Ev Satın Alma Aşamasında Düşünmeniz Gerekenler


30 Eylül 2018

İster satılık ev ister kiralık daire arayışında olun, söz konusu emlak olduğunda daima doğru seçim yapmak ve süreçte doğru kararları vermek istersiniz. Ne de olsa kimse evinden kısa süre sonra taşınmak zorunda kalmak istemez! Bu nedenle ev seçerken dikkat etmeniz gerekenleri ve satın alma aşamasında düşünmeniz gerekenleri bilmelisiniz. Sorduğunuz sorular ya da araştırmalarınız ise sizin için en ideal evi bulmanızı sağlayabilir.

Konumu Belirleyin

Öncelikle konuma karar vermeniz gerekiyor. Bu karar özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde büyük önem taşıyor. Eğer oturum için bir ev bakıyorsanız kiralamak istediğiniz evin konumunun; işinize, çocuklarınızın okuluna ya da yararlanmak istediğiniz sosyal olanaklara yakın olmasına dikkat etmelisiniz.

Eğer amacınız yatırım yapmak için ev almak ise en karlı yatırımı gelişmeye açık yerlerden yapabileceğinizi unutmamalısınız. Ulaşım projelerinin planlandığı noktalarda yatırım yaparak daha uygun fiyatlara ev sahibi olabilirsiniz. Zaman geçtikçe ve bölge projeyle buluşunca evinizin değeri artacaktır.

Yapıda Kullanılan Malzemeler

Sahip olmak istediğiniz konutun inşasında kullanılan malzemelerin iyi, işçiliğinin kaliteli olması gelecek dönemlerde karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçerek ekstra bir masrafa girmenizi engeller. Örneğin evde parke varsa ve siz yürürken zeminde gıcırdama tarzı sesler duyuyorsanız bu, zeminde hava olduğu ve işçilikte sorun olabileceği anlamına gelebilir.

mutfak dolabı kapağı

Mutfak dolaplarının kalitesi, pencereler, kapılar gibi evin pek çok noktasını incelemelisiniz.  Kullanılan malzemelere ek olarak evin yalıtımının iyi olup olmadığını da araştırmalısınız. Isı yalıtımı iyi yapılan bir ev, hem kış hem de yaz mevsiminde ideal sıcaklığa tasarruflu bir şekilde ulaşmanızı sağlarken ses yalıtımı, konforlu yaşam alanının sırlarından biridir.

Projenin Sosyal Olanakları Sizin İçin İdeal mi?

Eğer normal bir apartman dairesi satın almak istemiyorsanız ve seçiminizi bir konut projesinden yana kullanmak istiyorsanız; konum, fiyat, daire büyüklüğü ve kullanılan malzemelerin yanı sıra projenin sunduğu sosyal olanaklara da dikkat etmelisiniz.Projenin yüzme havuzu, koşu parkuru, spor salonu ya da kafe gibi ticari alanları var mı? Özellikle büyükşehirlerde yaşayan kişiler için spor salonunun aynı konumda olması büyük avantaj olarak görülebilir.  Fakat bu noktada ödemeniz gereken aidat tutarını da önceden araştırın.

Yasal Detaylara Önem Verin

Değerlendirdiğiniz evin tam size göre olduğunu düşünüyorsunuz ve ev, yukarıdaki kriterlerden başarılı bir şekilde geçti. Peki bu durumlar evi almanız için yeterli mi? Hayır. En önemli aşamalardan biri de evin yasal durumu! Örneğin, almak istediğiniz evin üzerinde haciz olabilir ve bu durumda evin tapusunu almanız -haczi üzerinize almadığınız sürece- imkansızdır. Bu gibi durumlara dikkat etmediğiniz takdirde gelecek süreçlerde zor durumda kalabilirsiniz.

Kat Mülkiyeti

Ev alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta da konutun kat mülkiyeti olup olmadığı. Eğer inşa aşamasında olan bir yapıdan ev satın alıyorsanız kat irtifakı, eğer yapımı tamamlanan bir binadan daire alacaksanız da kat mülkiyeti olmasına önem vermelisiniz. Bu belgelere sahip olmayan daireler için bankaların ev kredisi vermediğini unutmamalısınız. Binanın inşası tamamlandıktan sonra ise iskan belgesi alınması gerekiyor. İskan belgesi olmayan binalar, yasal değildir. Bu durumda ise ileride oluşabilecek yıkım kararlarına karşı çıkma gibi bir durumunuz olmaz. Ayrıca iskanı olmayan dairelere; doğalgaz, su, elektrik, internet ya da telefon gibi aboneliklerin yasal olarak verilmediğini unutmamalısınız.

Zemin Etüdü Raporlarını Ciddiye Alın

Bu raporlar, bir binayı ya da daireyi satın alırken incelemeniz gereken önemli belgelerden biridir. Ülkemiz deprem kuşağında bulunuyor ve siz, her durumu düşünerek adım atmalısınız!

Zemin incelemesi yapan bir inşaat mühendisi.

Oluşabilecek can ve mal kayıplarının önüne geçebilmek için ise zemin etüdünü incelemek olmazsa olmaz! Sahip olmak istediğiniz evin bulunduğu zeminin kalitesi ve binanın deprem yönetmeliğine uygun bir şekilde inşa edilip edilmediğini incelemelisiniz.


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et