Satın Alacağınız Evi Nasıl Seçmelisiniz?


30 Eylül 2018

İster satılık ev ister kiralık daire arayışında olun, söz konusu emlak olduğunda daima doğru seçim yapmak istersiniz. Ne de olsa kimse taşındığı evden kısa süre sonra taşınmak zorunda kalmak istemez! Bu nedenle ev seçerken dikkat etmeniz gerekenleri bilmeli, bu doğrultuda bazı sorulara cevap aramalısınız. Sorduğunuz sorular ya da araştırmalarınız ise sizin için en ideal evi bulmanızı sağlayabilir. Şimdi; hem satın almak hem de kiralamak isteyenler için “Ev nasıl seçilir?” sorusunun cevabını verelim.

 

Konumu Belirleyin

Emlak alım satımı yapacaksanız öncelikle konuma karar vermeniz gerekiyor. Bu karar özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde büyük önem taşıyor. Eğer kiralamak için bir ev bakıyorsanız kiralamak istediğiniz evin konumunun; işinize, çocuklarınızın okuluna ya da yararlanmak istediğiniz sosyal olanaklara yakın olmasına dikkat etmelisiniz. Konaklamak için bir ev satın alma niyetindeyseniz de bu şartları arayabilirsiniz. Buna artı olarak, uzun yıllar satın alacağınız evde konaklayacağınız için evin cephesine de önem vermelisiniz.

Eğer amacınız yatırım yapmak için ev almak ise en karlı yatırımı gelişmeye açık yerlerden yapabileceğinizi unutmamalısınız. Ulaşım projelerinin planlandığı noktalarda yatırım yaparak daha uygun fiyatlara ev sahibi olabilirsiniz. Zaman geçtikçe ve bölge projeyle buluşunca evinizin değeri artacaktır. Eğer evinizin değerlenmesi için beklemek istemiyorsanız hâlihazırda merkezi olan noktalardan ev satın alabilirsiniz.

 

Evin Bütçenize Uygun Olup Olmadığına Karar Verin

Satılık daire ya da kiralık daire bulmak için emlak sitelerinde geziyorsunuz ya da emlak ofislerine gidip görüşmeler yapıyorsunuz… Bu araştırma sırasında aklınızda belli bir tutar var ve elemelerinizi, tercihlerinizi de bu doğrultuda yapıyorsunuz. Peki, belirlediğiniz bu tutar gerçekten aile bütçeniz için uygun mu? Çoğu zaman evdeki hesap çarşıya uymuyor. Bu nedenle eğer belirlediğiniz tutarın bazı dönemlerde sizi zorlayabileceğini düşünüyorsanız alım ya da kiralama limitini biraz daha düşürmenizde yarar olabilir. Buna artı olarak eğer ev satın almak istiyorsanız bütçenizi daha düşük tutmak için sahibinden satılık evleri tercih etmeyi düşünebilirsiniz. Fakat böyle durumlarda çoğu ev sahibinin fiyatı yüksek tutabileceğini ve bir emlak danışmanından yardım almanın her zaman yararlı olduğunu unutmamalısınız.

 

Konut Kredisi Yardımından Yararlanın


Eğer ev satın alacaksanız ve bunun için banka kredisi çekecekseniz, taksitlendirmeyi bütçenize uygun bir şekilde yaptırmayı unutmamalısınız. Bankadan ev kredisi çekmek istemiyorsanız da bu, ev sahibi olmanıza engel değil! Emlak konut kampanyalarını takip ederek pek çok konut projelerinin sunduğu fırsatlardan haberdar olabilirsiniz. Peki, emlak projelerinde taksitler nasıl ödenir? Aslında bu sorunun belli bir cevabı yok; şartlar faydalanmak istediğiniz emlak konut projesine göre değişiklik gösteriyor. Örneğin bazı projeler peşinat isterken bazıları peşinat istemiyor. Ödemeniz gereken taksitler ise kampanya şartları doğrultusunda belli oluyor. Son olarak, ev fiyatını konumdaki diğer dairelerle kıyaslamanın ve bu doğrultuda piyasa araştırması yapmanın olması gerekenden yüksek bir bedelle ev sahibi olmanızın önüne geçebileceğini unutmamalısınız!

 

Tercih Edeceğiniz Konut Aileniz İçin Yeterli mi?

Oturum için ev satın almak ya da kiralamak istiyorsunuz diyelim… Sahibinden konut buldunuz, bu ev bütçenizi hiç zorlamayacak üstelik tam olarak istediğiniz konumda… Peki, almayı planladığınız bu ev gerçekten aileniz için yeterli mi? Bu noktada öncelikle evin, brüt ve net metrekaresini öğrenmeli, hangi odanın hangi aile bireyine ait olacağını planlamalı ve bu doğrultuda alanların yeterli olup olmayacağını incelemelisiniz. Eğer yeni evliyseniz ve ailenizi genişletmeyi istiyorsanız ev satın alma kararını, gelecek çocuklarınızı düşünerek de vermelisiniz.

 

Yapıda Kullanılan Malzemelerin Kaliteli Olması Sandığınızdan Daha Önemli

Sahip olmak istediğiniz konutun inşasında kullanılan malzemelerin iyi, işçiliğinin kaliteli olması gelecek dönemlerde karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçerek ekstra bir masrafa girmenizi engeller. Örneğin evde parke varsa ve siz yürürken zeminde gıcırdama tarzı sesler duyuyorsanız bu, zeminde hava olduğu ve işçilikte sorun olabileceği anlamına gelebilir. Mutfak dolaplarının kalitesi, pencereler, kapılar gibi evin pek çok noktasını incelemelisiniz. Eğer ileriki dönemlerde satın aldığınızı evi kiralamak ya da satmak isterseniz “Emlak nasıl hızlı satılır?” sorusunun cevaplarından birinin evin bakımlı olması olduğunu unutmamalısınız. Kullanılan malzemelere artı olarak evin yalıtımı olup olmadığını da araştırmalısınız. Isı yalıtımı olan bir ev hem kış hem de yaz mevsiminde ideal sıcaklığa tasarruflu bir şekilde ulaşmanızı sağlarken ses yalıtımı olan bir konut konforlu yaşam alanın sırlarından biridir.

 

Projenin Sosyal Olanakları Sizin İçin İdeal mi?

Eğer normal bir apartman dairesi satın almak istemiyorsanız ve seçiminizi bir projeye dâhil olan daireden yana kullanmak istiyorsanız konum, fiyat, daire büyüklüğü ya da kullanılan malzemelerin yanı sıra projenin sunduğu sosyal olanaklara da dikkat etmelisiniz. Örneğin; projenin yüzme havuzu, koşu parkuru, spor salonu ya da kafe gibi ticari alanları var mı? Mesela İstanbul’da yaşadığınızı düşünelim… Eğer içerisinde sosyal olanaklar olan bir projede yaşarsanız sosyal hayatın olduğu İstanbul semtlerinde ev almak ya da kiralamaktansa projeniz sayesinde de keyifli zaman geçirebilirsiniz. Fakat bu noktada ödemeniz gereken aidat tutarını da kesinlikle önceden araştırmanız gerektiğini bilmelisiniz.

 

Yasal Detaylara Önem Verin

Değerlendirdiğiniz evin tam size göre olduğunu düşünüyorsanız ve ev, şimdiye kadar sıraladığımız tüm kriterlerden başarılı bir şekilde geçtiyse bu durumlar evi almanız için yeterli değil! En önemli aşamalardan biri de evin yasal durumu! Örneğin, almak istediğiniz evin üzerinde haciz olabilir ve bu durumda evin tapusunu almanız -haczi üzerinize almadığınız sürece- imkânsızdır. Bu gibi durumlara dikkat etmediğiniz takdirde gelecek süreçlerde zor durumda kalabilirsiniz. Peki, bu süreçte evin hangi detaylarını incelemelisiniz? Şimdi, araştırmanız ve incelemeniz gereken durumları sıralayalım.

 

Zemin Etüdü Raporlarını Ciddiye Alın


Bu raporlar, bir binayı ya da daireyi satın alırken incelemeniz gereken önemli belgelerden biridir. Ülkemiz deprem kuşağında bulunuyor ve siz, her durumu düşünerek adım atmalısınız! Oluşabilecek can ve mal kayıplarının önüne geçebilmek için ise zemin etüdünü incelemek olmazsa olmaz! Sahip olmak istediğiniz evin bulunduğu zeminin kalitesi ve binanın deprem yönetmeliğine uygun bir şekilde inşa edilip edilmediğini incelemelisiniz.

 

Kat Mülkiyeti

Ev alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta da konutun kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olup olmadığı. Eğer inşa aşamasında olan bir yapıdan ev satın alıyorsanız kat irtifakı, eğer yapımı tamamlanan bir binadan daire alacaksanız da kat mülkiyeti olmasına önem vermelisiniz. Bu belgelere sahip olmayan daireler için bankaların ev kredisi vermediğini unutmamalısınız. Binanın inşası tamamlandıktan sonra ise iskan belgesi alınması gerekiyor. İskan belgesi olmayan binalar, yasal değildir. Bu durumda ise ileride oluşabilecek yıkım kararlarına karşı çıkma gibi bir durumunuz olmaz. Ayrıca iskanı olmayan dairelere; doğalgaz, su, elektrik, internet ya da telefon gibi aboneliklerin yasal olarak verilmediğini unutmamalısınız. Özellikle sahibinden emlak alıyorsanız ve emlakçı gibi sizi bu konuda yönlendirecek bir aracı yoksa bir emlak danışmanından yardım almanız daha sağlıklı bir süreç geçirmenizi sağlayacaktır.

 

Blueground’dan Yardım Alın, Sonradan Pişman Olmayın!

Ev seçiminde yaptığınız hatanın dönüşü olmayabilir! Sonradan pişman olmamanız için Blueground yanınızda! Blueground’ın uzman kadrosu; ev satın almak isteyenler için ev nasıl alınır, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir gibi soruların cevabını veriyor. Eğer evinizi satmayı düşünüyorsanız Blueground; ev nasıl satılır, emlak nasıl reklam yapılır gibi soruların cevabını da vermeye hazır. Kendinizi emin ellere emanet edin!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie (çerezler) kullanıyoruz. . Daha fazla bilgi

Kabul et

Türkiye