Kira Gelirinizi Artırın: Kiracılarınızı Etkilemek İçin İpuçları


21 Ekim 2018

Kiralık ve satılık daire sayısı giderek artsa da ev sahipleri her zaman uzun süre boyunca güvenebileceği kiracı arayışında. Mutlu bir ev sahibi, kiracı ilişkisi için ev sahiplerinin de yapması gereken bazı şeyler var.
Bu yazımızda sizlere evinize uzun süre iyi bakacak, kirasını günü gününe ödeyecek birini bulmak için sizin de yapmanız gerekenlerden bahsedeceğiz. Karşılıklı güven sağlanması, uzun süreli ve güvene dayalı bir ilişkinin oluşturulması için bir ev sahibi olarak siz neler yapmalısınız, anlatıyoruz.

Düşüncelerini Önemsediğinizi Gösterin

Evle ilgili herhangi bir tadilat yapmayı mı planlıyorsunuz? Bunu mutlara kiracı adayınıza da görüşmeler esnasında danışın. Ev dekorasyonu, ışıklandırma benzeri konularda fikrini almaya özen gösterin. Böylece kiracınız evi kendi evi gibi sahiplenecek, düşüncelerine değer veren bir ev sahibine sahip olmanın verdiği güven duygusuyla, o da size güven sağlamaya çalışacaktır. Görüşleri önemsenmeyen, kendi yaşadığı evde söz hakkı olduğunu düşünmeyen bir kiracı, evi de ev sahibini de benimsemeyecek ve güven yaratmak için herhangi bir çabaya girmeyecektir. Bu durum ya evinizin kısa sürede kiracınız tarafından hor kullanılmasına ya da düzensiz ödenen kiralara ve evden çıkmaya kadar varacaktır.

Kararı Kiracınıza Bırakın

Evde yapılacak tadilat kararlarını, evde uzun süre yaşayacak olan kiracınıza bırakmanız sizin faydanıza olur. Bırakın tadilat firmasıyla bile kiracınız görüşüp, ev dekorasyonunu kendi yaşamak istediği şekilde oluştursun. Evinizi sizin asla istemediğiniz bir yapıya sokmadığı sürece, bu durum sizin için bir sorun oluşturmayacaktır. Böylece kiracınız kendi yaşam alanını istediği gibi tasarlamanın getirdiği sahiplenme duygusu ile evinize kendi evi gibi özen gösterecektir. Bu tip kiracılar, yaşadıkları yerde her zaman daha uzun kalma ve ona iyi bakma eğiliminde olacaktır.

ev dekorasyonu,salon,koltuk,modern

Evinizi kiracı adaylarınıza mutlaka eşyalı gösterin; bu onlarda güven duygusu yaratırken evinizle özdeşlik kurmalarını da kolaylaştırır.

Evinizi Mutlaka Eşyalı Gezdirin

İster eşyasız, ister eşyalı daireniz ; evinizi dolaştırırken mutlaka eşyalı olmasına özen gösterin. Bu durum hem evinizi daha çekici gösterecek, hem de kiracı adayının evinizi bir yaşam alanı olarak görmesini sağlayarak tercihlerinde ön plana çıkmasını sağlayacaktır. Ayrıca eve kendi hayalindeki gibi yerleşip yerleşemeyeceği konusunda fikir sahibi olacaktır. Eşyasız daireler, bir yaşam belirtisi göstermediği, donuk ve soğuk görünümünden dolayı; eşyalı dairelere göre çok daha az tercih edilmektedir, bunu lütfen unutmayın.

Evinizin Yaşam Alanı Gibi Görünmesine İzin Verin

Kiracınızın düşüncelerini sorun, herhangi bir tadilat yapma fikriniz varsa ona danışın demiştik. Ancak, eviniz yıkık dökük bir durumdaysa, gerçekten bazı düzenlemeler yapmak gerekiyorsa; bunu görüşmeler başlamadan önce yapmak faydalı olacaktır. Yapılması gereken belli başlı düzenlemeleri aşağıda paylaşıyoruz.

Mutfak dekorasyonu

 Evinizi tutacak kişi veya kişiler özellikle bir aile ise en dikkat edecekleri yerlerden biri mutfaktır. Yeni ve trend mutfak modelleri ile evinizi döşemeniz, evi gezen insanlarda olumlu etki yaratacak ve evi tutmasında daha hevesli olmalarına yol açacaktır. Hem de eviniz eskisinden çok daha kaliteli ve yaşanabilir bir yer olarak zihinlerinde canlanacaktır.

Banyo Dekorasyonu

Banyo insanların en özel alanlarından biridir. Banyonuzun dekorasyonu, banyo aksesuarlarınızın kalitesi ve tasarım görünümü, kiracınızı etkilemenin başlıca yollarından biridir. Yıkık dökük, fayansları eskimiş bir banyoyu dolaşan kişiler, daha en başından ev hakkında olumlu fikirlere sahip olmayacaktır. Bu durumda ya evinizi zaten tutmak istemeyecek ya da ederinden düşük bir kira bedeli ile anlaşmaya çalışacaklardır.

Zemin Kaplama

Evinizin zemin kaplamasında, kırık ve boşluklar varsa bu tür düzenlemeleri de mutlaka daha görüşmeler başlamadan yapmaya özen gösterin. Bu sizin evinize verdiğiniz değerin, olası kiracınıza da yansımasını sağlayacak; ayrıca ev dolaşmaları sırasında insanların ev hakkında olumsuz bir fikir edinmelerinin de önüne geçecektir.

Yukarıda evinizi kiraya vermeden önce yapmanız gereken belli başlı, tadilat işlerinden bahsettik. Bu tip düzenlemeleri, görüşmeler başlamadan önce yapmanız, hem kiracı adaylarının, eviniz hakkında daha iyi bir izlenim edinmesini sağlayacak, hem de evinizin değerini artırarak daha fazla kira bedeliyle anlaşma sağlamanızın önünü açacaktır. Kimse banyo aksesuarları kırık, mutfak dekorasyonu çağ dışı, zemin kaplaması bozuk evlerde yaşamak, bu evleri tutmak istemeyecektir. Evinizin değerini, ona verdiğiniz değer ve özenle siz de kiracı adaylarınıza yansıtın.

anlaşma,sözleşme,el sıkışma,kadın

Kira sözleşmesini hem size hem de kiracınıza uygun olacak şekilde yapıcı bir biçimde hazırlayın.

Kira Konusunda Teşvik Edin

Kira sözleşmesi yaparken, ödeme konusunda hem size hem de ona fayda sağlayacak bazı modeller var. Örneğin; peşin ödeme yöntemiyle kiracınızdan 6 aylık kira bedelini peşin olarak alabilirsiniz. Bu durumda yapacağınız bir indirim, karşı taraf için teşvik edici olacak ve tercih sebebi yaratacaktır. Ancak bu tip anlaşmalar yapmadan önce karşınızdaki insanın finansal geçmişi hakkında bilgi sahibi olmaya çalışmanız çok önemli. Herhangi bir durumda ödeme yapmaya devam edebileceğine dair ön görüler edinmeye çalışın.

Kiracınıza Değer Verdiğinizi Gösterin

Anlaşmaya vardınız ve evinizi kiraladınız. Artık bu anlaşmanın çok daha uzun süreli olması için bazı şeyler yapmanın zamanı geldi. Örneğin, kiracınıza sadece aydan aya para veren bir kişi olarak bakmak yerine değer verdiğinizi gösterin. Mesela bayramlarda, özel günlerde bir kutlama mesajı gönderin. Ondan beklemeyin, çünkü büyük ihtimalle ilk başta yapmayacaktır. Ancak sizin bu yaklaşımınıza karşı, o da kendisine değer veren bir ev sahibine sahip olduğunu düşünecek ve sizinle ilişkilerini iyi tutmaya özen gösterecektir.

Kiracınızı Gereksiz Yere Rahatsız Etmeyin

Evet bazı özel günlerde mesaj atarak kutlamanızı yapın ancak kiralık dairenizle ilgili her durumda kiracınıza telefonla ya da mesaj atarak ulaşmanız onun için yorucu olabilir. Bu durum kiracınızın sizden ve evinizden soğumasına sebep olacaktır. Böyle bir durumda güven oluşturma, sağlama ve sürdürme ihtiyacı hissetmeyen bir kiracıya dönüşür ve işte asıl o zaman korkmak gerekir.

Bahaneyle Bir Kiracıyı Evden Çıkarmayın

Hızla dijitalleşen dünyada insanlar artık düşüncelerini, fikirlerini, yorumlarını sosyal medyada paylaşabiliyor. Hatta hedef göstererek, farklı kişilerin de düşüncelerini etkiliyor. Şu anda herhangi bir kiracınızı bahane ile evden çıkarmanız durumunda, kulaktan kulağa veya internet üzerinde yapacağı yorumlar ile sizi hedef gösterebilir. Bu durum yeni kiracı adaylarınızın eviniz hakkında yaptığı internet aramalarında, emlak sitelerinde ya da konut ilanlarında karşısına çıkabilir. Bu duum da; onun sizin hakkınızdaki görüşlerini etkileyebilir. Bu yüzden her zaman sözleşmenize sadık kalmaya özen gösterin.

Gördüğünüz gibi ev sahibi kiracı ilişkilerinde giderek artan stres seviyesi, doğru bir ilişki yürütmek için her iki tarafında dikkat etmesi gereken birçok konu içeriyor. Özellikle uzun süreli kiralamalarda iki tarafın da günden sağlaması, karşılıklı ilişkilerinin sağlıklı ilerlemesi için önlemler alması gerekmektedir. Öncelikle eviniz ve sizin için en doğru kiracıyı seçtiğinizden emin olmalı, ardından onunla yürüteceğiniz ev sahibi \ kiracı ilişkisinin güvenli ve sağlıklı bir yolda ilerlemesine özen göstermelisiniz.

Daha Kolayı Var: Blueground

Peki, sizlere tüm bunlarla uğraşmanıza gerek kalmadan, evinizi uzun süreli ve güvenle kiraya vermeniz mümkün desek? Evet, evinizin tüm işlemleri için Blueground mülk danışmanlığı hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Böylece ev dekorasyonu işlemleriniz ile uzmanlarımız ilgilenecek ve ardından ev kiralama işlemlerini gerçekleştirecekler. Üstelik eviniz uzunca bir süre kiralanmasa dahi size tahayyüt edilen kira bedeli hesabınıza yatacak! Detaylar için şimdi Blueground ile tanışma zamanı!


Türkiye