Kira Kontratı: Önemli Hususlar ve İpuçları


8 Eylül 2018

Bir ev kiralayıp yeni bir yaşam alanına taşınmayı planlıyorsunuz ya da yatırım amacıyla aldığınız evinizi, dükkânınızı kiralamak istiyorsunuz... Eğer kiracıysanız ev sahibiyle, ev sahibiyseniz de kiracıyla şartlarda anlaştıktan sonra kiralama işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Bu aşamada ilk ve en önemli adım ise kira kontratı imzalamaktır. Şimdi, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak amacıyla imzalanan ve kira sözleşmesi olarak da bilinen kira kontratı hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenleri ve önemli hususları anlatmaya başlayalım.

 

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kiracı ve mülk sahibinin anlaştığı koşulları belirten ve bu sayede, oluşabilecek olası sorunlarda kanun doğrultusunda yön gösterebilen kira kontratı, her iki taraf için de önemli bir anlaşmadır. Kira kontratının geçerlilik süresi, yapılan anlaşmaya göre değişiklik gösterebilir. Kira sözleşmesi; kiralama ile ilgili bilgiler, kiralanan mülk ile teslim edilen demirbaşlar ve kira sözleşmesi ile genel koşullar olmak üzere 3 bölümden oluşur.

Kiralama ile ilgili bilgiler bölümü, kira sözleşmesinin en önemli ve eksiksiz doldurulması gereken sayfası olarak kabul edilir. Bu bölümde kiralanacak mülkün cinsi (ev, iş yeri vb.), adresi, mülk sahibinin ikamet adresi ve iletişim bilgileri, kiralanacak mülkün açık adresi, kiralama başlangıç ve bitiş süreleri, aylık ve kontrat süresince alınacak yıllık toplam kira bedeli belirtilir.

Kiralanan mülk ile birlikte verilen demirbaşlar bölümü, ev ile birlikte kiracıya sunulan eşya ve ürünleri kapsar. Kombi, ev eşyalı ise mobilya listesi bu alanda yer almalıdır. Ayrıca apartman yönetimi ile ilgili olan aidat bilgisi de bu alanda yer alır.

Kira sözleşmesi ile ilgili genel koşullar kısmında ise kontrat sözleşmesinin diğer bölümlerinde yer verilmemiş, kiracı ve mülk sahibi arasındaki özel koşullar yer alır. Örneğin; kiralık ev ya da iş yerleri için, kiracının kiralanan mülkü 3. bir şahsa kiraya veremeyecek olması maddesinin kontrata en sık eklenen koşullardan biri olduğunu, birkaç kira sözleşmesi örneği incelediğiniz takdirde bile görebilirsiniz.

 

Kira Sözleşmesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?

imza,kadın,erkek,ofis,kontrat,anlaşma
Kira kontratı imzalarken bazı noktalara dikkat ederek, ileriki zamanlarda karşılaşabileceğiniz olumsuzlukların önüne geçebilirsiniz. Şimdi, kira kontratı yaparken dikkat edilmesi gerekenleri sıralayalım:

  • Kira sözleşmesinde yazılan adresin, kiraladığınız mülkün adresi olduğuna emin olmalısınız. Aksi takdirde; su aboneliği, doğalgaz aboneliği, elektrik aboneliği gibi resmi başvurularınız sonuçsuz kalabilir.
  • Kira kontratı imzaladığınız kişinin ev sahibi ya da mülkte oturacak kiracı olmasına dikkat etmelisiniz. Eğer muhatabınız bunlardan biri değilse, karşınızdaki kişinin yasal olarak yetkili biri olduğuna emin olmalısınız. İki tarafın da sözleşmenin her kâğıdında ıslak imzası bulunmalıdır.
  • Sözleşme bittikten sonra gerçekleşecek zammın oranını, açık bir şekilde yapılan kontrata eklenmesine özen göstermelisiniz.
  • Kirayı banka hesabına yatırmaya özen göstermelisiniz; elden kira almak ya da yatırmak yasal değildir. Bu nedenle kontratta kira bedelinin yatırılacağı hesap numarasının ve kiranın hangi gün aralıklarında yatıralacağının belirtildiğine emin olmalısınız.
  • Eğer konut ya da iş yeri tutacak bir kiracıysanız, kontrata, mülkün önceki kiracılardan kalma fatura ya da apartman aidatı gibi borçlarının sizin sorumluluğunuzda olmadığını belirten bir madde ekletmelisiniz.
  • Mülk için verilen depozitonun hangi koşullar doğrultusunda geri verileceğini ya da verilmeyeceğini sözleşmede belirtmeniz sağlıklı olacaktır.
  • Kira sözleşmesinin süresinin dolduğu durumlarda iki taraf da kiralayan ve kiracı olmayı kabul ederse, kira bedeli hariç tüm koşullar eder. Bu nedenle eğer kira kontratına ekletmek istediğiniz yeni bir madde varsa, kira kontratının dolduğu ay yeni bir kontrat yaparak bu maddenin eklenmesini sağlamalısınız.
  • Elektrik, doğalgaz, su gibi aboneliklerin, geçmiş dönem kiracının zor duruma düşme ihtimaline karşın, yeni kiracının üzerine yapılmasına özen göstermelisiniz. Dilerseniz bu maddeyi de kira kontratına ekleyebilirsiniz.

Dilerseniz oluşabilecek mülk sahibi ve kiracı arasında oluşabilecek maddi sorunlardan zarar görmemek için kiracı sigortası yaptırabilirsiniz.

 

Mülk Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Tahliye Edebilir?

Kiracısınız; istediğiniz evi kiraladınız, şimdi yeni bir düzen kurma vakti. Haklı olarak, kurduğunuz bu düzenin bozulmasını istemezsiniz. İşte, kiracıların tahliyeden çekinmesinin en önemli nedenleri, düzen bozma ve belli bir süre içerisinde yeni bir ev bulma zorunluluğudur. Peki, kiracı tahliye hangi durumlarda gerçekleşir?

  • Mülk sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracısını tahliye edebilir. Örneğin; mülk sahibinin kirada oturması fakat maddi zorluklar nedeniyle kirayı ödemekte zorlanması, oluşan sağlık sorunları nedeniyle ev değişikliği gerekliliği ya da çocuğunun evlenmesi gibi durumlar doğrultusunda kiracı tahliyesi gerçekleştirilebilir. Mülk sahibi, kira sözleşmesinin dolduğu 1 ay içerisinde dava açmalıdır.
  • Eğer, mülkün sahibi değişmişse yeni sahip, ihtiyaç doğrultusunda kiracıyı tahliye edebilir. Fakat satın alma işleminin gerçekleşmesinin ardından, 1 ay içerisinde, bu durumu kiracıya bildirmeli ve 6 ay içerisinde tahliye davası açmalıdır.
  • Kullanılamayacak durumda olan ya da hasar görmüş binaların tadilatı nedeniyle kiracı tahliye edilebilir. Burada bilirkişi tarafından verilen karar önemlidir.
  • Mülk sahibinin, aynı kira yılı içerisinde haklı sebeple (kira ödenmemesi vb.) iki kez noter onaylı ihtarname çekmesi durumunda kiracı tahliye edilebilir.
  • Kira sözleşmesine aykırı bir durum yaşandığında kiracı tahliye edilebilir. Kiralanan mülkün, kiracı tarafından başka birine devredilmesi buna örnek olabilir.
  • Kira gününde kira ödenmemesi durumunda, icra yoluyla tahliye kararı çıkarılabilir.
  • Mülkün kiralanan amaç dışında kullanılması, tahliye nedenlerinden biri olabilir.
  • Komşulara saygısızlık, toplumun huzurunu bozma gibi nedenler kiracının tahliye edilmesine neden olabilir.
  • Mülk sahibinin, 10 yıl boyunca aynı evde oturan kiracıyı tahliye etme hakkı vardır. 10 yıl sonunda, her uzama yılının dolmasına 3 ay kala bu durum kiracıya bildirilmelidir.
  • Mal sahibi ve kiracı arasında, kiracı tahliye taahütnamesi imzalanması durumunda, sözleşmede yazan tarihe kadar, tahliye etmek durumundadır.

 

Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri Nasıl Alınır?

Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kiracının üzerine nasıl alacağı, hangi adımları izlemesi gerektiği merak edilen sorulardan biridir. Şimdi, aboneliklerin alınması için gerekli evraklar ve yapılması gerekenler nelerdir sıralayalım.
el sıkışma,anlaşma, iş hayatı

Elektrik Aboneliği İçin Gerekli Belgeler:

  • Nüfus cüzdanı
  • Mülkiyeti belirten bir belge (kira kontratı, tapu kaydı, lojman tahsis belgesi vb.)
  • Daireye ait tesisat ya da abone numarası
  • DASK poliçesi veya poliçe numarası, poliçe sahibinin T.C. Kimlik Numarası
  • Varsa IBAN numarası

Elektrik Aboneliği Nasıl Alınır?

  • Belgelerinizle birlikte ilgili kurumlara bizzat gidebilir ya da online başvuru yapabilirsiniz.
  • Kiracı, elektrik aboneliği için elektriğinizi bağlayacak şirket gelmeden önce sizi mesaj ile bilgilendirir.
  • Sıkça sorulan “Elektrik aboneliği kaç günde açılır?” sorusunun cevabı ise genellikle 5 iş günüdür.
  • KW’ya göre değişiklik gösteren kiracı elektrik aboneliği ücreti 2018 yılı itibariyle en az yaklaşık 100 TL’dir.
  • İlk kez elektrik aboneliği (yeni binaya elektrik bağlantısı yapılması) alacaklar için yukarıdaki belgelere ek olarak iskân raporu ve onaylı elektrik projesi de gereklidir.

Su Aboneliği İçin Gerekli Belgeler:

  • Nüfus Cüzdanı
  • Mülkiyeti belirten bir belge (kira kontratı, tapu kaydı, lojman tahsis belgesi vb.)
  • Sayaca ait eski bir fatura veya sayaç seri numarası.
  • Sayacın güncel işareti

Su Aboneliği Nasıl Alınır?

  • Belgelerinizle yetkili kurumlara şahsen giderek ya da online başvuru ile İSKİ abonelik işlemlerini yapabilirsiniz.
  • Binaya bağlı olan ve isim değişikliği yapacağınız yani üzerinize alacağınız su aboneliği için ödemeniz gereken tutar 2018 yılı itibariyle yaklaşık 143 TL’dir.

Doğalgaz Aboneliği İçin Gerekli Belgeler:

  • Nüfus Cüzdanı
  • Mülkiyeti belirten bir belge (kira kontratı, tapu kaydı, lojman tahsis belgesi vb.)
  • Daireye ait tesisat ya da abone numarası

Doğalgaz Aboneliği Nasıl Alınır?

  • Belgeleriniz ile doğalgaz dağıtım noktalarına giderek kişisel başvuru ya da İgdaş online abonelik sistemi sayesinde internet üzerinden başvuru yapabilirsiniz.
  • Başvurunuzun ardından randevu alarak doğalgaz bağlanması için gün belirleyebilirsiniz.
  • Doğalgaz abonelik fiyatları kullanacağınız tüketim elemanlarına göre (ocak, kombi, şofben vb.) değişiklik gösterir.

 

Artık Daha Kolayı Var!

Tüm bu işlemlerle tek başınıza uğraşmak yerine; Blueground’in uzman ekibinden yardım alabilir ve evinizin tüm iç dekorasyonunu onların uzmanlığına emanet edebilirsiniz. Böylece zamandan ve paradan tasarruf edeceğiniz gibi harika görünüme sahip yepyeni bir eve de merhaba diyebilirsiniz. Seçim sizin!


Websitemizdeki içeriği ve reklamları kişiselleştirerek kullanıcı deneyiminizi geliştirmek, sosyal medyada size özel içerik sağlamak ve site trafiğini analiz etmek için cookie (çerezler) kullanıyoruz. . Daha fazla bilgi

Kabul et

Türkiye