Öğrenci, çalışan ya da göçmen… Ülkemize çeşitli nedenler ile yabancı uyruklu vatandaşlar geliyor. Konaklama için ise genellikle kiralık ev yabancılar tarafından tercih ediliyor. Peki, ev sahibi olarak yabancılarla ya da göçmenlerle nasıl kira kontratı yapılması gerektiğini ve bu süreçte dikkat edilmesi gerekenleri biliyor musunuz? Hiç merak etmeyin, kira sözleşmesi yapılırken bilmeniz gereken tüm ayrıntıları bu yazıda paylaşacağız. Eğer yabancı ülke vatandaşıysanız ve kiralık konut arıyorsanız da yazımızı okumanızda fayda var. Kira kontratı süreci ve sonrası hakkında işinizi kolaylaştıracak detaylar yazımızda!
Kira Sözleşmesi Nedir?
Hem gayrimenkul sahibi hem de kiracı için yönlendirici ve yasal bir belge olan kira kontratı, iki tarafın sınırlarını, sorumluluklarını belirleyen bir anlaşmadır. Diğer bir deyişle bu belge hem mülk sahibi haklarını hem kiracı haklarını gözetir. Kira sözleşmesi; kiralama ile ilgili bilgiler, kiralanan mülk ile birlikte kiracıya teslim edilen demirbaşlar (kombi, doğalgaz sobası ya da varsa ankastre beyaz eşyalar gibi) ve kira sözleşmesi ile ilgili genel koşullar olmak üzere 3 bölümden oluşur. Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, kâğıdın eksiksiz ve hatasız bir şekilde doldurulmasıdır. Eğer hangi alanların nasıl doldurulması gerektiği konusunda emin değilseniz internet üzerinden bir kira sözleşmesi örneği inceleyebilirsiniz. Kira kontratının süresi, taraflarca belirlenebilir.
Yabancılar İçin Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Özellikle son yıllarda Türkiye’de yaşayan yabancı ülke vatandaşı nüfusu artış göstermiştir. Bunun başlıca nedeni Suriye’de yaşanan iç savaş sebebi ile gündeme gelen göçmen sorunudur. Bu durum da ev sahiplerinin “Suriyeli göçmenlere ya da diğer ülke vatandaşlarına ev kiralarken nelere dikkat etmeli?” sorusunu sormasına neden olmuştur. Eğer siz de mülk sahibiyseniz ve bu sorunun cevabını merak ediyorsanız, dikkat etmeniz gerekenleri sıralamaya başlayalım:
- Öncelikle evinizi kiralamak isteyen kiracı adayının pasaportunun fotokopisini çektirmeli ya da onunla birlikte bir polis merkezine gitmelisiniz. Bu sayede gerekli araştırmaları yapıp, evinizi güvenilir birine kiraladığınıza emin olabilirsiniz. Bu süreçten sonra sözleşmeyi yapma aşamasına geçebilirsiniz.
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ile kira sözleşmesi yaparken kiracının T.C kimlik numarası kontrata yazılmaktadır. Fakat yabancı kiracıların T.C. kimlik numarası olmayacağından kontrata, kiracınızın pasaport fotokopisini ekleyebilirsiniz.
Sözleşme süresi dolduktan sonra gerçekleşecek zam tutarını kontratta belirtmelisiniz. - Dilerseniz kontrata, evin 3. bir kişiye kiralanamayacağı ya da kiracının yanına ev arkadaşı alamayacağı konularında maddeler ekleyebilirsiniz. İsterseniz bu konuda haberdar olabilmek için apartman yönetimi ile iş birliği yapabilirsiniz.
- Kontratta ev adresinin doğru yazıldığına emin olmalısınız. Yanlış yazılan adresler nedeniyle su aboneliği, elektrik aboneliği ya da doğalgaz aboneliği yaptırılamayabilir. Ayrıca bu abonelikler açılırken Zorunlu Deprem Sigortası’na (DASK’a) da ihtiyaç vardır. Eğer poliçenizin zamanı dolduysa yenilemeyi ihmal etmemelisiniz.
- Kiracınızın; kira, ev faturaları ya da aidat gibi yükümlü olduğu giderleri ödememesi durumlarında mağdur olmamak için dilerseniz kiracı sigortası yaptırabilir ve kendinizi güvence altına alabilirsiniz.
Yabancılar, Ev Sahipleri ile Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?
Eğer yabancı uyruklu bir kiracıysanız da mağdur olmamak için dikkat etmeniz gereken noktaları dikkate almanız gerekir. Dilerseniz profesyonel bir emlak danışmanından yardım alarak bu sürecin daha sağlıklı bir şekilde geçmesini sağlayabilirsiniz.
- Sözleşmeyi imzalamadan önce bir yabancılar için kira sözleşmesi örneğini inceleyerek fikir sahibi olabilirsiniz. Kira sözleşmesinde sadece ev sahibinin değil, sizin de dilediğiniz maddeyi ekletmeye hakkınız olduğunu unutmamalısınız.
- Kontratı imzaladığınız kişinin evin gerçek sahibi olduğundan emin olmalısınız. Tapuyu incelemek bu konuda size fikir verebilir. Eğer ev sahibi ile iletişim halinde değilseniz, sözleşmeyi imzaladığınız kişinin ev sahibinin yasal olarak yetki verdiği birisi olması gerekmektedir.
- Kira kontratında yazan her maddeyi dikkatlice okumalısınız. Sözleşmede yazan ama yerine getirmediğiniz ya da uygulamadığınız maddeler nedeni ile ev sahibi evden çıkmanızı isteyebilir. Yani kira sözleşmesinde bulunan maddeler kiracı tahliyesine neden olabilmektedir. Bu da kira kontratının ne kadar önemli olduğunu gösteren bir kanıttır.
- Kira artışı yılda bir yapılabilir. Eğer döviz üzerinden anlaşma yaptıysanız ev sahibi 5 yıl zam yapamaz. Türk lirası üzerinden yaptığınız anlaşmalarda ise artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi’nin (Yi-ÜFE) son 12 aylık ortalamasını geçemez.
- Kiralık ev fiyatları; evin konumuna, büyüklüğüne ya da evin dâhil olduğu konut projesinin olanaklarına göre değişiklik gösterebilir. Sunulan kira bedelinin ideal olup olmadığı hakkındaki fikre, çevredeki aynı özelliklere sahip evlerin fiyatları ile karşılaştırarak varabilirsiniz.
- Eğer kira kontratına ek olarak, bir belge daha imzalamanızı isterlerse bu kiracı tahliye taahhütnamesi olabilir. Bu belge doğrultusunda, anlaşmanın üzerinde yazan tarihte evi tahliye edeceğinizi belirtirsiniz. Gelecek günlerde zor durumda kalmamak için bu konu hakkında emlak danışmanınızdan yardım alabilirsiniz.
- Kontratı imzaladıktan sonra noter onaylı kontrat ile oturma izni almayı ya da izin sürenizi uzatmayı unutmamalısınız.
Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri üzerinize alabilmek için, kiraladığınız evin Zorunlu Deprem Sigortası olduğunu belirten belgeyi ev sahibinizden almalısınız.
Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri Nasıl Alınır?
İhtiyacınıza ve zevkinize uygun olan bir kiralık ev tuttunuz… Şimdi, kiracı olarak; elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikleri üzerinize almanız gerekmektedir. Peki bu aboneliklerin alınması için gerekli belgeler nelerdir?
Elektrik Aboneliği İçin Gerekli Belgeler:
- Pasaport
- Noter onaylı kira kontratı
- Daireye ait tesisat ya da abone numarası (Ev sahibinden isteyebilirsiniz.)
- DASK poliçesi veya poliçe numarası, poliçe sahibinin T.C. Kimlik Numarası
- Varsa IBAN numarası (Türkiye bankalarından açtığınız hesabın)
Elektrik Aboneliği Nasıl Alınır?
Tüm belgelerinizi topladıktan sonra ilgili kurumlara gidip başvuru yapabilir ya da başvurunuzu online bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Kiracı elektrik aboneliği için elektriğinizi bağlayacak şirket, geleceği gün ve saat hakkında SMS ile ya da cep telefonu ile arayarak sizi bilgilendirir. Eğer yeni binaya elektrik ilk kez elektrik aboneliği alınacaksa yukarıdaki belgelere ek olarak iskân raporu ve onaylı elektrik projesi de gereklidir. Bu belgeleri de ev sahibinizden alabilirsiniz.
Su Aboneliği İçin Gerekli Belgeler:
- Pasaport
- Noter onaylı kira kontratı
- Sayaca ait eski bir fatura veya sayaç seri numarası (Ev sahibinden isteyebilirsiniz.)
- Sayacın güncel işareti
Su Aboneliği Nasıl Alınır?
Belgeleriniz ile yetkili kurumlara giderek başvurabilir ya da online başvuru ile İSKİ abonelik işlemlerini yapabilirsiniz.
Doğalgaz Aboneliği İçin Gerekli Belgeler:
- Pasaport
- Noter onaylı kira kontratı
- Daireye ait tesisat ya da abone numarası (Ev sahibinden isteyebilirsiniz.)
Doğalgaz Aboneliği Nasıl Alınır?
Belgelerinizi edindikten sonra doğalgaz dağıtım noktalarına giderek kişisel olarak başvurabilir ya da İGDAŞ online abonelik sistemi sayesinde internet üzerinden başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. Başvurunuzun ardından randevu alarak doğalgaz bağlanması için gün belirleyebilirsiniz.
Blueground Her Adımda Yanınızda!
Blueground, yabancı kiracıların kolaylıkla temiz, güvenli ve şık bir daire kiralamasını kolaylaştırır. Hem ev sahipleri hem de yabancı kiracılar için muhteşem bir fırsat sunan Blueground, özellikle iş sebebiyle yurtdışından gelen ve belirli bir dönem kiralama yapacak kiracılar için eşyalı hazır daireler sunar. Böylece yabancı kiracılar kolayca rahat bir ev bulurken, ev sahipleri de evlerini kiralamakla ilgili tüm bu yorucu süreçlerden kurtulmuş olur. Siz de bu deneyimin bir parçası olmak istiyorsanız şimdi Blueground’u keşfedin!
Ev sahibi blogumuz, Blueground'un ev sahipleri için oluşturduğu bir bilgi edinme platformudur.
Özenle hazırladığımız içeriğimizde daire kiralama, dekorasyon, bakım ve onarım, daire yönetimi ve güncel emlak regülasyonları konularında detaylı bilgiler bulabilirsiniz.
