Ev sahibi olarak birçok risk alıyorsunuz ancak gösterdiğiniz bu çaba ‘rüyalarınızdaki kiracıyı’ bulmak için yeterli olmayabilir. Kiracınızın yalnızca finansal profili değil, yaşam tarzı ve kiralama geçmişi de sizin için uygun olup olmadığından emin olmak için dikkate almanız gereken temel faktörlerdendir. Kiralık dairenizi yeni bir kiracıyla paylaşmadan önce bazı önemli soruları kendisine sormanız gerekir.

Potansiyel Kiracınız Nasıl Bir Kiralama Geçmişine Sahip?

Bu sorunun net cevaplarına erişmek için yeni kiracı adayınıza aşağıdaki soruları yöneltebilirsiniz:

• Daha önce kiracı olarak oturduğunuz dairede ne kadar süreyle oturdunuz?
• Değişken ya da karşılaştırılabilir kira oranlarına sahip bir bölgede mi oturdunuz?
• Kira sözleşmenizi neden sonlandırmak istiyorsunuz?
• Mevcut ev sahibiniz hakkınızda olumlu referans verir mi? Ev aradığınızdan haberleri var mı?

İstanbul’da, lokasyon ve fiyat değişimi, kiracıların mevcut dairelerini bırakmalarında büyük rol oynuyor. Bu önemli faktörleri anlamak önemlidir. Bu sorular, size uygun olmayan kiracıları elemenize yardımcı olur.

Potansiyel Kiracınızın Profili Nasıl?

Şimdi sıra geldi kiracınızın profilini ve yakın gelecek planlarını anlamak üzere sorabileceğiniz kilit sorulara:

• Mesleğiniz nedir?
• Kiminle yaşıyorsunuz? Bir ev arkadaşınız var mı ya da olacak mı?
• Hangi tarihte taşınmayı düşünüyorsunuz?
• Mevcut işinizi ne kadar zamandır yapıyorsunuz?

Kiralık lüks apartman dairesi arayan kiracılar, büyük olasılıkla sabit gelire sahip profilde kiracılardır. Kiracınızın genel yaşam tarzı, dairenize nasıl bakacağı konusunda ipuçları verir. Ebeveynlerinin kefil olduğu bir öğrenciye kiralama yapmak ile belirli bir kariyere sahip bir kiracı arasındaki farkları göz önünde bulundurmanız gerekir.  Her ikisi de kirayı sorunsuzca ödeyebilir ancak her iki profil için dairenizin iyi kullanımı, apartman/site kurallarına uyum gib konular farklılık gösterebilir.

Detayları Öğrenin

Kiracınızın ana profilini çıkarttıktan sonra sıra küçük ancak önemli detaylara geliyor:

Kiracınız;

• Sigara içiyor mu?
• Herhangi bir hayvan besliyor mu? Beslemeyi düşünüyor mu?
• Ailesi veya arkadaşları sık ziyarete geliyor mu?

Dairenizi kiralarken kişisel sorular sormak sınırları ihlal ettiğiniz anlamına gelmez. Kiracınızın yaşam tarzı ve gelecek planları hakkında herhangi bir şey sormaktan çekinmeyin. Apartman dairenizin değerini korumak için bu detayları öğrenmeniz şarttır.

Ev sahibi olarak; kiracınıza, Airbnb vb. kısa dönem kiralama seçenekleriyle ilgili kurallarınızı net şekilde dile getirmeniz gerekir. Aynı şekilde; eve yapılacak sık ziyaretler, akrabaların ya da harici kişilerin konaklamalarıyla ilgili beklentilerinize yönelik kiracınıza olabildiğince açık davranmaya özen gösterin. Özellikle lüks apartman daireleri ve rezidans dairelerde, bu tip harici kullanımların sıklığı ve kapsamını net bir biçimde öğrenmek ev sahibi açısından son derece önemlidir ki yönetimi de doğru şekilde bilgilendirebilin.

Biraz da Para Konuşsun

Kiracınızın profiline ikna oldunuz. Sıra geldi, kendinizi finansal anlamda garanti altına almaya. Kiracınıza sorabileceğiniz bazı sorular:

• Kiranın 2-3 katı düzenli bir geliriniz var mı?
• Kefiliniz var mı?
• Depozito bedelini anahtar tesliminden önce ödeyebilecek misiniz?

Kiracınızdan finansal geliriyle ilgili bilgi almak oldukça standart bir prosedür olsa da bu soruları açıkça sormanız gerekir. Finansal problemler, düşük kredi notu ve sicile yönelik negatif dönüşler almak, ev sahibi olarak kırmızı bayrağı çekmenize yeter de artar bile. Kira sözleşmenizi kiminle ‘imzalamayacağınızı’ belirlemek adına, bu sorular son derece kritiktir.

Kiracınızın İhtiyaçlarıyla İlgilenin

Sizin ihtiyaçlarınız kadar, kiracınızın ihtiyaçları da kiralama sürecinin olumlu geçmesi için büyük önem taşır. Unutmayın, bu uzun süreli bir ilişkidir.  O nedenle, kiracınıza, onun yaşam tarzını anlamak ve beklediği olanakları netleştirmek adına aşağıdaki soruları yöneltebilirsiniz:

• Ek depolama alanlarına ihtiyaç duyacak mı? (Kiler, depo, vb.)
• Evinde ya da yakınlarda açık/kapalı otopark ihtiyacı bulunuyor mu?
• İnternet kullanım durumu ve beklentileri neler?

İnternet servisi bina tarafından karşılanabilir ancak daha detaylı ihtiyaçlar için ev sahibi olarak sizin adım atmanız gerekebilir. Bu nedenle detaylara inmekte fayda var!

Tüm bunlarla uğraşmak zorlu geliyorsa; Blueground ile çalışarak potansiyel kiracılarınızı özenle seçebilir ve kira sözleşmesi gibi süreçleri tamamen bize devredebilirsiniz. Böylece uzun dönem kiralamalar için en uygun kiracıyı bulabilir ve evinizle ilgili tüm sorunlarınızda kendinizi güvende hissedebilirsiniz. Çünkü Blueground ile kiracınız olsa da olmasa da kiranız ödenir!