Tapu Masrafı Nedir? Nasıl Hesaplanır?


18 Eylül 2018

Tapu Masrafı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Bir binanın, dairenin, dükkânın ya da arsanın size ait olduğunu belirtmek için yasal bir belgeye ihtiyacınız var. Size bunu sağlayan belge ise tapudur. Örneğin bir konut projesinden satılık daire alacaksanız, alacağınız dairenin kat mülkiyeti yani daire tapusu olması şarttır. Bu tapuyu alabilmek için ise belli bir tapu masrafını ödemeniz gerekir. Tapu masrafı ile ilgili detaylara geçmeden önce tapu tiplerini inceleyelim.

 

Hangi Tapu Çeşidi Ne Anlama Geliyor?

Bir daire ya da dükkân satın alacaksanız öncelikle bakmanız gereken şeylerden biri tapu çeşidi yani gayrimenkulun ne şekilde kayıtlı olduğudur. Almak istediğiniz gayrimenkulun doğru bir şekilde kayıt edilip edilmediğini ise ancak tapu çeşitlerini tanıyarak bilebilirsiniz.

Kat İrtifaklı Tapu: Kat irtifakı, yapının inşasısı öncesi ya da sırasında alıcılara verilen tapu tipidir. Arsa üzerinde, yapıda ikamet edecek daire sahiplerine belirli paylar verilir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti öncesinde edinilmelidir ve bu tapunun üzerinde tapu cinsi olarak “arsa” yazar.

Kat Mülkiyetli Tapu: Binanın yapımı tamamlandıktan sonra verilen tapudur. Yani yapım aşamasında sahip olunan tapular, inşa süreci tamamlanınca kat mülkiyetli tapuya çevrilir ve tapu cinsi “bina” olarak düzenlenir. Bu tapular, binada özel mülkünüz olduğu anlamına gelir. Tapu bilgileri olarak evrak üzerinde; daire numarası, daire metrekaresi, niteliği gibi detaylar yer alır. Ev kredisi ile ev almak isteyenler için bu tapu çeşidi önem taşır. Kat mülkiyetli tapusu olmayan taşınmazlar için bankalar ev kredisi vermezler.

Hisseli Tapu: Bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin hakkı olduğunu gösteren tapu çeşididir. Tapu üzerinde sadece hak sahiplerinin ismi yazar, hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmez. Bunu belirtmek için hissedarlar rıza-i taksim sözleşmesi imzalayabilirler. Özellikle bu tip tapuya sahip olan bir arsa alımında, sonradan doğabilecek bir sorun ile karşılaşmamak için dikkatli olunmalıdır. Gayrimenkulun el değişimi (alım-satım) sırasında tüm hissedarların ya da vekaletname verdikleri bireylerin tapu dairesinde olmaları şarttır.

 

Parsel ve Tapu Sorgulama

Ev almaya karar verdikten sonra pek çok yasal işlem sizi bekler. Bu süreçlerde karşınıza çıkabilecek bir sorun zamanınızı boşa harcamanıza neden olabilir. Bu nedenle imar kanunu doğrultusunda sınırları belirlenen araziler olan parselin sorgulanması ve tapu sorgulaması mutlaka yapmanız gereken işlemlerin başında gelir. Şimdi, bu kavramların ne anlama geldiklerini ve önemlerini anlatalım.

Satılık daire, arsa ya da dükkân arayışındaysanız gayrimenkulun tapusunu görmeyi istemek hakkınız. Fakat gördüğünüz belgenin gerçek olup olmadığını sorgulamalısınız. Bunun için parsel sorgulama ve tapu sorgulama nasıl yapılır bilmelisiniz.

Parsel sorgulamayı online bir şekilde kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Bu işlem için e-Devlet ya da Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü web sitelerinden yardım alabilirsiniz. Eğer e-Devlet’ten sorgulama yapmak istiyorsanız ama şifreniz yoksa PTT şubelerine gidip şifre alabilirsiniz. Sorgulama; adres üzerinden, haritada seçilen konum üzerinden, verilen koordinat üzerinden ya da seçilen parsel üzerinden yapılabilir. Sorgulama, gayrimenkulun tapu bilgilerine ulaşmanızı sağlar. Tapu sorgulamanın ardından, size verilen bilgiler ile sorgulamada sunulan bilgilerin eşleşmediğini görüyorsanız Tapu Kadostro Müdürlüğü’ne başvurmanız gerekir.

Bunlara artı olarak, taşınmazın sınırları içerisinde bulunduğu belediyeye gidip binanın projesini inceleyebilir ve aslına uygun olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Bunun için bir emlak danışmanından ya da bir emlak projesinden konut alıyorsanız bir görevliden yardım alabilirsiniz. Bu süreçte bir uzmanın yanınızda olması işinizi kolaylaştıracaktır.

Tapu Harcını Kim Öder?

Taşınmazların alım ve satımı aşamasında tahsil edilen ücrete tapu masrafı denir. Tapu harcının ödenmediği durumlarda tapu işlemleri gerçekleşmez. Peki, tapu harç işlemleri sırasında ödeme için sorumlu olan kişi alıcı mıdır, satıcı mıdır? Tapu harcı ödemesinde sorumlu, hem gayrimenkul alıcısı hem de satıcıdır. İki tarafın da ödeme yapması gerekmektedir. Bu noktada “Tapu masrafları ne kadar?” sorusunun cevabı önem kazanmaktadır.

Gayrimenkul alım satımlarında tapu masrafları 2018 yılı için hem alıcı hem satıcı için taşınmaz satış fiyatının %2’si, yani alıcı ve satıcı masrafları toplandığında satış fiyatının %4’üdür. Yani bir daire satın alacaksanız daire fiyatına ek olarak satış fiyatının %2’sini devlete vermeniz zorunludur. “Tapu harcı ne kadar?” sorusunu bir örnek ile açıklayalım.

500.000 TL’ye bir daire satın alacağınızı düşünelim. Bu durumda dairenin tapu harcı bedeli olan 10.000 TL hem sizin hem de satıcının tarafından ayrı ayrı ödenmelidir (toplamda 20.000 TL). Tapu harcı masrafını daha düşük tutmak için bazı alıcılar ve satıcılar, satışı gerçekleştirilen gayrimenkulun fiyatını olduğundan daha düşük gösterebilirler. Böyle bir durumda gerçek tespit edildiğinde, gerçek tapu harcı bedelinin tamamlanması beklenir ve ardından tapu harcı bedelinin %25’i cezai olarak uygulanır. Örneğin 10.000 TL’lik bir tapu harcınız varsa 2.500 TL cezayı tapu harcı bedeline ek olarak ödemeniz gerekir.

Verilen tapu harcının yanı sıra Tapu Kadastro Müdürlükleri’nde yapacağınız işlem için döner sermaye bedeli de ödenmesi gerekir. Tapu döner sermaye bedeli 2018 yılı için 103.5 TL ve artı 14 TL ilave hizmet bedelidir.  Eğer daha önceden tapu cezası olan bir ev satın alacaksanız bu durumda ancak daha önceki cezaların ödenmesi durumunda tapu işlemleri gerçekleştirilebilir.

 

Gayrimenkul Alım-Satımda Gerçekleştirilmesi Gereken Yasal İşlemler Nelerdir?

Bir ev alacaksanız ya da var olan evinizi satacaksanız… Peki, bu süreçte hangi adımları izlemelisiniz? Bu süreçte ilk olarak el değiştirecek olan gayrimenkulun bulunduğu belediyeye gidip rayiç bedelin belirlenmesi gerekir. Belediyenin taşınmazınızın bulunduğu mahalle için belirlediği m² bazında minimum limitten yüksek olacak şekilde yapılan hesaplama sonucunda ev satma bedeli, resmi bir şekilde belgeye dökülür.


Ardından bu konuda işlem yapan bankalara gidip tapu harcını ödemeniz gerekir. Sonrasında Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne gidip dekontunuz ile işlem yaptırabilirsiniz. Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne gitmeden önce randevu alırsanız yaşanabilecek yoğunluk nedeniyle sıra beklemek zorunda kalmazsınız. Peki, tapu randevu alma nasıl yapılır? Bunun için TKGM web sitesinden online randevu olarak alabilir ya da telefon ile 181 numaralı hattı arayabilirsiniz. Tapuya giderken yanınızda olması gereken belgeler ise şu şekildedir:

  • Tapunun aslı ve fotokopisi,
  • Belediyeden alınacak “Evin Borcu Yoktur” yazısı,
  • Alıcı ve satıcının kimlik aslı ve fotokopileri,
  • Alıcının 2, satıcının 1 vesikalık fotoğrafı.

 

Kat İrtifakını Kat Mülkiyetine Çevirecekler İçin Tapu Harcı

Gayrimenkul alım-satımı sırasında ödenecek tapu harcından bahsettik. Fakat eğer kat irtifakını kat mülkiyetine çevirecekseniz de ödemeniz gereken bir tutar var. Kat mülkiyeti harcı 2018 yılında aşağıdaki kıstaslar doğrultusunda hesaplanmakta.

  • Konut yapılarında her bağımsız bölge 100 TL,
  • Ticarethanelerde 100 m’ye kadar bağımsız bölümlerin başına 550 TL,
  • Ticarethanelerde ilave edilen her bir metrekare için 16.3 TL,
  • Diğer alanlarda 100 m’ye kadar bağımsız bölüm başına 450 TL.

Son olarak kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek için oturum izni ya da kullanım izni olarak bilinen iskan belgesine ihtiyacınız olduğunu unutmamalısınız. İskan belgesinin belediyeden alınabilmesi için yapının, projesi onaylanmış bir şekilde tamamlanması ve belediyelere ödenmesi gereken ücretlerin ödenmesi gerekmektedir.


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie kullanıyoruz..

Kabul et