Adım Adım Ev Satış Rehberi


11 Eylül 2018

Ev sahibi olmak güzeldir ama mal varlığınızı nasıl değerlendirirseniz değerlendirin, bunun da uğraştıran ve zaman zaman sorun yaratan yönleri olabilir. Bu sebeple, diğer tüm konularda olduğu üzere; ev sahibi olmanın, evinizi kiraya vermenin yollarını bilmelisiniz. Eğer evini satmak isteyen biriyseniz karşınıza çıkabilecek gibi bazı detayları öğrenmeniz gerekir. Sadece emlak konut sitelerine, kiralık ev ya da satılık ev ilanı vermek veya bir emlak danışmanı ile işbirliği yapmak yeterli değildir. Çünkü konumuz olan eviniz, pahada ağır ve belki de uzun yıllar verilmiş bir emeğin karşılığıdır. Bu yüzden, herhangi birine tam anlamıyla ve koşulsuz güvenmek istemezsiniz.

Ayrıca, ev sahibi olan insanlar genelde evlerini en iyi şekilde değerlendirmek isterler ve bu da çok anlaşılır bir tutumdur. Yaptığınız yatırımın karşılığını almalısınız. Yani evinizin zamanla değer görmesini ister; eğer kiraya verecekseniz de doğru fiyata evinizi kiralamak istersiniz. Bu yazımızda, “ev satışı nasıl yapılmalıdır”, “ev satış bedeli hesaplama”, “ev satışı hakkında bilinmesi gerekenler” gibi önemli bilgilerle ev satışı hakkında sizlere yardımcı olmak istiyoruz.

 

Ev Satışı Nasıl Yapılır?

Pratikte ve bürokratik anlamda ev satışı yapmak zor bir işlem değildir. İlla profesyonel birinden yardım almak gerekmez. Ev satışı yapmış birilerinden bilgi almak, internetten araştırmak ya da eğer bir emlak firması ile çalışıyorsanız onlara danışmak yeterli olacaktır. Ev satışını gerçekleştirmek için yapılması gereken işlemler, tapu sahibi tarafından kolaylıkla halledilebilir. Öncelikle, alıcı ile satıcı bir tarih ve saatte uzlaşarak satış zamanını belirlemelidir. Sonrasında, ALO 181 hattını arayarak tapu müdürlüğünden satış için randevu alınabilir ve bir takım evrakların hazırlanmasıyla birlikte de işe başlayabilirsiniz. Bu evraklar, elinizde bulunur veya kolayca temin edilir. Aşağıda, satış için gereken evrakların listesini bulabilirsiniz.

Satıcı:

  • Tapu aslı
  • 1 vesikalık fotoğraf
  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
  • Rayiç bedeli (Taşınmazın bulunduğu belediyeden temin edilmektedir)
  • Vergi borcu yoktur yazısı (Taşınmazın bulunduğu belediyeden temin edilmektedir)

Alıcı:

  • 2 vesikalık fotoğraf
  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

Tapu müdürlüğü randevunuzun öncesinde, evinizin ya da dairenizin bağlı bulunduğu belediyeye giderek “Raiç bedeli” ve “Vergi borcu yoktur” yazısını almayı unutmamalısınız. Bu sırada evin parseli, proje onayları gibi detayları da kontrol edilir ve alıcı taraf da bu bilgileri belediyeden onaylı olarak öğrenmiş olur.

Yanınıza almanız gereken şeylerden biri de bir miktar paradır. Çünkü satış esnasında bir de tapu harç bedeli ödenecektir. Tapu harç bedeli, ev satış bedeli olan fiyatın %2’sidir. Ancak bu harç bedeli %2 satıcı taraftan ve %2 de alıcı taraftan olmak üzere, çift taraflı tahsil edilmektedir.

 

Ev Satış Bedeli Nasıl Hesaplanmalıdır?

Bahsi geçen mülk satılık daire ise öncelikle bulunduğunuz binadan / apartmandan başlayarak araştırmanızı yapmalısınız. Apartmanda sizin evinizin ölçülerinde bir daire en son ne zaman ve ne fiyatlarla satılmış öğrenebilirsiniz. Aynı zamanda, dairenin baktığı cephe ve kat bilgisini de hesaba katarak, edindiğiniz diğer bilgilerle birlikte bu bedeli belirlemek sizin için doğru bir referans olabilir. Böyle bir bilgi yoksa ya da ulaşamıyorsanız, bulunduğunuz bölgedeki diğer daire satışları ve ev satışlarının fiyat bilgileriyle ortalamayı anlayabilirsiniz. Bu noktada, evinizin bulunduğu bölgede iş yapmış ve yapmakta olan bir emlak danışmanı da size yardımcı olabilir.
ev,taşınma,koli,kadın,erkek
Bir diğer seçenek de emlak ilan siteleri üzerinden bulunduğunuz bölgeyi ve civarını araştırmak olacaktır. Günümüzde, özellikle büyük şehirlerde, kiralık ve satılık mülklerin tamamına yakınının internet sayfaları üzerinde ilanları bulunmaktadır. Sahibinden satılık ev ilanları da emlak danışmanlarının yayınladıkları ilanlar da size ayrı ayrı fikirler verebilir.

 

Ev Satışı Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Herhangi bir tatsız olay yaşanmaması adına, tapu müdürlüklerinde alınan bazı önlemler vardır. Örneğin, tapu müdürü size birçok noktayı sesli olarak ifade eder ve bazı önemli kısımların özellikle altını çizer. İmzayı atmadan önce, satıcıya, karşılığı bedelini alıp almadığını sorar. Satıcı aldığını ifade ettikten sonra artık imzayı atabilir ve tapu devir / satış işlemi böylece gerçekleşmiş olur. Bankadan havale ya da EFT yoluyla gerçekleşecekse de imzayla eş zamanlı olarak paranın transferi yapılır.

Tapu müdürünün karşısındaki işlem anına kadar alıcı, satıcıya parayı teslim etmemelidir ve satıcı da bedeli tahsil etmeden imza atmamalıdır. Eğer yabancı uyruklu bir taraf varsa, tapu müdürlüğü işlemlerinde lisanslı yeminli tercüman bulundurulması zorunludur ve tercüman bedeli yabancı uyruklu olan kişi tarafından ödenir.

Eğer yabancı kişi alıcı taraf ise, ek olarak bazı şartların da oluşuyor olması gerekmektedir. Alıcı kişi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Türkiye’de Taşınmaz ve Sınırlı Ayni Hak Edinebilen Ülkeler” listesindeki ülkelerden birinin vatandaşı olmak zorundadır. Alıcı, bu ülkelerden geliyorsa satın alma işlemi için oturma iznine ihtiyaç yoktur. Satılan taşınmaz, bir arazi ise, bazı kısıtlamalara dikkat etmek gerekmektedir. Yabancı uyruklu kişiler, Türkiye’de 30 hektardan büyük bir arazi alamazlar. Eğer bu arsa, bulunduğu ilçenin büyüklüğünün %10’undan fazla ise, bu sefer sadece ilçenin %10’u miktarında bir araziyi satın alabilirler ve 30 hektar yerine bu miktar esas alınır.

Ev satışı yaparken dikkat edilmesi gereken önemli konulardan biri de tapu harcı ödemesi hakkındadır. Ülkemizde genelde bu meblağ satış fiyatının dışında kabul edilir ve alıcı tarafın bu bedelin tamamını karşılaması istenir. Çoğu emlak danışmanı, bu durumun alıcılar tarafından bilindiğini ya da baştan kabul edildiğini söylese de sürpriz de yaşayabilirsiniz. O yüzden, satış öncesinde satıcı ve alıcının bu konuyu konuşması gerekir. Böylece satış işlemi öncesinde herhangi bir yanlış anlaşılmanın önüne geçersiniz.

Tapu harç bedeli konusunda kolaylık sağlanması amacıyla bazen alıcı ile satıcı, evin satış bedelini düşük göstermek konusunda anlaşır. Alım – satım işlemlerinde karşılıklı mutabık kalınarak, evin satış bedeli düşük gösterilebilir ve alıcının harç külfeti hafifletilmeye çalışılabilir. Bu sorumluluğun alınması genelde çok doğru bulunmaz ama karşılıklı menfaat sağlamak üzere yapılan bu tip işlemlerde ya da anlaşmalarda da zaman zaman gözlemlenebilir.

 

Ev Satış Sözleşmesi Nedir?

anlaşma,toplantı,sözleşme,kadın,erkek
Eviniz, daireniz, tapulu arsanız gibi mülkleri satarken noterden ev ya da mülk satış sözleşmesi yapmak mecburi değildir. Ev satış sözleşmeleri, evin satışını taahhüt eder ve satış öncesi anlaşılması gereken hususlar var ise yapılmaktadır. Projeden ev satın alırken, müteahhit ile yapılan yıkım ve yeniden yapım durumlarında daha çok rastlanır. Noter huzurunda yapılmadıkça, imzalanmış dahi olsa geçerliliği yoktur. Doğrudan tapu müdürlüğünden gerçekleştirilebilecek olan satışlarda, ev satış sözleşmesine ihtiyaç duyulmamaktadır. Yine de konunuzun şartları gereği ihtiyaç duyulması halinde, aşağıda bulunan ev satış sözleşmesi örneğini inceleyebilirsiniz.

 

Hepsi Blueground ile Çok Daha Kolay!

Tüm bu detaylarla yorulmak istemiyorsanız harika bir fikrimiz var! Evinizin tüm işlemleri için Blueground mülk danışmanlığı hizmetlerinden yararlanın! Ev kiralama, dekorasyon ve diğer tüm süreçlerle uğraşmak istemiyorsanız; evinizi Blueground profesyonellerine emanet edebilirsiniz. Evinizi baştan aşağıya tasarlayarak ona yepyeni bir görünüm kazandıracak uzmanlarımız, aynı zamanda kiralama süreçleriyle de ilgilenecek! Üstelik eviniz uzunca bir süre kiralanmasa dahi size tahayyüt edilen kira bedeli hesabınıza yatacak! Detaylar için şimdi Blueground ile tanışma zamanı!


Türkiye