İstanbul’da her 10 aileden 4’ünün kiralık evde yaşadığı düşünülecek olursa, kiracı-ev sahibi ilişkisine çok sık rastlandığı söylenebilir. Uzun süreli ve sağlıklı bir ilişki sürdürmek için tarafların birbirinden ne beklediğini bilmek çok önemlidir. Gelin, hep birlikte hem ev sahiplerinin gözünden hem de kiracıların gözünden karşı taraftan neler beklediklerini inceleyelim.

Bir Ev Sahibi Kiracısından Ne Bekler?

Her ev sahibinin en büyük isteği evine iyi bakacak “düzgün kiracı” bulmaktır ve bunu sağlamak için kiracıların aşağıdakilere dikkat etmesi gereklidir:

• Kira bedeli belirlenen son ödeme tarihine kadar düzenli olarak ödenmelidir.
• Ev eşyalarına ve evin içine zarar verilmemelidir.
• Site yönetimi veya apartman yönetimi kurallarına uyulmalıdır.
• Eğer önceden belirlenmiş spesifik park alanları varsa sadece bu alanlara park edilmelidir.
• Komşular ile saygı çerçevesinde iletişimde olunmalıdır.
• Eğer kiralama süresi uzatılacaksa sözleşmede belirtilen süreye uyularak ev sahibi haberdar edilmelidir.

Bir Kiracı Ev Sahibinden Ne Bekler?

Onlarca ev gezildi, “işte bu!” dedirten ev tutuldu; artık yeni yerleşilen dairede geçirilecek uzun bir süre var. Bu sürenin düşünüldüğünden kısa olmaması için bir ev sahibinin aşağıdakilere dikkat etmesi gerekir:

• Eve dair verilen bilgiler doğru olmalıdır; hiçbir kiracı eve taşındıktan sonra beklenmedik sürprizlerle karşılaşmak istemez.
• Daire eğer eşyalı olarak kiralanıyorsa, eşyalar çalışır ve kullanılabilir durumda olmalıdır.
• Eğer varsa ortak alanlar güvenli ve kullanılabilir durumda olmalıdır; ortak alan koşulları, karar verme sürecinde en az dairenin içi kadar belirleyici bir rol oynar.
• Kötü kullanımdan kaynaklanmayan tamirat ve bakım işlemleri ev sahibi tarafından üstlenilmelidir.
• Özellikle baştan söz verilmişse evi tutan kiracının özel ihtiyaçlarını gidermek üzere evde yapmak istediği değişimler konusunda mümkün olduğunca esnek olunmalıdır.
• Kira sözleşmesi sona ermeden önce istisnai durumlar dışında kiracının evi boşaltması istenmemelidir.

Bunların dışında aşağıdaki ipuçlarından yararlanarak sağlıklı bir ev sahibi-kiracı ilişkisini garanti edebilirsiniz:

1) Kiracınızdan Beklentilerinizi Önceden Belirtin

Kiracınızın sizin evinize yeni taşınmış olması, onun daha önce kiracı olmadığı anlamına gelmez. Çoğunlukla karşılıklı beklentiler farklı ev sahibi-kiracı ilişkilerinde değişiklik gösterse de; tarafların önceden tahmin etmeyeceği beklenti ve kurallar ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlarda sorun yaşamamak adına ev sahibi olarak, anlaşmaya varmadan önce kural ve isteklerinizi kiracınıza açıklıkla belirtmelisiniz. Böylece sonradan oluşabilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldırmış olursunuz. Örneğin, kiracınız evcil hayvanıyla birlikte yaşamak isteyebilir ve eğer bu konuya kesinlikle karşıysanız bunu sözleşme imzalamadan önce belirtmeniz gereklidir.

2) Özel Hayat Gizliliğine Saygı Gösterin

Hiçbir kiracı, araları ne kadar iyi olursa olsun ev sahibinin bir anda kapısında belirmesinden hoşlanmaz ve kendilerini gerçekten ‘evlerinde’ hissetmek isterler. Bu nedenle ev ile ilgili sorunların giderilmesi gibi işbirliği gerektirecek durumlarda kiracınıza önceden bilgi vermeli ve her iki taraf için de uygun zamanı belirlemelisiniz.

3) Uzun Kontrat Süresi Önerin

Özellikle İstanbul gibi ihtiyaçların tümünü karşılayacak uygun kiralık evler bulmanın zor olduğu bir şehirde, kiracılar ihtiyaç duydukları süre boyunca evde kalabileceklerine dair güvence isterler. Kiracınızla her iki taraf için de uygun olan süreyi kapsayacak kadar, olabildiğince uzun süreli kontratı yapmak onlara bu güven duygusunu verir ve bu da kiracınızın evinizi daha fazla benimseyerek özenle korumasını sağlar.

4) Dairenizin Bakım-Onarımını Sağlayın

Dairede kullanımdan kaynaklanmayan arızaları ve sorunları gidermek ev sahiplerinin sorumluluğundadır. Özellikle kiracınızın gideremeyeceği büyük problemler için kiracınıza destek olmalı ve süreç boyunca yardım etmelisiniz. Acil durumlarda kiracınızın size ulaşamaması halinde iletişime geçebileceği başka bir kontak numarası sağlamanız her iki taraf için de kolaylık yaratacaktır.

Sonuç olarak, sorunsuz bir ev sahibi-kiracı iletişimi sürdürmek için en önemli noktalar karşılıklı saygıyı korumak, anlayışlı ve işbirliğine açık olmaktır.  Her iki taraf da karşılıklı beklentileri bilir ve bunlara uygun davranırsa, uzun süreli ve sağlıklı bir kira süreci sağlamak mümkündür.

Tüm bunların bilincinde olduğu halde yeterli vakti olmayan ev sahipleri için bir diğer seçenek ise evlerini Blueground’a teslim etmek olabilir. Ev sahipleriyle anlaştıktan sonra evlerinin tüm bakım-onarım ve eşyalandırma masraflarını üstlenen Blueground, İstanbul’da 400’den fazla eşyalı kiralık daire portföyüne sahiptir. Daireleri tam donanımlı şekilde eşyalandırdıktan sonra en güvenilir kiracıları mümkün olduğunca uzun süreli kontratlar imzalayarak yerleştirir ve dairenize çok iyi bakar.