Tapu Masrafı Nedir? Nasıl Hesaplanır?


18 Eylül 2018

Bir binanın, dairenin, dükkanın ya da arsanın size ait olduğunu belirtmek için yasal bir belgeye ihtiyacınız var. Size bunu sağlayan belge tapudur. Bir konut projesinden daire alacaksanız, alacağınız dairenin kat mülkiyeti yani daire tapusu olması şarttır. Bu tapuyu alabilmek için ise belli bir tapu masrafını ödemeniz gerekir. Tapu masrafı ile ilgili detaylara geçmeden önce tapu tiplerini inceleyelim.

Hangi Tapu Çeşidi Ne Anlama Geliyor?

Bir daire ya da dükkan satın alacaksanız öncelikle bakmanız gereken şeylerden biri tapu çeşidi yani gayrimenkulun ne şekilde kayıtlı olduğudur. Almak istediğiniz gayrimenkulun doğru bir şekilde kayıt edilip edilmediğini ise ancak tapu çeşitlerini tanıyarak bilebilirsiniz.

Kat İrtifaklı Tapu: Kat irtifakı, yapının inşası öncesinde alınan tapu tipidir. Arsa üzerinde, sahiplerine belirli paylar verilir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti öncesinde edinilmelidir ve üzerinde tapu cinsi olarak “arsa” yazar.

Kat Mülkiyetli Tapu: Binanın yapımı tamamlandıktan sonra verilen tapudur. Yani yapım aşamasında sahip olunan tapular, inşa süreci tamamlanınca kat mülkiyetli tapuya çevrilir ve tapu cinsi “bina” olarak düzenlenir. Bu tapular, binada özel mülkünüz olduğu anlamına gelir. Tapu bilgileri olarak evrak üzerinde; daire numarası, daire metrekaresi, niteliği gibi detaylar yer alır. Ev kredisi ile ev almak isteyenler için bu tapu çeşidi önem taşır. Kat mülkiyetli tapusu olmayan taşınmazlar için bankalar ev kredisi vermezler.

Hisseli Tapu: Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin hakkı olduğunu gösteren tapu çeşididir. Tapu üzerinde sadece hak sahiplerinin ismi yazar, hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmez. Bunu belirtmek için hissedarlar rıza-i taksim sözleşmesi imzalayabilirler. Özellikle bu tip tapuya sahip olan bir arsa alımında, sonradan doğabilecek bir sorun ile karşılaşmamak için dikkatli olunmalıdır. Gayrimenkulun el değişimi (alım-satım) sırasında tüm hissedarların ya da vekaletname verdikleri bireylerin tapu dairesinde olmaları şarttır.

Tapu Sorgulama

Ev almaya karar verdikten sonra pek çok yasal işlem sizi bekler. Bu süreçlerde karşınıza çıkabilecek bir sorun zamanınızı boşa harcamanıza neden olabilir. Bu nedenle imar kanunu doğrultusunda sınırları belirlenen araziler olan parselin sorgulanması ve tapu sorgulaması mutlaka yapmanız gereken işlemlerin başında gelir. Şimdi, bu kavramların ne anlama geldiklerini ve önemlerini anlatalım.

Satılık daire, arsa ya da dükkan arayışındaysanız gayrimenkulun tapusunu görmeyi istemek hakkınız. Fakat gördüğünüz belgenin gerçek olup olmadığını sorgulamalısınız. Bunun için parsel sorgulama ve tapu sorgulama nasıl yapılır bilmelisiniz.

Parsel sorgulamayı online olarak kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Bu işlem için e-Devlet ya da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü web sitelerinden yardım alabilirsiniz. Sorgulama; adres üzerinden, haritada seçilen konum üzerinden, verilen koordinat üzerinden ya da seçilen parsel üzerinden yapılabilir ve gayrimenkulun tapu bilgilerine ulaşmanızı sağlar. Tapu sorgulamanın ardından, size verilen bilgiler ile sorgulamada sunulan bilgilerin eşleşmediğini görüyorsanız Tapu Kadostro Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekir.

Bunlara ek olarak, taşınmazın sınırları içerisinde bulunduğu belediyeye gidip binanın projesini inceleyebilir ve aslına uygun olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Bunun için bir emlak danışmanından yardım alabilirsiniz. Bu süreçte bir uzmanın yanınızda olması işinizi kolaylaştıracaktır.

ofis binası

Tapu Harcını Kim Öder?

Taşınmazların alım ve satımı aşamasında tahsil edilen ücrete tapu masrafı denir. Tapu harcının ödenmediği durumlarda tapu işlemleri gerçekleşmez. Peki ödeme için sorumlu olan kişi alıcı mıdır, satıcı mıdır? Tapu harcı ödemesinde sorumlu, hem gayrimenkul alıcısı hem de satıcıdır. İki tarafın da ödeme yapması gerekmektedir. 

Gayrimenkul alım satımlarında tapu masrafları 2020 yılı için hem alıcı hem satıcı için taşınmaz satış fiyatının %2’si, yani alıcı ve satıcı masrafları toplandığında satış fiyatının %4’üdür. Yani bir daire satın alacaksanız daire fiyatına ek olarak satış fiyatının %2’sini devlete vermeniz zorunludur. “Tapu harcı ne kadar?” sorusunu bir örnek ile açıklayalım.

500.000 TL’ye bir daire satın alacağınızı düşünelim. Bu durumda dairenin tapu harç bedeli olan 10.000 TL hem sizin hem de satıcının tarafından ayrı ayrı ödenmelidir (toplamda 20.000 TL).

Tapu harcı masrafını daha düşük tutmak için bazı alıcılar ve satıcılar, satışı gerçekleştirilen gayrimenkulun fiyatını olduğundan daha düşük gösterebilirler. Böyle bir durum tespit edildiği takdirde, gerçek tapu harcı bedelinin tamamlanması beklenir ve ardından tapu harcı bedelinin %25’i cezai olarak uygulanır. Örneğin 10.000 TL’lik bir tapu harcınız varsa 2.500 TL cezayı tapu harcı bedeline ek olarak ödemeniz gerekir.

 

Gayrimenkul Alım-Satımda Gerçekleştirilmesi Gereken Yasal İşlemler Nelerdir?

Bir ev alacaksınız ya da var olan evinizi satacaksınız… Peki bu süreçte hangi adımları izlemelisiniz? Bu süreçte ilk olarak el değiştirecek olan gayrimenkulun bulunduğu belediyeye gidip rayiç bedelin belirlenmesi gerekir. Belediyenin taşınmazınızın bulunduğu mahalle için belirlediği m² bazında yapılan hesaplama sonucunda ev satış bedeli, resmi bir şekilde belgeye dökülür.

Ardından bu konuda işlem yapan bankalara gidip tapu harcını ödemeniz gerekir. Sonrasında Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne gidip dekontunuz ile işlem yaptırabilirsiniz. Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne gitmeden önce randevu alırsanız yaşanabilecek yoğunluk nedeniyle sıra beklemek zorunda kalmazsınız. Bunun için TKGM web sitesinden online randevu olarak alabilir ya da 181 numaralı hattı arayabilirsiniz.

Tapuya giderken yanınızda olması gereken belgeler şu şekildedir:

  • Tapunun aslı ve fotokopisi,
  • Belediyeden alınacak “Evin Borcu Yoktur” yazısı,
  • Alıcı ve satıcının kimlik aslı ve fotokopileri,
  • Alıcının 2, satıcının 1 vesikalık fotoğrafı.

Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et