiyatı belirlemekte zorlanabilirsiniz. Evinize yüksek bir fiyat belirlemek ise bu yolda sizi hayal kırıklığına uğratabilir. Satmak istediğiniz konutun fiyatını belirlemek için konum, cephe, binanın yaşı, evin metrekaresi, bakım durumu gibi pek çok kriter etkili olur. Ev bedeli belirleme konusunda doğru adımlar atabilmek için bir Emlak Satış Yetki Belgesi’ne sahip olan profesyonel bir emlak şirketi ile çalışmak size yardımcı olabilir.

Ev Satışını Hızlandırmak İçin Neler Yapmalısınız?

Evini satmak isteyen herkesin hayali, ilanı koyduktan kısa bir süre sonra satışı gerçekleştirmektir. Peki bunu gerçekleştirmek için yapmanız gerekenler nelerdir?

• Eviniz için en ideal fiyatı belirlediğinizden emin olmalısınız.
• Evinizin ilanını paylaşırken tüm oda ve alanların fotoğraf ve videolarını çekmeyi ihmal etmemelisiniz. Çektiğiniz fotoğraf ve videolar, alıcının evde neyin nerede olduğunu anlamasını sağlamalı. Bu konuda fotoğrafa ilgisi olan tanıdıklarınızdan yardım alabilirsiniz.
• Evinizin bakımlı olması, büyük tadilata ihtiyacı olmaması da konutu hızlı bir şekilde satmanızı kolaylaştıracak etkenlerden biridir. Bu nedenle ilanları paylaşmadan önce gerekli olan tadilatları yaptırabilirsiniz. Üstelik tadilat sayesinde evinizi yenileyebilir ve satış fiyatını arttırabilirsiniz.
• Aynı anda evinizin ilanını farklı sitelerden vererek daha hızlı bir şekilde satılmasını sağlayabilirsiniz.
• Alıcı adaylarına hızlı dönüş yapmak da oldukça önemli. Evinizi almaya aday kişilerin sorularını yanıtlayarak ve en kısa sürede evinizi görmelerini sağlayarak alıcı bulma oranını arttırabilirsiniz.

Konut Satışında Hangi Belgeler Gerekir?

Eviniz için alıcıyı buldunuz, şimdi sırada satışı gerçekleştirmek var. Bu aşamada emlak satışında gerekli olan belgelerin eksiksiz olduğundan emin olmalısınız. Aksi takdirde işleminiz, başka bir zamana ertelenebilir. Peki, tapu işlemleri için alıcının ve satıcının sahip olması gereken belgeler nelerdir?

• Öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden sizin ve alıcı için uygun bir gün belirleyip randevu almalısınız. TKGM web sitesinden online randevu olarak alabilir, 181 numaralı hattı arayabilir ya da tapu müdürlüklerindeki sıramatiklerden sıra alabilirsiniz. Oluşabilecek yoğunluk nedeniyle işlemlerin aksamaması için online olarak ya da telefonla randevu almanız önemlidir.
• Satıcıdan istenen belgeler: fotokopisi, T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, Rayiç bedeli (Taşınmazın bulunduğu belediyeden temin edilmektedir) 1 adet vesikalık fotoğraf, belediyeden alınan “Vergi borcu yoktur.” yazısı, eğer satış emlakçı aracılığı ile yapılıyorsa kişi adına vekaletname.
• Alıcıdan istenen belgeler: T.C. kimlik numaralı nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, 2 adet vesikalık fotoğraf, eğer alış emlakçı aracılığı ile yapılıyorsa kişi adına vekaletname.
• Alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda ödenecek tapu harcı ve emlak vergisi.
• Bu belgelere artı olarak satışı yapılacak konut için Zorunlu Deprem Sigortası’nın da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gidilmeden yaptırılması gerekir. Zorunlu Deprem Sigortası’nı yeni ev sahibi yaptırmalıdır. Sigorta, anlaşmalı herhangi bir şirketten yapılabilir.
• Eğer yabancılara emlak satışı yapmak istiyorsanız bu durumda birkaç kritere dikkat etmelisiniz. Öncelikle satış Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştirilmelidir. Yabancı aAlıcının ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilmesi mümkündür. Özel mülkiyete konu ülke yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz elde etme hakkına sahiptirler. Ayrıca özel ve askeri bölgelerde yabancılara konut satışı yapılamaz. Askeri bölge olup olmadığı hususu ise tapu müdürlüğü tarafından bölge komutanlığından öğrenilmelidir.

Fazla Karmaşık Geliyorsa… Blueground!

Blueground’un uzman kadrosu; ev satın almak isteyenler için dikkat edilmesi gereken tüm noktalar için sizlere destek sunuyor. Eğer evinizi satmayı düşünüyorsanız Blueground; ev nasıl satılır, doğru semt nasıl bulunur gibi soruların cevabını da vermeye hazır. Kendinizi emin ellere emanet edin!