Ev Sahibi – Kiracı İlişkileri Rehberi


5 Aralık 2018

2018 itibariyle; Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul özelinde kiralık daire sayısı hızla artarken,  kiralık daire fiyatları da geçen yıla oranla %10 düşüş gösteriyor. Kiralık dairelerin çoğu uzun vadeli olarak tercih edilse de kısa süreli kiralık daire trendi de İstanbul’un birçok bölgesinde popüler hale gelmiş durumda.

Tüm Türkiye’de olduğu gibi İstanbulda da ev sahibi ve kiracı arasındaki iletişim, kira sözleşmesini imzaladıktan sonra dahi emlak danışmanları ya da emlak ofisleri gibi üçüncü taraflar aracılığıyla yapılır. Ancak unutulmaması gereken bir nokta vardır: Sağlıklı bir ev sahibi-kiracı ilişkisi diğer adıyla mülk yönetimi şeffaflığa dayanmaktadır. Peki bir taraf diğer tarafı gerçekten ne kadar iyi tanıyor? İşe ev sahibi- kiracı ilişkisinin temellerini anlamakla başlayalım.

two women sitting outside on a bench in a park

Kiracıyı gerçek anlamda tanımak ev sahibi için zorunludur.

Ev Sahibinin Temel Görevleri

Bir ev sahibi olarak kiracılara güvenli ve yaşanabilir konut birimleri sağlamanız beklenir ancak yapılacaklar listesi elbette ki daha uzun olacaktır:

  • Yasal düzenlemelere uymak,
  • Dairenizin bakımlarını düzenli olarak yaptırmak ve gerektiği zamanlarda tadilata almak,
  • Mülkünüzün yakınındaki tüm ortak alanların güvenli olduğundan emin olmak,
  • Evinizdeki tüm cihazların ve teknik donanımların eksiksiz çalıştığından emin olmak.

Bunlara karşılık olarak da kiracının ev sahibine karşı farklı sorumlulukları bulunur:

  • Kiralanan evi yalnızca sözleşmede belirttiği amaçlar dahilinde kullanmak,
  • Evden uzun bir süre uzak kalması halinde ev sahibini bilgilendirmek,
  • Herhangi bir problem yaşadığında bir aksiyon almadan önce ev sahibine haber vermek,
  • Kirasını düzenli olarak ödemek ve daireyi teslim aldığı şekilde korumak.

Ev sahibi ve kiracı arasındaki iletişimi güçlü kılmak içinse aşağıdaki adımlar izlenebilir:

  • İhtiyaçları Önceden Belirtin

Kiracıyı dairenizle tanıştırmak için temel kurallarınızı mümkün olduğunca erken belirleyin. İletişiminize arkadaşça başlayın ve sürecinin sorunsuz olduğundan emin olarak ilerleyin. Böyle, gerginliği azaltarak gelecekteki olası çatışmalardan kaçınabilirsiniz. Örneğin, kiracınız evcil hayvan sahibi olmak istiyorsa ve bu konuyla ilgili büyük bir hassasiyetiniz yoksa, kira sözleşmesine bu bilgiyi dahil etmek ve evinizi kimi konularda güvence altına almak için kiracınızla görüşün.

  • Mahremiyete Saygı Duyun

Hiçbir kiracı özel yaşamına müdahale edilmesinden hoşlanmaz. Acil bir durum yoksa, haber vermeden kiracınızı ziyarete gitmeyin. İletişiminizde daima nazik olun ve bakım ve onarımla ilgili hassasiyetlerinizi sakince iletin. Elektrik kesintileri ya da elinizde olmayan teknik aksaklıklar gerçekleştiğinde yapıcı çözümler  üretmek için kiracılarınızla iletişim halinde kalın. Bu şekilde iletişim kuruduğunuzda geri dönüş almanız daha kolay olacaktır. Kiracınızla konuşmanız gereken önemli bir konuyla ilgili sonrasında daima mesaj ya da e-posta ile konuyu yazılı olarak da iletin. Unutmayın: Söz uçar yazı kalır.

  • Uzun Dönem Kiralamayı Hedefleyin

Özellikle kısa dönem iş seyahatleri ya da eğitim amaçlı seyahatler doğrultusunda artış gösteren kısa dönem ev kiralama süreçlerinizi, iyi ve güvenilir bir kiracı bulduğunuzda, lehinize çevirerek uzun dönem kiralamaya çevirmeye gayret edin. Böylece, onlar da kendini güvende hissedecek dairenize daha çok sahip çıkacaklardır.

  • Daire Onarım ve Bakımını Gerçekleştirin

Dairenin bakım ve onarım süreçleri yasal olarak ev sahibinin sorumluluğundadır. Klima bakımı, tesisat yenileme ya da elektrik tesisatı kontrolü gibi, kiracıların ele alması zor ve maliyetli olan süreçler genellikle ev sahibi tarafından karşılanır. Kiracılarınızın tadilat ve onarım gerektiren durumlarla karşılaşmaları halinde; derhal sizi bilgilendirmelerini isteyin ve olabildiğince hızlı yanıt vermeye çalışın.

Kiracınızın sizinle iletişime geçtiğinde müsait olmamanız halinde mutlaka konuyla ilgilenecek birini hazırda tutun. Ciddi şikâyetleri 24 saat içinde çözmeye ve 48 saat içinde bu sorunu hayatınızdan mutlaka çıkarmaya çalışın. Kiracınız çabanızı takdir edecektir. İyi bir ev sahibi için, bazı temel tadilat aşamalarını öğrenmek ve yönetmek çok önemlidir. Uzun vadede, bu bilgi ve deneyim zaman ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olur.

iş adamı, iş kadını, ev sahibi, yürümek

Kiracınıza ilgi ve saygı gösterdiğinizde aynı ilgi ve saygıyı geri kazanabilirsiniz.

Sonuç olarak;

Ev sahibi-kiracı ilişkisinin temelinde her iki tarafın birbirlerine saygı duyma yatar. Taraflar, birbirlerinin katkısını takdir etmeli ve gereksiz çatışmaları önlemek için mümkün olan tüm adımları karşılıklı atmalıdırlar.

Dairenizi kiraladığınızda bu sürecin getirilerini her daim sağlamalısınız. Kiracılarınızın uzun vadede kalmasını ve gerçekten evindeymiş gibi hissetmesini istiyorsanız, bir adım daha ileri gitmek ve onlarla daha dostane bir ilişki kurmak isteyebilirsiniz. Bu sorumluluğu ciddiye alın. Böylece, dairenizle tıpkı sizin kadar yakından ilgilenecek sadık, uzun vadeli kiracılar evinebilirsiniz.

Daha basit bir seçenek ise Blueground gibi bir şirket aracılığıyla dairenizi kiralamak olabilir! Bu düzenlemede, şirket uzun vadeli bir sözleşme için kiracınız olarak hareket eder. Böylece ev kiralama ve bakım-onarım süreçleriyle ilgili endişelenmenize gerek kalmaz! Hemen bizlerle temasa geçin ve dairenizle ilgili profesyonel bir rehbere sahip olmanın önemli avantajlarını keşfedin.


Türkiye